АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ 426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5 http://www.udmurtiya.arbitr.ru Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А71- 5945/2023

г. Ижевск

22 сентября 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 20 сентября 2023 года. Полный текст  решения изготовлен 22 сентября 2023 года  

Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Н.М. Морозовой, при  ведении протоколирования с использованием средств аудиозаписи и составлении  протокола в письменной форме помощником судьи Ю.Д. Тюфтиной, рассмотрев в  судебном заседании дело по исковому заявлению  

Товарищества собственников недвижимости «Жилой комплекс Парус», г. Ижевск (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>)  

к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Парус», г.  Ижевск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  

об обязании передать техническую и иную документацию, связанную с управлением МКД   № 279 а по ул. Пушкинская г.Ижевска, о взыскании астрента в размере 3000 руб. за каждый  день неисполнения решения суда  

при участии представителей: 

от истца: ФИО1 – председатель правления (паспорт), ФИО2 –  представитель по доверенности 10.01.2023  

от ответчика: ФИО3 – представитель по доверенности от 28.11.2022 (копия  диплома)  

у с т а н о в и л:

Иск заявлен об обязании передать техническую и иную документацию, связанную с  управлением МКД № 279 а по ул. Пушкинская г.Ижевска, о взыскании астрента в размере  3000 руб. за каждый день неисполнения решения суда.  

В результате неоднократного заявленных истцом ходатайств в порядке ст.49 АПК  РФ (протоколы от 14.08.2023, от 13.09.2023, от 20.09.2023) исковые требования уточнены в  части обязания ООО «УК «Парус» передать ТСН «ЖК Парус» техническую документацию  на жилой многоквартирный дом № 279а по улице Пушкинская города Ижевска и другие,  связанные с управлением домом документы по акту приема-передачи, а именно:  

а) технический план на жилую секцию 2, как документ технического учета  жилищного фонда, содержащий сведения о составе общего имущества;  

б) информацию по начислениям платы по жилым и нежилым помещениям по статье  «капитальный ремонт общего имущества в МКД» за период с 01.01.2015 г. по 31.01.2023г.  в многоквартирном жилом доме № 279а по ул. Пушкинская г. Ижевска с разбивкой по  каждому отдельному жилому и нежилому помещению с учетом платежей по состоянию на  день предоставления указанной информации;  

в) ежегодные отчеты по выполнению договора управления в многоквартирном доме  и актов выполненных работ по текущему и капитальному ремонтам многоквартирного  дома за период управления (с 01.01.2019 г. по 31.01.2023 г.);  

г) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций,  механического, электрического, санитарнотехнического и иного оборудования, в том  числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения,  обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных  частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций  многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей  общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным  требованиям, журнал осмотра за период управления (с 01.01.2019 г. по 31.01.2023 г.),  кроме актов проверки работоспособности средств обеспечения пожарной безопасности,  состояния внутреннего пожарного водопровода и акта весеннего осмотра МКД за 2022 год;  

д) план участка в масштабе с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными  на нем;  

ж) информация о лицах, использующих общее имущество в многоквартирном доме  на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в  многоквартирном доме), а именно договоры на размещение оборудования провайдеров и  рекламы и акты сверок по расчетам с пользователями на 31.01.2023 года;  

з) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или  иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом)  по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены  сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части  земельного участка (при наличии сервитута);  

е) проектная документация на многоквартирный дом, в соответствии с которой  осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома, которая включает в  себя:  

1) пояснительная записка с исходными данными для архитектурно-строительного  проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов  капитального строительства, в том числе с техническими условиями подключения  (технологического присоединения) к сетям инженерно-технического обеспечения, и в  случае проведения экспертизы результатов инженерных изысканий до проведения  экспертизы проектной документации с реквизитами положительного заключения  экспертизы результатов инженерных изысканий;  

2) схема планировочной организации земельного участка, выполненная в  соответствии с информацией, указанной в градостроительном плане земельного участка;  

3) проект организации строительства объектов капитального строительства; 

4) требования к обеспечению безопасной эксплуатации объектов капитального  строительства;  

5) сведения о нормативной периодичности выполнения работ по капитальному  ремонту объекта капитального строительства, необходимых для обеспечения безопасной  эксплуатации такого объекта, а также в случае подготовки проектной документации для  строительства, реконструкции многоквартирного дома сведения об объеме и составе  указанных работ о взыскании астрента 3000 руб.  

