АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Светланская, 54

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-17027/2017

г. Владивосток

04 сентября 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 29 августа 2017 года. 

Полный текст решения изготовлен 04 сентября 2017 года.

Арбитражный суд Приморского края  в составе судьи Лошаковой А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Зоновой Е.Д., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края (ИНН 2538111008, ОГРН 1072540005724) к обществу с ограниченной ответственностью "Аркон" (ИНН 2537071659, ОГРН 1042503458117),

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, администрация г.Владивостока 

о взыскании 1195140руб.82коп. задолженности по арендной плате,

при участии в заседании: 

от истца, третьего лица – представитель ФИО2, доверенность № 20/6795 от 23.03.2017, доверенность № 1-3/3883 от 23.12.2016, служебное удостоверение;

от ответчика – представитель ФИО3, доверенность от 14.08.2014, паспорт

установил:

истец - департамент земельных и имущественных отношений Приморского края (далее – департамент) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к ответчику обществу с ограниченной ответственностью "Аркон" (далее – общество) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 1002785руб.89коп., пени в размере 192354руб.93коп., всего 1195140руб.82коп.

Определением суда от 14.07.2017 суд привлек к участию в деле администрацию г. Владивостока в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Исковые требования заявлены со ссылкой на статьи 309, 614, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и обоснованы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору.

Ответчик, факт наличия задолженности признает, заявил о пропуске срока исковой давности по заявленным требованиям.

Третье лицо, поддержало заявленные истцом требования, согласно доводам отзыва.

В судебном заседании 23.08.2017 представитель ответчика, ранее заявленное ходатайство об уточнении исковых требований поддержал, просит взыскать задолженность по арендной плате в размере 1049387руб.17коп. за период с 01.11.2013 по 01.06.2017 и 235175руб.34коп. пени за период с 02.11.2013 по 30.06.2017, всего 1284562руб.51коп.

Суд в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) ходатайство удовлетворил.

В соответствии со статьей 163 АПК РФ судом объявлен перерыв в судебном заседании до 29.08.2017. Об объявлении перерыва лица, участвующие в деле, уведомлены в соответствии с Постановлением Пленума ВАС РФ от 25.12.2013 № 99 «О процессуальных сроках» путем размещения на официальном сайте суда информации о времени и месте продолжения судебного заседания.

После перерыва судебное заседание продолжено 29.08.2017 в том же составе суда при участии в заседании тех же лиц участвующих в деле.

Представитель истца и третьего лица заявленные требования с учетом уточнений поддержал.

Ответчик представил уточненный расчет задолженности, который суд приобщил к материалам дела.

Из материалов дела судом установлено, что департамент (арендодатель) и ООО «Аркон» (арендатор) 07.07.2011 заключили договор аренды №03-Ю-14217 земельного участка с кадастровым номером 25:28:030006:0548, площадью 1800 кв.м., имеющего местоположение: Приморский край, в районе ул.Черемуховая, д.7, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание общественного назначения. Участок находится примерно в 50 м. от ориентира по направлению на запад. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, г.Владивосток, ул .Черемуховая, д.7, для использования в целях, не связанных со строительством: размещение автопарковки (далее – договор, спорный договор).

Земельный участок передан в пользование ООО «Аркон» по акту приема-передачи от 01.07.2011.

В соответствии с пунктом 2.1 договора арендная плата составляет 22077руб.99коп. в месяц.

Согласно пункту 2.3 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 1 числа следующего месяца. За неполный месяц в начале периода аренды плата вносится не позднее 15 дней с момента подписания договора, в конце периода аренды - не позднее даты окончания договора. Платежи считаются внесенными в счет арендной платы за следующий период только после погашения задолженности по платежам за предыдущий период.

В соответствии с пунктом 4.2 договора, за нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки вплоть до полного исполнения обязательства. Уплата пени не освобождает виновную сторону от выполнения лежавших на ней обязательств и устранения допущенных нарушений.

01.03.2015 департаментом произведен перерасчет арендной платы по договору на основании постановления Администрации Приморского края от 11.03.2015 №75-па «О порядке определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Приморского края», постановления Администрации Приморского края от 30.12.2010 №437-па «О результатах государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Приморского края», которая составила 29437руб.32коп. в месяц.

22.08.2016 департаментом произведен перерасчет арендной платы по договору на основании постановления Администрации Приморского края от 11.08.2016 № 376-па «О внесении изменений в постановление Администрации Приморского края от 11 марта 2015 года № 75-па, постановления Администрации Приморского края от 30.12.2010 № 437-па, решения Думы г. Владивостока от 28.10.2005 № 108 «О земельном налоге в городе Владивостоке», решения Думы г. Владивостока от 30.07.2015 № 505 «Об установлении величин корректирующего и функционального коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы за землю в городе Владивостоке» (п. 1.5.16 «автопарковки к объектам торговли, объектам общественного питания»), которая составила 22077руб.99коп. в месяц.

01.01.2017 департаментом произведен перерасчет арендной платы по договору на основании постановления департамента земельных и имущественных отношений Приморского края от 14.12.2015 № 5-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Приморского края», постановления Администрации Приморского края от 11.03.2015 № 75-па; решения Думы г. Владивостока от 28.10.2005 № 108, решения Думы г. Владивостока от 30.07.2015 № 505, которая составила 11650руб.32коп. в месяц.

