ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Дело №

 А33-9107/2017

г. Красноярск

26 февраля 2018 года

Резолютивная часть постановления объявлена 26 февраля 2018 года 

Полный текст постановления изготовлен         26 февраля 2018 года 

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Петровской О.В., 

судей: Белан Н.Н., Хабибулиной Ю.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Щекотуровой Я.С., 

при участии: 

от ответчика – Бабенковой Т.Ю., представителя по доверенности от 10.03.2016 № 443,  

от истца - Муниципального предприятия города Красноярска "Муниципальная управляющая компания Красноярская": Тишевских Г.С., представитель по доверенности от 16.11.2017 № 116-юр, паспорт; Марынич Л.Г., представитель по доверенности от 11.04.2017 № 99,  

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Муниципального предприятия города Красноярска "Муниципальная управляющая компания Красноярская" (ИНН 2460000726, ОГРН 1022401797000, г.Красноярск),

на решение Арбитражного суда Красноярского края

от 27 ноября 2017 года А33-9107/2017, принятое судьёй  Шишкиной И.В.,  

 

установил:

муниципальное предприятие города Красноярска "Муниципальная управляющая компания Красноярская" (ИНН   2460000726,   ОГРН 1022401797000, далее – МП г. Красноярска «МУК Красноярская», истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к Акционерному обществу "Красноярская теплотранспортная компания" (ИНН 2460237933 , ОГРН 1122468025723, далее –АО «КТК», ответчик) о взыскании суммы неосновательного обогащения в размере 1 541 987 рублей 05 копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 103 388 рублей 29 копеек.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 27 ноября 2017 года в удовлетворении иска отказано.

Не согласившись с данным судебным актом, истец обратился  с апелляционной жалобой в Третий арбитражный апелляционный суд,  указал, что решение суда первой инстанции является незаконным и необоснованным по следующим основаниям:

-подвальное помещение, в котором расположен транзитный трубопровод, принадлежащий ответчику, является общим имуществом собственников помещений спорного многоквартирного дома;

-факт и период пользования подвальным помещением не оспаривается ответчиком.

-транзит проходит через подвал, ответчик извлекает прибыль, учитывая, что ресурс поставляется не только в спорный дом, но и другие объекты.

-учитывая год строительства сети и допустимость по действовавшим в период ее создания нормативным актам размещения транзитной тепловой сети в подвалах и техподпольях зданий, не имеется оснований для вывода о том, что тепловая транзитная сеть размещается в подвале жилого дома неправомерно.

-факт размещения транзитной сети с момента ввода МКД в эксплуатацию не может являться основанием для утраты собственниками права собственности на подвальное помещение, в котором расположен транзит, так же, как и не лишает их права пользования, владения и распоряжения принадлежащим им имуществом.

-ответчик указывает, что спорные сети позволяют оказывать услуги по передаче тепловой энергии и горячей воды в иные многоквартирные дома, а не только в дом, по подвалу которого проложен транзит.

-назначение подвального помещения не имеет правового значения для рассмотрения данного дела.

-юридически значимым фактом является использование подвального помещения, принадлежащего собственникам указанного многоквартирного дома для прокладки транзитного трубопровода, принадлежащего ответчику.

-факт размещения транзитных сетей в техническом помещении жилого дома с момента постройки не может являться основанием для безвозмездного использования собственником таких сетей имущества третьих лиц.

-размещение транзитных сетей в подвальном помещении жилого дома, а также охранная зона, предполагает возмездность использования имущества, на котором размещены сети.

-в доме по ул. Железнодорожников, 12, подвальное помещение используется исключительно как техническое в целях, связанных с обслуживанием дома и всегда использовалось, как общее имущество.

-доводы ответчика о том, что в тарифы, утвержденные РЭК, не включены расходы на аренду, не имеют правового значения для данного дела.

-подвальное помещение в качестве самостоятельного нежилого помещения в муниципальную собственность не передавалось, в нежилые помещения данного дома не входило и не входит, оно включено в общую площадь многоквартирного жилого дома по ул. Железнодорожников, д. 12 в г. Красноярске, оно принадлежит собственникам квартир в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности в силу прямого указания статей 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации вне зависимости от его регистрации в ЕГРП.

Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 02 февраля 2018 года апелляционная жалоба принята к производству, рассмотрение жалобы назначено на 26.02.2018.

В отзыве ответчик указал, что с момента постройки жилого дома № 12 по ул. Железнодорожников в г.Красноярске, техническое помещение (подвал) использовалось и было предназначено исключительно для эксплуатации транзитной тепловой сети, в целях надлежащего обеспечения тепловой энергией и горячей водой как многоквартирного дома № 12, так и иных жилых домов (ул. Горького 59, 38, 40, 42, 44, пер. Речной, 19 в г. Красноярске: а также социальных объектов -школу № 4 , расположенную по ул. Горького, 97 в г. Красноярске, детский сад № 257. расположенный по ул. Горького, 61 г. Красноярск; муниципальное предприятие Управление зелёного строительства, расположенное по адресу г. Красноярск, ул. Обороны, 21). Согласно ответу на запрос АО «Красноярскгражданпроект», в типовых проектах жилых домов, аналогичных проекту жилого дома по адресу ул. Железнодорожников. 12 в г.Красноярске, предусматривалось расположение подвальных помещений или технических подпольев. Из технического паспорта на жилой дом по адресу ул. Железнодорожников, 12 г. Красноярск, следует, что в доме 1970 года постройки, общая площадь 6188 кв.м, количество этажей-5. количество подземных этажей- 0. О вхождении в данное имущество подвальных помещений или технических подполий в техпаспорте не упомянуто. АО «КТК» осуществляет эксплуатацию тепловой сети, расположенной в подвале здания по ул. Железнодорожников. 12 в г. Красноярске на законных основаниях в целях обеспечения безопасности населения и оказания услуг по передаче тепловой энергии, но не использует помещения, являющиеся общим имуществом собственников многоквартирного дома. Соответственно, АО «КТК» не приобретало, не сберегало имущество без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований (неосновательное обогащение).

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства.

АО «КТК» является собственником сооружения - тепловая сеть внутриквартальная 036701 протяженность 548,2 метров, находящейся по адресу г. Красноярск, ТК0367 - ул. Горького, 40,59,38, ул. Железнодорожников 12,16, 16-а, 14, кадастровый номер 24:50:000000:348:6:005, о чем в ЕГРН сделана запись о регистрации права от 011.08.2012. Основанием регистрации права указан разделительный баланс от 30.09.2011.

Ранее до реорганизации указанный объект принадлежал ОАО «Енисейская ТГК-13» (свидетельство о регистрации права от 06.03.2007 на основании Протокола общего собрания акционеров ОАО Красноярская генерация» № 3 от 18.08.2006, передаточного акта от 10.07.2006),  ОАО «Красноярская генерация» (свидетельство о регистрации права от 02.12.2005 на основании Протокола № 1 от 30.04.2005, разделительного баланса от 30.04.2005, акта приема-передачи № 1/а от 01.10.2005); ОАО «Красноярскэнерго» (свидетельство о регистрации права от 08.01.2014 на основании Плана приватизации от 12.04.1994).

В материалы дела АО «КТК» представлен технический паспорт от 04.08.2003 на сооружение - Тепловая сеть внутриквартальная 0367-01, из которого следует, что часть сети проходит по подвалу жилого дома по ул. Железнодорожников, 12 в г. Красноярске, года постройки всех участков сети 1968-1972-1976.

МУП г.Красноярска «МУК «Красноярская» осуществляет функции управляющей организации многоквартирного дома по ул. Железнодорожников, 12 на основании протокола решения общего собрания собственников помещений от 21.03.2016, договора управления многоквартирным домом от 01.05.2016.

В материалы дела также представлен протокол общего собрания собственников помещений в жилом доме от 01.07.2014 об избрании МП г. Красноярска «МУК Красноярская компания» управляющей компанией.

Согласно протоколу собрания собственников помещений в жилом доме от 28.12.2015 собственниками помещений в жилом доме по ул. Железнодорожников, 12 принято решение о проведении регулярного контроля технического состояния транзита тепловых сетей и оборудования, находящихся в подвале данного жилого дома, утверждении стоимости использования подвального помещении за размещение транзита тепловой сети в размере 800 рублей за 1 кв.м. в месяц, поручение МП «МУК Красноярская» заключить соответствующих договор на размещение транзита по подвалу здания на условиях, определенных общим собранием.

