РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-659/22-47-8

г. Москва

25 августа 2022 г.

Резолютивная часть решения объявлена 10 августа 2022года

Полный текст решения изготовлен 25 августа 2022 года

Арбитражный суд в составе судьи Эльдеева А.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Швецовой Д.Д., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению (заявлению) Общества с ограниченной ответственностью "ЮЖУРАЛПРОФИТ" (454108, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 02.10.2018, ИНН: 

<

***>)

к ответчику Министерству обороны Российской Федерации (119019, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 27.02.2003, ИНН: 

<

***>) о  взыскании задолженности

при участии представителей: согласно протоколу

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью "ЮЖУРАЛПРОФИТ" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к  Министерству обороны Российской Федерации о  взыскании задолженности по оплате за жилые помещения, расположенные по адресу: 

<

...> «С» за период с 01.08.2020 г. по 31.12.2020 г.  в размере 1 465 883, 53 руб. пени за несвоевременную оплату за жилое помещение  за период с 01.08.2020 г. по 31.12.2020 г. в сумме 501 106, 66 руб., пени по день фактического исполнения обязательств с учетом уточнений, принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ.

Представитель истца в судебное заседание не явился, исковые требования поддержал по доводам представленных пояснений, о времени и месте проведения заседания извещен надлежащим образом в порядке ст. 123 АПК РФ. 

Представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований по доводам представленного отзыва. 

Исследовав и оценив представленные в дело доказательства, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований. 

Как следует из материалов дела, между Министерством обороны Российской Федерации и Обществом с ограниченной ответственностью "ЮЖУРАЛПРОФИТ" заключен Договор управления №1 от 18.03.2020г. многоквартирным домом № 99 «С» по ул. Блюхера, г. Челябинск.

По настоящему договору, п.3.3.1., Российская Федерация, в лице Министерства Обороны РФ, осуществляющее правомочия собственника жилищного фонда, закрепленного за Вооруженными Силами РФ, в лице начальника топливно-энергетических ресурсов отдела эксплуатационного содержания и обеспечения коммунальными услугами воинских частей и организаций Центрального военного округа ФИО1, действующего на основании и в рамках доверенности от 13.12.2019г. серии 66АА № 5951484, обязуется своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги с учетом всех пользователей услугами, а также иные платежи, установленные по решению общего собрания собственников помещений Многоквартирного дома, принятые в соответствии с законодательством.

В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 29.12.2008 № 1053, федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим полномочия собственника в отношении недвижимого имущества, находящегося у Вооруженных сил Российской Федерации на праве оперативного управления и хозяйственного ведения, является Минобороны России. 

На основании подпункта 71 пункта 7 Положения о Министерстве обороны Российской Федерации, утвержденного Указом Президента Российской Федерации от 16.08.2004 г. № 1082, Министерство обороны Российской Федерации осуществляет в пределах своей компетенции правомочия собственника имущества, закрепленного за Вооруженными силами.

Начисление собственникам помещений в многоквартирном доме платы за предоставленные услуги управляющая организация должна производить с учетом цены, установленной общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, либо с применением установленных органом местного самоуправления тарифов.

 В постановлении Президиума ВАС РФ от 09.11.2010г. № 4910/10 по делу № А71-9485/2009 указано, что расчет платы за содержание, и ремонт жилого помещения представляет собой простую арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующего числа месяцев,

Таким образом, расчет ежемесячной платы является арифметически и методологическим действием: жилая площадь х тариф, установленный договором управления (22,94 руб. за 1 кв.м.).

Для исполнения принятых на себя обязательств по договору возмездного оказания услуг по управлению Обществом с ограниченной ответственностью "ЮЖУРАЛПРОФИТ" были заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями для поставки соответствующего ресурса.

В период с 01.04.2020г. и по настоящее время оказывает услуги по содержанию общего имущества указанного многоквартирного дома.

В соответствии с п. 4.5 договора управления многоквартирным домом № 1 от 18.03.2020 г. плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносятся ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно позиции истца , в нарушение  договора Министерством обороны РФ не вносится плата за помещения, расположенные по адресу: 

<

...> «С», в  связи с чем возникла задолженность по оплате за жилые помещения, расположенные по адресу: 

<

...> «С» за период с 01.08.2020 г. по 31.12.2020 г.  в размере 1 465 883, 53 руб. пени за несвоевременную оплату за жилое помещение  за период с 01.08.2020 г. по 31.12.2020 г. в сумме 501 106, 66 руб.

 Направленная в адрес ответчика претензия от 15.12.2021 г. Исх. № б/н с требованием об оплате задолженности, ответчиком оставлена без исполнения. 

