АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ХАКАСИЯ Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А74-4877/2023

г. Абакан

21 мая 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 14 мая 2024 года. Решение в полном объеме изготовлено 21 мая 2024 года. 

Арбитражный суд Республики Хакасия в составе судьи В.О. Кушнира при ведении  протокола секретарем судебного заседания Ю.А. Смирновой рассмотрел в открытом  судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной  ответственностью «Управляющая компания «Регион 19» (ИНН 

<

***>,  ОГРН 

<

***>) к Департаменту архитектуры, градостроительства и недвижимости  города Саяногорска ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 1 157 581 руб.  95 коп., в том числе 780 064 руб. 78 коп. задолженности по оплате жилищно-коммунальных  услуг, 377 517 руб. 17 коп. неустойки, при участии в деле в качестве третьих лиц,  не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Администрации  муниципального образования город Саяногорск (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>);  ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; ФИО2,  ДД.ММ.ГГГГ г.р.; ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р.  

В судебном заседании посредством системы веб - конференции участвовали:  представители истца – ФИО8 (доверенность от 01.07.2023 № 02/23, диплом,  паспорт), директор ООО «УК «Регион 19» - ФИО9 (приказ от 01.10.2023 № 1к).  

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Регион 19»  (далее – истец, ООО «УК «Регион 19») обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением  к Департаменту архитектуры, градостроительства и недвижимости города Саяногорска  (далее – ответчик, департамент) о взыскании 1 157 581 руб. 95 коп., в том числе 780 064 руб.  78 коп. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, 377 517 руб. 17 коп.  неустойки.  

Определением от 10.07.2023 арбитражный суд привлёк к участию в деле в качестве  третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора  на стороне ответчика Администрацию муниципального образования город Саяногорск.  

Определением от 10.07.2023 арбитражный суд привлёк к участию в деле в качестве  третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на  стороне ответчика: ФИО1, ФИО2,  ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7.  

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования в  полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.  

Информация о движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена  арбитражным судом на официальном сайте арбитражного суда в сети Интернет  http://kad.arbitr.ru.  

Ответчик, третьи лица извещены надлежащим образом о времени и месте судебного  заседания, в соответствии со статьёй 123 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации (далее – АПК РФ), представителей в судебное заседание не  

направили, в связи с чем, дело рассмотрено в соответствии с частью 5 статьи 156 АПК РФ в  отсутствие ответчика и третьих лиц.  

Исследовав представленные доказательства, заслушав представителя истца,  арбитражный суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела.  

Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в  многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> от 31.03.2016 № 1 управляющей компанией указанного  многоквартирного жилого дома выбрано ООО «УК «Регион 19».  

Легитимность указанных решений собственников помещений спорного  многоквартирного жилого дома сторонами под сомнение в ходе рассмотрения настоящего  дела не ставилась.  

ООО «УК «Регион 19» выдана лицензия № 019000078 от 29.05.2015 на осуществление  предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.  

В указанном многоквартирном доме расположены жилые помещения – квартиры №№  117, 118, 120, 320, 341, 401, 403, 420, 520, собственником которых является муниципальное  образование город Саяногорск.  

ООО «УК «Регион 19» (управляющая организация) и собственники многоквартирного  дома № 27 Заводского микрорайона г. Саяногорска 15.04.2016 заключили договор  управления многоквартирным домом, по которому управляющая организация по заданию  собственников в течение согласованного договором срока за плату обязуется выполнять  работы и оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывает услуги и  выполнять работы по надлежащему содержанию общего имущества в доме, предоставлять  коммунальные услуги собственникам помещений в доме и пользующимся помещениями в  доме лицам и осуществлять иную направлению на достижение целей управления  многоквартирным домом деятельность (пункт 2.2 договора).  

Исполняя обязанности управляющей организации многоквартирного дома, истец  оказывал собственникам и владельцам находящихся в многоквартирном доме помещений  жилищно-коммунальные услуги.  

Во исполнение обязательного претензионного порядка урегулирования споров,  установленного частью 5 статьи 4 АПК РФ, истец 22.05.2023 направил ответчику претензию   № 137 с требованием оплаты задолженности за оказанные жилищно-коммунальные услуги.  

