АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ

Красная ул., д. 8, Кемерово, 650000

http://www.kemerovo.arbitr.ru

E-mail: info@kemerovo.arbitr.ru

Тел. (384-2) 58-43-26, тел./факс (384-2) 58-37-05

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А27-9056/2020

город Кемерово

29 сентября 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 22 сентября 2020 года

Полный текст решения изготовлен 29 сентября 2020 года

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Козиной К.В.,

при ведении протокола с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению 

общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Сибирская», г. Кемерово (ОГРН 

<

***>)

к Комитету по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального округа, г. Кемерово ОГРН 

<

***>

о взыскании 428 057,61 рублей задолженности за период с 1.04.2017 по 31.12.2019,пени в размере 21 310,77 рублей по состоянию на 5.04.2020 (с учетом ходатайства, принятого судом к рассмотрению в порядке ст. 49 АПК РФ)

при участии: 

от истца - ФИО2, представитель по доверенности от 8.05.2020, паспорт, копия диплома о высшем юридическом образовании,

от ответчика - ФИО3, представитель по доверенности от 9.01.2020, паспорт,  копия диплома о высшем юридическом образовании, 

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Сибирская» (истец)  обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального округа (ответчик)  о взыскании  428 057,61 рублей задолженности за текущее содержание и коммунальные услуги  за период с 1.04.2017 по 31.12.2019, пени в размере 21 310,77 рублей по состоянию на 5.04.2020 (с учетом ходатайства, принятого судом к рассмотрению в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (АПК РФ).

Исковое заявление мотивировано неисполнением ответчиком обязанности по внесению платы на текущее содержание и коммунальные услуги   многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> дом, 3а, в котором расположены жилые помещения, принадлежащие муниципальному образованию и не переданные нанимателям. Более подробно доводы изложены в иске и дополнениях.

Определением суда от 23.04.2020 исковое заявление принято к производству, предварительное судебное заседание назначено на 28.05.2020, в котором дело назначено к судебному разбирательству на 29.06.2020, отложено на 21.07.2020,  затем на 07.08.2020.

В настоящем судебном заседании истец настаивал на требованиях с учетом уточнения. 

Ответчик пояснил, что на доводах, изложенных в ранее представленных отзывах и возражениях не настаивает, расчет истца не оспаривает. Поддерживает позицию, изложенную в дополнениях к отзыву от 14.09.2020, полагает, что  размер платы за текущее содержание за взыскиваемый период должен быть уменьшен судом в порядке пункта 10 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ). 

Ранее заявленное со стороны ответчика ходатайство о приостановлении производства по делу до вступления в законную силу судебного акта по делу №А27-8466/2020 судом оставлено без удовлетворения, так как факт расторжения договора поручения №1 по управлению многоквартирным домом от 01.04.2017 не свидетельствует о прекращении оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в спорный период, представителем КУМИ доказательств обратного не представлено, напротив, в судебном заседании ответчик не отрицал факт управления жилым домом (общежитием) после направления уведомления управляющей компании о расторжении договора от 1.04.2017.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения истца, суд считает  требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

1.04.2017 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального района (доверитель) и обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Сибирская» (прежнее наименование  - общество с ограниченной ответственностью «Первая управляющая компания») (поверенный) заключен договор поручения № 1 по управлению многоквартирным домом, согласно которому поверенный принял на определенный срок обязательства по управлению многоквартирным домом, собственник которого не выбрал способ управления, по адресу 

<

...>, в интересах нанимателей жилых помещений по договору социального найма и членов их семей. 

В силу пункта 2.1 договора цена договора определяется как сумма платы нанимателей за содержание жилых помещений, утвержденной решением Совета народных депутатов Кемеровского муниципального района и платы за коммунальные услуги. 

Учитывая изложенное, ответчик является обязанным лицом по  внесению  платы  за жилищно-коммунальные услуги. 

Истцом предъявлена к  взысканию задолженность в размере  428 057,61 руб. за период, в который не были заселены квартиры, собственником которых является муниципальное образование «Кемеровский муниципальный район», что подтверждено материалами дела и ответчиком не оспаривается. 

Истец обращался к ответчику с претензий об оплате суммы долга исх. № 52 от 4.02.2020, однако, обязательства по оплате не исполнены, что послужило основанием для обращения с настоящим иском. 

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. 

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 ГК РФ, статьи 158 ЖК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно подпункту «а» пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), собственники помещений несут бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ и частью 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом с элементами озеленения и благоустройства. 

В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно статье 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем);  плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме), капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.

