Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-52716/23

14 декабря 2023 года

г.Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 12 декабря 2023 года 

Полный текст решения изготовлен 14 декабря 2023 года.

 

Арбитражный суд Московской области в лице судьи Кулматова Т.Ш., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании  исковое заявление 

ООО "ДОСТОЙНАЯ ЖИЗНЬ" (ИНН 

<

***>)

к ОАО "ХИМКИНСКИЙ ВОДОКАНАЛ" (ИНН 

<

***>)

с требованиями, с учетом удовлетворения ходатайства об изменении предмета исковых требований,

при участии в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, согласно протоколу судебного заседания, 

 

УСТАНОВИЛ:

ООО "Достойная жизнь" (далее также истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением к ОАО "ХИМКИНСКИЙ ВОДОКАНАЛ" (далее также ответчик) с требованиями, с учетом удовлетворения ходатайства об изменении предмета исковых требований, об урегулировании разногласий, возникших между ОАО «Химкинский водоканал» и ООО "Достойная жизнь" при заключении Единого договора холодного водоснабжения и водоотведения №3371, предложенного офертой от 22.03.2023, определив спорные условия данного договора в следующей редакции: 

- дату договора указать в редакции: 22 марта 2023 года;

-  пункт 1 Раздела I договора изложить в редакции: «По настоящему договору организация водопроводно-канализационного хозяйства, осуществляющая холодное водоснабжение и водоотведение, обязуется: подавать абоненту через присоединенную водопроводную сеть из централизованной системы холодного водоснабжения холодную (питьевую) воду; осуществлять прием сточных вод абонента от канализационного выпуска в централизованную систему водоотведения и обеспечивать их транспортировку, очистку и сброс в Московскую централизованную систему водоотведения.

Абонент по настоящему договору обязуется соблюдать режим водоотведения, нормативы по объему сточных вод и нормативы состава сточных вод, требования к составу и свойствам сточных вод, установленные в целях предотвращения негативного воздействия на работу объектов централизованных систем водоотведения, оплачивать водоотведение и принятую холодную (питьевую) воду и (или) холодную (техническую) воду (далее - холодная вода) установленного качества в сроки и порядке, которые определены настоящим договором, соблюдать в соответствии с настоящим договором режим потребления холодной воды, а также обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении водопроводных и канализационных сетей и исправность используемых им приборов учета. Перечень Объектов абонента указан в приложении № 7 к договору»;

-   пункт 3 Раздела I договора изложить в редакции: «Акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности, приведенный в приложении №1 к указанному договору, подлежит подписанию при заключении единого договора холодного водоснабжения и водоотведения и является его неотъемлемой частью»;

-  пункт 4 Раздела II договора изложить в редакции: «Датой начала подачи холодной воды по настоящему договору является «22» марта 2023г. Днем начала приема сточных вод по настоящему договору является «22» марта 2023г.

-  пункт 8 Раздела III договора изложить в редакции: «Расчетный период, установленный настоящим договором, равен одному календарному месяцу. Абонент вносит оплату по настоящему договору в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации, до 15-го числа месяца, следующего за месяцем, за который осуществляется оплата, на основании счетов, выставляемых к оплате организацией водопроводно-канализационного хозяйства не позднее 5-го числа месяца, следующего за расчетным месяцем. В случае если объем фактического потребления холодной воды и (или) оказанной услуги водоотведения за истекший месяц, определенный в соответствии с Правилами организации коммерческого учета воды, сточных вод, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 4 сентября 2013 г. №776 "Об утверждении Правил организации коммерческого учета воды, сточных вод" (далее - Правила организации коммерческого учета воды, сточных вод), окажется меньше объема воды (сточных вод), за который абонентом была произведена оплата, излишне уплаченная сумма засчитывается в счет последующего платежа за следующий месяц. Датой оплаты считается дата поступления денежных средств на расчетный счет организации водопроводно-канализационного хозяйства»;

