АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ

248600, г. Калуга, ул. Ленина, 90; тел: (4842) 505-902, 8-800-100-23-53; факс: (4842) 505-957, 599-457; 

http://kaluga.arbitr.ru; е-mail: kaluga.info@arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А23-6807/2018

13 декабря 2018 года

г. Калуга

Резолютивная часть решения изготовлена 06 декабря 2018 года.

В полном объеме решение изготовлено 13 декабря  2018 года.

 

    Арбитражный суд Калужской области  в составе судьи Чехачевой И.В., при   ведении   протокола   судебного   заседания   секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Городской  Управы   

<

...>,  

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 

к обществу с ограниченной ответственностью «Дельта Групп», 117588, 

<

...>,    ИНН    

<

***>, ОГРН 

<

***>, 

о взыскании 1 446 544 руб. 80 коп.,

 

без лиц, участвующих в деле,

 

                                                           У С Т А Н О В И Л: 

 

            Городская Управа города Калуги (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Калужской области с исковым заявлением к  обществу с ограниченной ответственностью «Дельта Групп» (далее - ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 457/09 от 04.06.2009 в размере 1 295 882 руб. 72 коп. за период с 01.07.2017 до  04.04.2018 в размере 1 295 882 руб. 72 коп., неустойки в размере 120 003 руб. 36 коп. за период  с 03.10.2017 по 04.04.2018 и процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 30 658 руб. 72 коп. за период с 04.04.2018 до 31.08.2018, а всего – 1 446 544 руб. 80 коп. 

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, своих представителей в суд не направили. О времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В силу части 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о движении дела.

Согласно п. 15 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 № 12 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации" извещение является надлежащим, если в материалах дела имеются документы, подтверждающие направление арбитражным судом лицу, участвующему в деле, копии первого судебного акта по делу в порядке, установленном статьей 122 АПК РФ, и ее получение адресатом (уведомление о вручении, расписка, иные документы согласно части 5 статьи 122 АПК РФ), либо иные доказательства получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся процессе (часть 1 статьи 123 АПК РФ), либо документы, подтверждающие соблюдение одного или нескольких условий части 4 статьи 123 АПК РФ. 

В соответствии с частью 4 статья 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные извещения, адресованные юридическому лицу, направляются арбитражным судом по месту нахождения юридического лица. Место нахождения юридического лица, его филиала или представительства определяется на основании выписки из единого государственного реестра юридических лиц. По общему правилу лицо, участвующее в деле, должно предпринять все разумные и достаточные меры для получения судебных извещений по месту своего нахождения и несет соответствующие риски непринятия таких мер (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 31.03.2009 № 17412/08). 

Лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если, несмотря на, почтовое извещение, адресат отказался от получения копии судебного акта и этот отказ зафиксирован организацией почтовой связи или арбитражным судом, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, копия судебного акта не вручена в связи с отсутствием адресата по указанному адресу, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд с указанием источника данной информации, судебное извещение вручено уполномоченному лицу филиала или представительства юридического лица, судебное извещение вручено представителю лица, участвующего в деле, имеются доказательства вручения или направления судебного извещения в порядке, установленном частями 2 и 3 статьи 122 настоящего Кодекса (часть 4 статьи 123 АПК РФ). 

Из материалов дела следует, что соответствующие определения судом направлялись ответчику по адресу, указанному в выписке из Единого государственного реестра юридических лиц. Вместе с тем, судебные акты возвращены в суд с отметкой органа связи "истек срок хранения".

В соответствии с ч. 6 ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии искового заявления к производству и возбуждения производства по делу, самостоятельно принимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи. 

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе. 

В соответствии с ч. 1 ст. 122 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации если арбитражный суд располагает доказательствами получения лицами, участвующими в деле, и иными участниками арбитражного процесса определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, информации о времени и месте первого судебного заседания, судебные акты, которыми назначаются время и место последующих судебных заседаний или совершения отдельных процессуальных действий, направляются лицам, участвующим в деле, и иным участникам арбитражного процесса посредством размещения этих судебных актов на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в разделе, доступ к которому предоставляется лицам, участвующим в деле, и иным участникам арбитражного процесса.

Информация о движении дела может быть получена на официальном сайте Арбитражного суда Калужской области в сети Интернет по веб-адресу http://kaluga.arbitr.ru, на доске объявлений или через информационный киоск, расположенный в здании суда

С учетом изложенного, судом предприняты все возможные меры к извещению ответчика.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, требования истца не оспорил, в связи с чем несет риск наступления последствий совершения или не совершения им процессуальных действий в соответствии с ч.2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Между Городской Управой города Калуги (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Автовокзалы и автостанции» (арендатор) 04.06.2009 был заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка для строительства комплекса зданий – «Автовокзал» (далее – договор аренды ).

В соответствии с пунктом 1.1. указанного договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из состава земель населённых пунктов с кадастровым номером 40:25:000409:22, общей площадью 46 686,0 кв.м., используемый для строительства комплекса зданий – «Автовокзал» Адрес участка: 

<

...> (местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир – жилой дом. Участок находится в 180 м от ориентира по направлению на северо-восток.  Почтовый   адрес   ориентира:   

<

...>) (л.д. 9-11)

Срок аренды земельного участка установлен сторонами на три года (п. 2.1. договора). Дополнительным соглашением № 446/12 срок аренды установлен до 27.04.2016.

