1525/2017-205223(1) 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107 E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru http://www.tatarstan.arbitr.ru тел. (843) 533-50-00 

=====================================================================  

Именем Российс кой Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

 

г.Казань Дело № А65-23238/2017 

Резолютивная часть решения объявлена 05 октября 2017 года Полный текст решения изготовлен 06 октября 2017 года 

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи  Бредихиной Н.Ю.,  

при ведении аудиопротоколировании и составлении протокола судебного  заседания секретарем судебного заседания ФИО1,  

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной  ответственностью Управляющая компания "Строим будущее", РТ, г.Набережные Челны,  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Некоммерческой организации  "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан", г.Казань,  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), о взыскании задолженности по платежам за  жилое помещение и коммунальные услуги по нежилым помещениям № 1,2,6,7,8,9,10,  расположенные в доме № 25 по ул. Раскольникова (36-6-2) г. Набережные Челны РТ, в  размере 431 490 руб. 01 коп.; пени в размере 34 558 руб. 43 коп.,; расходов по уплате  государственной пошлины в размере 12 321 руб.; судебных издержек за предоставление  сведений из Единого государственного реестра недвижимости об основных  характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости в размере 7700  руб.,  

при участии сторон: 

от истца – представители ФИО2 по доверенности от 12.01.2017г.,  ФИО3 по доверенности от 01.01.2017г.;  

от ответчика – представитель ФИО4, по доверенности от 24.10.2016г.; 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Строим  будущее", РТ, г.Набережные Челны, (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд  Республики Татарстан с исковым заявлением к Некоммерческой организации  «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» (далее - ответчик) о взыскании задолженности по платежам за жилое помещение и коммунальные  услуги по нежилым помещениям № 1,2,6,7,8,9,10, расположенные в доме № 25 по ул.  Раскольникова (36-6-2) г. Набережные Челны РТ, в размере 431 490 руб. 01 коп.; пени в  размере 34 558 руб. 43 коп.,; расходов по уплате государственной пошлины в размере 12  321 руб.; судебных издержек за предоставление сведений из Единого государственного  реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на  объект недвижимости в размере 7700 руб.  

В судебном заседании представители истца поддержали заявленные требования по  основаниям, изложенным в исковом заявлении.  

Представитель ответчика требования не признал, по мотивам указанным в отзыве.  

Как следует из материалов дела, с 09.09.2010г. ответчику на праве собственности  принадлежат нежилые помещения № 1,2,6,7,8,9,10, расположенные по адресу: РТ, 

<

...>(36-6-2), д. 25, что подтверждается выписками из  единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ними по  состоянию на 19.07.2017г.  

На основании договора № 618-1/ф от 02.11.2009г. управления многоквартирными  жилыми домами и приложениями к нему, заключенным с ответчиком (далее Договор),  истец осуществляет управление и обеспечивает эксплуатацию комплекса недвижимого  имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: РТ, 

<

...> (36-6-2).  

Ввиду неоплаты ответчиком платежей за жилое помещение и коммунальные  услуги по нежилым помещениям № 1,2,6,7,8,9,10 расположенные в доме № 25 по ул.  Раскольникова (36-6-2) г. Набережные Челны РТ за период с 01.05.2016г. по 31.05.2017г.  истец 16.06.2017г. вручил ответчику претензию № 1948 (л.д. 98).  

Поскольку претензия была оставлена без удовлетворения, истец обратился с иском  в арбитражный суд.  

Заслушав пояснения сторон и исследовав доказательства по делу, суд пришел к  выводу о том, что требования истца обоснованные и подлежат удовлетворению.  

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации  собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не  предусмотрено законом или договором.  

В силу статей 249, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации,  собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме  принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие  конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное  оборудование; в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как  собственники квартир, так и собственники нежилых помещений.  

Статьями 36 и 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что  собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой  собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и  предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме;  собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание  общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание  общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник  помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее  имущество.  

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации у  собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое  помещение возникает обязанность по внесению платы за жилое помещение и  коммунальные услуги, которая включает в себя плату за коммунальные услуги, в том  числе за отопление, плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном  доме (статья 154 Кодекса).  

Согласно части 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за  содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание  общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями  законодательства.  

Часть 3 указанной статьи предусматривает, что размер платы за содержание  жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о  

выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливается органами местного  самоуправления.  

Части 1, 2 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации  предусматривают, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из  объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов  учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг,  утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в  порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Размер платы за  коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса,  рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов  Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.  

Согласно расчету цены иска общая сумма задолженности ответчика по оплате  коммунальных услуг по нежилым помещениям № 1,2,6,7,8,9,10 расположенные в доме   № 25 по ул. Раскольникова (36-6-2) г. Набережные Челны РТ за период с 01.05.2016г. по  31.05.2017г. составляет 431 490 руб. 01 коп., которая состоит из платежей: за  коммунальные услуги (отопление, ОДН) в размере 151 761 руб. 68 коп., жилищные услуги  в размере 279 728 руб. 33 коп., в том числе: 23 167 руб. 10 коп. – уборка придомовой  территории, 13 720 руб. 44 коп. – обслуживание мусоропроводов, 1 613 руб. 17 коп. –  дератизация, 30 752 руб. 80 коп. – текущий ремонт жилых зданий и благоустройство, 9  074 руб. 52 коп. – техническое обслуживание внутридомовых электрических сетей, 26 595  руб. 56 коп. – управление жилым фондом, 2 404 руб. 41 коп. – техническое обслуживание  внутридомовых газовых сетей, 57 666 руб. 08 коп. – капитальный ремонт, 24 989 руб. 82  коп. – техническое обслуживание и ремонт внутридомовых ВКС (с бойлером), 25 811 руб.  89 коп. – техническое обслуживание и ремонт внутридомовых сетей центрального  отопления, 17 288 руб. 02 коп. – уборка внутридомовых мест общего пользования, 33 575  руб. 62 коп. – содержание лифта / Текущий ремонт техническое обслуживание, 271 руб.  50 коп. - содержание общедомового имущества – холодного водоснабжения, 1 628 руб. 80  коп. - содержание общедомового имущества – горячего водоснабжения, 11 168 руб. 60  коп. – содержание общедомового имущества – электрическая энергия.  