 В порядке ст. 163 АПК РФ объявлен перерыв до 20 сентября 2023 года в 10 час. 50  мин.  

После перерыва судебное заседание продолжено. Истец требования поддержал. 

Ответчик исковые требования оспорил, по доводам отзыва (приобщен к материалам  дела), а именно: письмом от 06.02.2023 № 3 ООО «УК «Парус» передало имеющуюся  документацию, что подтверждается письмом от 27.02.2023 № 145, актами приема-передачи  от 17.03.2023, письмом от 28.03.2023 исх. № 221, актом приема-передачи от 31.05.2023. В  соответствии с Правилами № 416, письмом от 27.02.2023 Ответчик запросил у  застройщика ООО СЗ «УралДомСтрой» документацию на многоквартирный дом,  расположенный по адресу: г. Ижевск, ул. Пушкинская, 279а, которая отсутствовала у ООО  «УК «Парус». Таким образом, вся имеющаяся у ООО «УК «Парус» техническая  документация и иная документация, необходимая для управления многоквартирным  домом, передана Товариществу собственников недвижимости «ЖК Парус» в  установленный законом срок, до обращения Истца в суд.  

Указывает, что информация по начислениям платы по жилым и нежилым  помещениям по статье «капитальный ремонт общего имущества МКД» за период с  01.01.2015 по 31.01.2023 в многоквартирном доме № 279а по ул. пушкинская г. Ижевска с  разбивкой по каждому отдельному жилому и нежилому помещению с учетом платежей по  состоянию на день предоставления указанной информации - в составе технической  документации действующим законодательством не предусмотрена.  

Также указывает, что ежегодные отчеты по выполнению договора управления  многоквартирным домом и актов выполненных работ по текущему и капитальному  ремонту многоквартирного дома за период с 01.01.2019 по 10.01.2023 - в составе  технической документации действующим законодательством не предусмотрена.  

Кроме того, ответчик в установленном порядке ежегодно размещал отчеты об  управлении МКД, при этом возражений по оказанным услугам в течение периода действия  договора управления МКД от собственников помещений не поступало.  

Указывает, что акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных  коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарного и иного  оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп  населения, обслуживающие более одного помещения в многоквартирном доме,  конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и  ненесущих конструкций в многоквартирном доме, расположенных на земельном участке, и  других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств  установленным требованиям, журнал осмотра за период управления (01.01.201931.01.2023) также не подлежит удовлетворению поскольку данная документация передана  истцу по акту приема-передачи от 31.01.2023 г.  

Указывает, что план участка в масштабе 28.03.2023 письмом № 221 передан  Ответчиком.  

Также обращает внимание, что проектная документация (копия проектной  документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено  строительство (реконструкция) многоквартирного дома, передается, согласно подп. д п. 26  Правил № 491, при ее наличии, проектная документация на многоквартирный дом № 279а  по ул. Пушкинская г. Ижевска была запрошена у застройщика письмом от 27.02.2023, но в  адрес ООО «УК «Парус» не поступала.  

Отмечает, что проектная документация имеет несколько разделов, в том числе  раздел исполнительной документации, документация, в соответствии с которой  осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома, передана Истцу в  составе исполнительной и иной документации по акту приема-передачи от 31.01.2023.  

Указывает, что информация о лицах, использующих общее имущество не может  быть передана, поскольку с прекращением управления многоквартирным домом  Ответчиком, все ранее заключенные договоры расторгнуты.  

Просит также снизить астрент за неисполнение судебного акта до разумных  пределов.  

Истец возразил на доводы ответчика, указав на несостоятельность и  необоснованность доводов.  

Как следует из материалов дела, решением Главного управления по  государственному надзору Удмуртской Республики за № 18932/1 от 23.01.2023  многоквартрный дом, расположенный по адресу: 

<

...> (далее  – МКД) исключен из перечня домов лицензиата ООО «УК «Парус» (ответчик) с  01.02.2023. Управление МКД возложено на ТСН «ЖК «Парус» (истец).  