Поскольку по окончании срока действия договора ответчик фактически продолжает занимать земельный участок в отсутствие возражений со стороны арендодателя, в силу норм п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации спорный договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Расторжение договора аренды земельного участка, продленного на неопределенный срок, определено п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой каждая из сторон договора вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

В   связи   с   этим,   в   адрес   ответчика   было   направлено   уведомление № 15911/06-17  от  29.12.2017  о прекращении   срока   действия   договора   аренды № 457/09 от 04.06.2009 по истечении трех месяцев с момента получения настоящего уведомления. Указанное уведомление было возращено 04.01.2018. Таким образом, договор прекратил свое действие с 04.04.2018.

Согласно п. 3.1 договора  размер и порядок расчёта арендной платы  указан в Приложении № 2 договора.

Согласно п. 3.2 договора расчёт арендной платы составляется ежегодно с учётом установленных на календарный год базовых ставок арендной платы и коэффициентов к ним с указанием сумм, сроков, реквизиты оплаты, подписывается арендатором и уполномоченным лицом со стороны  арендодателя.

В случае уклонения арендатора от получения или отказа от подписания ежегодной арендной платы, либо уточненного уведомления по арендной плате, указанные расчет либо уведомление подписываются только арендодателем и считаются действующими с момента подписания им (абз. 2 п. 3.2 договора). 

Пунктом 3.3. договора установлено, что арендная плата на земельный участок вносится арендатором путём перечисления на расчётный счёт, указанный арендатору арендодателем в ежегодном расчёте арендной платы. Арендная плата на земельный участок  вносится следующим образом: за I квартал – до 1 апреля, за II квартал - до 1 июля, за III квартал – до 1 октября, за IV квартал – до 25 декабря текущего года.

Истцом, принятые на себя обязательства по предоставлению ответчику в аренду земельного участка по договору аренды № 457/09 от 04.06.2009 исполнены в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи земельного участка.

В установленном порядке 27.04.2010 договор аренды был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области.

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Автовокзалы и автостанции» изменило свое наименование на общество с ограниченной ответственностью «Дельта групп» о чем в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись от 17.06.2015.

Ссылаясь на то, что за период с 01.07.2017 до 04.04.2018 ответчиком не внесена арендная плата, в связи с чем образовалась задолженность  по аренной плате  в размере 1 295 882 руб. 72 коп., а также на неисполнение ответчиком требований, изложенных в претензии  № 7572/06-18 от 09.07.2018, истец обратился в суд с настоящим требованием.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно положениям п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу норм п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Доказательств оплаты задолженности в полном объеме не представлено, каких-либо возражений по существу заявленных исковых требований от ответчика не поступило.

Согласно положениям части 31 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Исходя из вышеизложенного, и принимая во внимание, что на момент судебного разбирательства ответчик не представил доказательств погашения задолженности по арендной плате за период с 01.07.2017 до 04.04.2018, требования истца в сумме 1 295 882 руб. 72 коп., являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В связи с нарушением ответчиком сроков внесения арендной платы на сумму неисполненного обязательства истцом ответчику начислена пеня за период с 03.10.2017 до 04.04.2018 в сумме 120 003 руб. 36 коп. 

Статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено право сторон определить в договоре неустойку – денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.2. договора аренды стороны установили ответственность Арендатора за нарушение сроков внесения арендной платы в виде пени, начисляемой из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Доказательств явной несоразмерности пени последствиям нарушения обязательств ответчик суду не представил. 

   Согласно ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами  вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку после прекращения действия договора аренды ответчик земельный участком истцу не возвратил, задолженность по арендной плате не погасил, истцом на сумму задолженности на основании ст.  395 Гражданского кодекса Российской Федерации проценты за пользование чужими денежными средствами  за период 04.04.2018 до 31.08.2018 в сумме 30 658 руб. 72 коп.

С учетом изложенного, на основании статей 309, 310, 330, 395 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд считает требования истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 1 295 882 руб. 72 коп., пени в сумме 120 003 руб. 36 коп. и процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 30 658 руб. 72 коп. обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению в полном объеме на ответчика с учетом удовлетворения судом заявленных истцом требований.

Поскольку истец при обращении с иском в суд в силу пункта 1.1. части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, госпошлина с ответчика подлежит взысканию в доход федерального бюджета.  

Руководствуясь ст. ст. 110, 112, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

Р Е Ш И Л :

Взыскать  с  общества  с   ограниченной ответственностью «Дельта Групп», г. Москва, пользу Городской Управы города Калуги, г. Калуга, задолженность в размере 1 295 882 руб. 72 коп., пени в размере 120 003 руб. 36 коп., проценты за пользование  чужими   денежными средствами в размере 30 658 руб. 72 коп., всего 1 446 544 руб. 80 коп. 

Взыскать  с   общества   с ограниченной ответственностью «Дельта Групп», г. Москва,  в  доход   федерального бюджета государственную пошлину в размере 27 465 руб. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Калужской области

 

Судья                                                                                                                  И.В. Чехачева