Арбитражный суд Амурской области

675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163

тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48

http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело  №

А04-88/2018

г. Благовещенск

13 марта 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 05 марта 2018 года. Полный текст решения изготовлен 13 марта 2018 года

Арбитражный суд Амурской области  в составе судьи Е.А.Варламова,

при ведении протокола секретарём судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление муниципального учреждения отдел по управлению муниципальным имуществом Архаринского района (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к главе крестьянского фермерского хозяйства ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 682 476,34 рублей,

при участии в заседании:

стороны явку представителей не обеспечили, извещены;

установил:

в Арбитражный суд Амурской области обратилось муниципальное учреждение отдел  по управлению муниципальным имуществом Архаринского района ( далее - истец) к главе крестьянского фермерского хозяйства ФИО2 ( далее – ответчик ) о взыскании  суммы основного долга в размере 547 576,65 рублей, суммы пени за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 134 899,69 рублей.

Заявленные  требования обоснованы нарушением ответчиком обязательств по уплате арендных платежей по договору  аренды земельного участка от 31.12.2015 года  № Д/036-31.

Определением Арбитражного суда Амурской области от 15.01.2018 заявление принято к рассмотрению, предварительное судебное заседание назначено на 12.02.2018 на  10 час. 00 мин.

Определение о принятии искового заявления сторонами получено, что подтверждается находящимися в материалах дела почтовыми уведомлениями 67502319872682, 67502319872699.

Определением от 12.02.2018 дело назначено к судебному разбирательству на 05.03.2018 на 09 час. 15 мин.

В настоящее судебное заседание стороны явку представителей не обеспечили, истец  направил письменное ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик явку представителя не обеспечил, письменного отзыва, иных запрошенных судом документов не представил.

В соответствии со ст.156 АПК РФ дело рассмотрение в отсутствие сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Исследовав материалы дела, суд  установил следующие обстоятельства.

Между муниципальным учреждением Отделом по управлению муниципальным имуществом Архаринского района и  главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 на основании протокола проведения итогов аукциона от 25.12.2015 б/н был заключен договор аренды   от 31.12.2015 № Д/036-31 земельного участка сельскохозяйственного назначения, государственная собственность на который не разграничена, с кадастровым номером 28:08:010412:1064, площадью 3 708 250 кв.м., категории  земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием «Для сельскохозяйственного использования», местоположение: Амурская область, Архаринский район.

Указанный земельный участок передан арендатору по акту приема- передачи от 31.12.2015 ( п. 1.1 Договора), на земельном участке отсутствуют здания, сооружения, коммуникации в т.ч. подземные ( п. 1.2. Договора).

Срок аренды установлен п. 2.1 договора аренды с 01.01.2016 по 31.12.2035.

Размер годовой арендной платы за Участок составляет 360 500 рублей, определен на основании протокола  подведения  итогов аукциона б/н от 25.12.2015. Арендная плата за использование участка неполный календарный год рассчитывается  от количества использования дней   в году  ( п. 3.1 Договора).

Арендная плата за Участок вносится Арендаторов за полугодия:

- за 1 –е полугодие в сумме 180 250 рублей не позднее 15 октября текущего года;

- за 2 – е полугодие в сумме 180 250 рублей не позднее 15 ноября текущего года ( п. 3.2 Договора).

В счет арендной платы за 2016 года засчитывается сумма задатка, внесенная для участия в аукционе в сумме 73 423, 35 рублей. С учетом внесенного задатка подлежит к оплате в 2016 году:

- за 1- е полугодие 2016 в сумме 106 826,65 рублей не позднее 15 октября текущего года;

- за 2 -  е полугодие 2016 в сумме 180 250 не позднее 15 ноября текущего года (п.п 3.2.1 Договора).

Обязательство по арендной плате платы возникает у Арендатора  с даты, указанной  в пункте 2.1 Договора, а именно с 01.01.2016 ( п. 3.3 Договора).

Пунктом 5.2  договора аренды предусмотрена ответственность Арнедатора за нарушение сроков внесения арендной платы в виде пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно произведенному истцом расчету задолженности по арендной плате сумма основного долга за период с 01.01.2016 по 31.12.2017 составляет 547 576, 65 рублей,  сумма пени за период с 16.11.2016 по 09.01.2018 составляет 134 899, 69  рублей.

Уведомлениями  от 23.12.2017 № 377, от 03.11.2017 № 471 истцом  было предложено ответчику оплатить возникшую задолженность по уплате арендной платы. Однако, несмотря на предупреждение об исполнении обязательств по договору, арендная плата   за просрочку внесения арендных платежей оплачена не была.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения истца  с настоящими исковыми требованиями в суд.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в части, в связи со следующим.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в частности, из договоров и иных сделок.

Согласно пункту 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Отношения сторон возникли из договора аренды земельного участка, и регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Таким образом, на арендатора возложена обязанность по уплате арендной платы в установленном законом порядке.

По расчету истца, задолженность ответчика по договору аренды земельного участка от 31.12.015 № Д/036-31   по состоянию на  31.12.2017 составила 547 576, 65 рублей.

Арифметическая правильность расчета размера арендной платы по договору аренды произведенного Муниципального учреждения отдела по управлению муниципальным имуществом Архаринского района ответчиком не оспорена, контррасчет ответчиком не представлен.