31.01.2023 года ответчиком в адрес истца было передана техническая документация  на спорный МКД в соответствии с актом.  

Письмом исх. № 3 от 06.02.2023 истец обратился к ответчику с повторным запросом о  передаче технической документации.  

Поскольку техническая документация ответчиком в полном объёме не передана,  истец обратился в суд с настоящим иском.  

Заслушав доводы сторон, исследовав и оценив представленные по делу  доказательства в их совокупности в соответствии со статьей 71 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующим выводам.  

В соответствии с пунктом 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации  добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий  предполагаются.  

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать  обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и  возражений.  

По общему правилу при рассмотрении исков об истребовании технической  документации на многоквартирный дом рекомендуется исходить из презумпции наличия у  лица, осуществлявшего функции по управлению многоквартирным домом, всей  предусмотренной действующим законодательством документации, связанной с  управлением таким домом (пункты 24, 26 Правил N 491, пункты 1.5.1, 1.5.3 Правил  

 № 170). 

В соответствии со статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее  собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом  управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников  помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе, и выбор способа управления  многоквартирным домом и управляющей организации.  

Статья 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставляет  собственникам помещений в многоквартирном доме право выбрать один из трех  названных в ней способов управления жилым домом: непосредственное управление,  управление товариществом собственников жилья или специализированным  потребительским кооперативом, управление управляющей организацией, и не  ограничивает в возможности сменить ранее избранный способ управления домом на иной  из допустимых по закону.  

Пункт 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет  содержание обязанностей управляющей организации как услуги и работы по услуг  

собственникам и пользователям помещений в доме, осуществление иной деятельности,  направленной на достижение целей управления домом.  

Представленные в материалы дела доказательства свидетельствуют о  действительном волеизъявлении домовладельцев на избрание в качестве способа  управления ТСН «ЖК «Парус».  

Согласно части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации  управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления  многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на  многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь  выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо  жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу  либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в  таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания  данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой  собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.  

При указанных обстоятельствах, суд признал, что у ответчика отсутствуют правовые  основания удержания либо отказа в передаче технической документации на  многоквартирный жилой дом № 279а по улице Пушкинская города Ижевска и иных,  необходимых для управления домом документов.  

Из представленных в дело доказательств следует, что на момент рассмотрения спора  не вся, необходимая для эксплуатации и обслуживания дома, техническая документация  была передана истцу.  

Между тем, согласно части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации  управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные  условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в  многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также  предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.  Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности  по управлению многоквартирными домами.  

Часть 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет  содержание обязанностей управляющей организации как услуги и работы по надлежащему  содержанию и ремонту общего имущества дома, оказание коммунальных услуг  собственникам и пользователям помещений в доме, осуществление иной деятельности,  направленной на достижение целей управления домом.  

В соответствии с пунктами 2, 4 Правил осуществления деятельности по управлению  многоквартирными домами, утвержденными Постановлением Правительства Российской  Федерации от 15 мая 2103 года № 416 (далее – Правила № 416) под деятельностью по  управлению многоквартирным домом понимается выполнение стандартов, направленных  на достижение целей, установленных статьей 161 Жилищного кодекса Российской  Федерации, а также определенных решением собственников помещений в  многоквартирном доме; управление многоквартирным домом обеспечивается  выполнением, в том числе, следующих стандартов: прием, хранение и передача  технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением  таким домом документов, предусмотренных Правилами содержания общего имущества в  многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской  Федерации от 13 августа 2006 года № 491 (далее – Правила № 491), в порядке,  установленном настоящими Правилами, а также их актуализация и восстановление (при  необходимости).  

Техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с  управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном  Правилами № 491 (пункт 20 Правил № 416).  

Нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда  предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством  порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию (пункт 27 Правил   № 491).  