В пункте 29 Правил № 491 установлено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

Доля в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома на основании пункта 1 статьи 37 ЖК РФ пропорциональна размеру общей площади помещения каждого из собственников.

Согласно расчету истца общая сумма платы задолженности  за спорный период составила 428 057,61 руб.

В материалы дела представлены счета на оплату, акты, подробные расчеты по каждой квартире (т.д. 1 л. 37-143), и с учетом заявления об уменьшении суммы исковых требований от 24.08.2020 по помещениям 202, 309, подлежит взысканию задолженность по следующим актам:

Акт от 31.03.2019 №23 за июль 2018 (квартиры 308, 307, 309, 103, 201, 202, 110, 112, 204, 222, 305, 405, 406, 408, 412, 415) на сумму 22 839,03 рублей

Акт от 31.03.2019 №24 за август 2018 (квартиры 415, 307, 309, 103, 202, 110, 112, 222, 305, 405, 408, 412), за квартиры 303 (с 1.04.2018 по 25.06.2018) и 205 (с 1.05.2017 по 28.06.2018) на сумму 50 162,74 рублей

Акт от 31.03.2019 №25 за сентябрь 2018 (квартиры 103, 110, 112, 202, 222, 305, 307, 309, 405, 408, 412, 415) на сумму 19 157,59 рублей

Акт от 31.03.2019 №26 за октябрь 2018 (квартиры 103, 110, 112, 202, 222, 305, 307, 309, 405, 408, 412, 415), за квартиру 314 (с июля 2018 по 17.09.2018) на сумму 21 993,62 рублей

Акт от 31.03.2019 №27 за ноябрь 2018 (квартиры 103, 112, 202, 222, 305, 307, 309, 405, 408, 412, 415) на сумму 17 167,43 рублей

Акт от 31.03.2019 №28 за декабрь 2018 (квартиры 103, 110, 112, 202, 222, 305, 307, 309, 405, 408, 412, 415) на сумму 17 533,93 рублей

Акт от 30.09.2019 №65 за январь 2019 (квартиры 103, 110, 112, 115, 116, 222, 303, 305, 307, 321, 405, 408, 412, 415), за квартиры 112, 222 (с июля 2018 по декабрь 2018) на сумму 32 897,40 рублей

Акт от 30.09.2019 №66 за февраль 2019 (квартиры 103, 110, 112, 116, 222, 303, 305, 307, 321, 405, 408, 412, 415) на сумму 25 418, 34 рублей

Акт от 30.09.2019 №67 за март 2019 (квартиры 103, 11, 112, 115, 116, 222, 303, 305, 307, 321, 405, 408, 412, 415) на сумму 23 455,43 рублей

Акт от 30.09.2019 №68 за апрель 2019 (квартиры 110, 112, 115, 116, 222, 303, 305, 307, 321, 408, 415) на сумму 20 617,07 рублей

Акт от 30.09.2019 №69 за май 2019 (квартиры 110, 112, 115, 116, 222, 303, 305, 307, 321, 408, 415) на сумму 22 148, 78 рублей

Акт от 30.09.2019 №70 за июнь 2019 (квартиры 110, 112, 115, 116, 222, 305, 307, 321, 408, 415) на сумму 17 165,30 рублей

Акт от 30.09.2019 №89 за июль 2019 (квартиры 105, 110, 112, 116, 222, 305, 307, 408, 415) на сумму 16 227,35 рублей

Акт от 30.09.2019 №90 за август 2019 (квартиры 105, 110, 112, 116, 222, 305, 307, 408, 415) на сумму 16 074,56 рублей

Акт от 23.01.2020 №4 за сентябрь 2019 (квартиры 105, 112, 116, 201, 204,221, 222, 305, 307, 406, 408, 415), за квартиру 221 (с 01.04.2017 по 31.08.2019) на сумму 40 733, 41 рублей

Акт от 23.01.2020 №5 за октябрь 2019 (квартиры 105, 112, 116, 201, 204, 221, 222, 305, 307, 408, 415), за квартиры 112 (с апреля 2017 по июнь 2018), вывоз мусора с апреля 2017 по декабрь 2018 (квартиры 303, 314, 415, 106, 205, 307, 309, 411, 103, 105, 110, 112, 204, 222, 305, 319, 405, 406, 408, 412, 308, 201, 202) на сумму 34 666,91 рублей

Акт от 23.01.2020 №2 за ноябрь 2019 (квартиры 105, 112, 116, 201, 204, 221, 222, 305, 307, 408, 415) на сумму 12 111,55 рублей

Акт от 23.01.2020 №3 за декабрь 2019 (квартиры 105, 112, 116, 201, 204, 221, 222, 305, 307, 408, 415) на сумму 17 687, 17 рублей

При этом, ранее данная задолженность не предъявлялась в рамках рассмотрения дел №№ А27-8708/2018 и А27-11978/2019.

