Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А15-3270/2025

21 октября 2025 года

г. Махачкала

 Резолютивная часть решения объявлена 07 октября 2025 года

 Решение в полном объеме изготовлено 21 октября 2025 года

 Арбитражный суд Республики Дагестан в составе судьи Оруджева Х.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Магомедовой А.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению 

Дагестанского некоммерческого фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (ИНН 

<

***>)

к ООО «УК Ленком» (ИНН 

<

***>)

об обязании исполнить в натуре возложенные на него законом обязательства по передаче в всех документов и информации, связанных с формированием фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, а также по перечислению остатков денежных средств при закрытии специального счета на соответствующий счет фонда, 

в отсутствие представителей сторон,  

УСТАНОВИЛ:

Дагестанский некоммерческий фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Республики Дагестан с исковым заявлением к ООО «УК Ленком» (далее – ответчик) об обязании исполнить в натуре возложенные на него законом обязательства по передаче в всех документов и информации, связанных с формированием фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, а также по перечислению остатков денежных средств при закрытии специального счета на соответствующий счет фонда.

 В обоснование исковых требований истец указал, что Дагестанский некоммерческий фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (далее - Региональный оператор) создан постановлением Правительства Республики Дагестан от 28 февраля 2013 года № 96 и призван как региональный оператор осуществлять функции по формированию фонда капитального ремонта и организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Дагестан и включенных в региональную программу. Региональная программа по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Дагестан на 2014-2040 годы (далее - Региональная программа) утверждена постановлением Правительства Республики Дагестан от 18 апреля 2014 года № 175, официально опубликована 22 апреля 2014 года. Согласно постановлению главы администрации городского округа «город Каспийск» №601 от 01.07.2014 многоквартирный дом, расположенный по адресу: ул. Ленина, д. 35 включен в Региональную программу. Решением общего собрания собственников помещений указанного выше многоквартирного дома от 18 сентября 2024 года (протокол № 2) изменен способ формирования фонда со специального счета на счете Регионального оператора (Дагестанского фонда капитального ремонта). Согласно заключению Государственной жилищной инспекции Республики Дагестан протокол общего собрания собственников помещений 

<

...> соответствует требованиям жилищного законодательства. Прежним владельцем специального счета согласно протоколу общего собрания собственников помещений 

<

...> от 20.12.2020 и акту приема-передач от 01.04.2022 является ООО УК «Ленком». В силу ч. 12 ст. 175 ЖК РФ прежний владелец специального счета в течение трех дней с даты принятия решения о выборе владельца специального счета обязан передать, а владелец специального счета, определенный в соответствии с частями 8 и 9 настоящей статьи и частью 10 статьи 173 настоящего Кодекса, принять документы, связанные с открытием и ведением специального счета, в том числе договоры с российской кредитной организацией, в которой открыт специальный счет, документы, представляемые в органы государственного жилищного надзора, и иные документы, связанные с осуществлением деятельности владельца специального счета, а также договоры займа и (или) кредитные договоры, по которым погашение соответствующих займов и (или) кредитов осуществляется за счет средств, поступающих на специальный счет (при их наличии). В случае изменения способа формирования фонда капитального ремонта остаток денежных средств при закрытии специального счета перечисляется по заявлению владельца специального счета на счет регионального оператора (п. 1 ч. 4 ст. 176 ЖК РФ). Вместе с тем прежний владелец специального счета, открытого для формирования фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома № 35 по ул. Ленина г. Каспийска Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Ленком» (ООО УК «Ленком») возложенные на него законом обязательства не выполнил, денежные средства на счет регионального оператора не перечислил, документы и информацию, связанные с формированием фонда капитального ремонта Региональному оператору не передал. Обращение Регионального оператора к ООО УК «Ленком» об устранении нарушений прав владельца специального счета оставлено без рассмотрения.

 Ответчик отзыв на иск не представил.          

 Рассмотрев материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

В силу пункта 11.1 части 1 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищное законодательство регулирует отношения, в том числе, по поводу формирования и использования фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 170 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете; 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

На основании части 2 статьи 175 ЖК РФ, владельцем специального счета может быть товарищество собственников жилья, осуществляющее управление многоквартирным домом и созданное собственниками помещений в одном многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, в соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 136 настоящего Кодекса; осуществляющий управление многоквартирным домом жилищный кооператив; управляющая организация, осуществляющая управление многоквартирным домом на основании договора управления.

Как следует из материалов дела, согласно протоколу общего собрания собственников помещений 

<

...> от 20.12.2020 и акту приема-передачи от 01.04.2022 сформирован фонд капитального ремонта на специальном счете, владельцем которого является ООО УК «Ленком».

Согласно пунктам 2, 3, 5 части 1 статьи 167 Жилищного кодекса Российской Федерации, органы государственной власти субъекта Российской Федерации принимают нормативные правовые акты, которые направлены на обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, и которыми устанавливается порядок проведения мониторинга технического состояния многоквартирных домов, создается региональный оператор, решается вопрос о формировании его имущества, утверждаются учредительные документы регионального оператора, устанавливается порядок деятельности регионального оператора, порядок подготовки и утверждения региональных программ капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, а также требования к этим программам.

