АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ

 

г. Курск, ул. К. Маркса, д. 25

http://www.kursk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А35-3671/2020

29 января 2021 года

г. Курск

Резолютивная часть объявлена 27.01.2021 

Арбитражный суд Курской области в составе судьи А.И. Шумакова, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,  рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

ООО «УК «Комфорт», ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 22.08.2014, ИНН: 

<

***>,

к ООО «Ремкомпрессор-Сервис», 308009 

<

...>, Этаж 2, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 24.03.2006, ИНН: 

<

***>,

о взыскании 133 255  руб. 28 коп., а так же судебных расходов: 4 998 руб. 00 коп. государственной пошлины, понесенной при подаче искового заявления, 

В судебном заседании  приняли участие представители:

От истца – не явился, извещен надлежащим образом.

От ответчика –  не явился, извещен надлежащим образом.

УСТАНОВИЛ:

Через канцелярию суда от истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Стороны не явились, извещены.

Лица, участвующие в деле, в Арбитражный суд Курской области не явились. В силу статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ о времени и месте судебного заседания считаются извещенными надлежащим образом.

Согласно ст. 153 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации разбирательство дела осуществляется в судебном заседании арбитражного суда с обязательным извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте заседания. При неявке в судебное заседание лиц, участвующих в деле и надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд рассматривает дело в их отсутствие (п. 5 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии искового заявления к производству и возбуждении производства по делу самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи. При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе.

Исковое заявление ООО «УК «Комфорт» рассмотрено в соответствии с ч. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие надлежаще извещенных лиц - участников спора, не обеспечивших явку своих представителей для участия в рассмотрении данного заявления.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

ООО «УК «Комфорт» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, согласно договору № 24/2015 управления, технического обслуживания и эксплуатации многоквартирного дома от 07.03.2015г. и протоколу общего собрания собственников помещений № 1 от 10.03.2015г..

ООО «Ремкомпрессор-Сервис» является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, что подтверждается актом приемки и соответствия квартиры от 22.11.2016 года к договору № 116 передачи жилого помещения в пользование члена ЖСК, право собственности на которое, в настоящее время, в установленном законом порядке, не зарегистрировано.

Истец указал, что с момента приобретения квартиры,  с 22.11.2016 г. и по настоящее время, ООО «Ремкомпрессор-Сервис» не выполняет обязательства по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, предоставляемых ООО «УК «Комфорт» по адресу: 

<

...>.

За период с 22.11.2016 г. по 30.04.2020 г. долг ООО «Ремкомпрессор-Сервис» по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги составил 107 744 рубля 97 коп., что подтверждается расчетом платы по ЖКУ, представленным в порядке ст. 126 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно акту приемки и соответствия квартиры к договору № 116 передачи жилого помещения в пользование члена ЖСК от 22.11.2016г., жилое помещение №116 в доме № 2 по ул. Батова г. Железногорска передано ООО «Ремкомпрессор-Сервис» 22.11.2016. В акте указано, что жилищно-строительный кооператив "ЖБИ-24-13" передал в пользование, а  член жилищно-строительного кооператива ООО «Ремкомпрессор-Сервис» приняло 2- комнатную квартиру № 116, обшей проектной площадью 60,54 кв.м, площадь балконов и лоджий -1,04 кв.м (рассчитанных с учетом понижающих коэффициентов - для балконов - 0,3, для лоджий-0,5), а всего сумма всех площадей - 61,58 кв.м, расположенной на 2-м этаже в жилом доме № 24 (номер строительный) в микрорайоне 13, находящегося по адресу: РФ, 

<

...>; Комплект ключей от входной двери, комплектующие, документы на приборы учета потребляемых ресурсов, «Инструкцию по эксплуатации жилых помещений в многоквартирных домах крупнопанельного домостроения». 

