﻿

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-162630/2018

10 июня 2019 года

г. Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть постановления объявлена     03 июня 2019 года

Постановление изготовлено в полном объеме  10 июня 2019 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Тимухиной И.А.

судей  Желтянникова В.И., Полубехиной Н.С.

при ведении протокола судебного заседания:  Смирновой Н.В.

при участии:  

от истца: Буканов Д.Н. (доверенность от 16.01.2019)

от ответчика: Кондидатова  Е.В. (доверенность от 28.01.2019)

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-12386/2019)  АО  "Фасадремстрой" на решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 22.03.2019 по делу № А56-162630/2018 (судья Сайфуллина А.Г.), принятое

по иску АО  "Фасадремстрой"

к  АО  "Агентство "Горелово Индустриальная Зона"

о взыскании, 

установил:

Акционерное общество "Фасадремстрой" (далее– истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области к акционерному обществу "Агентство "Горелово индустриальная зона" (далее–ответчик)   о признании предварительного договора от 22.06.2018 № АГИЗ/3-  2018/УП незаключенным,  взыскании 1 125 000 рублей  обеспечительного платежа.

	Решением от 22.03.2019 в удовлетворении иска отказано.

	В апелляционной жалобе истец, считая решение незаконным и необоснованным, просит решение отменить,  иск удовлетворить, указывая, что сторонами не согласована схема раздела  вновь образованного земельного участка, в связи с чем не представляется возможным    определить права и обязанности на какой именно земельный участок должны быть переданы, таким образом, договор является незаключенным.

В апелляционном суде     ООО «Агентство «Горелово индустриальная зона» (ОГРН:1194704009598) заявило ходатайство   о замене  ответчика   на ООО «Агентство «Горелово индустриальная зона» (ОГРН:1194704009598) в связи с  реорганизацией АО «Агентство Горелово индустриальная зона» в форме преобразования.

Ответчик против удовлетворения заявленного ходатайства не возражал.

Согласно статье 48 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в случаях выбытия одной из сторон в спорном или установленном судебным актом арбитражного суда правоотношении (реорганизация юридического лица, уступка требования, перевод долга, смерть гражданина и другие случаи перемены лиц в обязательствах) арбитражный суд производит замену этой стороны ее правопреемником и указывает на это в судебном акте. Правопреемство возможно на любой стадии арбитражного процесса.

Рассмотрев указанное ходатайство, принимая во внимание представленные выписки из единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающие реорганизацию ответчика, апелляционный суд считает возможным удовлетворить ходатайство о процессуальном правопреемстве, заменив ответчика  на  ООО «Агентство «Горелово индустриальная зона» (ОГРН:1194704009598).

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.

	Как следует из материалов дела,  между АО «АГИЗ»  (агентство) и АО «Фасадремстрой» (покупатель) заключен предварительный договор от 22.06.2018 №АГИЗ/3-2018/УП, по условиям которого стороны  обязались в будущем заключить договор о передаче за плату прав и обязанностей по договору аренды на  вновь образованный земельный участок площадью 5 000 кв.м.

	Согласно пункту 2.5 договора в обеспечение исполнения своих обязательств, предусмотренных предварительным договором, покупатель обязуется перечислить Агентству денежные средства от оплаты за уступаемое право – 30% в размере                 1 125 000 рублей в течение 10 банковских дней с момента подписания предварительного  договора.

	По платежному поручению от 06.07.2018 №89   истец перечислил ответчику               1 125 000 рублей.

Ссылаясь  на то, что  стороны не определили границы вновь образованного земельного участка, государственная регистрация договора не произведена, в связи с чем   договор  является незаключенным,  истец направил ответчику претензию от 20.08.2018 №89 с требованием возврата	 перечисленных денежных средств в размере 1 125 000 рублей.

Поскольку  претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на жалобу, апелляционный суд пришел к выводу, что в удовлетворении иска судом первой инстанции отказано  правомерно.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 421 ГК РФ юридические лица и граждане свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора (пункт 3 статьи 429 ГК РФ).

Оценив   условия  предварительного договора,  суд первой инстанции пришел к  правильному выводу  об отсутствии оснований считать данный договор незаключенным.

Так, в пункте 1.1 предварительного договора стороны определили, что участком, в отношении которого в будущем будут переданы права и обязанности по договору аренды, является вновь образованный земельный участок площадью 5000 кв.м, выделенный (в результате изменения размеров в сторону уменьшения) из земельного участка с кад.№47:14:0602001:80, предназначенный для проектирования и строительства инженерной и транспортной инфраструктуры, производственных и иных объектов, площадью 10 000 кв.м, которым ответчик владеет  на основании заключенного с МО  Ломоносовский муниципальный район  Ленинградского области договора аренды  от 28.02.2012 №1162.

Апелляционный суд соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что предварительный договор содержит условия, позволяющие определить предмет основного договора.

При этом, предварительный договор, по которому стороны обязуются в будущем заключить договор, подлежащий государственной регистрации, не подлежит государственной регистрации (пункт 14 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.02.2001 N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"), на что обоснованно указано судом первой инстанции.

При таких обстоятельствах в удовлетворении иска судом первой инстанции отказано правомерно, доводы подателя апелляционной жалобы подлежат отклонению апелляционным судом как необоснованные, оснований для отмены или изменения решения не установлено, нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену судебного акта, судом первой инстанции не допущено, в удовлетворении апелляционной жалобы следует отказать.

Руководствуясь статьями 48, 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Заменить  ответчика на  общество с ограниченной ответственностью «Агентство «Горелово индустриальная зона» (ОГРН:1194704009598).

Решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от 22.03.2019 по делу №  А56-162630/2018  оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление  может быть  обжаловано  в  Арбитражный  суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

И.А. Тимухина

 

Судьи

 

В.И. Желтянников

 Н.С. Полубехина