Перечень документов, включаемых в состав технической документации на  многоквартирный дом, и подлежащих передаче истцу, установлен в пунктах 24, 26 Правил   № 491). При этом конкретный и исчерпывающий перечень документации, связанной с  управлением многоквартирным домом, указанными пунктами не определен.  

В соответствии с пунктом 24 Правил № 491 техническая документация на  многоквартирный дом включает в себя: а) документы технического учета жилищного  фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; б) документы (акты) о  приемке результатов работ; в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных  коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и  иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме,  конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и  ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном  участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных  качеств установленным требованиям; г) по эксплуатации многоквартирного дома по  форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим  функции по выработке государственной политики и нормативному правовому  регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации  застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые  сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя  рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования,  субподрядчиков.  

В состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, в  соответствии с п. 26 Правил включаются:  

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом,  осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;  

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на  объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;  

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия  градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для  многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых  осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после  установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана  земельного участка);  

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или  иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом)  по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены  сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части  земельного участка (при наличии сервитута);  

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный  дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция)  многоквартирного дома (при наличии);  

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень  которых установлен решением общего собрания собственников помещений.  

Кроме того, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда,  утвержденными Государственным комитетом Российской Федерации по строительству и  жилищно-коммунальному комплексу Постановлением от 27.09.2003 № 170, также  определен состав технической документации, которую управляющая организация обязана  вести и хранить (далее – Правила № 170).  

В соответствии с пунктами 1.5.1, 1.5.2, 1.5.3 Правил № 170, в состав технической  документации длительного хранения входит: план участка в масштабе 1:1000-1:2000 с  жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; проектно-сметная  документация и исполнительные чертежи на каждый дом; акты приемки жилых домов от  строительных организаций; акты технического состояния жилого дома на передачу  жилищного фонда другому собственнику; схемы внутридомовых сетей водоснабжения,  канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и другие (схема  внутридомовых сетей прилагается для сведения); паспорта котельного хозяйства, котловые  книги; паспорта лифтового хозяйства; паспорта на каждый жилой дом, квартиру и  земельный участок; исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих  заземление).  

Техническая документация длительного хранения должна корректироваться по мере  изменения технического состояния, переоценки основных фондов, проведения  капитального ремонта или реконструкции.  

В состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, входят:  сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; акты технических осмотров;  журналы заявок жителей; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы  измерения вентиляции.  

Законодательно установлена презумпция наличия у предыдущей управляющей  компании, документов, содержащихся в пунктах 24, 26 Правил № 491, пунктах 1.5.1 - 1.5.3  Правил № 170, имеющих актуальные данные о составе и состоянии общего имущества  собственников помещений в многоквартирном доме. Обратное будет свидетельствовать о  ненадлежащем управлении многоквартирным домом со стороны ответчика.  

В период управления многоквартирным домом ответчиком по настоящему делу  Правила № 491 являлись действующими, как и Правила № 416, следовательно, документы  в отношении спорного многоквартирного жилого дома ответчик обязан был вести с учетом  положений Правил № 491.  

Согласно письму Министерства регионального развития Российской Федерации от  20.12.2006 № 14313-РМ/07 техническая документация принадлежит собственникам  помещений в многоквартирном доме.  

Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных  документов, связанных с управлением этим домом, установлен пунктами 18 - 23 Правилам   № 416).  

Согласно пункту 19 Правил № 416 организация, ранее управлявшая  многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 данных Правил  уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 данных Правил,  техническую документацию на многоквартирный дом, иные документы, связанные с  управлением многоквартирным домом, а также сведения, указанные в подпункту "б"  

пункту 4 данных Правил, организации, выбранной собственниками помещений в  многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или  кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом  собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в  решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой  собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 ЖК РФ.  

В силу пункта 22 Правил № 416 организация, ранее управлявшая многоквартирным  домом, любым способом, позволяющим достоверно установить, что сообщение исходит от  указанной организации, а также подтвердить его получение, уведомляет о дате (не ранее  чем через 7 дней со дня направления сообщения), времени и месте передачи технической  документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом  документов организацию, выбранную собственниками помещений в многоквартирном  доме для управления этим домом, орган управления товарищества или кооператива либо в  случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом  доме одного из собственников, указанного в решении собрания о выборе способа  управления этим домом.  