- пункт 9 Раздела III договора изложить в редакции: «При размещении узла учета и приборов учета не на границе раздела эксплуатационной ответственности величина потерь холодной воды, возникающих на участке сети от границы раздела эксплуатационной ответственности до места установки прибора учета, составляет 0 (ноль) процентов от объема потребленной холодной воды в расчетном периоде (0 (ноль) куб.м. в каждый расчетный период). Указанный объем подлежит оплате в порядке, предусмотренном пунктом 8 настоящего договора, дополнительно к оплате объема потребленной холодной воды в расчетном периоде, определенного по показаниям приборов учета»;

- подпункт с) пункта12 Раздела IV договора исключить полностью;

- подпункт с) пункта 14 Раздела IV договора исключить полностью;

- подпункт ф) пункта 14 Раздела IV договора исключить полностью;

- подпункт ч) пункта 14 Раздела IV договора исключить полностью;

- подпункт щ) пункта 14 Раздела IV договора исключить полностью;

- подпункт э) пункта 14 Раздела IV договора исключить полностью;

-  пункт 21 Раздела V договора изложить в редакции: «В случае отсутствия у абонента приборов учета холодной воды и сточных вод абонент обязан в течении 60 дней с момента заключения настоящего договора установить и ввести в эксплуатацию приборы учета холодной воды и сточных вод (распространяется только на категории абонентов, для которых установка приборов учета сточных вод является обязательной в соответствии с Правилами холодного водоснабжения и водоотведения)»;

- Раздел X, в том числе пункты 35-42, договора исключить полностью;

-  пункт 56 Раздела XIV договора изложить в редакции: «Сторона, получившая претензию, в течение 10 рабочих дней со дня ее поступления обязана рассмотреть претензию и дать ответ»;

- пункт 64 Раздела XVII договора изложить в редакции: «Настоящий договор вступает в силу со дня его подписания последней из сторон договора»;

- пункты 74-77 Раздела XVIII договора исключить полностью;

- пункт 80 Раздела XVIII договора исключить полностью;

- строку 5 столбца «Абонент» Раздела XIX договора изложить в редакции: «ул.Заречная, дом 2, корп.2, этаж 1, помещение 084»;

- строки 6-8; 12-13 столбца «Абонент» Раздела XIX договора изложить в редакции: «р/с 

<

***> Филиал «Центральный» Банка ВТБ ПАО г.Москва к/с 30101810145250000411 БИК 044525411 Тел.: 

<

***> Эл.почта:; service@ukdg.ru

- Приложение №3.1 договора исключить полностью;

- Приложение №6 договора исключить полностью;

-  в п.п.1-22 «Дата начала распространения действия Договора на объект» Приложения №7 к договору указать: «22.03.2023».

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, в материалах дела имеются доказательства его надлежащего извещения о времени и месте судебного заседания.

Дело рассматривается в порядке ст. ст. 123, 156 АПК РФ в отсутствие представителя ответчика и по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Исследовав и оценив все имеющиеся в материалах дела доказательства, суд установил следующее.

          Как указал истец, ООО «Достойная жизнь», является коммерческой организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в Московской области в соответствии с требованиями ЖК РФ (лицензия №484 от 30.04.2015 выдана Государственной жилищной инспекцией Московской области), и которая, в силу ст.161 ЖК РФ, осуществляет деятельность по договорам управления многоквартирными домами, расположенными заключенными на общих собраниях собственников помещений, в соответствии с которыми одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Истец, в том числе, осуществляет управление многоквартирными домами, расположенными по адресам: М.О., 

<

...> далее – МКД).

Истец в 2018 году, в порядке, предусмотренном нормативными правовыми актами Российской Федерации в сфере жилищного и гражданского законодательства, регулирующими деятельность в сфере водоснабжения и водоотведения, заключил публичные договора с ОАО «Химкинский водоканал», по которым истец обязуется соблюдать режим водоотведения, а данная ресурсоснабжающая организация обязуется осуществлять прием сточных вод от МКД по договору водоотведения №2201 от 15.05.2018.

 Данный договор являются действующими на дату подачи иска и не распространяют свое действие на коммунальные услуги холодного водоснабжения.