В материалы дела представлен отчет № 72/2017 от 05.09.2017 об оценке рыночной стоимости ежемесячного размера арендной платы за использование подвала жилого дома по ул. Железнодорожников, 12, подготовленный по заявке истца ООО «Краевое бюро оценки и управления недвижимостью». Согласно данному отчёту, рыночная стоимость платы за пользование нежилым подвальным помещением по состоянию на 05.09.2017 составляет 800 рублей за 1 кв.м. с НДС.

В договоре на управление многоквартирным жилым домом от 21.03.2016 указано, что площадь подвала жилого дома составляет 1 448,7 кв.м.

Претензией от 06.04.2017 МП «МУК Красноярская» обратилась к АО «КТК» с требованием оплатить использование подвального помещения, являющегося общедомовым имуществом за период с 28.12.2015 по 28.02.2017 в сумме 1 344 000 рублей ввиду размещения транзитной тепловой сети. Претензия получена ответчиком по почте 17.04.2017 согласно заказному уведомлению.

Ссылаясь на то, что ответчику принадлежит транзитная тепловая сеть, размещенная в подвале жилого дома, которая занимает площадь 120 кв.м., МП МУК «Красноярская» обратилась в суд с настоящим иском.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

Пунктом 2 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что правила, предусмотренные главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В обоснование наличия на стороне ответчика, являющего собственником транзитной тепловой неосновательного обогащения истец сослался на нахождение данного объекта в нежилых помещениях подвала, являющегося общим имуществом, принадлежащего всем собственникам помещений в многоквартирном доме.

Из системного анализа положений главы 60 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что по требованию о взыскании неосновательного обогащения, истец должен в совокупности доказать: факт и период пользования ответчиком помещением общего имущества собственников МКД; наличие либо отсутствие у ответчика законных оснований к пользованию имуществом, находящимся во владении истца; размер неосновательного обогащения ответчика. При недоказанности хотя бы одного из указанных обстоятельств исковые требования не подлежат удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В силу пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Пунктом 8 указанных Правил внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

Анализ приведенных правовых норм позволяет прийти к выводу о том, что в состав общего имущества в многоквартирном доме могут входить только внутридомовые системы отопления и горячего водоснабжения, начинающиеся от стояков и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме. Исходя из определений понятий "внутридомовая система отопления (горячего водоснабжения)", содержащихся в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, участки транзитных тепловых сетей, проходящих по подвалам жилых домов, и предназначенных для снабжения тепловой энергией нескольких домов, не могут быть отнесены к общему имуществу отдельно взятого многоквартирного дома.

В жилом доме по ул. Железнодорожников 12 в г. Красноярске в подвальном помещении проходит транзитная тепловая сеть, принадлежащая АО «КТК» на праве собственности и используемая ответчиком для передачи тепловой энергии в жилые дома и социальные объекты, в том числе для собственников помещения в жилом доме по ул. Железнодорожников, 12, что следует из правоустанавливающих документов, технических паспортов тепловой сети и акта осмотра сети, фотографий подвала и проходящей в нем сети, акта разграничения границ балансовой принадлежности сетей.

Регистрация ранее возникшего права ОАО «Красноярскэнерго» (первый собственник тепловой сети) осуществлена на основании плана приватизации с учетом справки-расшифровки объектов, утвержденного Краевым комитетом по управлению государственным имуществом Красноярского края 12.04.1994, в котором указаны входящие в состав тепловой сети протяженностью 548,2 метров объекты (акт оценки № 1 стоимости зданий, строений, сооружений включенных в уставный капитал по состоянию на 01.07.1992, приложение к Плану приватизации), инвентарные номера объектов 27012, 27015, 27006, 27033, до приватизации имущество являлось государственной собственностью.

В дальнейшем в результате нескольких реорганизаций собственником внутриквартальной сети стало АО «КТК».

Согласно пояснениям сторон данным в суде первой инстанции, акта ввода жилого дома в эксплуатацию, проекта строительства дома у них нет.

В материалы дела представлен ответ ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 22.09.2017 на судебный запрос об отсутствии в инвентарном деле на жилой дом акта ввода в эксплуатацию.