В соответствии с пунктом 21 Правил № 416 в случае отсутствия у ранее управлявшей  многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в  состав технической документации на многоквартирный дом, иных документов, связанных  с управлением многоквартирным домом, указанных в Правилах № 491, которые были  переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана в течение 3 месяцев со  дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять  меры к восстановлению таких документов и в порядке, предусмотренном пунктом 22  настоящих Правил, передать их по отдельному акту.  

Бремя доказывания того обстоятельства, что соответствующая документация  изначально не передавалась от организации, осуществлявшей управление названным  домом до ответчика, возлагается на него (ст. 65, 9 АПК РФ).  

Доводы ответчика о том, что документация не передавалась застройщиком, в связи с  чем, ответчик как не действующая управляющая компания лишен возможности  восстановления указанной документации, судом отклонен, с учетом положений статьи 162  Жилищного кодекса РФ, пунктов 18, 19, 20, 21, 22 Постановления Правительства  Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 "О порядке осуществления деятельности по  управлению многоквартирными домами", поскольку в данному случае действует  презумпция о том, что техническая документация имеется или должна иметься у  предыдущей управляющей компании, а поскольку ответчик не доказал отсутствия у него  технической документации, на нем лежит обязанность передать документацию истцу.  Ответчик также не доказал, что истребуемая истцом документация, уже передана им  истцу, поскольку из представленных в материалы дела документов не следует факт  передачи ответчиком истребуемой истцом документации.  

Относительно довода ответчика об отсутствии правовых оснований  для передачи информации по начислениям платы по жилым и нежилым помещениям по  статье «капитальный ремонт общего имущества в МКД» за период с 01.01.2015г. по  31.01.2023г. с разбивкой по каждому отдельному жилому и нежилому помещению с  учетом платежей по состоянию на день предоставления указанной информации, суд  отмечает, что требования передачи истцу информации по начислениям платы по жилым и  нежилым помещениям по статье «капитальный ремонт общего имущества в МКД» за  период их начисления ответчиком правомерны, поскольку взыскание суммы переданной  

ООО «УК «Парус» задолженности по взносам на капитальный ремонт с собственников  помещений в МКД лежит на ТСН «ЖК Парус».  

Как пояснил истец, ответчик перечислил на специальный счет истца сумму  накопленных средств собственников помещений на капитальный ремонт за исключением  суммы долга собственников на 01февраля 2023 года. Реестр задолженности по взносам на  капитальный ремонт с учетом оплат на 24.03.2023 года был передан ТСН «ЖК Парус»  письмом за исх. № 255 от 06.04.2023 года. При этом, в адрес истца обратился  представитель собственника нежилого помещения ИП ФИО4 с претензией о  несоответствующем отражении ТСН «ЖК Парус» суммы долга в платежном документе за  капитальный ремонт. При разбирательстве выяснилось, что специалистами ООО «УК  «Парус» при начислении взносов по данному нежилому помещению не был учтен платеж  на сумму 3553,11 руб.  

На основании изложенного довод ответчика в части неправомерности требования  передачи информации по начислениям платы по жилым и нежилым помещениям по статье  «капитальный ремонт общего имущества в МКД» судом отклонены.  

Ссылка управляющей компании на то, что ежегодные отчеты об исполнении  договора управления за период с 01.01.2019 по 31.01.2023 опубликованы на ресурсе ГИС  ЖКХ, признана судом несостоятельной, поскольку данное обстоятельство не освобождает  Общество от обязанности по передаче документации на МКД в установленном порядке  Товариществу в составе связанных с управлением многоквартирным домом документов.  

Доводы ответчика о том, что акты выполнения работ по текущему и капитальному  ремонту МКД за период управления не являются технической документацией  многоквартирного дома и не подлежат передаче и данная обязанность на управляющую  организацию не возложена, судом отклонены виду их несостоятельности. Передача  соответствующих документов предусмотрена приведенными положениями Правил № 416  и Правил № 491. Доказательств истечения срока хранения испрашиваемых документов  Обществом не представлено. Оснований для освобождения Общества от предусмотренной  действующим законодательством обязанности судом не установлено. Наличие спорных  документов презюмируется в связи с наличием у Общества специального статуса  управляющей компании.  

