РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-62522/24-130-330

г. Москва

24 июля 2024 г.

Резолютивная часть решения объявлена 23 июля 2024года

Полный текст решения изготовлен 24 июля 2024 года

Арбитражный суд в составе судьи Кукиной С.М., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Осиповым Р.А., 

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению (заявлению) Государственного бюджетного учреждения города Москвы по Эксплуатации высотных административных и жилых домов (121059, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) к 1) Обществу с ограниченной ответственностью "АМ ГРУПП-11" (125167, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 06.11.2012, ИНН: 

<

***>); 2) Департаменту городского имущества города Москвы (123112, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 

<

***>) о взыскании задолженности за коммунальные услуги,

при участии представителей: 

от истца: ФИО1 (доверенность от 29.12.2023 года, паспорт) 

от ответчика 1: ФИО2 (доверенность от 03.04.2024 года, паспорт)

от ответчика 2: не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

Государственное бюджетное учреждение города Москвы по Эксплуатации высотных административных и жилых домов (далее по тексту также – истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к 1) Обществу с ограниченной ответственностью "АМ ГРУПП-11"; 2) Департаменту городского имущества города Москвы (123112, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 

<

***>) о взыскании задолженности за коммунальные услуги. Требования уточнялись в порядке ст.49 АПК РФ, приняты судом в указанной редакции.

Истец настаивал на удовлетворении заявленных требований.

Ответчик 1  возражал против удовлетворения заявленных требований.

Ответчик 2 в судебное заседание не явился, в материалах дела имеются доказательства надлежащего извещения о дате, времени и месте проведения судебного заседания по правилам ст.123 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности на основании ст.71 АПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено судом,     Государственное бюджетное учреждение города Москвы по эксплуатации высотных административных и жилых домов (ГБУ «ЭВАЖД»)обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением о взыскания задолженности с ООО «АМ групп-11» ( арендатора) нежилого помещения площадью 369,6 кв.м., расположенного в многоквартирном доме, по адресу : 

<

...>,помещение 9П., за оказанные коммунальные услуги и услуги по управлению, содержания и ремонта общего имущества МКД за период 15.02.2019 по 31 декабря 2023, в общей сумме 1 536 045,68 (один миллион пятьсот тридцать шесть тысяч сорок пять) руб.68.коп.основного долга ,неустойки в размере 435 789,01 (четыреста тридцать пять тысяч семьсот восемьдесят девять) руб.01 коп, госпошлины 32 718,00 руб. (тридцать две тысячи семьсот восемнадцать) руб.00 коп.

На основании протоколов общего собрания собственников от 16.12.2010 г. дома 37А, по адресу: 

<

...> ГБУ «ЭВАЖД г. Москвы являясь управляющей компанией осуществляет управление общим имуществом МКД и оказывает коммунальные услуги.

Общим собранием собственников доме 37А, по адресу: 

<

...> выбран способ управления МКД -управление управляющей организацией ГУП ЭВАЖД, согласно протоколов общего собрания от 16.12.2010 г., утверждена ставка по содержанию и ремонту помещения за 1 кв. м. в месяц в размере ставки Правительства г. Москвы.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Многоквартирный   дом   может   управляться   только   одной   управляющей организацией.

Условия   договора   управления   многоквартирным   домом   устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме. В соответствии с Договором Управления.

П. 4.3. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти города Москвы в порядке, установленном федеральным законом.

Размер платы за содержание и текущий ремонт помещения устанавливается в зависимости от цены Договора соразмерно доле собственника в праве общей собственности на общее имущество в размере на 1 кв.м, в месяц общей площади помещения собственника, 

стоимостью коммунальных ресурсов, рассчитываемых в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством РФ и иных действующими нормативно-правовыми актами.

плата за жилое помещение и коммунальные услуг вноситься ежемесячно до пятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем на основания платежных документов, представляемых Управляющей организацией.

В силу ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Судом удовлетворено ходатайство истца о привлечении в качестве соответчика на основании ст. 46 АПК РФ Департамент городского имущества г. Москвы.

Согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 04.09.2023г., правообладателем нежилых помещений, с кадастровым номером 77:05:00001009:7557, расположенных по адресу :

<

...> Д.37А ,помещение 9П общей площадью 369,6 кв. м. является город Москва.

Департамент городского имущества города Москвы (далее ДГИ г. Москвы) представляет собственника нежилого помещения .

Общество с ограниченной ответственностью ООО «АМ ГРУПП-11» ( далее ООО «АМ ГРУПП-11») на основании Договора аренды нежилого фонда находящегося в собственности города Москвы за №00-00109/19 от 04.02.2019 арендовал нежилое помещение общей площадью 369,6 кв.м., расположенное в многоквартирном доме, по адресу: 

<

...>,помещение 9П. 

