АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А60-30063/2020

05 октября 2020 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 28 сентября 2020 года 

Полный текст решения изготовлен 05 октября 2020 года.

 

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Н.В. Соболевой,  при ведении  протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело по иску 

общества с ограниченной ответственностью "АЯКС ЕКАТЕРИНБУРГ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 30474471560044)     

о  взыскании денежных средств в размере 88 284 руб. 38 коп.,

 

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО3, представитель по доверенности от 01.06.2020;

от ответчика: не явился, извещен.

 

Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.

Общество с ограниченной ответственностью "АЯКС ЕКАТЕРИНБУРГ" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском 

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик)    о  взыскании денежных средств в размере 88 284 руб. 38 коп.

         Определением суда от 23.06.2020 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее ? АПК РФ). Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

Определением от 18.08.2020 суд перешел к рассмотрению спора по общим правилам искового производства.

Ответчик исковые требования не оспорил, отзыв в материалы дела в нарушение ч. 1 ст. 131 АПК РФ не представил.

В предварительном судебном заседании 28.09.2020 истец исковые требования поддержал в полном объеме.

Поскольку определением от 18.08.2020 лица, участвующие в деле, были извещены о том, что суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, если лицами, участвующими в деле, не заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, ответчик не явился в предварительное судебное заседание и не заявил возражений против рассмотрения дела в его отсутствие, а истец выразил согласие на переход из предварительного судебного заседания в основное, суд, изучив имеющиеся документы, и признав представленные доказательства достаточными для рассмотрения дела, а дело – подготовленным к судебному разбирательству, завершил предварительное заседание и открыл судебное заседание по существу спора.

Рассмотрев материалы дела, суд  

 

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор №ЧА-1279 от 18.07.2019 аренды нежилых помещений, расположенных по адресу: 

<

...>, второй этаж ТЦ «КС», номера на поэтажном плане 93, 228, 213, общей площадью 106, 33 кв.м.

Порядок оплаты аренды за пользование помещениями определен разделом 3 Договора. По условиям договора арендатор обязан вносить следующие платежи:

1)      постоянная арендная плата (п. 3.1.1, 3.2 Договора),

2)      переменная арендная плата (п. 3.1.2, 3.3 Договора).

3)      плата за услуги эксплуатации (п. 3.5.2 Договора),

4)      обеспечительный платеж (п. 3.4 Договора),

5)      плата за маркетинг (п. 3.14 Договора)

В соответствии с п. 3.2 Договора сумма ежемесячной постоянной арендной платы определяется как произведение общей площади помещения и арендной ставки за один квадратный метр площади помещения. Арендная ставка составляет 232,64 руб. без НДС (НДС начисляется сверху) за один квадратный метр площади помещения в месяц.

Сумма постоянной арендной платы в месяц составляет 29 683.93 руб., в том числе НДС 20%.

Плата за услуги эксплуатации определяется как произведение общей площади помещения и тарифа на услуги эксплуатации за 1 кв.м площади помещения в месяц; тариф на услуги эксплуатации в соответствии с условиями Договора ЧА-1279 от 18.07.2019 г. составляет 142,37 руб. без НДС (НДС начисляется сверху).

Сумма платы за услуги эксплуатации в месяц составляет 18 165,84 руб., в том числе НДС 20%.

Таким образом, сумма арендной платы (постоянная арендная плата плюс плата за услуги эксплуатации) в месяц составляет 47 849 руб. 77 копеек.

Переменная арендная плата рассчитывается в соответствии с методикой расчета, приведенной в Приложениях № 4 к Договору № ЧА-1279 от 18.07.2019.

В соответствии с п. 3.14.1 договора в срок, указанный в п. 3.9 Договора (последний платеж за маркетинг за период с августа 2019 года по август 2020 года не позднее 31.10.2019 в виде предоплаты), Арендатор на основе выставленного Арендодателем счета перечисляет Арендодателю плату за маркетинг - комплекс мероприятий, направленных на рекламу и продвижение ТЦ на рынке с целью привлечения максимального числа посетителей, в размере 423,73 руб. за один квадратный метр площади помещения Е месяц без НДС (НДС начисляется сверху), сумма с НДС 20% в год составляет 54 066,25 руб.

