Арбитражный суд Краснодарского края 

350063, г. Краснодар, ул. Постовая, 32 

e-mail: a32.nchernyy@ARBITR.RU, сайт: http://krasnodar.arbitr.ru 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

РЕШЕНИЕ

Дело № А32-12058/2022

г. Краснодар

11 апреля 2023 года

Резолютивная часть решения принята 20 марта 2023 года; Полный текст решения изготовлен 11 апреля 2023 года; 

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Черного Н.В., при ведении  протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев  в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ООО «УК ТеплоСервисДом»,  г. Краснодар (ОГРН/ИНН 

<

***>/

<

***>)  

к ООО УК «Западная», г. Краснодар, (ОГРН/ИНН 

<

***>/

<

***>)  

об обязании передать документацию, об обязании восстановить техническую документацию,  при участии в судебном заседании:  

от истца: ФИО2 – директор, ФИО3, по доверенности от 01.01.2022, диплом БВС  0804486,  

от ответчика: ФИО4, по доверенности от 29.11.2022, диплом ВСВ 0751696, 

УСТАНОВИЛ:

В арбитражный суд обратилось ООО «УК ТеплоСервисДом» (далее – истец) с  исковым заявлением к ООО УК «Западная» (далее – ответчик) об обязании передать  техническую документацию на многоквартирные дома в 

<

...>, д,  2к, 

<

...>, б-р А. Медведева, 

<

...>, 

<

...>, д. 22, об обязании восстановить  техническую документацию, а также о взыскании судебных расходов в размере 6 000 руб.,  судебного штрафа в размере 1 000 руб. за каждый день просрочки исполнения судебного  акта.  

Протокольным определением Арбитражного суда Краснодарского края от 24.05.2022  суд окончил подготовку дела к судебному разбирательству, перешел к судебному  разбирательству, судебное заседание отложено на 09:50 20.03.2023.  

Ранее от истца поступило ходатайство об уточнении требований, согласно которому  просить обязать предоставить ответчика техническую документацию, а именно:  

- экспликации, поэтажные планы, ключевые справки, чертежи и схемы инженерных  коммуникаций;  

- паспорта на инженерное, электрическое, механическое, санитарно-техническое  оборудование, проектную документацию: схему планировочной организации земельного  участка; заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию  градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для  многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых  осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после  установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана  земельного участка; градостроительное заключение для оформления земельного участка;  исполнительную топографическую топосъемку; архитектурные решения; конструкции  фундаментов (фундамент, сваи, выпуски); железобетонные конструкции ниже отметки 0,000;  железобетонные конструкции выше отметки 0,000; железобетонные конструкции, стены  наружные; чертеж на заказ лифтов;  

- систему электроснабжения; систему водоснабжения; автоматизацию водопроводной  насосной станции, системы управления внутренним пожаротушением; систему  

водоотведения; вентиляция и дымоудаление; автоматизацию и КИП вентиляции и  дымоудаления; тепломеханические решения ИТП; автоматизацию и КИП ИТП; сети связи;  систему автоматической пожарной сигнализации оповещения людей о пожаре; инструкцию  по эксплуатации здания; автоматическую систему дренчерного пожаротушения;  автоматизацию противопожарных мероприятий; мероприятия по обеспечению доступа для  инвалидов; исполнительную документацию: исполнительную топографическую съемку  подземных коммуникаций; акты разграничения эксплуатационной ответственности  инженерных сетей электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения,  теплоснабжения с ресурсоснабжающими организациями; справку о выполнении технических  условий; разрешение на присоединение мощности к сети энергоснабжающей организации;  подключение к водопроводным сетям; подключение к теплосетям, акты установки и приемки  в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета; подключение к сетям связи  