Таким образом, федеральный законодатель определил основные требования к порядку организации и проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах и наделил субъекты Российской Федерации полномочиями по самостоятельному решению указанных вопросов, в том числе связанных с подготовкой и утверждением региональных программ капитального ремонта, созданием и функционированием региональных операторов, определением минимального размера взноса на капитальный ремонт (в том числе, его дифференциацию в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, типа и этажности такого дома, иных факторов) и другими полномочиями. В целях реализации региональной программы капитального ремонта, конкретизации сроков проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, уточнения планируемых видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, определения видов и объема государственной поддержки, муниципальной поддержки капитального ремонта органы государственной власти субъекта Российской Федерации обязаны утверждать краткосрочные (сроком до трех лет) планы реализации региональной программы капитального ремонта в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

 Дагестанский некоммерческий фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (далее - Региональный оператор) создан постановлением Правительства Республики Дагестан от 28 февраля 2013 года № 96 и призван как региональный оператор осуществлять функции по формированию фонда капитального ремонта и организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Дагестан и включенных в региональную программу. 

Региональная программа по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Дагестан на 2014-2040 годы (далее - Региональная программа) утверждена постановлением Правительства Республики Дагестан от 18 апреля 2014 года № 175, официально опубликована 22 апреля 2014 года. 

Согласно постановлению главы администрации городского округа «город Каспийск» №601 от 01.07.2014 многоквартирный дом, расположенный по адресу: ул. Ленина, д. 35 включен в Региональную программу. 

Решением общего собрания собственников помещений указанного выше многоквартирного дома от 18 сентября 2024 года (протокол № 2) изменен способ формирования фонда со специального счета на счете Регионального оператора (Дагестанского фонда капитального ремонта). 

Согласно заключению Государственной жилищной инспекции Республики Дагестан протокол общего собрания собственников помещений 

<

...> соответствует требованиям жилищного законодательства. 

В соответствии с требованиями ч. 7 ст. 173 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) при изменении способа формирования фонда капитального ремонта в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, региональный оператор в случае формирования фонда капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора или владелец специального счета в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете обязан передать владельцу специального счета и (или) региональному оператору соответственно все имеющиеся у него документы и информацию, связанную с формированием фонда капитального ремонта, в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

Согласно ч. 10 ст. 175 ЖК РФ к владельцу специального счета, определенному на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с частью 8 настоящей статьи или органом местного самоуправления в соответствии с частью 9 настоящей статьи, с момента принятия такого решения переходят все права и обязанности прежнего владельца специального счета, включая права и обязанности, возникшие по договорам, заключенным с российской кредитной организацией, в которой открыт специальный счет, а также по иным договорам займа и (или) кредитным договорам, по которым погашение соответствующих займов и (или) кредитов осуществляется за счет средств, поступающих на специальный счет (при их наличии).

Прежним владельцем специального счета согласно протоколу общего собрания собственников помещений 

<

...> от 20.12.2020 и акту приема-передач от 01.04.2022 является ООО УК «Ленком».

 В силу ч. 12 ст. 175 ЖК РФ прежний владелец специального счета в течение трех дней с даты принятия решения о выборе владельца специального счета обязан передать, а владелец специального счета, определенный в соответствии с частями 8 и 9 настоящей статьи и частью 10 статьи 173 настоящего Кодекса, принять документы, связанные с открытием и ведением специального счета, в том числе договоры с российской кредитной организацией, в которой открыт специальный счет, документы, представляемые в органы государственного жилищного надзора, и иные документы, связанные с осуществлением деятельности владельца специального счета, а также договоры займа и (или) кредитные договоры, по которым погашение соответствующих займов и (или) кредитов осуществляется за счет средств, поступающих на специальный счет (при их наличии).

Остаток денежных средств при закрытии специального счета перечисляется по заявлению владельца специального счета на счет регионального оператора в случае изменения способа формирования фонда капитального ремонта (п. 1 ч. 4 ст. 176 ЖК РФ). 

В соответствии с ч. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ч. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как разъяснено в п. 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», согласно п. 1 статьи 308.3, статье 396 ГК РФ, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено ГК РФ, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. При этом следует учитывать, что в соответствии со ст. 309 и 310 ГК РФ должник не вправе произвольно отказаться от надлежащего исполнения обязательства.

 Судом установлено, что прежний владелец специального счета, открытого для формирования фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома № 35 по ул. Ленина г.Каспийска ООО УК «Ленком» возложенные на него законом обязательства не выполнил, денежные средства на счет регионального оператора не перечислил, документы и информацию, связанные с формированием фонда капитального ремонта Региональному оператору не передал.

При указанных обстоятельствах, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению полностью. 

В силу статьи 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

исковое заявление удовлетворить.

 Обязать ООО «УК Ленком» (ИНН 

<

***>) в течение пяти дней после вступления в законную силу решения суда передать Дагестанскому некоммерческому фонду капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (ИНН 

<

***>) все документы и информацию, связанные с формированием фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, а также перечислить остаток денежных средств при закрытии специального счета на соответствующий счет Дагестанского некоммерческого фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (ИНН 

<

***>). 

 Взыскать с ООО «УК Ленком» (ИНН 

<

***>) в пользу Дагестанского некоммерческого фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (ИНН 

<

***>) судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 50000 руб.  

 Решение суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

 Решение суда может быть обжаловано в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Ессентуки Ставропольского края) в месячный срок со дня его принятия в порядке, определенном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, через Арбитражный суд Республики Дагестан.

Судья Х.В. Оруджев