АРБИТРАЖНЫЙ СУД БРЯНСКОЙ ОБЛАСТИ

241050, г. Брянск, пер. Трудовой, д.6, сайт: www.bryansk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А09-73/2018

город Брянск

24 апреля 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 19 апреля 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 24 апреля 2018 года.

Арбитражный суд Брянской области в составе судьи Поддубной И.С. 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Зудилиной Э.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «УК «ВАШ ДОМ», г.Брянск, 

к Брянской городской администрации, г.Брянск,

о взыскании 105 884 руб. 48 коп.,

при участии представителей:

от истца: не явились, извещены,

от ответчика: не явились, извещены,

У С Т А Н О В И Л :

общество с ограниченной ответственностью «УК «ВАШ ДОМ» (далее – ООО «УК «ВАШ ДОМ») обратилось в Арбитражный суд Брянской области с исковым заявлением              к Брянской городской администрации (далее – Брянская городская администрация) о взыскании 95 753 руб. 70 коп. основного долга за услуги по содержанию и ремонту нежилого помещения V общей площадью 241,9 кв.м. в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, по договору управления многоквартирным домом б/н от 18.05.2015 за период с 01.06.2015 по 30.11.2017.

Определением суда от 11.01.2018 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением суда от 26.01.2018 удовлетворено ходатайство истца об увеличении размера исковых требований, согласно которому истец просил взыскать с ответчика 99 043 руб. 54 коп. основного долга по договору управления многоквартирным домом б/н от 18.05.2015 по содержанию и ремонту помещения в многоквартирном доме за период с 01.06.2015 по 31.12.2017.

Определением суда от 22.02.2018 дело принято к рассмотрению по общим правилам искового производства, назначено предварительное судебное заседание.

До рассмотрения дела по существу от истца поступило ходатайство об увеличении размера исковых требований, согласно которому истец просил суд взыскать с ответчика 105 884 руб. 48 коп. основного долга за услуги по содержанию и ремонту нежилого помещения V общей площадью 241,9 кв.м. в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, по договору управления многоквартирным домом б/н от 18.05.2015 за период с 01.06.2015 по 28.02.2018.

Судом ходатайство удовлетворено в соответствии со ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Истец и ответчик в судебное заседание своих представителей не направили, о времени и месте его проведения извещены судом надлежащим образом.

От истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Дело рассмотрено по имеющимся материалам в отсутствие представителей сторон в порядке, установленном ст.ст.123, 156, 159 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между ООО «УК «ВАШ ДОМ» (управляющая организация) и собственниками помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...> (собственники МКД) заключен договор управления многоквартирным домом б/н от 18.05.2015, по условиям которого собственники МКД поручают, а управляющая организация принимает на себя обязательство в течение определенного срока оказывать услуги и выполнять работы по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...> (далее – многоквартирный дом) (п.1.1. договора).

В соответствии с п.п.1.2, 1.3, 1.4 договора общая характеристика и состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого осуществляется управление по настоящему договору, указан в приложении № 1 к настоящему договору. Перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества определен с учетом состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, определенным в ст. 36 ЖК РФ, и указан в Постановлении Правительства РФ № 290 от 03.04.2013. Изменение данного перечня возможно решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт в соответствии с порядком, установленным действующим законодательством.

Собственники МКД обязаны своевременно и полностью вносить плату за содержание и текущий ремонт управляющей организации и ресурсоснабжающим организациям за коммунальные услуги (п.п.2.3.1 договора)

В соответствии с п.п.4.1, 4.2, 4.3 договора по настоящему договору собственники МКД вносят плату за помещение и коммунальные услуги в соответствии с договором: плату за содержание и ремонт помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме – ресурсоснабжающей организации; плату за коммунальные услуги, включающие плату за холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление, газоснабжение – ресурсоснабжающим организациям. Размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме определяется и устанавливается в соответствии с Постановлением Брянской городской администрации и может быть изменен на общем собрании собственников помещений с учетом предложений управляющей организации. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом установленного тарифа, срок начала капитального ремонта, необходимый объем работ, и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта принимается согласно региональной программе.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № 99/2017/26048095 от 24.08.2017 с 06.06.2007 собственником нежилого помещения V общей площадью 241,9 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>, является муниципальное образование город Брянск.

Истцом в период с 01.06.2015 по 28.02.2018 были оказаны услуги по надлежащему содержанию и ремонту помещения в вышеуказанном многоквартирном доме. Однако ответчиком обязательства по оплате расходов по содержанию и ремонту помещения, как собственником вышеуказанного нежилого помещения, надлежащим образом не исполнены, в связи с чем у ответчика образовалась задолженность перед истцом за указанный период (с учетом уточнения) в размере 105 884 руб. 48 коп.

Претензионным письмом № 583 от 11.09.2017 истец уведомил ответчика о ненадлежащем исполнении обязательств и необходимости оплатить образовавшуюся задолженность на содержание и ремонт помещения в многоквартирном доме (л.д.13). 