В целях осуществления предоставления коммунальных услуг совместно по водоснабжению и водоотведению для населения (собственников помещений в вышеуказанных многоквартирных домах) ответчик 22.03.2023 направил истцу оферту, оформленную письмом №599 на заключение Единого договора холодного водоснабжения и водоотведения №3371. 

Истец 10.04.2023 направил ответчику извещение №02-39/23 об акцепте договора №3371 на иных условиях с приложенным к нему Протоколом разногласий к Единому договору холодного водоснабжения и водоотведения №3371.

Ответчик 20.04.2023 направил истцу ответные Письмо № 941, с приложенным к нему Протоколом урегулирования разногласий к Единому договору холодного водоснабжения и водоотведения №3371, из которого следовало, что ответчик согласен принять редакцию только пяти (из 23) пунктов обоих протоколов разногласий, предложенных истцом - с изменением даты договоров на 22.03.2023, п.3 Раздела 1, данных абонента Раздела XIX; с исключением из договоров п.п. с) п.14 раздела IV; с добавлением в договора п.1.1.

Таким образом, по факту имеет место отклонение организацией водопроводно-канализационного хозяйства обоих, полученных им протоколов разногласий, в том числе и по условиям договоров, которые являются существенными для истца.

В данном случае, спорные правоотношения регулируются ст.ст.421, 422, 425, 426, 539-548 ГК РФ, Федеральным законом «О водоснабжении и водоотведении» от 07.12.2011г. №416-ФЗ, «Правилами холодного водоснабжения и водоотведения», утвержденными Постановлением Правительства РФ от 29.07.2013г. № 644, «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. №354, «Правилами, обязательными при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями», утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 14 февраля 2012 г. №124, «Правилами организации коммерческого учета воды и сточных вод», утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 04.09.2013г. №776, Типовым единым договором холодного водоснабжения и водоотведения, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 29.07.2013г. №645 (далее – Правила №645).

Поскольку редакции истца согласно протоколам разногласий истца от 23.03.2023 и протоколам урегулирования разногласий ответчика от 20.04.2023 ответчиком не была принята в полном объеме, в том числе не урегулированы разногласия сторон в части условий, которые истец считает существенными (в том числе предмет договора, дата заключения, срок действия, место исполнения, сроки оплаты, расчет потерь, обязанности истца, порядок декларирования состава и свойств сточных вод, сроки рассмотрения претензий), истец обратился в суд с иском в порядке статей 445, 446 ГК РФ об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора.

Поскольку данные разногласия сторон не были урегулированы во внесудебном порядке при соблюдении процедуры, установленной статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), истец обратился в суд с настоящим иском.

Ответчик представил суду письменный отзыв, в котором возражал против удовлетворения заявленных истцом требований.

Истец представил в материалы дела письменные пояснения на отзыв ответчика.

Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы истца, исследовав и изучив в совокупности, представленные в материалы дела доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством. 

Согласно пункту 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (пункт 1 статьи 422 ГК РФ). 

Пунктом 2 статьи 445 ГК РФ предусмотрена возможность передачи преддоговорного спора на рассмотрение суда в случаях, если спор возник при заключении публичного договора, к числу которых в соответствии со статьей 426 ГК РФ относится договор поставки газа. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 446 ГК РФ в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются по решению суда. 

Согласно п. 5 Правил      холодного      водоснабжения      и      водоотведения (утв. постановлением Правительства РФ от 29 июля 2013 г.  N644) договоры холодного водоснабжения, договоры водоотведения или единые договоры холодного водоснабжения и водоотведения заключаются между абонентами и организацией водопроводно-канализационного хозяйства в соответствии с типовыми договорами, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 29 июля 2013 г. N 645 "Об утверждении типовых договоров в области холодного водоснабжения и водоотведения" (далее - типовые договоры).

Согласно      п.      8.      Правил      холодного      водоснабжения      и    водоотведения (утв. постановлением Правительства РФ от 29 июля 2013 г.  N644) основанием для заключения  договора холодного  водоснабжения,  договора водоотведения   или единого договора   холодного   водоснабжения   и   водоотведения   является   заявка   абонента   на  заключение такого договора,  подписанная абонентом или уполномоченным  им лицом, действующим от имени абонента на основании доверенности (далее - заявка абонента), либо предложение   о   заключении  договора  от  организации   водопроводно-канализационного хозяйства (гарантирующей организации после выбора такой организации).