В соответствии с заключенным между ООО «АМ ГРУПП-П» и Департаментом городского имущества города Москвы ( далее ДГИ г. Москвы ) Договора аренды нежилого фонда находящегося в собственности города Москвы за №00-00109/19 от 04.02.2019, расположенное в многоквартирном доме, по адресу : 

<

...>,помещение 9П., арендатору было предоставлено в аренду на срок общей площадью 369,6 кв.м., в срок до 31.10.2028 г.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 14.06.2022 по делу № 161652/21 договор аренды объекта нежилого фонда, находящегося в собственности города Москвы (по результатам аукциона), от 04.02.2019 № 00-00109/19, заключенный между Департаментом городского имущества города Москвы и ООО «АМ ГРУПП-11», признан действующим.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 28.04.2020г. по делу А40-314185/19-150-2238, установлено, что по акту приема-передачи от 31.10.2018 ответчику (ООО «АМ групп-11») Департаментом городского имущества города Москвы помещение не передавалось.

Суд обязал Департамент городского имущества города Москвы передать ООО «АМ ГРУПП-11» во владение и пользование по акту приема-передачи н/помещение(подвал пом.К комн.1,1а,1б,2,2а,3,4,4а,4б,5,5а,5б,5в,5г,5д) с кадастровым номером 77:05:0001009:7557 площадью 369,6 кв.м, распложенное в здание по адресу: 

<

...>, в пятидневный срок с даты вступления решения по делу в законную силу.

Согласно ч.2 ст.69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В соответствии с подписанным между ДГИ г. Москвы и ООО «АМ ГРУПП-11» Актом №40/23 приема-передачи объекта недвижимого имущества, находящегося в собственности города Москвы (аренда, передача) от 03.10.2023г., Арендодатель передал, а Арендатор принял нежилое помещение (подвал пом. К комн.1,1а,1б,2,2а,3,4,4а,4б,5,5а,5б,5в,5г,5д) с кадастровым номером 77:05:0001009:7557 площадью 369,6 кв.м, распложенное в здание по адресу: 

<

...>.

На арендатора ООО «АМ групп-11» в соответствии с Договором аренды №00-00109/19 от 04.02.2019 была возложена обязанность оплачивать коммунальные и эксплуатационные услуги по отдельному договору с Управляющей организацией ГБУ «ЭВАЖД» г. Москвы.

С целью возмещения затрат за оказанные коммунальные услуги, для арендаторов нежилых помещений в адрес ООО «АМ групп-11» были направлены Договоры № Г-23-13-41/к «на оказание коммунальных услуг» и Г-23-13-41/э « На оказание услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

От заключения вышеназванных договоров ООО «АМ групп-11 «уклонилось.

За период с 03.10.2023г. по 31.12.2023г. ответчику - ООО «АМ групп-11» были оказаны:

коммунальные услуги (отопление) на сумму 43 362,91 (сорок три тысячи триста шестьдесят два )руб.91 коп..

услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества МКД на сумму 44 298,71 (сорок четыре тысячи двести девяносто восемь) руб.71 коп.

Оплата оказанных услуг со стороны ООО «АМ групп-11» за период с 03.10.2023г. по 31.12.2023г. не произведена, задолженность по оплате коммунальных услуг ,услуг управлению, содержания и ремонта общего имущества МКД за указанный период в общей сумме составляет 87 661,62 (восемьдесят семь тысяч шестьсот шестьдесят один) руб. 62 коп.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания имущества.

Департамент городского имущества города Москвы, являясь функциональным органом исполнительной власти города Москвы осуществляющим функции по разработке и реализации государственной политики в сфере управления и распоряжения движимым и недвижимым имуществом города Москвы выполняет полномочия собственника в отношении имущества города Москвы.

За период с 15.02.2019 по 02.10.2023 ответчику - ДГИ г. Москвы были оказаны:

коммунальные услуги (отопление) на сумму 645 853,42 (шестьсот сорок пять тысяч восемьсот пятьдесят три) руб.42 коп. 

услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества МКД на сумму 802 530,64 (восемьсот две тысячи пятьсот тридцать) руб.64 коп.

Оплата оказанных услуг со стороны ДГИ г. Москвы за период с 15.02.2019г. по 02.10.2023г. не произведена, задолженность по оплате коммунальных услуг ,услуг управлению, содержания и ремонта общего имущества МКД за указанный период в общей сумме составляет 1 448 384,06 ( один миллион четыреста сорок восемь тысяч триста восемьдесят четыре) руб.06 коп.

Тарифы на коммунальные услуги, услуги управления, содержания и ремонту общего имущества многоквартирного дома), установлены Правительством г. Москвы.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 06.05.2011г. №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», собственники и пользователи помещений обязаны своевременно вносить плату за коммунальные услуги.