В акте приемки и соответствия квартиры к договору № 116 передачи жилого помещения в пользование члена ЖСК от 22.11.2016г. указано, что ООО «Ремкомпрессор-Сервис» обязуется  самостоятельно нести все расходы по содержанию полученной квартиры, - обслуживание, текущий ремонт, коммунальные платежи, платежи за предоставление жилищных услуг, платежи за потребление ресурсов, по показателям приборов учета, вне зависимости от даты оформления права собственности на квартиру.

Таким образом, как указал истец, в соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникло у Ответчика 22.11.2016 года.

Размер пени (неустойки) за просрочку внесения ООО «Ремкомпрессор-Сервис» платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 22.11.2016г. по 29.02.2020 г. составляет 25 510 руб.  31 коп. 

Ссылаясь на указанные обстоятельства истец просит суд взыскать с ООО «Ремкомпрессор-Сервис»  в пользу ООО «УК «Комфорт» задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 107 744 рублей 97 коп., за период с 22.11.2016 г. по 30.04.2020 г., 25 510  рублей 31 копеек, за период с 22.11.2016г. по 29.02.2020г.

Ответчик в Арбитражный суд Курской области не явился, отзыв не представил, требования истца не оспорил. В силу статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ о времени и месте судебного заседания считается извещенными надлежащим образом. 

Часть 4 статьи 36 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предоставляет истцу право предъявления иска, вытекающего из договора, в котором указано место его исполнения, в арбитражный суд по месту исполнения договора.

В соответствии с договором № 24/2015 управления, технического обслуживания и эксплуатации многоквартирного дома от 07.03.2015г. и протоколом общего собрания собственников помещений № 1 от 10.03.2015, место исполнения договора - город Железногорск.

По правилам ч. 4 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Выбор между арбитражными судами, которым согласно ст. 36 АПК РФ подсудно дело, принадлежит истцу (ч. 7 ст. 36 АПК РФ).

Таким образом, истец предъявил требования по месту исполнения договора, что не является нарушением правил подсудности.

Частью 1 ст. 8 Гражданского кодекса закреплено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

По правилам ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе.

В настоящем споре обязательства сторон возникли в результате приобретения ответчиком имущества в собственность, а также в связи с заключением собственниками помещений многоквартирного дома договора управления. Факт предоставления соответствующих услуг по содержанию и ремонту общего имущества в спорном периоде ответчиком не отрицается, о нарушении истцом обязательств по названному договору, не заявлялось.

Из норм статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законодательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

С учетом положений статей 161, 162 Жилищного кодекса истец является управляющей организацией.

В соответствии с ч. 2 ст. 432, ч. 1 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной. Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

Согласно ч. 3 ст. 438 Гражданского кодекса Российской Федерации совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

Получение ответчиком обеспеченных истцом услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме свидетельствует о принятии им  соответствующего предложения истца  о заключении договора на условиях, оговоренных в договоре управления.

Статьей 36 Жилищного кодекса установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 11.10.1991 N 11 "О практике применения судами законодательства при рассмотрении дел по спорам между гражданами и жилищно - строительными кооперативами" разъяснено, что решая споры между гражданами и жилищно-строительными кооперативами, суды должны учитывать, что член кооператива имеет, в частности, право: проживать со своей семьей в предоставленной ему квартире в доме кооператива; добровольно выбыть из кооператива; в предусмотренном уставом порядке передать пай любому постоянно проживающему совместно с ним совершеннолетнему члену семьи; получить освободившуюся квартиру в доме того же кооператива в случае нуждаемости в улучшении жилищных условий; произвести обмен занимаемого жилого помещения на другое жилое помещение, в том числе в доме государственного или общественного жилищного фонда, либо на жилой дом (часть дома), принадлежащий гражданину на праве собственности; при полной выплате паевого взноса - распорядиться квартирой. В то же время члены кооператива обязаны выполнять требования устава кооператива и существующие правила пользования жилыми помещениями.

В ЖК РФ указано, что жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. При проведении реконструкции многоквартирного дома жилищный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке реконструкцию этого дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

Согласно ст. 124 Жилищного кодекса РФ гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса. Основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в жилищном кооперативе.