Письмом департамента от 14.03.2017 №20/5563 общество было уведомлено о необходимости погашения 20124712руб50коп. задолженности по договору №03-Ю-14217

Поскольку общество на письмо не ответило, задолженность не оплатило, департамент обратился в суд с рассматриваемым иском.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ст.308 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как следует из материалов дела, истец и ответчик заключили договор от 07.07.2011 № 03-Ю-14213 аренды земельного участка с кадастровым номером 25:28:030006:0548, для использования в целях, не связанных со строительством: размещение автопарковки, сроком с 01.07.2011 по 30.06.2016

По окончании срока действия договора аренды земельный участок по акту приёма - передачи арендодателю не возвращен.

На основании ч. 2 ст. 621 Гражданского Кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Таким образом, фактическое использование земельного участка в спорный период с 01.11.2013 по 30.06.2017, подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

Согласно п.2 ст.614 ГК РФ арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Вместе с тем, спорный договор аренды заключен после введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации в отношении земельного участка, право государственной собственности на который не разграничено, размер арендной платы определен не по результатам торгов, следовательно, в соответствии с разъяснениями, приведенными в пунктах 16 и 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», арендная плата по этому договору является регулируемой и стороны обязаны руководствоваться нормативно установленным размером арендной платы. 

В соответствии с действовавшим до 01.03.2015 абзацем 5 пункта 10 статьи 3 Закона № 137-ФЗ порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации, если иное не предусмотрено Федеральным законом «О Государственной компании «Российские автомобильные дороги» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». 

Пунктом 3 статьи 39.7 ЗК РФ, вступившей в законную силу с 01.03.2015, предусмотрено, что, если иное не установлено данным Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации.

Расчет размера арендной платы по договору осуществлен департаментом на основании: постановления Администрации Приморского края от 19.03.2009 №71-па, постановления Администрации Приморского края от 11.03.2015 №75-па, постановления Администрации Приморского края от 30.12.2010 №437-па, решения Думы г.Владивостока от 28.10.2005 №108, решения Думы г.Владивостока от 24.11.2009 №396, решения Думы г. Владивостока от 30.07.2015 № 505. 

В период действия договора у ответчика сложилась задолженность в заявленной сумме.

Истец производит расчет суммы основного долга в размере 1049387руб.17коп. за период с 01.11.2013 по 01.06.2017 и пени 235175руб.34коп. в размере в размере одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки за период с 02.11.2013 по 30.06.2017.

Согласно ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности, распространяющийся и на иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, составляет три года.

В силу ст.196 АПК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Пунктом 15 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", установлено, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

С настоящим иском в Арбитражный суд Приморского края истец обратился 12.07.2017.

В силу п.2 ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Ответчик заявил о пропуске срока исковой давности, полагает, что истцом пропущен общий срок исковой давности для предъявления требований о взыскании суммы основного долга и пени.

Суд считает необходимым отказать во взыскании  исковых требований в части суммы основного долга, за период с 01.11.2013 по июнь 2014 включмтельно, поскольку установил, что истцом пропущен общий срок исковой давности для предъявления требований о взыскании суммы основного долга за данный период, следовательно истцом обоснованно предъявлены требования о взыскании основного долга в сумме 850685руб.23коп. за период с июля 2014 по  май 2017, с учетом условий о сроках и периодичности внесения арендных платежей, предусмотренных сторонами в пункте 2.3 спорного договора.

Поскольку ответчик не оспаривает наличие задолженности по договору аренды от 07.07.2011 № 03-Ю-14213 в сумме 850685руб.23коп. за период с июля 2014 по  май 2017, доказательства проведения расчетов не представил, в силу части 3.1. статьи 70 АПК РФ указанные истцом обстоятельства, признаны судом установленными и не подлежат доказыванию. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором денежную сумму - неустойку (штраф, пеню). 

Таким образом, неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств и мерой имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

Согласно пункту 4.2 договора, за нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки вплоть до полного исполнения обязательства. Уплата пени не освобождает виновную сторону от выполнения лежавших на ней обязательств и устранения допущенных нарушений.

Суд установил, что имеет место просрочка исполнения обязательства, следовательно, имеются основания для взыскания пени.

Истец просит взыскать с ответчика сумму пени в размере 235175руб.34коп. пени за период с 02.11.2013 по 30.06.2017.

В соответствии со статьей 193 ГК РФ если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Представленный ответчиком контр - расчет пени, с учетом срока пропуска исковой давности суд признает ошибочным, противоречащим положениям статьи 193 ГК РФ (период просрочки исчислялся ответчиком с выходных и праздничных дней).

Суд, учитывая условие договора о сроках внесения арендной платы (пункт 2.3 договора), пропуск истцом срока исковой давности, для предъявления требований за период   с 01.11.2013 по июнь 2014, применив положения статьи 193 ГК РФ, с учетом ставки рефинансирования ЦБ РФ, действовавшей в соответствующие периоды, произвел собственный расчет в результате которого, считает необходимым удовлетворить исковые требования истца о взыскании пени в размере 158231руб.21коп. за период с июля 2014 по май 2017 в силу ст.330 ГК РФ. 

 О применении ст. 333 ГК РФ ответчиком не заявлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны, пропорционально удовлетворенным требованиям.

При подаче иска истцом государственная пошлина не уплачивалась, так как в соответствии с п.п.1.1 п.1 ст.333.37 НК РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

В соответствии со ст.110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Аркон" в пользу Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края основной долг в сумме 850685руб.23коп. и пеню в сумме 158231руб.21коп., всего 1008916руб.44коп.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Аркон" в доход федерального бюджета госпошлину по иску в сумме 20289руб.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья    Лошакова А.А.