- радиофикация; адресную справку; декларацию пожарной безопасности; акты  первичного обследования технического состояния дымовых и вентиляционных каналов;  акты приемки охранной и пожарной сигнализации; акт приемки пожарной сигнализации;  декларации о соответствии лифтов; паспорта лифтов; акт периодического технического  освидетельствования лифтов; заключение радиационной безопасности объекта; заключение  о соответствии построенного объекта; протокол проведения измерений; разрешение на  строительство; акт приемки законченного строительством объекта; заключение о  соответствии построенного объекта; перечень организаций, принимавших участие в  строительстве; кадастровый паспорт земельного участка; акт приема-передачи земельного  участка; акт выноса основных осей жилого дома в натуру; технические паспорта жилых  домов; справка БТИ; разрешение на ввод в эксплуатацию объекта строительства; экспертное  заключение по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы; разрешение на  допуск в эксплуатацию энергоустановок; справку о телефонизации; справку о  теплоснабжении; акт технической приемки работ по радиофикации; акт скрытых работ на  вентиляцию; акт скрытых работ на герметизацию ввода; акт скрытых работ на внутренние  ливнестоки; акты осмотра отдельных конструктивных элементов (крыши, ограждающих  конструкций и проч.), документы технического учета жилищного фонда, содержащие  сведения о состоянии общего имущества; документы (паспорта) на установленные  коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены,  поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме  индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о  каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические  характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки  технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;  

- документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению  текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников  помещений в многоквартирном доме;  

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций,  приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного  оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп  населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме,  конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и  ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном  участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств  установленным требованиям;  

- акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности  многоквартирного дома к отопительному периоду;  

- выписки из реестра, содержащие сведения о зарегистрированных правах на объекты  недвижимости, являющиеся общим имуществом;  

- документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных  обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по  государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены  

сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части  земельного участка (при наличии сервитута);  

- копии договоров с РСО и прочими подрядными организациями; оригиналы решений  и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;  договоры об использовании общего имущества собственников помещений в  многоквартирном доме; акты установки и приемки в эксплуатацию коллективных  (общедомовых) приборов учета; письменные заявления, жалобы и предложения по вопросам  качества содержания и ремонта общего имущества в МКД и предоставления коммунальных  услуг; журналы (книги) учета заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества  содержания и ремонта общего имущества в МКД и предоставления коммунальных услуг;  акты устранения замечаний и нарушений от жилищной инспекции, имеющихся до момента  передачи дома в управление; реестр собственников (нанимателей) помещений в  многоквартирном доме; акты по наличию малых форм и др. элементов, относящихся к  общему имуществу дома на момент передачи; бухгалтерская документация; копии лицевой  стороны финансово-лицевых счетов со сведениями по собственникам и нанимателям (для  подготовки новых); акты на остаточную стоимость строения; гарантийные письма и  обязательства; копии (истории начислений) по жилым и нежилым помещениям;  поквартирные карточки собственников; акты по передаче материальных ценностей,  относящихся к общему имуществу дома и хранящихся до момента передачи (пожарные  шланги, светильники, кожухи, домовые знаки, лаги, почтовые ящики).  

Также об обязании восстановить техническую документацию и о взыскании судебных  расходов в размере 6 000 руб., судебного штрафа в размере 1 000 руб. за каждый день  просрочки исполнения судебного акта.  

В судебном заседании представители истца поддержали уточненные требования. 

Представитель ответчика против заявленных требований возражал, ранее заявленное  ходатайство о приостановлении производства по делу просил оставить без рассмотрения.  

Протокольным определением суд определил заявленное ходатайство о  приостановлении производства по делу не рассматривать.  

В судебном заседании в порядке ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации (далее – АПК РФ) объявлялся перерыв до 12:25 20.03.2023 после  окончания которого, судебное заседание было продолжено.  

После перерыва стороны явку своих представителей не обеспечили, дополнительных  документов, ходатайств и пояснений не представили.  

Дело подлежит рассмотрению в порядке ст. 156 АПК РФ. 

В соответствии со ст. 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном  суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение  дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер  исковых требований.  

Рассмотрев заявленное истцом ходатайство об уточнении исковых требований, суд  счел возможным его удовлетворить.  

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд установил  следующие обстоятельства, касающиеся существа спора.  

Согласно материалам дела, истец в качестве управляющей организации с 23.12.2021  приступил к управлению и обслуживанию многоквартирных домов, согласно протоколу  комиссии по определению управляющей организации № от 03.12.2021, постановления  Администрации Кореновского городского поселения Кореновского района от 03.12.2021   № 1181, решения Государственной жилищной инспекции Краснодарского края от 22.12.2021   № 3559 по адресам:  

- 

<

...>;  - 

<

...>;  - 

<

...>;  - 

<

...>;  - 

<

...>;  

- 

<

...>;  - 

<

...>;  

- 

<

...>. 

