АРБИТРАЖНЫЙ  СУД УДМУРТСКОЙ  РЕСПУБЛИКИ

426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5

http://www.udmurtiya.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А71-4013/2021

г.Ижевск

30 сентября 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 23 сентября 2021 года. Полный текст решения изготовлен 30 сентября 2021 года.

 

Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Коньковой Е.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Григорьевой А.Р., рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к Администрации города Ижевска, при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Общества с ограниченной ответственностью «Агроторг», ФИО2, ФИО3, ФИО4 и Общества с ограниченной ответственностью «Городская УК» о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии нежилых помещений в здании по адресу: 

<

...>.

дело рассмотрено в отсутствие представителей участвующих в деле лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в том числе посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в сети «Интернет» (пункт 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26.12.2017 №57 «О некоторых вопросах применения законодательства, регулирующего использование документов в электронном виде в деятельности судов общей юрисдикции и арбитражных судов»), что подтверждается отчетом о публикации судебных актов,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – ФИО1) обратился в Арбитражный суд Удмуртской Республики с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Агроторг» (далее – общество «Агроторг») об обязании представить оригиналы проектной документации, согласованной с уполномоченными органами/организациями, получить технический план на арендуемое помещение, отражающий произведенную арендатором перепланировку/реконструкцию/переоборудование помещения, внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости, передать дополнительное соглашение к договору, уточняющее предмет договора в соответствии с внесенными изменениями, узаконить произведенную перепланировку в нежилых помещениях по адресу: 

<

...>.

 Определением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 31 мая 2021 года для совместного рассмотрения настоящее дело объединено с делом №А71-5071/2021 по иску ФИО1 к Администрации Первомайского района города Ижевска, при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: общества «Агроторг» о сохранении в перепланированном состоянии принадлежащего истцу на праве собственности объекта недвижимого имущества: нежилых помещений, по адресу: 

<

...>, с кадастровыми номерами 18:26:050972:2826, 18:26:050972:2827 и 18:26:050972:2828.

Определением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 31 мая 2021 года к участию в деле в качестве ответчика привлечена Администрация города Ижевска.

Определением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 2 августа 2021 года принят отказ ФИО1 от исковых требований к обществу «Агроторг»; производство по делу в указанной части прекращено.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены собственники помещений в многоквартирном жилом доме №21 по ул.Орджоникидзе г.Ижевска: ФИО2, ФИО5, ФИО4 и Общество с ограниченной ответственностью «Городская УК», являющееся управляющей организацией названного многоквартирного жилого дома.

Как следует из материалов дела, с 7 октября 2014 года ФИО1 на праве собственности принадлежат нежилые помещения, расположенные в многоквартирном жилом доме №21 по ул.Орджоникидзе г.Ижевска: с кадастровыми номерами 18:26:050972:2828; 18:26:050972; 18:26:050972:2827 (далее – спорные нежилое помещения, объект недвижимости).

Между ФИО1 и обществом «Агроторг» заключен договор аренды названного объекта недвижимости №01/12/2 от 1 декабря 2012 года.

Обществом «Агроторг» своими силами и за свой счет произведена перепланировка и переустройство спорных нежилых помещений без получения предварительного разрешения уполномоченного органа местного самоуправления, в соответствии с проектом, разработанным Обществом с ограниченной ответственностью «Легион-Строй» (далее – общество «Легион-Строй»), в ходе которых демонтировано часть ненесущих перегородок и возведены новые перегородки.

Отказ администрации в согласовании перепланировки и переустройства спорных нежилых помещений послужил собственнику основанием для обращения в арбитражный суд с иском о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии принадлежащего ФИО1  на праве собственности объекта недвижимого имущества: нежилого помещения с кадастровым номером 18:26:050972:2828 общей площадью 762,8 кв.м (номера помещений 48а, 50, 58, 72-74, 76-79, 84-90), расположенного по адресу: 

<

...>; нежилого помещения с кадастровым номером 18:26:050972:2826 общей площадью 122,7 кв.м (номера помещений 80-82), расположенного по адресу: 

<

...>; нежилого помещения с кадастровым номером 18:26:050972:2827 общей площадью 507,5 кв.м (номера помещений 22а, 22-42, 45-49, 51-57), расположенного по адресу: 

<

...> (согласно уточненной формулировке исковых требований, т.2 л.д.25-28).

Администрация, считая свои действия законными и обоснованными, предоставила разрешение вопроса о возможности сохранения принадлежащих ФИО1 нежилых помещений в перепланированном и переустроенном состоянии на усмотрение суда.

ФИО2, возражая против удовлетворения исковых требований, указало на недостоверность представленного истцом экспертного заключения и причинение ущерба жилому дому в результате реконструкции нежилых помещений.

Иных возражений против удовлетворения иска не заявлено.

Всесторонне исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд пришел к следующим выводам.  

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения, который является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме (части 5 и 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу части 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии документа, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

По общим правилам, установленным статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольно переустроенное и (или) перепланированное помещение должно быть приведено в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Вместе с тем, в соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, непосредственная перепланировка и переустройство спорных помещения произведены обществом «Агроторг» в соответствии с проектом, разработанным обществом «Легион-Строй».

Из представленных в материалы дела строительно-технических экспертных заключений №29-20-ОТ и №32/21 от 2 августа 2021 года следует, что перепланировка и переустройство спорного нежилых помещений заключались в частичном демонтаже ранее существовавших ненесущих перегородок и устройстве новых перегородок без изменения конфигурации и размеров несущих стен и общедомового оборудования.

С учетом действующих строительных, пожарных и санитарных норм и правил, в результате осмотра, измерений и изучения документации, экспертом сделаны выводы о том, что принадлежащее ФИО1 на праве собственности нежилые помещения с кадастровыми номерами 18:26:050972:2828, 18:26:050972:2826 и 18:26:050972:2827, расположенные по адресу: 

<

...>, соответствует требованиям действующей нормативной документации в области строительства, проекту общества «Легион-Строй» по перепланировке и переустройству помещения.

Экспертными исследованиями подтверждается, что помещения находится в работоспособном техническом состоянии и пригодны к эксплуатации. 

Сохранение помещения в перепланированном и переустроенном состоянии не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан; строительство произведено с соблюдением государственных санитарно-эпидемиологических правил и нормативов.

В связи с чем, судом признаны необоснованными заявленные ФИО2 возражения.

Принимая во внимание вышеназванные нормы права и фактические обстоятельства спора, суд признал исковые требования правомерными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

Судебный акт о сохранении объекта недвижимости в перепланированном и переустроенном состоянии является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с частью 4 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, связанные с рассмотрением дела судом первой инстанции, отнесены судом на истца с его согласия.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии принадлежащие индивидуальному предпринимателю ФИО1  на праве собственности объекты недвижимого имущества: 

нежилое помещение с кадастровым номером 18:26:050972:2828 общей площадью 762,8 кв.м (номера помещений 48а, 50, 58, 72-74, 76-79, 84-90), расположенное по адресу: 

<

...>;

нежилое помещение с кадастровым номером 18:26:050972:2826 общей площадью 122,7 кв.м (номера помещений 80-82), расположенное по адресу: 

<

...>;

нежилое помещение с кадастровым номером 18:26:050972:2827 общей площадью 507,5 кв.м (номера помещений 22а, 22-42, 45-49, 51-57), расположенное по адресу: 

<

...>.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

Судья                                                                                                            Е.В.Конькова