Судом отклонены доводы ответчика о невозможности предоставления информации  о лицах, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании  договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном  доме), а именно договоры на размещение оборудования провайдеров и рекламы и акты  сверок по расчетам с пользователями на 31.01.2023 года в виду расторжения ранее  заключенных договоров, поскольку управление многоквартирным домом обеспечивается  выполнением определенных стандартов, в том числе ведением реестра собственников  помещений в многоквартирном доме в соответствии с частью 3.1 статьи 45 Жилищного  кодекса Российской Федерации, сбором, обновлением и хранением информации о  нанимателях помещений в многоквартирном доме, а также о лицах, использующих общее  имущество собственников помещений в многоквартирном доме на основании договоров  (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме),  включая ведение актуальных списков в электронном виде с учетом требований  законодательства Российской Федерации о защите персональных данных (подпункт "б"  пункта 4 Правил № 416).  

Кроме того, пунктом 1.5.1 Правил № 170 установлено, что в состав технической  документации длительного хранения входит план участка в масштабе 1:1000-1:2000 с  жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем, в материалах дела  

отсутствуют надлежащие доказательства передачи управляющей компании товариществу  плана участка в масштабе с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем, в  соответствии и с нормами действующего законодательства иное ответчиком не доказано  (ст. 65 АПК РФ).  

Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для  прекращения данной обязанности, предусмотренной статьей 162 Жилищного кодекса РФ.  

В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет  обязанного лица.  

В силу п. 4.19 СП 68.13330.2017 "Приемка в эксплуатацию законченных  строительством объектов. Основные положения" до подписания акта приемки,  выполняемой по завершении строительства, реконструкции объекта, застройщик  (технический заказчик) организует подключение объекта капитального строительства к  сетям инженерно-технического обеспечения в соответствии с техническими условиями и  предоставлением документации, указанной в исчерпывающем перечне процедур в сфере  жилищного строительства.  

Застройщик, при передачи МКД управляющей организации обязан в числе прочего  передать документы, подтверждающие факт подключения (технологического  присоединения) многоквартирного дома (жилого дома) в установленном порядке к  централизованным сетям инженерно-технического обеспечения, по которым  осуществляется подача соответствующего вида коммунального ресурса, предусмотренные  нормативными правовыми актами, регулирующими отношения в сфере электроэнергетики,  теплоснабжения, водоснабжения и (или) водоотведения, поставки газа (в случае, если  ресурс, для снабжения которым направлена заявка (оферта), подается по  централизованным сетям инженерно-технического обеспечения), в том числе акты о  технологическом присоединении, разрешение на допуск в постоянную эксплуатацию  энергоустановки (ИТП), выданное Федеральной службой по экологическому,  технологическому и атомному надзору, акт о готовности и т.д.  

Таким образом, передача Истцу поименованных выше документов входит в  обязанности Ответчика и обстоятельств, затрудняющих такую передачу, у Ответчика не  имеется.  

Учитывая, что ответчиком не предоставлены объективные доказательства  невозможности исполнения обязанности по восстановлению и передаче технической  документации, исковые требования подлежат судом удовлетворению в полном объеме.  

Истец также просит взыскать с ответчика судебную неустойку в размере 3000 руб.  за каждый день просрочки исполнения решения до дня его фактического исполнения.  

Согласно разъяснениям, данным в пункте 28 Постановления Пленума Верховного  Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых  положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за  нарушение обязательств", на основании пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса  Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению  обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от  совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта,  предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с  лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации), судом  могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего  судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).  

В пункте 31 Постановления № 7 разъяснено, что суд не вправе отказать в  присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к  

исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка может быть присуждена только  по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о  понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его  исполнении в рамках исполнительного производства (части 1 и 2.1 статьи 324  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).  

В силу пункта 32 Постановления № 7, удовлетворяя требования истца о  присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.  Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости,  соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или  недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской  Федерации). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта  должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.  