Согласно ответу АО ТГИ «Красноярскгражданпроект» от 20.10.2017, в архиве института проекта отсутствует проект строительства указанного дома. Институт сообщает, что в типовых проектах жилых домов, аналогичных проекту жилого дома по ул. Железнодорожников, 12, предусматривалось подвальное помещение или техническое подполье.

В полученном из ФГУП «Ростехинвентаризация «Федеральное БТИ» техническом паспорте жилого дома по ул. Железнодорожников, 12 в г. Красноярске указано, что год постройки дома 1970. В техническом паспорте жилого дома отражено, что отопление дома центральное от ТЭЦ, площадь дома по наружному обмеру 1447,8 кв.м.

Согласно представленным АО «КТК» и истребованным из Управления Росреестра материалов регистрационного дела на тепловую сеть следует, что тепловая сеть внутриквартальная 0367-01 протяженность 548,2 метров, находящейся по адресу г. Красноярск, ТК0367 - ул. Горького, 40,59,38, ул. Железнодорожников 12,16, 16-а, 14, кадастровый номер 24:50:000000:348:6:005, состоит из нескольких участков, строительство которых осуществлялось вместе с многоквартирными жилыми домами с период 1968 -1976 годов.

Доказательства создания тепловой сети в иной период времени и размещения ее в подвале жилого дома по ул. Железнодорожников 12 позднее, а не с момента строительства дома, истец в материалы дела не представил.

Размещение транзитных тепловых сетей в подвалах жилых домов допускалось согласно «СНиП 11-Г.10-73», согласно пункту 8.4 которого при выборе трассы тепловых сетей допускается пересечение распределительными водяными сетями диаметром 300 мм и менее жилых и общественных зданий при условии прокладки сетей в технических подпольях (высотой не менее 1,6 м), в технических коридорах или тоннелях.

Ранее пунктом 8.1 СНиП II-Г. 10-62 "Тепловые сети. Нормы проектирования" предусматривалось, что распределительные водяные тепловые сети с диаметром труб не более 300 мм рекомендуется прокладывать в технических коридорах подвалов или в технических подпольях зданий.

Возможность размещения теплотрассы в технических подпольях предусмотрена действующим СНИП 41 -02-2003 Тепловые сети, согласно пункту 9.3 которых при выборе теплотрассы допускается пересечение жилых и общественных зданий транзитными водяными тепловыми сетями при условии прокладки сетей в технических подпольях и тоннелях.

С момента постройки дома техническое помещение жилого дома № 12 по ул. Железнодорожников, 12 в  г. Красноярске использовалось для эксплуатации тепловой сети, по которой жителям, в том числе, данного дома передается тепловая энергия и осуществляется горячее водоснабжение. При существующих схемах водоснабжения, отопления и канализации требуется постоянный свободный доступ ко всем участкам инженерных сетей.

Суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что, учитывая год строительства сети и допустимость по действовавшим в период ее создания нормативным актам размещения транзитной тепловой сети в подвалах и техподпольях зданий, не имеется оснований для вывода о том, что тепловая транзитная сеть размещается в подвале жилого дома неправомерно.

В соответствии с пунктом 20 части 2 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" сеть инженерно-технического обеспечения - совокупность трубопроводов, коммуникаций и других сооружений, предназначенных для инженерно-технического обеспечения зданий и сооружений.

В соответствии со СНиП 2.07.01-89* тепловые сети относятся к инженерным сетям.

В соответствии с Приказом Госстроя Российской Федерации от 13.12.2000 № 285 "Об утверждении Типовой инструкции по технической эксплуатации тепловых сетей систем коммунального теплоснабжения", Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ "О теплоснабжении" "тепловая сеть" - совокупность устройств, предназначенных для передачи и распределения тепловой энергии потребителям;...".

В этой связи неправомерно взимать плату за размещение теплотрассы.

В материалы дела не представлены доказательства того, что транзитная тепловая сеть, размещенная в подвале жилого дома более 45 лет назад, построена не в соответствии с проектной документацией дома и нарушает права и законные интересы собственников помещений в жилом доме.

Поскольку транзитные тепловые сети располагались в подвале жилого дома по ул. Железнодорожников, 12 с момента его постройки, а также на дату приватизации первой квартиры в жилом доме 25.01.1994 (истцом представлено свидетельство о приватизации жилого помещения от указанной даты), то с момента приватизации собственникам помещений должно было быть известно о существующей транзитно тепловой сети и о фактически существующих обременениях подвального помещения в виде прохождения тепловой сети.