Размер основного долга подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, в т.ч. договором аренды, платежным поручением о частичной оплате суммы долга.

Ответчик доказательств внесения платы по договору аренды за спорный период в суд не представил.

На основании изложенного, учитывая отсутствие доказательств оплаты задолженности по договору, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по указанному договору за период с 01.01.2016 по 31.12.2017 в размере 547 576, 65 рублей  подлежат удовлетворению.

Рассматривая требование истца о взыскании суммы пени, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с положениями статьи 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) согласно статье 330 ГК РФ признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Таким образом, договорная неустойка представляет собой установленную по соглашению сторон меру ответственности должника перед кредитором за ненадлежащее исполнение обязанным лицом основного обязательства.

По условию пункта 5.2 договора аренды за   нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера не внесенной арендной платы  за каждый календарный день просрочки.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку за неисполнение обязательств по договору за период с 16.11.2016 по 09.01.2018 в размере 134 899, 69 рублей.

Поскольку ответчик допустил просрочку исполнения обязательства по оплате арендных платежей, истец правомерно заявил требования о взыскании договорной неустойки.

Вместе с тем, проверив представленный истцом расчет суммы пени за взыскиваемый период, суд признает данный расчет ошибочным.

Как следует из материалов дела,  платежным поручением № 1425 от 25.01.2017 ответчиком произведена частичная оплата суммы задолженности на сумму 100 000 рублей.

В соответствии с пунктом 3 статьи 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой, если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного суда от 22.11.2016 № 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении» следует, что если среди однородных обязательств имеются те, по которым срок исполнения наступил, и те, срок исполнения по которым не наступил, исполненное в первую очередь распределяется между обязательствами, срок исполнения по которым наступил в соответствии с правилами, предусмотренными пунктами 2 и 3 статьи 319.1 ГК РФ.

Поскольку   в назначении платежа в платежном поручении № 1425 от 25.01.2017 указано  «арендная плата за земельный участок сельскохозяйственного назначения» без указания периода, постольку суд приходит  к выводу о том, что истец неправомерно поступившие от ответчика денежные средства зачел в счет исполнения обязательств по оплате арендной плате за 2017 год, срок исполнения которого был установлен договором до 15.11.2017, в то время как на дату перечисления указанной суммы ответчиком у него имелась задолженность по обязательству по внесению платы за 2016 год, срок исполнения которого наступил ранее даты указанного платежа, а следовательно, сумма поступившей частичной оплаты подлежит отнесению именно в счет погашения обязательства по внесению арендной платы за 2016 год.

Согласно расчету суда сумма пени за период с 16.11.2016 по 09.01.2018 составит 105 499,69 рублей, из них:

- сумма пени, начисленная за просрочку внесения арендной платы за 2016 год:

Период просрочки

Количество дней просрочки

Сумма основного долга

Ставка пени

Размер пени

с 16.11.2016 по 25.01.2017

71

287076,7

0,10%

20382,44

с 26.01.2017 по 09.01.2018

349

187076,7

0,10%

65289,75

всего:

85672,19

- сумма пени, начисленная за просрочку внесения арендной платы за 2017 год:

Период просрочки

Количество дней просрочки

Сумма основного долга

Ставка пени

Размер пени

с 16.11.2017 по 09.01.2018

55

360500

0,10%

19 827,50

 

При таких обстоятельствах суд находит заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в части взыскания с ответчика задолженности по арендной плате в размере 547 576,65  рублей,  пени за нарушение срока внесения арендной платы в сумме 105 499,69 рублей.  В остальной части требований о взыскании пени надлежит отказать в связи с неверным расчетом.

Заявления о снижении размера неустойки ответчиком в ходе рассмотрения дела не представлено, в связи с чем основания для применения положений ст.333 ГК РФ у суда отсутствуют.

Претензионный порядок истцом при обращении в суд соблюден (уведомление о необходимости погашения задолженности от 03.11.2017 № 471, почтовое уведомление о вручении ответчику № 67674017007892).

Частью 1 статьи 110 АПК РФ предусмотрено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный, взыскивается арбитражным судом со стороны.

Истец от уплаты госпошлины по настоящему делу освобожден в соответствии со ст.333.37 НК РФ.

Согласно части 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты  которой в установленном порядке истец был  освобожден, взыскивается  с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

В соответствии со ст.333.21 НК РФ размер государственной пошлины по делу, исходя из размера исковых требований, составляет 16 650 рублей.

Таким образом, в связи с частичным удовлетворением исковых требований (удовлетворены требования на сумму 653 076,34 рублей, истцом заявлено требование о взыскании 682 476,34 рублей) с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 15 932,74 рублей.

Руководствуясь ст. 110, 167-170, 180 АПК РФ суд

решил:

взыскать с главы крестьянского фермерского хозяйства ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу муниципального учреждения отдел по управлению муниципальным имуществом Архаринского района (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) сумму основного долга по договору аренды земельного участка от 31.12.2015 года  № Д/036-31 за период с 01.01.2016 по 31.12.2017 в размере 547 576,65 рублей, сумму пени за период с 16.11.2016 по 09.01.2018 в размере 105 499,69 рублей, всего взыскать – 653 076,34 рублей.

В остальной части требований о взыскании пени в иске отказать.

Взыскать с главы крестьянского фермерского хозяйства ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 15 932,74 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.

Судья                                                                                                              Е.А.Варламов