Также истец приступил к управлению и обслуживанию многоквартирного дома по  адресу: 

<

...>, на  основании решения Государственной жилищной инспекции Краснодарского края от  23.12.2021 № 3586.  

Истцом были направлены запросы предшествующей управляющей организации о  необходимости предоставления сведений и документов, относительно указанному  многоквартирному дому.  

В связи с тем, что требование истца ответчиком добровольно не удовлетворено, истец  обратился в арбитражный суд с исковым заявлением.  

При принятии решения суд руководствуется следующим. 

В силу ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) общее  собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления  многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в  многоквартирном доме относится, в частности, выбор способа управления многоквартирным  домом.  

Ст. 161 ЖК РФ предоставляет собственникам помещений в многоквартирном доме  право выбрать один из трех названных в ней способов управления жилым домом:  непосредственное управление, управление товариществом собственников жилья либо  жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом,  управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом  выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может  быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания  о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в  многоквартирном доме. Многоквартирный дом может управляться только одной  управляющей организацией (часть 9 статьи 161 Жилищного кодекса).  

Пунктом 8 ст. 162 ЖК РФ указывает на возможность изменения или расторжения  договора управления многоквартирным домом в порядке, установленном гражданским  законодательством.  

В соответствии с п. 10 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация в течение трех  рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана  передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с  управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего  имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к  оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в  многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для  эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей  организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищностроительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому  кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками  помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего  собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если  данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.  

При этом согласно позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской  Федерации, изложенной в постановлении от 30.03.2010 № 17074/09, отсутствие технической  документации, связанной с управлением многоквартирным домом, само по себе не  освобождает лицо, обязанное ее передать в силу п. 10 ст. 162 ЖК РФ, от необходимости  исполнения соответствующей обязанности.  

В силу п. 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме,  утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491  (далее - Правила № 491) ответственные лица обязаны в установленном законодательством  Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую  документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким  многоквартирным домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего  имущества, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего  

имущества, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации  многоквартирного дома и управления им, вносить в такие документы необходимые  изменения, связанные с управлением общим имуществом.  

Порядок передачи технической документации на МКД и иных связанных с  управлением таким домом документов, технических средств и оборудования определен  разделом V Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами,  утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 «О порядке  осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» (далее - Правила   № 416).  

Согласно п. 18 Правил № 416 в случае принятия собранием решения о смене способа  управления многоквартирным домом, истечения срока договора управления  многоквартирным домом или досрочного расторжения такого договора уполномоченное  собранием лицо, орган управления товарищества или кооператива в течение 5 рабочих дней  направляет организации, ранее управлявшей таким домом, а также в орган исполнительной  власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на осуществление регионального  государственного жилищного надзора, орган местного самоуправления, уполномоченный на  осуществление муниципального жилищного контроля (далее - орган государственного  жилищного надзора (орган муниципального жилищного контроля)), уведомление о принятом  на собрании решении с приложением копии этого решения.  

Указанное уведомление должно содержать наименование организации, выбранной  собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, ее адрес,  а в случае непосредственного управления собственниками помещений в таком доме -  сведения об одном из собственников, указанном в решении собрания о выборе способа  управления многоквартирным домом. Такое уведомление может быть направлено с  использованием государственной информационной системы жилищно-коммунального  хозяйства.  

Согласно п. 19 Правил № 416 организация, ранее управлявшая многоквартирным  домом и получившая предусмотренное п. 18 данных Правил уведомление, передает в  порядке, предусмотренном п. 22 данных Правил, техническую документацию на  многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом  документы, технические средства и оборудование, а также сведения, указанные в подпункте  «б» п. 4 данных Правил, организации, выбранной собственниками помещений в  многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или  кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом  собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении  собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой  собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного п. 10 ст. 162 ЖК РФ.  

В связи с тем, что функции по управлению спорными многоквартирными домами  перешли к истцу, а осуществление данных функций не возможно без соответствующей  документации, перечень которой установлен нормативно и предусмотрен пп. 24 и 26 Правил   № 491, требования о передаче технической документации подлежат удовлетворению.  

Аналогичная правовая позиция изложена в постановлении Президиума Высшего  Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.11.2011 № 7677/11.  