Из акта раздела границ балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сетей от 03.09.2016 составленного между АО «КТК», ООО «КрасТэК» и МП ПУК «Красноярская» следует, что тепловые сети многоквартирного жилого дома по ул. Железнодорожников, 12 имеют врезку в транзитную тепловую сеть проходящую по подвалу (собственникам принадлежат тепловые сети 2Ду80 длиной 3 м, проходящие от места врезки в точке «А» до узла учета). Эксплуатационная ответственность по данному участку возложена на потребителя. К особым условиям акта разграничения его сторонами отнесено: обязанность АО «КТК» и потребителя эксплуатировать находящиеся на балансе тепловые сети и оборудование в соответствии с требованиями нормативно-технической документации и действующего законодательства; обязанность потребителя в любое время суток обеспечить производство оперативных переключений своим персоналом, в принадлежащих ему им находящихся в «транзите» общих распределительных сетях по указанию оперативного персонала АО «КТК»; доступ персонала АО «КТК» для производства ремонтных работ на тепловых сетях АО «КТК»; АО «КТК» и «Потребитель» несут ответственность за технологические нарушения (инциденты и аварии), произошедшие на тепловых сетях, находящихся на их балансе, а также за повреждения тепловых сетей других владельцев, вызванные неправильными действиями их персонала или принадлежащего им оборудования.

Согласно представленных ответчиком документов (карта учета опасного производственного объекта), тепловая сеть внесена в государственный реестр опасных производственных объектов как объект, работающий под избыточным давлением более 0,07 мегапаскаль, класс опасности объекта - третий (опасный производственный объект средней степени опасности). Класс опасности установлен на основании подпункта 1 пункта 5 приложения 2 к Федеральному закону от 21.07.1997 № 116-Ф3 «О промышленной безопасности опасных производственных объектов».

В соответствии с пунктом 3 статьи 23.2 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-Ф3 «О теплоснабжении» теплоснабжающие, теплосетевые организации при осуществлении теплоснабжения и потребители обязаны соблюдать требования безопасности в сфере теплоснабжения.

Разделом 6.2 Правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок, утвержденных Приказом Министра энергетики Российской Федерации 24.03.2003 № 115, устанавливаются обязательные требования безопасной эксплуатации тепловых сетей.

Согласно пункта 4 Типовых правил охраны коммунальных тепловых сетей, утвержденных Приказом Минстроя России от 17.08.1992 № 197, охранные зоны тепловых сетей устанавливаются вдоль трасс прокладки тепловых сетей в виде земельных участков шириной определяемой углом естественного откоса грунта, но не менее 3 -х метров в каждую сторону, считая от края строительных конструкций тепловых сетей или от наружной поверхности изолированного теплопровода безканальной прокладки.

Таким образом, указанные правовые акты и действовавшие ранее акты возлагали и возлагают на соответствующих лиц обязанность по соблюдению правил эксплуатации транзитной тепловой сети расположенной в подвале жилого дома, в силу чего спорная часть помещений подвала не могла с момента строительства дома и не может в настоящее время эксплуатироваться иным образом, кроме как для размещения тепловой сети и обеспечения ее безопасной эксплуатации.

В полученном из ФГУП «Ростехинвентаризация «Федеральное БТИ» техническом паспорте жилого дома по ул. Железнодорожников, 12 в г. Красноярске наличие подвальных помещений не отражено. Места общего пользования жилого дома рассчитаны в техническом паспорте только исходя из площадей мест общего пользования на 1 -5 этажах жилого дома (общая площадь с местами общего пользования 6 188,40 кв.м., из них площадь мест общего пользования 492,80 кв.м.).

Нежилое подвальное помещение в спорной части, в котором проходит транзитная тепловая сеть, обеспечивающая теплоснабжением жилой дом по ул. Железнодорожников 12 и иные жилые и нежилые здания, используется не только для обслуживания помещений, находящихся в этом жилом доме.

С учетом изложенного, помещение в котором расположена транзитная тепловая сеть, не отвечает полностью установленным законодательством критериям общего имущества многоквартирного дома. Спорная часть подвала фактически специально предназначена только для прохождения транзитной теплотрассы.