Согласно п. 3.9 Договора постоянная арендная плата и плата за услуги эксплуатации выплачиваются арендатором ежемесячно в виде предварительной оплаты за следующий календарный месяц не позднее 25 числа каждого текущего месяца. Переменная арендная плата выплачивается арендатором ежемесячно не позднее 25 числа месяца, следующим за расчетным.

Из материалов дела следует, что в нарушение вышеуказанных условий, предусмотренных договором, обязательства ответчиком выполнялись несвоевременно и не в полном объеме, в связи с чем у ответчика перед истцом образовалась задолженность по договору в размере 29 683 руб. 93 коп. постоянной части арендной платы за март 2020 года, услуги по эксплуатации за март 2020 года в размере 18 165 руб. 84 коп., переменная часть арендной платы за январь 2020 года 7 441 руб. 41 коп., маркетинг в размере 13 442 руб. 70 коп., переменная часть арендной платы за февраль 2020 года 4 822 руб. 61 коп., переменная часть арендной платы за март 2020 года 5 256 руб. 18 коп.

Истец 12.05.2020 направил в адрес ответчика претензию  с требованием  оплатить сумму  задолженности  и сумму неустойки, однако ответа на претензию не последовало.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском о взыскании суммы задолженности и  неустойки.

Согласно положениям статьи  606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершать в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Только надлежащее исполнение прекращает обязательство (ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истцом обязательства по договору аренды №ЧА-1279 от 18.07.2019  выполнены полностью и надлежащим образом. 

Ответчик доказательств погашения суммы задолженности  по договору аренды в порядке  ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в материалы дела не представил, также как и доказательств, опровергающих наличие и размер задолженности (ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).  

Суд определением от 18.08.2020 предлагал ответчику представить мотивированный отзыв на заявленное истцом требование. Ответчик отзыв в материалы дела не представил, предъявленные ему исковые требования не оспорил. 

В силу ч. 4 ст. 131 и ч. 1 ст. 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам без каких-либо возражений ответчика. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Поскольку расчеты по договору аренды №ЧА-1279 от 18.07.2019 до настоящего времени  в полном объёме не произведены, требования истца о взыскании с ответчика задолженности в сумме 78 812 руб. 67 коп.  являются обоснованными, правомерными и подлежащими удовлетворению на основании ст. 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору в размере   9 471 руб. 71 коп. за период с 26.02.2020 по 11.06.2020 с продолжением начисления по день фактической уплаты долга.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Как указано в п. 7.2.1 договора аренды, при просрочке внесения арендной платы и иных платежей по договору арендатор уплачивает арендодателю неустойку в виде пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Поскольку со стороны ответчика имела место просрочка в оплате, истцом правомерно начислена неустойка в размере 9 471 руб. 71 коп. за период с 26.02.2020 по 11.06.2020.

Ответчиком расчет суммы неустойки не оспорен. 

При таких обстоятельствах требование о взыскании неустойки подлежит удовлетворению в размере 9 471 руб. 71 коп. с продолжением начисления с 12.06.2020 по день фактической уплаты долга на основании ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В порядке распределения судебных расходов (ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) уплаченная истцом при подаче иска государственная пошлина взыскивается с ответчика в пользу истца в сумме 3 531 руб. 00 коп.               

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

1. Исковые требования  удовлетворить.

2. Взыскать с индивидуального  предпринимателя ФИО2  в пользу общества с ограниченной ответственностью "АЯКС ЕКАТЕРИНБУРГ" денежные средства в сумме  88 284 (восемьдесят восемь тысяч двести восемьдесят четыре) руб. 38 коп., в том числе: долг в размере 78 812 (семьдесят восемь тысяч восемьсот двенадцать) руб. 67 коп. и неустойку в размере 9 471 (девять тысяч четыреста семьдесят один) руб. 67 коп., которую начиная с 12.06.2020 продолжать начислять по день фактического исполнения обязательства из расчета 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки.

3. Взыскать с индивидуального  предпринимателя ФИО2  в пользу общества с ограниченной ответственностью "АЯКС ЕКАТЕРИНБУРГ" в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска, денежные средства в сумме 3 531 (три тысячи пятьсот тридцать один) руб. 00 коп.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

5. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии (343) 371-42-50.

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

 

 

Судья                                                         Н.В. Соболева