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения с настоящим иском. 

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от их исполнения не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Из ст. 210 ГК РФ следует обязанность собственника по содержанию принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Пунктом 1 ст. 39 и п. 11 ст. 155 ЖК РФ на собственника жилого помещения возлагается обязанность оплачивать жилищные и коммунальные услуги, независимо от того, используются указанные жилые помещения или нет. 

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства. 

Как установлено статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

Аналогичная норма содержится и в ЖК РФ, согласно которой собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (п. 1 ст. 158 ЖК РФ). 

В соответствии с ч. 2 ст. 39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. 

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ч. 1 ст. 37 ЖК РФ). 

На основании п. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Жилищным кодексом Российской Федерации порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. 

В Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N ВАС-16646/10 от 12.04.2011 года содержится правовая позиция, в соответствии с которой, в силу закона расходы по содержанию общего имущества дома обязаны нести его собственники. 

Отказывая в удовлетворении исковых требований суд исходит из следующих обстоятельств. 

Пунктом 1 статьи 91.1 ЖК РФ по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования одна сторона - лицо, указанное в части 1 статьи 91.2 настоящего Кодекса (наймодатель), обязуется передать другой стороне - гражданину, указанному в части 1 статьи 91.3 настоящего Кодекса (нанимателю), жилое помещение во владение и пользование для проживания в нем. 

Согласно статье 91.2 ЖК РФ наймодателем по договорам найма жилых помещений могут быть орган государственной власти, орган местного самоуправления, уполномоченные выступать соответственно от имени Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования в качестве собственника жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, либо уполномоченная указанным органом организация. 

В соответствии с пунктом 3 статьи 153 ЖК РФ до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица, то есть наймодатель. 

Представителем ответчика в материалы дела представлены договоры найма служебных жилых помещений, на основании которых девять спорных жилых помещений были переданы физическим лицам по договорам найма служебного жилого помещения.

Кроме того, представителем ответчика представлен ответ от ФГАУ «Росжилкомплекс» МО РФ в виде скриншота, из которого усматривается, что два спорных жилых помещения были переданы физическим лицам по договорам найма служебного жилого помещения, а четырнадцать спорных помещений переданы в собственность физическим лицам.

Суд также критически оценивает представленную истцом в материалы дела оборотно-сальдовую ведомость, так как последняя не содержит подробного расчета задолженности как по конкретным квартирам, так и по конкретным услугам, а указывает лишь общую сумму задолженности.

Таким образом, истцом не представлены надлежащие доказательства фактического оказания услуг по спорным квартирам в многоквартирных домах, не представлены документы, подтверждающие распределение данных услуг.

Согласно части 2 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. 

Из прямого толкования указанной нормы следует, что основанием для оплаты за жилое помещение и коммунальных услуг может являться только платежный документ, представленный не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. 

Управляющая организация, являясь исполнителем жилищных и коммунальных услуг, обязана ежемесячно направлять потребителям платежные документы с информацией о расчете платы. 

Однако, в материалах дела отсутствуют доказательства ежемесячного выставления и направления в адрес Министерству обороны Российской Федерации платежных документов. 

Кроме того, Арбитражным процессуальным законодательством установлены критерии оценки доказательств в качестве подтверждающих фактов наличия тех или иных обстоятельств. 

Признак допустимости доказательств предусмотрен положениями ст. 68 АПК РФ, в соответствии с которой обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами. 

Достаточность доказательств можно определить как наличие необходимого количества сведений, достоверно подтверждающих те или иные обстоятельства спора. 

Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является основанием не признавать требования лица, участвующего в деле, обоснованными (доказанными). 

В силу ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. 

Из представленных в материалы дела доказательств не следует, что  Министерство обороны Российской Федерации являлся собственником иных спорных жилых помещений. 

В отсутствие в материалах дела достоверных доказательств, подтверждающих указанные Истцом в иске обстоятельства, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для признания требования о взыскании с Министерства обороны Российской Федерации долга обоснованным. 

Поскольку требование истца о взыскании с ответчика  неустойки (пени) является факультативным, а также принимая во внимание отсутствие материалах дела доказательств направления истцом в адрес ответчика платежных документов, суд пришел к выводу, что в удовлетворении требования о взыскании неустойки (пени) также надлежит отказать. 

При таких обстоятельствах суд не может признать доводы истца, положенные в обоснование заявленных требований, обоснованными и достоверными. 

На основании изложенного с учетом ч. 1 ст. 65 и ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ суд пришел к выводу о том, что исковые требования удовлетворению не подлежат. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 4, 9, 65, 70, 71, 75, 102, 110, 123, 131, 156, 167 - 171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:

А.А. Эльдеев