ГБУ «ЭВАЖД», оказывал услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества МКД, в указанный период в полном объеме, услуги ответчиком были приняты, оплата задолженности не произведена, каких- либо претензий по поводу оказанных услуг в адрес ГБУ «ЭВАЖД» не поступало.

Стоимость оказанных услуг подтверждается представленными расчетом, выставленными счетами, Актами выверки расчетов с потребителями, отчетами управляющей организации перед собственниками МКД.

С целью возмещения образовавшейся задолженности ГБУ «ЭВАЖД» 25. 01.2024 за № 01-01-4/24-13 в адрес ООО «АМ ГРУПП-11», 24.05.2024 г. №01-01-4/24-95 в адрес ДГИ г. Москвы были направленны Претензии, ГБУ «ЭВАЖД» ответа на претензии не получил. В добровольном порядке задолженность со стороны ответчиков не оплачена.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течении которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или , соответственно, в любой момент в пределах такого периода (пункт 1 статьи 314 ГК РФ).

В соответствии с Договором управления МКД, п.4.4. Плата за управление МКД, содержание и ремонт общего имущества и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем но основании платежного документа.

Статья 309 ГК РФ требует исполнения обязательства надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 ГК РФ не допускает односторонний отказ от выполнения обязательства, если иное не указано в Договоре.

В соответствии со ст. 155 п.1 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вноситься ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической опиаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В связи с тем, что имеет место просрочка платежа, истец начислил неустойки исходя из 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка РФ 9,5% ключевой ставки , действующей на момент фактической оплаты основного долга с учетом Постановлений правительства РФ № 424 от 02.04.2020г. « Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов), от 28 марта 2022 г. №497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», №474 от 26.03.2022 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 году в сумме:

452 830,67 (четыреста пятьдесят две тысячи восемьсот тридцать ) руб.67 коп. рассчитанную с 12.03.2019 г. по 29.05.2024г. дату фактической оплаты основного долга на ответчика Департамент городского имущества г. Москвы;

7 837,33 (семь тысяч восемьсот тридцать семь) руб. 33 коп. рассчитанную с 11.11.2023 г. по 29.05.2024 дату фактической оплаты основного долга на ответчика ООО «АМ ГРУПП-11».

Таким образом, цена настоящего иска складывается из суммы задолженности за предоставленные коммунальные услуги (отопление), услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества МКД, за период с 15.02.2019 по 31 декабря 2023 в сумме 1 536 045,68 (один миллион пятьсот тридцать шесть тысяч сорок пять) руб.68.коп., суммы неустойки по ст. 155 ЖК РФ в сумме 460 668,00 (четыреста шестьдесят тысяч шестьсот шестьдесят восемь) руб.00 коп., что в совокупности составляет  1 996 713,68 (один миллион девятьсот девяносто шесть тысяч семьсот тринадцать ) руб. 68 коп.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по уплате государственной пошлины распределяются в порядке ст.110 АПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 4, 9, 64, 65, 67, 68, 70, 71, 101, 110, 123, 156, 167-170, 176, 180 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "АМ ГРУПП-11" (125167, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 06.11.2012, ИНН: 

<

***>) в пользу Государственного бюджетного учреждения города Москвы по Эксплуатации высотных административных и жилых домов (121059, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) за период с 03.10.2023 по 31.12.2023 сумму долга в размере 87 661,62 (Восемьдесят семь тысяч шестьсот шестьдесят один рубль 62 копейки) руб., неустойку в размере 7 837,33 (Семь тысяч восемьсот тридцать семь рублей 33 копейки) руб., неустойку, начисленную на сумму долга 87 661,62 руб., начиная с 30.05.2024 по дату фактического исполнения обязательства, исходя из 1/130 ставки рефинансирования, действующей на момент оплаты задолженности, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 820 (Три тысячи восемьсот двадцать рублей 00 копеек) руб.

Взыскать с Департамента городского имущества города Москвы (123112, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 

<

***>) в пользу Государственного бюджетного учреждения города Москвы по Эксплуатации высотных административных и жилых домов (121059, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) за период с 12.02.2019 по 02.10.2023 сумму долга в размере 1 448 384,06 (Один миллион четыреста сорок восемь тысяч триста восемьдесят четыре рубля 06 копеек) руб., неустойку в размере 452 830,67 (Четыреста пятьдесят две тысячи восемьсот тридцать рублей 67 копеек) руб., неустойку, начисленную на сумму долга 1 448 384,06 руб., начиная с 30.05.2024 по дату фактического исполнения обязательства, исходя из 1/130 ставки рефинансирования, действующей на момент оплаты задолженности, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 32 012 (Тридцать две тысячи двенадцать рублей 00 копеек) руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия (изготовления в полном объеме) в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:

С.М. Кукина