Арбитражный суд Челябинской области

Именем Российской Федерации

         

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-33915/2018

г. Челябинск

26 декабря 2018 г.

Резолютивная часть решения оглашена 20 декабря 2018г. 

          Решение в полном объеме изготовлено 26 декабря 2018 г. 

Судья Арбитражного суда Челябинской области А.Г. Гусев, при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинск, ОГРН 

<

***>, г. Челябинск, 

к обществу с ограниченной ответственностью «13ДОМ», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск,  

о взыскании 904 300 руб. 28 коп.,

при участии в судебном заседании:

истец  - представитель ФИО2, доверенность от 29.12.2017 № 42811, служебное удостоверение,

                                           УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинск (далее – истец, комитет) 17.10.2018 обратился в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «13ДОМ» (далее – ответчик, общество «13 ДОМ») о взыскании задолженности по договору аренды УЗ№013653-Д-2015 за период с 28.12.2015 по 31.08.2018 в размере 805 940 руб. 26 коп., пени по договору за период с 01.01.2016 по 31.08.2018 в размере 98 360 руб. 02 коп., продолжить начисление пени на сумму задолженности в размере 805 940 руб. 26 коп. с 01.09.2018 по дату фактической уплаты задолженности. 

Согласно ч.1 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

В Арбитражный суд Челябинской области от ответчика вернулось почтовое уведомление о вручении №45499430047182 (л.д.66), следовательно, ответчик считается извещенным надлежащим образом о судебном процессе.

Дело подлежит рассмотрению в порядке ст. 156 АПК РФ.

Истец исковые требования поддерживает в полном объеме, основывая их на ст. 307, 309, 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Согласно ст. 131 АПК РФ отзыв на исковое заявление направляется в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, заказным письмом с уведомлением о вручении в срок, обеспечивающий возможность ознакомления с отзывом до начала судебного заседания. О направлении отзыва и сроке, в течение которого лица, участвующие в деле, должны представить отзыв, может быть указано в определении о принятии искового заявления к производству арбитражного суда. В случае если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам или при невозможности рассмотреть дело без отзыва вправе установить новый срок для его представления.

Отзыв на исковое заявление и доказательства по делу ответчиком не представлены, что не является препятствием для рассмотрения дела по имеющимся доказательствам в соответствии со ст. 131 АПК РФ.

Заслушав представителей истца, изучив представленные доказательства по делу, арбитражный суд считает заявленные требования  подлежащими удовлетворению в силу следующего. 

Как следует из материалов дела, на основании распоряжения Администрации города Челябинска от 22.11.2013 №7167 между комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска (арендодатель) и обществом Инвестиционная компания «Доступное жилье» (арендатор) подписан договор от 21.10.2015 УЗ№013653-Д-2015 (л.д. 18-26), по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование земельный участок с кадастровым номером 74:19:0901002:896 площадью 11 576 кв.м., расположенный в квартале ограниченном улицами Бейвеля, Профессора Благих, Генерала ФИО3, Маршала ФИО4 в Курчатовском районе города Челябинска, под строительство микрорайонов №47, №48 г. Челябинска и инженерных сетей, сроком до 23.03.2021.

Размер арендной платы определен в приложении (Форма №2), являющемся неотъемлемой частью договора (п.2.1 договора).

За арендуемый земельный участок арендатор обязан в течение действия договора вносить арендную плату, ежеквартально до 1-го числа месяца, следующего за отчетным кварталом (п.2.2. договора).

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 21.10.2015 (л.д. 29).

Земельный участок прошел государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 74:19:0901002:896.

Общество Инвестиционная компания «Доступное жилье» передало обществу «13 Дом» права и обязанности по договору аренды УЗ№013653-Д-2015 по договору передачи прав и обязанностей от 19.11.2015. 

По правилам п. 1 ст. 432, ст. 606, п. 1 ст. 607, ст. 614 ГК РФ суд квалифицирует договор аренды как заключенный.