Суд апелляционной инстанции повторно исследовав представленные в материалы дела документы, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, отклоняет доводы, изложенные в апелляционной жалобе. 

Заявитель жалобы не представил в материалы дела документы, подтверждающие что на момент приватизации первой квартиры в указанном доме, техническое подполье, в котором расположена транзитная тепловая сеть, использовались домовладельцами в качестве общего имущества. В связи с этим, с учетом правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума ВАС РФ от 02.03.2010 N 13391/09, право общей долевой собственности домовладельцев на подвальные помещения не может возникнуть в случае, если судом установлено, что на дату приватизации первой квартиры в жилом доме (и ранее) подвальные помещения были предназначены для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома (к примеру, для сдачи в аренду под нужды различных организаций, для научно-исследовательских, административных целей), и фактически не использовались домовладельцами в качестве общего имущества.

Ссылка на применение норм статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации о том, что собственникам помещений в МКД принадлежат на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в спорном доме, оборудование,  подлежит отклонению.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Истцом не доказано возникновение такого права на подвальное помещение. Статьей 216 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что, наряду с правом собственности, в частности, являются право хозяйственного ведения имуществом (статья 294) и право оперативного управления имуществом (статья 296). Вещные права на имущество могут принадлежать лицам, не являющимся собственниками этого имущества. Вещное право подразумевает, что владелец такого имущества получил право его использования на иных законных основаниях. Никаких законных оснований для использования имущества (технического подполья) в качестве общей долевой собственности жильцов многоквартирного дома, истцом не представлено. Проект жилого дома не представлен, акт ввода в эксплуатацию жилого дома отсутствует. Квитанции, на основании которых МУК «Красноярская» начисляет жильцам дома плату за содержание общего имущества,, в частности, технического подполья, в котором расположены инженерные коммуникации, не подтверждает возникновения вещного права на техническое подполье.

Следовательно, АО «КТК» осуществляет эксплуатацию тепловой сети, расположенной в подвале здания по ул. Железнодорожников. 12 в г. Красноярске на законных основаниях в целях обеспечения безопасности населения и оказания услуг по передаче тепловой энергии, но не использует помещения, являющиеся общим имуществом собственников многоквартирного дома.

Суд учитывает позицию, изложенную в определении Верховного Суда Российской Федерации от 18 марта 2016 года № 304-ЭС16-802, согласно которому прохождение части участка теплотрассы через технические этажи жилого дома не свидетельствует об использовании помещений дома определенной площади.

Соответственно, на стороне ответчика не образовалось неосновательное обогащение.

Довод о том, что собственниками производится содержание и капитальный ремонт подвального помещения, как имущества, находящегося в общей долевой собственности собственников, отклонен как документально неподтвержденный, тогда как материалами дела (фотографии и акт осмотра) подтверждается, что подвальное помещение не имеет фундамента, пол земляной, следов ремонта стен и перекрытий подвального помещения не усматривается. 

При этом ремонт и замена труб, по которым производится водоснабжение, водоотведение и канализация жилого дома № 12 не могут свидетельствовать о возникновении права собственности собственников помещений МКД на помещение, также не могут подтверждать несение расходов собственниками по содержанию непосредственно подвального помещения, состоящего из перекрытий и земляного пола.

Поскольку истец не доказал совокупность условий, необходимых для удовлетворения иска о взыскании с ответчика неосновательного обогащения, суд первой инстанции обоснованно отказал в удовлетворении иска.

Ввиду недоказанности оснований для взыскания неосновательного обогащения также правомерно отказал в удовлетворении требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.

Материалы дела исследованы судом полно, всесторонне и объективно, представленным сторонами доказательствам дана надлежащая правовая оценка, изложенные в обжалуемом судебном акте выводы соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

При указанных обстоятельствах решение суда является законным и обоснованным, оснований для отмены не имеется.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации  расходы по оплате государственной пошлины  за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на заявителя жалобы.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Красноярского края от 27 ноября 2017 года № А33-9107/2017 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

 

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд, принявший решение.

 

Председательствующий

О.В. Петровская

Судьи:

Н.Н. Белан

 

Ю.В. Хабибулина