Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/ 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-66262/22

22 ноября 2022 года

г. Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 22 ноября 2022 года

Полный текст решения изготовлен 22 ноября 2022 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Е.В. Самороковской, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению муниципального унитарного предприятия "РАЗВИТИЕ ГОРОДСКОГО ХОЗЯЙСТВА" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации: 23.01.2007, юридический адрес: 142253, Московская область, г.о. Серпухов, 

<

...>, помещ. 4)

к Администрации городского округа Серпухов Московской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации 01.03.2000, юридический адрес: 142203, 

<

...>) 

о взыскании задолженности в размере 93296,76 рублей 

при участии в заседании: представителей сторон, согласно протоколу, 

УСТАНОВИЛ:

муниципальное унитарное предприятие "РАЗВИТИЕ ГОРОДСКОГО ХОЗЯЙСТВА"   (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Администрации городского округа Серпухов Московской области (далее – ответчик) с требованием о взыскании заложенности по договору управления МКД № Д-40А от 07.12.2018 на оказание услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома за период с  01.04.2022 по 30.06.2022 в размере 93296,76 рублей.

Дело рассматривалось в соответствии с ч.3 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствии представителей сторон, извещенных о месте и времени рассмотрения искового заявления надлежащим образом.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении арбитражный суд приходит к выводу о том, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, истец является управляющей организацией в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Московская область, городской округ Серпухов, ул. Дзержинского, д.40А, на основании Договора управления №Д-40А от 07.12.2018.

Сведения об осуществлении деятельности истца по управлению указанным многоквартирным домом внесены в реестр лицензий Московской области с 01.06.2019.

Собственником помещений в указанном многоквартирном доме является Муниципальное образование «Городской округ Серпухов Московской области».

Согласно выписке из реестра муниципального имущества муниципального образования «Городской округ Серпухов Московской области» по состоянию на 19.08.2022 ответчик является собственником помещений по адресу: Московская область, городской округ Серпухов, ул. Дзержинского, д.40А, а именно: кв.1, 2, 3, пом. 3, пом. 3 коп. 1,2, пом.3 ком. 3,4, пом. 3 ком. 10,11, пом.3 ком. 12, 13, пом.3 ком. 14,15, пом.6 ком. 1,2, пом.6 ком.3,4, пом.6 ком.10,11, пом.6 ком.12,13, пом.6 ком.14, пом.7, пом.7 ком.1, пом.7 ком.2, пом.7 ком.8, пом.7 ком.9, пом.7 ком.10, пом. 8 ком.1, пом.8 ком.2, пом.8 ком.8, пом.8 ком.9, пом.8 ком.10, пом.10 ком.1, пом.13 ком.12, пом.14 ком.1, пом.14 ком.2, пом.14 ком.8, пом.14 ком.9, пом. 14 ком.10, пом.14 пом. 11, пом. 4 ком.1,2, пом.4 ком.3,4, пом.4 ком. 10,11, пом.4 ком.12,13, пом.4 ком. 14, 15, пом.5 ком.1, пом.5 ком.2, пом.5 ком.8, пом.5 ком.9, пом.5 ком.10, пом.5 ком.11, пом. 11 ком.1,2, пом.11 ком.3,4, пом.11 ком.10,11, пом.11 ком.12,13, пом.11 ком. 14,15, пом.15 ком.1, пом. 15 ком.2, пом.15 ком.8, пом.15 ком. 9, пом.15 ком.10, пом.12 ком. 1,2, пом. 12 ком. 3,4, пом. 12 ком. 10,11, пом.12 ком. 12,13, пом.1 ком. 14,15, пом. 12 ком.16,17, пом.16 ком.1, пом. 16 ком.2, пом.16 ком.8, пом.16 ком.9, пом.16 ком.10, пом.16 ком.11.

Истец свои обязательства по договору управления исполнил надлежащим образом.

Ответчик свои обязательства по оплате услуг в период с 01.04.2022 по 30.06.2022 не исполнил надлежащим образом, в результате чего у ответчика перед истцом образовалась задолженность в сумме 93296,76 рублей.

Поскольку претензия от 25.07.2022 №1789 с требованием об оплате задолженности оставлена администрацией без удовлетворения, истец обратился в суд с настоящим иском.

На основании статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения взятых на себя обязательств не допускается.

Согласно разъяснениям Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенным в абзаце втором пункта 1 постановления Пленума от 23.07.2009 № 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", регулирование отношений собственников нежилых помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 ГК РФ, статьей 36 ЖК РФ.

Исходя из статьи 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В части 1 статьи 36 ЖК РФ указано, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.

Согласно части 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения этого дома, определяется долей указанного собственника в праве общей собственности на общее имущество в таком доме (часть 2 статьи 39 ЖК РФ).

Обязанность граждан и организаций своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрена также пунктом 1 статьи 153 ЖК РФ.

В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В структуру платы за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме входит плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плата за коммунальные услуги (статья 154 ЖК РФ).

Согласно пункту 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья.

В соответствии с пунктом 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

Исходя из смысла данных норм права у собственника (обладателя иного вещного права на помещение в многоквартирном доме), независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома тому лицу, которое эти услуги осуществляет.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Участие каждого из сособственников в расходах по содержанию имущества, находящегося в общей долевой собственности, в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом.

В издержках по содержанию общего имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений вне зависимости от объема их фактического использования. При этом, отсутствие заключенного договора между истцом и ответчиком на возмещение соответствующих затрат не является основанием для освобождения собственника помещения от участия в таких расходах.

Закон не связывает возникновение обязанности по внесению платы за содержание общего имущества с фактом заключения договора между собственником такого помещения и соответствующей организацией. Обязанность по своевременному и полному внесению платы за содержание и ремонт общего имущества основана на общих положениях гражданского права о возмездности оказываемых услуг.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

В силу части 2 статьи 215 ГК РФ, от имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса. 

Согласно части 3 статьи 215 ГК РФ, средства местного бюджета и иное муниципальное имущество, не закрепленное за муниципальными предприятиями и учреждениями, составляют муниципальную казну соответствующего городского, сельского поселения или другого муниципального образования.

Доказательств того, что истец не исполнял обязательства в исковой период, а также исполнял обязательства ненадлежащим образом - ответчик в материалы дела не представил, как и не представил возражений относительно расчета долга, выполненного истцом за указанный период.

Расчет стоимости оказанных в спорный период услуг проверен судом и признан верным. 

Материалами дела подтверждается, что обязательства по внесению платы за коммунальные услуги, а также за содержание и ремонт ответчиком надлежащим образом не исполнены, доказательства оплаты задолженности за период с 01.04.2022 по 30.06.2022 в сумме 93296,76 рублей не представлены.

Объем оказанных услуг определен истцом исходя из площади помещений, принадлежащих ответчику, стоимость определена на основании установленного в законном порядке тарифа.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд, оценив все имеющиеся доказательства по делу в их совокупности и взаимосвязи, как того требуют положения, содержащиеся в части 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и другие положения Кодекса, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по оплате государственной пошлины распределяются в соответствии со статьей 110 АПК РФ и относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.  

Взыскать с Администрации городского округа Серпухов Московской области в пользу муниципального унитарного предприятия "РАЗВИТИЕ ГОРОДСКОГО ХОЗЯЙСТВА" задолженность за период с 01.04.2022 по 30.06.2022 в размере 93296,76 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3732 рублей.  

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации. 

 

Судья                                                               Е.В. Самороковская