Специалистами муниципального контроля Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска 13.12.2016 произведено обследование земельного участка с кадастровым номером 74:19:0901002:896, в ходе которого установлено, что с южной стороны земельного участка складированы строительные материалы, металлические конструкции, установлен железобетонный забор,  с северо-восточной стороны участка размещена часть автостоянки, а также часть дороги (л.д.34-36).

В соответствии со ст. 614 ГК РФ, п. 4.2.2 договора арендатор обязан своевременно и полностью вносить арендную плату, плату за предоставление права аренды, а также нести расходы, связанные с перечислением платежей.

По расчетам арендодателя за период с 28.12.2015 по 31.08.2018 размер задолженности по арендной плате составил 805 940 руб. 26 коп. (л.д.9).

Неисполнение ответчиком обязательства по оплате арендной платы послужило основанием для обращения комитета с исковым заявлением в суд о взыскании задолженности по арендной плате.

Согласно пп. 7 п. 1 ст. 1, ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации землепользование в Российской Федерации осуществляется на платной основе, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Истцом расчет аренды произведен на основании закона Челябинской области от 24.04.2008 №257-ЗО, решения Челябинской городской Думы от 24.06.2008 №32/7 «Об арендной плате за землю на территории города Челябинска». 

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен, признан верным (л.д.9).

На момент рассмотрения спора в нарушение ст. 65 АПК РФ доказательств оплаты задолженности в размере 805 940 руб. 26 коп. ответчиком в суд не представлено.

Таким образом, суд считает исковые требования по взысканию задолженности по договору аренды подлежат удовлетворению в размере 805 940 руб. 26 коп. за период с 28.12.2015 по 31.08.2018 в соответствии со статьями 307, 309 ГК РФ, устанавливающими обязанность должника, исполнить обязательство надлежащим образом в соответствии с его условиями и требованиями действующего законодательства и право кредитора требовать от должника исполнения его обязанности; п. 1 ст. 614 ГК РФ, согласно которому арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Истцом заявлено о взыскании пени за просрочку платежей по пени по договору за период с 01.01.2016 по 31.08.2018 в размере 98 360 руб. 02 коп., продолжить начисление пени на сумму задолженности в размере 805 940 руб. 26 коп. с 01.09.2018 по дату фактической уплаты задолженности. 

Одним из способов обеспечения исполнения обязательств является неустойка (п. 1 ст. 329 ГК РФ). Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Юридические лица свободны в заключении договора (ст. 421 ГК РФ), в том числе и в отношении размера неустойки. Обязанность уплаты неустойки и ее размер предусмотрены договором.

В соответствии с п. 6.3. договора за нарушение сроков перечисления арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки до даты фактического выполнения обязательства. 

Ответчик расчет истца не оспорил, контррасчет и доказательства отсутствия вины в неисполнении обязательств не представил, ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ не заявил.

Оснований для освобождения ответчика от ответственности по п. 1 ст. 401 ГК РФ суд не находит.

По смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). 

Согласно п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

На основании п. 1.1 ч. 1 ст. 333.37 НК РФ органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков, освобождены от уплаты государственной пошлины.

Согласно ч. 3 ст. 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Соответственно, государственная пошлина в сумме 21 086 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст. ст. 167-170, ст. 176 АПК РФ, Арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «13ДОМ» в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска задолженность в сумме 805 940 руб. 26 коп., пени в сумме 98 360 руб. 02 коп., продолжать начислять пени за нарушение сроков перечисления арендной платы с 01.09.2018 до момента фактического исполнения обязательства по оплате задолженности в размере 805 940 руб. 26 коп. в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, от размера арендной платы за каждый день просрочки исполнения обязательства по ее оплате или соответствующей части указанного обязательства.   

Взыскать с  общества с ограниченной ответственностью «13ДОМ» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 21 086 руб.     

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия (изготовления в полном объеме) в апелляционную инстанцию – Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Судья           А.Г. Гусев

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru  или Арбитражного суда Уральского округа http://fasuo.arbitr.ru.