Кроме того суд отвечает, что согласно п. 21 Правил № 416 в случае отсутствия у ранее  управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов,  входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с  управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и  оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления,  предусмотренного п. 18 данных Правил, принять меры к их восстановлению и в порядке,  предусмотренном п. 22 данных Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи  организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для  управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае  непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме  

одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления  этим домом.  

Ответчик, приняв на себя осуществление функций по управлению спорными  многоквартирными домами, действуя разумно и добросовестно, должен располагать всей  необходимой документацией, предусмотренной действующим законодательством в качестве  необходимой для управления многоквартирными домами, истребовав ее, в том числе у  предыдущей управляющей организации, у ресурсоснабжающих организаций, а также у  собственников. Доказательств невозможности истребования технической документации на  спорные многоквартирные жилые дома ответчик не представил.  

В п. 27 Правила № 491 предусмотрено, что ответственные лица обязаны в  установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и  передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы,  вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.  

Согласно п. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать  обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.  

Возражая относительно заявленных требований, ответчик указал, что требования  истца безосновательны, поскольку у ответчика изначально отсутствовала документация.  

Как указывает ответчик, решением Арбитражного суда г. Москвы по делу № А4085956/2019 было отказано в исковых требованиях об обязании ООО «Главное Управление  Жилищным Фондом» передать техническую документацию по МКД.  

Суд, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке,  предусмотренном ст. 71 АПК РФ, и обстоятельства дела в своей совокупности, заслушав  доводы сторон, пришел к выводу о том, что заявленные истцом требования подлежат  удовлетворению.  

Ответчик, приступая к управлению многоквартирным домом, имел право требовать  передачу документации на дома, необходимой для осуществления деятельности по  управлению и содержанию общего имущества спорных многоквартирных домов, а также в  случае ее отсутствии должен был принять меры к истребованию и восстановлению  документации.  

Истец также просил указать на обязанность восстановить недостающую часть  технической документации.  

При рассмотрении данной части требования суд исходит из того, что согласно  сложившейся судебной практике, в случае отсутствия технической документации,  подлежащей передаче от одной управляющей организации другой, ответчик должен принять  меры к ее восстановлению. С учетом изложенного, указание в резолютивной части на  обязанность ответчика восстановить документацию при одновременном удовлетворении  требования о ее передаче истцу суд считает избыточным.  

Аналогичная правовая позиция изложена постановление Пятнадцатого арбитражного  апелляционного суда от 10.09.2021 № 15АП-4387/2021 по делу № А32-48064/2020.  

В соответствии с п. 27 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016   № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской  Федерации об ответственности за нарушение обязательств», удовлетворяя требование  кредитора о понуждении к исполнению обязательства в натуре, суд обязан установить срок,  в течение которого вынесенное решение должно быть исполнено (ч. 2 ст. 174 АПК РФ). При  установлении указанного срока, суд учитывает возможности ответчика по его исполнению,  степень затруднительности исполнения судебного акта, а также иные заслуживающие  внимания обстоятельства.  

Суд считает, что с учетом возможной необходимости восстановления отдельных  документов с учетом срока вступления судебного акта в законную силу, который равен  одному месяцу, разумным сроком для исполнения судебного акта будет 10 дней с даты  вступления судебного акта в законную силу.  

Учитывая фактические обстоятельства дела, суд пришел к выводу о том, что  требования истца в части истребования документации подлежат удовлетворению.  

В силу п. 1 ст. 16 АПК РФ вступившие в законную силу судебные акты арбитражного  суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного  

самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат  исполнению на всей территории Российской Федерации.  

Согласно п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства  кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не  предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из  существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу  денежную сумму (п. 1 ст. 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере,  определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости  извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1).  

Истцом заявлено о присуждении ему на случай неисполнения ответчиком судебного  акта денежные средства в размере 1 000 руб. за каждый день просрочки исполнения  настоящего.  

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 28 постановления Пленума Верховного  Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых  положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение  обязательств», на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к  своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего  воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению  судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не  связанного с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные  средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора- взыскателя (далее - судебная неустойка).  

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не  освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер  ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (п. 2 ст. 308.3 ГК РФ).  Сумма судебной неустойки не учитывается при определении размера убытков, причиненных  неисполнением обязательства в натуре: такие убытки подлежат возмещению сверх суммы  судебной неустойки (п. 1 ст. 330, ст. 394 ГК РФ).  