Данные суммы выведены истцом из ежемесячных расчетов соответствующих  платежей, которые основаны на тарифах, установленных постановлениями  Исполнительного комитета муниципального образования города Набережные Челны от  23.12.2015г. № 7365, от 29.12.2016г. № 7163. Указанные расчеты истца верны и не  оспорены ответчиком.  

Оспаривая заявленные требования, ответчик в отзыве ссылается на неисполнение  истцом обязанностей, предусмотренных пунктами 2.1.29, 2.1.33, 2.1.34 Договора.  

Пунктом 2.1.29 договора предусмотрена обязанность управляющей компании  извещать фонд об освобожденных, свободных и/или незаконно занятых помещениях  МКД.  

 Пунктом 2.1.33 установлена обязанность вести раздельный учет начисленных и  поступивших средств от будущих собственников помещений в МКД по платежам за  капитальный ремонт отдельно по каждому МКД.  

Пунктом 2.1.34 стороны предусмотрели обязанность управляющей компании  информировать фонд в письменной форме об изменении размеров установленных  тарифов, платежей и иных сборов для будущих собственников и/или пользователей  помещений МКД, в течение 5 рабочих дней с момента их изменения.  

Между тем, факт исполнения либо неисполнения истцом перечисленных выше  пунктов договора не имеет правового значения при рассмотрении настоящего спора,  поскольку в силу закона собственник несет бремя содержания принадлежащего ему  имущества (ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

Договором также не предусмотрены правовые последствия в виде освобождения  ответчика от обязанности выплачивать обязательные платежи за содержание  

принадлежащего ему имущества в случае неисполнения истцом перечисленных выше  обязанностей.  

Ответчик не опроверг и не оспорил надлежащее оказание истцом обязанностей по  обеспечению коммунальными и жилищными услугами, за которые взимается плата по  настоящему делу.  

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика платы за  жилое помещение и коммунальные услуги по нежилым помещениям № 1,2,6,7,8,9,10  расположенные в доме № 25 по ул. Раскольникова (36-6-2) г. Набережные Челны РТ,  является обоснованным и подлежит удовлетворению в сумме 431 490 руб. 01 коп.  

В связи с несвоевременной оплатой задолженности истцом начислены пени в  размере 34 558 руб. 43 коп. в соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса  Российской Федерации.  

На основании пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации  исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.  

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором  денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или  ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения  (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

В части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена  обязанность лиц, несвоевременно и (или) не полностью внесших плату за жилое  помещение и коммунальные услуги (должников), уплатить кредитору пени.  

Размер пени после 01.01.2016 определяется следующим образом: в размере одной  трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации,  действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый  день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления  установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение  девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до  истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока  оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто  первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день  фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки  рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день  фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.  Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.  

Представленный истцом расчет пени проверен судом и признан верным,  ответчиком контррасчет не представлен. Следовательно, в указанной части исковые  требования подлежат удовлетворению.  

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ  судебные расходы истца в виде государственной пошлины и в виде платы за получение  сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с  ними по спорным нежилым помещениям подлежат отнесению на ответчика.  

Довод ответчика о неразумности расходов истца в размере 7700 рублей за  получение сведений из Единого государственного реестра недвижимости по объектам,  находящимся в собственности у ответчика, признается судом необоснованным.  

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 126 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации к исковому заявлению прилагаются помимо прочего  документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои  требования.  

Предоставление ответчиком выписок из Единого государственного реестра  недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах ответчика на  объект недвижимости являлись для истца обязательным и имеющим прямое отношение к  

рассматриваемому спору. Размер платы за получение указанных выписок установлен  нормативным актом.  

Таким образом, довод ответчика о чрезмерности судебных издержек в указанной  части подлежит отклонению.  

Руководствуясь статьями 110, 112, 167 – 169, Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации,  

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить. 

Взыскать с Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд  при Президенте РТ», юридический адрес: 

<

...>, ИНН  

<

***>, зарегистрированной в едином государственном реестре юридических лиц  за номером 105162237400 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «УК  «Строим будущее», юридический адрес: 

<

...>, ИНН 

<

***>, зарегистрированного в едином государственном реестре  юридических лиц за номером 

<

***>, сумму долга по платежам за жилое  помещение и коммунальные услуги по нежилым помещениям № 1, 2, 6, 7, 8, 9, 10,  расположенным в доме № 25 по ул. Раскольникова ( 36-6-2) г. Набережные Челны в  размере 431490руб. 01 коп. ( четыреста тридцать одна тысяча четыреста девяносто  рублей одна копейка), 34558 руб. 43 коп.  ( тридцать четыре тысячи пятьсот пятьдесят восемь рублей сорок три копейки),  расходы по уплате государственной пошлины в размере 12 321 руб. ( двенадцать тысяч  триста двадцать один рубль), судебные издержки в размере 7 770 руб. ( семь тысяч  семьсот рублей).  

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу. 

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый Арбитражный апелляционный суд  в месячный срок.  

Председательствующий судья Н.Ю. Бредихина