В ответ на претензию департамент сообщил, что для оплаты свободных  муниципальных жилых помещений необходимо:  

предоставить счет, акт оказанных услуг; 

направить в наш адрес на рассмотрение проект договора для оплаты жилищно-коммунальных услуг с указанием адреса, площади каждого помещения, периода расчета;  

подтвердить, что в данном помещении никто не прописан и не проживает, так как  договор хранения предусматривает, что данное помещение передано на хранение, а не для  проживания. А также, по договорам хранения муниципальных помещений, где прописаны  граждане по вопросу взыскания задолженности за жилищно-коммунальные услуги истцу  следует обратиться в суд с иском о взыскании задолженности с лиц, занимающих данные  жилые помещения.  

Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязанности по оплате выполненных работ и  оказанных услуг по управлению и содержанию общего имущества, истец обратился в  арбитражный суд с настоящим иском.  

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства и доводы истца,  арбитражный суд пришёл к следующим выводам.  

Сторонами не оспаривается, что собственником жилых помещений – квартир   №№ 117, 118, 120, 320, 341, 401, 403, 420, 520 в многоквартирном доме, расположенном  по адресу: 

<

...>, является  муниципальное образование город Саяногорск. Полномочия собственника осуществляет  ответчик.  

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет  бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом  или договором.  

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник  помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего  имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на  это имущество, в том числе путем внесения платы за содержание и ремонт жилого  помещения.  

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации  собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание  общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание  общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в  таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком  доме указанного собственника.  

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме  собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного  помещения (статья 37 Жилищного кодекса Российской Федерации).  

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за  жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном  доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в  себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию,  текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за  коммунальные услуги.  

В силу пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме,  утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г.  N 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего  имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем  внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в  случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или  непосредственно собственниками помещений.  

Как следует из материалов дела, между сторонами сложились обязательственные  правоотношения, вытекающие из вышеперечисленных норм жилищного кодека, а также  норм главы 39 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующей  правоотношения в области оказания услуг.  

В соответствии с положениями статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской  Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с их  условиями, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.  

Из материалов дела следует и сторонами не оспаривается факт оказания истцом услуг  управляющей организации, обусловленных нормами Жилищного кодекса Российской  Федерации.  

По расчету истца, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг составила  1 157 581 руб. 95 коп., в том числе 780 064 руб. 78 коп. основного долга, 377 517 руб. 17 коп.  неустойки.  

Возражений относительно принятых в расчет величин, арифметика расчета не  оспорена.  

Доводы ответчика о том, что граждане, проживающие в жилых помещениях по  условиям договоров хранения, обязаны оплачивать оказанные управляющей компанией  услуги, отклоняются арбитражным судом.  

Администрация муниципального образования город Саяногорск (далее-  администрация), действующая на основании Положения «О порядке управления и  распоряжения муниципальной собственностью муниципального образования город  Саяногорск», утвержденного Решением Совета депутатов муниципального образования г.  

Саяногорск, заключила договоры хранения указанных жилых помещений с гражданами  (хранителями): ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4,  ФИО5, ФИО6, ФИО7.  

Согласно пункту 1 договоров хранитель принимает на себя, а администрация передает  на ответственное хранение указанные жилые помещения. Передача жилых помещений на  хранение производится по актам приема-передачи, которые является неотъемлемой частью  договоров.  

В соответствии с договорами хранитель обязан: - безвозмездно хранить жилое помещение; - принять все необходимые меры по обеспечению сохранности жилого помещения; 

- при обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного  оборудования, находящегося в нем, немедленно сообщить о них администрации;  

- допускать в жилое помещение, в заранее согласованное время представителя  администрации или представителя жилищно-эксплуатационной организации для осмотра  технического состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования,  находящегося в нем, а также для выполнения необходимых работ.  

Согласно положениям договора хранитель отвечает за утрату и повреждение жилого  помещения по основаниям, предусмотренным статьей 401 Гражданского кодекса Российской  Федерации в размере, установленном законодательством.  

Хранитель вправе пользоваться переданным на хранение жилым помещением в  соответствии с действующим гражданским законодательством. В случае использования  передаваемого на хранение жилого помещения хранитель обязан своевременно оплачивать  плату за найм жилого помещения и жилищно-коммунальные услуги.  