Ответчик письмом от № 2/29-10689 уведомил истца о том, что задолженность не может быть погашена из-за отсутствия лимитов бюджетных обязательств (л.д.35).

Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязанности по оплате расходов по содержанию и ремонту помещения в многоквартирном доме, истец обратился в Арбитражный суд Брянской области с настоящим исковым заявлением.

В силу ст.161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из следующих способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Как указывалось выше, в спорный период ответчик являлся собственником вышеуказанного нежилого помещения в многоквартирном жилом доме, находящемся в управлении истца, что подтверждается материалами дела и не оспорено ответчиком.

В соответствии со ст.ст.210, 249 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статьей 39 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с ч.1 ст.153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и              коммунальные услуги. 

Согласно ч.2, ч.4 ст.154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч.11 ст.155 Жилищного кодекса РФ).

Согласно п.1 ст.158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Пунктами 28, 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации №491 от 13.08.2006 (далее - Правила №491) предусмотрено, что в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме. 

Плата за содержание и ремонт помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг. 

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем услуг не освобождает собственника от бремени расходов на содержание общего имущества. При этом отсутствие договорных отношений управляющей организации с кем-либо из собственников помещений в многоквартирном доме не является                  основанием для освобождения собственника от несения расходов по содержанию общего имущества дома.

Положениями раздела VIII Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктами 16, 30 Правил №491 установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией и утверждения перечня работ и услуг, условий их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

В силу пункта 31 Правил №491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В соответствии с п.4 ст.158 Жилищного кодекса РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

При этом размер расходов подлежит определению, исходя из площади нежилого помещения и установленного в порядке, указанном выше, размера платы (тарифа) за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, исходя из анализа норм гражданского и жилищного законодательства, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества и расходов на коммунальные услуги.

В соответствии с п.1 ст.1102 Гражданского кодекса РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.215 Гражданского кодекса РФ органы местного самоуправления осуществляют права собственника от имени муниципального образования. Органы местного самоуправления в рамках их компетенции своими действиями могут приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде от имени муниципального образования.

Согласно ч.3 ст.153 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

В соответствии с расчетом истца задолженность ответчика за период с 01.06.2015 по 28.02.2018 составила 105 884 руб. 48 коп.

Сумма долга подтверждается материалами дела и ответчиком путем предоставления суду соответствующего контррасчета задолженности за указанный период времени не оспорена. Конкретных доводов относительно ошибочности расчета суммы задолженности, составленного истцом, ответчиком также не приведено.

В силу ч.2 ст.9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В силу положений ч.ч.2, 3 ст.41 АПК РФ лица, участвующие в деле, должны  добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, в том числе своевременно предъявлять встречные иски, заявлять  возражения. Злоупотребление процессуальными правами либо неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет для этих лиц предусмотренные Кодексом неблагоприятные последствия (абз.2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 57 «О некоторых процессуальных  вопросах практики рассмотрения дела, связанных с неисполнением либо ненадлежащими исполнением договорных обязательств»).

В силу п. 3.1. ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Расчет задолженности произведен истцом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, проверен судом и признан правильным, в связи с чем задолженность подлежит взысканию в полном объеме в размере 105 884 руб. 48 коп.

На день принятия окончательного судебного акта по делу суду не представлено доказательств, подтверждающих погашение ответчиком задолженности в сумме                            105 884 руб. 48 коп. полностью или в какой-либо части.

С учетом изложенного, исковые требования о взыскании 105 884 руб. 48 коп. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

При подаче искового заявления истцом уплачено 3830 руб. государственной пошлины по платежному поручению № 1041 от 21.12.2017. 

Государственная пошлина с учетом увеличения истцом размера исковых требований до 105 884 руб. 48 коп. составляет 4177 руб.

В соответствии с ч.1 ст.110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии с пп.1.1 п.1 ст.333.37 Налогового кодекса РФ ответчик освобожден от уплаты государственной пошлины. Вместе с тем, предусмотренное в пп.1 п.1 ст.333.37 Налогового кодекса РФ освобождение государственных органов и органов местного самоуправления от уплаты государственной пошлины, не исключает возмещение данными органами другим участникам арбитражного процесса судебных расходов, в соответствии с положениями ст.110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.  

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию 3830 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины. Оставшаяся часть государственной пошлины взысканию с ответчика не подлежит в соответствии с пп.1.1 п.1 ст.333.37 НК РФ.   

Руководствуясь статьями 49, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «УК «ВАШ ДОМ» к Брянской городской администрации о взыскании 105 884 руб. 48 коп. удовлетворить.

Взыскать с Брянской городской администрации, г.Брянск, в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК «ВАШ ДОМ», 

<

...> 884 руб. 48 коп. долга за услуги по содержанию и ремонту нежилого помещения V общей площадью 241,9 кв.м. в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, по договору управления многоквартирным домом б/н от 18.05.2015 за период с 01.06.2015 по 28.02.2018, а также 3830 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Взыскать с Брянской городской администрации, г.Брянск, в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 347 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в месячный срок в Двадцатый арбитражный апелляционный суд в г.Туле.

Судья                                                                                      И.С. Поддубная