В обоснование применяемых при расчете тарифов истцом представлены решение Совета народных депутатов Кемеровского муниципального района от 22.04.2018 № 275 «О внесение изменений в нормативные правовые акты, устанавливающие плату населения за жилищно-коммунальные услуги», решение Совета народных депутатов Кемеровского муниципального района от 25.10.2018 № 373 «О внесение изменений Совета народных депутатов Кемеровского муниципального района от 31.05.2012 № 62 «О расходах на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома», договор № 104 от 1.11.2016 на оказание услуг по вывозу и передаче на размещение твердых коммунальных отходов и крупногабаритного мусора, договор № 3-Ж от 1.01.2012 об организации и проведении дезинфекционных работ.

Размер платы по содержанию консьержа согласован сторонами в приложении № 1 к дополнительному соглашению от 1.04.2017. 

Расчет судом проверен, признан арифметически верным, соответствующим обстоятельствам дела. Ответчик расчет не оспорил.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Обстоятельство оказания коммунальных услуг  подтверждено документально, ответчиком не оспаривается.

Доводы ответчика о необходимости снижения размера платы за текущее содержание за взыскиваемый период в порядке пункта 10 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с выявленными Государственной жилищной инспекцией Кемеровской области нарушениями, судом отклоняется в связи со следующим. 

Из части 10 статьи 156 ЖК РФ следует, что изменение размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

На основании пункта 6 Правил № 491 в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы, обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, в которых в главе 10 определен Порядок установления факта предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

В данном случае в материалах дела отсутствуют доказательства соблюдения ответчиком вышеуказанного порядка, являющегося основанием для изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Кроме того, предписание Государственной жилищной инспекции Кемеровской области истцом оспаривается в судебном порядке, иных доказательств, свидетельствующих о ненадлежащем качестве оказываемых услуг, материалы дела не содержат.

С учетом изложенного, требования истца в части взыскания 428 057,61 рублей задолженности за период с 1.04.2017 по 31.12.2019 подлежат удовлетворению.

Также истцом заявлено требование о взыскании пени по состоянию на 5.04.2020 в размере 21 310,77 рублей.

Согласно пункту 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2016), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.10.2016, указано, что при установлении размера неустойки в зависимости от ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату уплаты пеней на не выплаченную в срок сумму (статья 25 Федерального закона от 31.03.1999 N 69-ФЗ «О газоснабжении в Российской Федерации», статья 26 Федерального закона от 26.03.2003 N 35-ФЗ «Об электроэнергетике», статья Федерального закона от 27.07.2010 N 190-ФЗ «О теплоснабжении», статья 13 Федерального закона от 7.12.2011 N 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении», статья 155 Жилищного кодекса Российской Федерации), следует исходить из того, что при добровольной уплате названной неустойки ее размер по общему правилу подлежит исчислению по ставке, действующей на дату фактического платежа.

При этом закон не содержит прямого указания на применимую ставку в случае взыскания неустойки в судебном порядке.

Вместе с тем по смыслу данной нормы, при взыскании суммы неустоек (пеней) в судебном порядке подлежит применению ставка  на день  вынесения решения суда.

Истцом в материалы дела представлен расчет пени. 

Расчет пени произведен исходя из суммы задолженности за каждый месяц с применением ставки рефинансирования ЦБ РФ в размере 4,25 %, действующей на день вынесения настоящего  решения судом. 

Таким образом, требование о взыскании пени подлежит удовлетворению в заявленной истцом сумме.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина  по иску относятся на ответчика в полном объеме.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167 – 171, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Комитета по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального округа в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Сибирская» 428 057,61 рублей задолженности за период с 1.04.2017 по 31.12.2019, пени в размере 21 310,77 рублей по состоянию на 5.04.2020, всего – 449 368,38 рублей, а также 11 987 рублей расходов по оплате госпошлины.

Возвратить из федерального бюджета обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Сибирская» 518 рублей госпошлины, уплаченной по платежному поручению от 14.04.2020 №4698.

Решение может быть обжаловано в арбитражный  суд апелляционной инстанции в течение одного месяца с момента его принятия.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба в Седьмой арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба подаются через Арбитражный суд Кемеровской области.

Судья                                                       К.В. Козина