Вместе с тем, договоры хранения заключены между ответчиком и физическими лицами  и не порождают каких-либо правовых последствий для истца, не участвующего в них (ст.  308 ГК РФ).  

Истец, являясь управляющей компанией, вправе получить оплату за содержание  помещений и коммунальные услуги от собственника жилых помещений.  

В ст. 153 ЖК РФ в качестве лица, обязанного вносить плату за жилое помещение,  хранитель не указан. Следовательно, в отсутствие надлежащим образом оформленных  договоров социального найма лицом, ответственным перед управляющей компанией,  остается собственник жилого помещения.  

Нормы жилищного законодательства не регулируют отношения по договорам  хранения. Обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг хранителями помещений не  предусмотрена нормами жилищного законодательства.  

Передав жилые помещения на хранение, собственник жилых помещений не перестал  быть лицом, обязанным в установленный срок вносить плату за содержание, ремонт  общедомового имущества и за коммунальные услуги.  

Хранители жилых помещений не являются стороной договоров управления и у них  отсутствуют какие-либо договорные отношения с управляющей организацией,  следовательно, неисполнение ими обязанности по внесению платы за жилые помещения в  многоквартирном доме и за оказанные коммунальные услуги не освобождает собственника  от обязанности надлежаще их содержать и не может служить препятствием для реализации  права управляющей организации на получение соответствующих платежей.  

Согласно пункту 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник  жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение  является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем  многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.  Следовательно, бремя содержания жилою помещения в силу прямого указания закона лежит  на собственнике жилого помещения.  

В соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными  постановлением Правительства № 25 от 21.01.2006, пользователями жилых помещений  являются: наниматель жилого помещения и члены его семьи - по договору социального  найма; наниматель и граждане, постоянно проживающие с нанимателем - по договору найма  жилого помещения государственного и муниципального жилищных фондов коммерческого  использования; наниматель и члены его семьи - по договору найма специализированного  жилого помещения; собственник жилого помещения и члены его семьи; член жилищного  или жилищно-строительного кооператива и члены его семьи.  

Исходя из изложенного, следует, что хранители по договору хранения в соответствии с  действующим законодательством не относятся к категории «пользователь» жилым  помещением.  

Факт того, что договоры хранения предусматривают право хранителей пользоваться,  переданными на хранение квартирами не изменяет правое положение указанных граждан как  хранителей и не может полечь возникновение у указанных граждан статуса пользователя  жилых помещений.  

В соответствии с п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных  постановлением Правительства № 354 от 06.05.2011, потребитель обязан информировать  исполнителя об увеличении или уменьшении числа граждан, проживающих, в том числе  временно в занимаемом им жилом помещении, не позднее 5 рабочих дней со дня  произошедших изменений, в случае если жилое помещение не оборудовано индивидуальным  или общим (квартирным) прибором учета.  

Доводы истца о ненадлежащем исполнении ответчиком обязательства по оплате  данных услуг, оказанных в спорном периоде, объем оказанных услуг и их стоимость, также  не опровергаются последним.  

В этой связи арбитражный суд признает правомерным требование истца. 

Государственная пошлина по делу составляет 4 575 руб. 82 коп., уплачена истцом при  обращении с иском в размере платежным поручением № 431 от 03.07.2023.  

По результатам рассмотрения дела в соответствии со статьей 110 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по уплате государственной  пошлины подлежат возмещению истцу за счет ответчика.  

Руководствуясь статьями 101, 102, 110, 112, 167-171, 176 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Хакасия  

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с Департамента архитектуры, градостроительства и недвижимости города  Саяногорска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной  ответственностью «Управляющая компания «Регион 19» (ИНН 

<

***>,  ОГРН 

<

***>) 1 157 581 (один миллион сто пятьдесят семь тысяч пятьсот  восемьдесят один) руб. 95 коп., в том числе 780 064 руб. 78 коп. задолженности по оплате  жилищно-коммунальных услуг, 377 517 руб. 17 коп. неустойки, а также 24 575 (двадцать  четыре тысячи пятьсот семьдесят пять) руб. 82 коп. возмещения судебных расходов по  уплате государственной пошлины, уплаченной платёжным поручением № 431 от 03.07.2023.  

Настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия  в Третий арбитражный апелляционный суд путём подачи апелляционной жалобы через  Арбитражный суд Республики Хакасия.  

Судья В.О. Кушнир