В силу п. 31 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от  24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса  Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» суд не вправе  отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к  исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка может быть присуждена только по  заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении  к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках  исполнительного производства (ч. 4 ст. 1 ГПК РФ, ч. 1 и 2.1 ст. 324 АПК РФ).  

Если требование о взыскании судебной неустойки заявлено истцом и удовлетворяется  судом одновременно с требованием о понуждении к исполнению обязательства в натуре,  началом для начисления судебной неустойки является первый день, следующий за  последним днем установленным решением суда для исполнения обязательства в натуре.  

Таким образом, действующее законодательство предоставляет стороне, в пользу  которой принят судебный акт по существу спора, в случае его неисполнения должником в  установленный судом срок, требовать взыскания неустойки, с целью побуждения последнего  к исполнению решения/постановления суда.  

Целью судебной неустойки не является восстановление имущественного положения  истца в связи с неисполнением судебного акта об исполнении обязательства в натуре (абз. 2  п. 28 постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 № 7).  

Судебная неустойка в отличие от классической неустойки несет в себе публично-правовую составляющую, поскольку она является мерой ответственности на случай  неисполнения судебного акта, устанавливаемой судом, в целях дополнительного воздействия  на должника. Размер судебной неустойки определяется судьей по своему внутреннему  убеждению с учетом обстоятельств дела и исходя из принципов справедливости,  соразмерности и недопустимости извлечения выгоды должником из своего незаконного или  недобросовестного поведения (определение Верховного Суда Российской Федерации от  05.06.2018 № 305-ЭС15-9591).  

Пользуясь предоставленными суду первой инстанции полномочиями по оценке  разумности и достаточности отыскиваемой неустойки, суд, принимая во внимание  компенсационной характер неустойки и необходимость установления баланса между  применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера  ущерба, а также конкретных обстоятельств данного дела, приходит к выводу, что неустойка  в размере 1 000 за каждый день неисполнения судебного акта является соразмеренной  последствиям неисполнения ответчиком решения суда.  

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами,  участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным  судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся  на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых  требований.  

Поскольку исковых требований удовлетворены, с ответчика в пользу истца подлежат  взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.  

Руководствуясь ст. ст. 9, 65, 70, 71, 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, суд  

РЕШИЛ:

Ходатайство об уточнении исковых требований удовлетворить. Исковые требования ООО «УК ТеплоСервисДом» удовлетворить. 

Обязать ООО УК «Западная» (ОГРН/ИНН 

<

***>/

<

***>) в течение  десять рабочих дней с даты вступления судебного акта по настоящему делу № А3212058/2022 в законную силу передать ООО «УК ТеплоСервисДом», (ОГРН/ИНН  

<

***>/

<

***>) техническую документацию на многоквартирные дома,  расположенные по адресам: 

<

...>,  

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>,  

<

...>, а именно:  

- экспликации, поэтажные планы, ключевые справки, чертежи и схемы инженерных  коммуникаций;  

- паспорта на инженерное, электрическое, механическое, санитарно-техническое  оборудование, проектную документацию: схему планировочной организации земельного  участка; заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию  градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для  многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых  осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после  установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана  земельного участка; градостроительное заключение для оформления земельного участка;  исполнительную топографическую топосъемку; архитектурные решения; конструкции  фундаментов (фундамент, сваи, выпуски); железобетонные конструкции ниже отметки 0,000;  железобетонные конструкции выше отметки 0,000; железобетонные конструкции, стены  наружные; чертеж на заказ лифтов;  

- систему электроснабжения; систему водоснабжения; автоматизацию водопроводной  насосной станции, системы управления внутренним пожаротушением; систему  водоотведения; вентиляция и дымоудаление; автоматизацию и КИП вентиляции и  дымоудаления; тепломеханические решения ИТП; автоматизацию и КИП ИТП; сети связи;  систему автоматической пожарной сигнализации оповещения людей о пожаре; инструкцию  по эксплуатации здания; автоматическую систему дренчерного пожаротушения;  автоматизацию противопожарных мероприятий; мероприятия по обеспечению доступа для  инвалидов; исполнительную документацию: исполнительную топографическую съемку  подземных коммуникаций; акты разграничения эксплуатационной ответственности  