С учетом принципов разумности, справедливости, соразмерности и недопустимости  извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения стороны, с ответчика  в пользу истца подлежит взысканию судебная неустойка в размере 500 руб. за каждый  день просрочки исполнения решения суда об обязании передать техническую  документацию и иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, до  дня его фактического исполнения.  

В соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации, с учётом принятого по делу решения, расходы по оплате госпошлине  относятся на ответчика.  

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики 

РЕШИЛ:

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания  «Парус», г. Ижевск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) передать Товариществу  собственников недвижимости «Жилой комплекс Парус», г. Ижевск (ОГРН 

<

***>,  ИНН 

<

***>) техническую документацию и иную документацию, связанную с  осуществлением деятельности по управлению многоквартирным домом № 279а по ул.  Пушкинская города Ижевска:  

а) технический план на жилую секцию 2, как документ технического учета  жилищного фонда, содержащий сведения о составе общего имущества;  

б) информацию по начислениям платы по жилым и нежилым помещениям по  статье «капитальный ремонт общего имущества в МКД» за период с 01.01.2015 г. по  31.01.2023г. в многоквартирном жилом доме № 279а по ул. Пушкинская г. Ижевска с  разбивкой по каждому отдельному жилому и нежилому помещению с учетом платежей по  состоянию на день предоставления указанной информации;  

в) ежегодные отчеты по выполнению договора управления в многоквартирном  доме и актов выполненных работ по текущему и капитальному ремонтам  многоквартирного дома за период управления (с 01.01.2019 г. по 31.01.2023 г.);  

г) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций,  механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том  числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения,  обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных  частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций  

многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей  общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным  требованиям, журнал осмотра за период управления (с 01.01.2019 г. по 31.01.2023 г.),  кроме актов проверки работоспособности средств обеспечения пожарной безопасности,  состояния внутреннего пожарного водопровода и акта весеннего осмотра МКД за 2022 год;  

д) план участка в масштабе с жилыми зданиями и сооружениями,  расположенными на нем;  

ж) информация о лицах, использующих общее имущество в многоквартирном доме  на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в  многоквартирном доме), а именно договоры на размещение оборудования провайдеров и  рекламы и акты сверок по расчетам с пользователями на 31.01.2023 года;  

з) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута  или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией  (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором  отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к  части земельного участка (при наличии сервитута);  

е) проектная документация на многоквартирный дом, в соответствии с которой  осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома, которая включает в  себя:  

пояснительная записка с исходными данными для архитектурно-строительного  проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов  капитального строительства, в том числе с техническими условиями подключения  (технологического присоединения) к сетям инженерно-технического обеспечения, и в  случае проведения экспертизы результатов инженерных изысканий до проведения  экспертизы проектной документации с реквизитами положительного заключения  экспертизы результатов инженерных изысканий;  

схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии  с информацией, указанной в градостроительном плане земельного участка;  

проект организации строительства объектов капитального строительства; 

требования к обеспечению безопасной эксплуатации объектов капитального  строительства;  

сведения о нормативной периодичности выполнения работ по капитальному  ремонту объекта капитального строительства, необходимых для обеспечения безопасной  эксплуатации такого объекта, а также в случае подготовки проектной документации для  строительства, реконструкции многоквартирного дома сведения об объеме и составе  указанных работ.  

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания  «Парус», г. Ижевск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Товарищества  собственников недвижимости «Жилой комплекс Парус», г. Ижевск (ОГРН 

<

***>,  ИНН 

<

***>) 6000 руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины  по иску.  

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания  «Парус», г. Ижевск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Товарищества  собственников недвижимости «Жилой комплекс Парус», г. Ижевск (ОГРН 

<

***>,  ИНН 

<

***>) компенсацию за неисполнение судебного акта в размере 500 рублей за  каждый день неисполнения решения суда.  

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в  Семнадцатый арбитражный апелляционный суд г. Пермь в течение месяца со дня его  принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Удмуртской  Республики.  

 Судья Н.М. Морозова