В силу ст. 129 Жилищного кодекса РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью. На отношения собственности в многоквартирном доме в жилищном кооперативе при условии полностью выплаченного паевого взноса хотя бы одним членом жилищного кооператива распространяется действие главы 6 настоящего Кодекса.

В ст. 153 Жилищного кодекса РФ закреплено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.  Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у  члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом.

При указанных обстоятельствах Арбитражный суд Курской области признал, что ООО «Ремкомпрессор-Сервис» является плательщиком платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Между тем, вопреки доводам истца, ООО «Ремкомпрессор-Сервис» не является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, что поскольку данное право не зарегистрировано за ответчиком, доказательств обратного не представлено. Равно как не представлено доказательств выплаты ООО «Ремкомпрессор-Сервис» паевого взноса полностью.

В то же время, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 107 744,97 (Сто семь тысяч семьсот сорок четыре) рублей 97 коп., за период с 22.11.2016 г. по 30.04.2020 г. подлежит удовлетворению в силу ст. ст. 124, 129, 153, 155 ЖК РФ.

Пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон (пункт 1 статьи 332 Кодекса).

Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить ее размер (пункт 1 статьи 333 Кодекса).

В ст. 155 Жилищного кодекса РФ указано, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени.

Поскольку факт просрочки внесения платежей в размере 107 744,97 (Сто семь тысяч семьсот сорок четыре) рублей 97 коп., за период с 22.11.2016 г. по 30.04.2020 г. подтвержден, не опровергнут ответчиком документально, Арбитражный суд Курской области, с учетом ст. 330-333 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 155 ЖК РФ признал обоснованным требование истца взыскать с ООО «Ремкомпрессор-Сервис» в пользу ООО «УК «Комфорт» пени (законную неустойку) в размере 25 510,31 рублей (Двадцать пять тысяч пятьсот десять) рублей 31 копеек, за период с 22.11.2016г. по 29.02.2020г.

Основания для применения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не установлены (п. 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 N 81, с учетом позиции Конституционного Суд Российской Федерации, изложенной в Определениях N 263-О от 21.12.2000, N 7-О от 15.01.2015, исходя из разъяснений п. п. 72, 73, 77 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств"). 

В соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения.

Последствиями непредставления доказательств, являются  возможность рассмотрения дела по имеющимся в деле доказательствам (часть 1 статьи 156 АПК РФ), обоснование выводов суда объяснениями другой стороны спора, признание судом определенного факта установленным или опровергнутым, вывод суда о признании соответствующего обстоятельства другой стороной спора (часть 3.1 статьи 70 АПК РФ).

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 25 февраля 2010 года N 306-О-О, по установленному Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации правилу, исследование и оценка доказательств по делу - прерогатива суда первой инстанции.

В силу ч. 2 ст. 9, ч. 1 ст. 65, ч. 1 ст. 156 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые ссылается в обоснование своих требований и возражений, и несет риск непредставления доказательств.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При обращении в Арбитражный суд Курской области истец в порядке ст. 102 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, п. 1 ч. 1 ст. 333.18, ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации уплатил в бюджет государственную пошлину в размере 4998 руб. 00 коп. 

Согласно ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом (ст. 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Расходы по оплате государственной пошлины арбитражный суд относит на ответчика в полном объеме, поскольку иск удовлетворен полностью, а судебные расходы в данной части понесены истцом, в чью пользу принят судебный акт. 

Руководствуясь статьями 17, 27, 28, 102, 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «УК «Комфорт» к ООО «Ремкомпрессор-Сервис» удовлетворить.

Взыскать с ООО «Ремкомпрессор-Сервис» в пользу ООО «УК «Комфорт»  107 744 рублей 97 коп. долга, пени (законную неустойку) в размере 25 510 рублей 31 коп., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4998 руб. 00 коп. 

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Курской области в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в кассационную инстанцию в Арбитражный суд Центрального округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                                Шумаков А.И.