инженерных сетей электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения,  теплоснабжения с ресурсоснабжающими организациями; справку о выполнении технических  условий; разрешение на присоединение мощности к сети энергоснабжающей организации;  подключение к водопроводным сетям; подключение к теплосетям, акты установки и приемки  в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета; подключение к сетям связи  

- радиофикация; адресную справку; декларацию пожарной безопасности; акты  первичного обследования технического состояния дымовых и вентиляционных каналов;  акты приемки охранной и пожарной сигнализации; акт приемки пожарной сигнализации;  декларации о соответствии лифтов; паспорта лифтов; акт периодического технического  освидетельствования лифтов; заключение радиационной безопасности объекта; заключение  о соответствии построенного объекта; протокол проведения измерений; разрешение на  строительство; акт приемки законченного строительством объекта; заключение о  соответствии построенного объекта; перечень организаций, принимавших участие в  строительстве; кадастровый паспорт земельного участка; акт приема-передачи земельного  участка; акт выноса основных осей жилого дома в натуру; технические паспорта жилых  домов; справка БТИ; разрешение на ввод в эксплуатацию объекта строительства; экспертное  заключение по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы; разрешение на  допуск в эксплуатацию энергоустановок; справку о телефонизации; справку о  теплоснабжении; акт технической приемки работ по радиофикации; акт скрытых работ на  вентиляцию; акт скрытых работ на герметизацию ввода; акт скрытых работ на внутренние  ливнестоки; акты осмотра отдельных конструктивных элементов (крыши, ограждающих  конструкций и проч.), документы технического учета жилищного фонда, содержащие  сведения о состоянии общего имущества; документы (паспорта) на установленные  коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены,  поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме  индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о  каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические  характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки  технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;  

- документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению  текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников  помещений в многоквартирном доме;  

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций,  приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного  оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп  населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме,  конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и  ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном  участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств  установленным требованиям;  

- акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности  многоквартирного дома к отопительному периоду;  

- выписки из реестра, содержащие сведения о зарегистрированных правах на объекты  недвижимости, являющиеся общим имуществом;  

- документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных  обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по  государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены  сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части  земельного участка (при наличии сервитута);  

- копии договоров с РСО и прочими подрядными организациями; оригиналы решений  и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;  договоры об использовании общего имущества собственников помещений в  многоквартирном доме; акты установки и приемки в эксплуатацию коллективных  (общедомовых) приборов учета; письменные заявления, жалобы и предложения по вопросам  качества содержания и ремонта общего имущества в МКД и предоставления коммунальных  

услуг; журналы (книги) учета заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества  содержания и ремонта общего имущества в МКД и предоставления коммунальных услуг;  акты устранения замечаний и нарушений от жилищной инспекции, имеющихся до момента  передачи дома в управление; реестр собственников (нанимателей) помещений в  многоквартирном доме; акты по наличию малых форм и др. элементов, относящихся к  общему имуществу дома на момент передачи; бухгалтерская документация; копии лицевой  стороны финансово-лицевых счетов со сведениями по собственникам и нанимателям (для  подготовки новых); акты на остаточную стоимость строения; гарантийные письма и  обязательства; копии (истории начислений) по жилым и нежилым помещениям;  поквартирные карточки собственников; акты по передаче материальных ценностей,  относящихся к общему имуществу дома и хранящихся до момента передачи (пожарные  шланги, светильники, кожухи, домовые знаки, лаги, почтовые ящики).  

Взыскать с ООО УК «Западная» (ОГРН/ИНН 

<

***>/

<

***>) в пользу  ООО «УК ТеплоСервисДом», (ОГРН/ИНН 

<

***>/

<

***>) судебную неустойку  в размере 1 000 руб. в день с момента вступления решения Арбитражного суда  Краснодарского края по делу № А32-12058/2022 в законную силу с учетом периода  добровольного исполнения судебного акта по день фактического исполнения судебного акта  - решения Арбитражного суда Краснодарского края по делу № А32-12058/2022.  

Взыскать с ООО УК «Западная» (ОГРН/ИНН 

<

***>/

<

***>) в пользу  ООО «УК ТеплоСервисДом», (ОГРН/ИНН 

<

***>/

<

***>) расходы по уплате  госпошлины в размере 6 000 руб.  

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления полного  текста судебного акта в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд.  

Судья Н.В. Черный 

Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство России Дата 20.01.2023 4:25:00 

Кому выдана Черный Николай Вячеславович