Согласно п. 21 Правил существенными условиями договора холодного водоснабжения являются:

а) предмет договора, режим подачи (потребления) холодной воды (гарантированный объем подачи холодной воды, в том числе на нужды пожаротушения, гарантированный уровень давления холодной воды), определяемый в соответствии с условиями подключения (технологического присоединения);

(в ред. Постановления Правительства РФ от 03.11.2016 N 1134)

б) сроки осуществления подачи холодной воды;

в) качество холодной (питьевой и (или) технической) воды;

г) порядок контроля качества питьевой воды;

д) условия временного прекращения или ограничения подачи холодной (питьевой и (или) технической) воды;

е) порядок осуществления учета поданной холодной (питьевой и (или) технической) воды;

ж) сроки и порядок оплаты по договору холодного водоснабжения;

з) граница эксплуатационной ответственности по водопроводным сетям абонента и организации водопроводно-канализационного хозяйства;

и) права и обязанности абонента и организации водопроводно-канализационного хозяйства по договору холодного водоснабжения;

к) ответственность абонента и организации водопроводно-канализационного хозяйства в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения сторонами обязательств по договору холодного водоснабжения;

л) порядок урегулирования споров и разногласий, возникающих между абонентом и организацией водопроводно-канализационного хозяйства по договору холодного водоснабжения;

м) порядок обеспечения абонентом доступа представителям организации водопроводно-канализационного хозяйства или по ее указанию представителям иной организации к водопроводным сетям, местам отбора проб воды и приборам учета для отбора проб воды и снятия показаний прибора учета в целях определения качества воды и объема поданной воды;

н) порядок уведомления организации водопроводно-канализационного хозяйства о переходе прав на объекты, в отношении которых осуществляется холодное водоснабжение;

о) сроки и способы представления показаний приборов учета организации водопроводно-канализационного хозяйства в случае наличия у абонента таких приборов учета;

п) условия холодного водоснабжения иных лиц, объекты которых подключены к водопроводным сетям абонента, при условии что такие лица заключили договор холодного водоснабжения с гарантирующей организацией.

Частью 3 ст. 15 Федерального закона от 07.12.2011 N 416-ФЗ  "О водоснабжении и водоотведении" (далее- №416-ФЗ) следует, что единые договоры холодного водоснабжения и водоотведения заключаются в соответствии с типовым единым договором холодного водоснабжения и водоотведения, утвержденным Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч.11. ст. 7 № 416-ФЗ предусмотрены общие правила осуществления горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и водоотведения согласно которым горячее водоснабжение, холодное водоснабжение и водоотведение осуществляются в соответствии с правилами горячего водоснабжения и правилами холодного водоснабжения и водоотведения, утверждаемыми Правительством Российской Федерации и определяющими соответственно:

1) порядок временного прекращения или ограничения водоснабжения, водоотведения, транспортировки воды и (или) сточных вод, порядок отказа от исполнения договора горячего водоснабжения, договора холодного водоснабжения, договора водоотведения, в том числе особенности применения этих мер в отношении отдельных категорий абонентов и в случае невыполнения абонентами своих обязательств по таким договорам;

1.1) порядок определения абонентов, обязанных предоставлять обеспечение исполнения обязательств по оплате горячей, питьевой и (или) технической воды, подаваемой по договорам горячего водоснабжения, договорам холодного водоснабжения, единым договорам холодного водоснабжения и водоотведения, и абонентов, обязанных предоставлять обеспечение исполнения обязательств по оплате водоотведения, и порядок предоставления указанного обеспечения, устанавливающий в том числе правила определения срока и суммы, на которые предоставляется обеспечение исполнения обязательств, а также требования к условиям его предоставления;

(п. 1.1 введен Федеральным законом от 03.11.2015 N 307-ФЗ)

2) виды централизованных систем водоотведения и особенности приема сточных вод в такие системы;

3) требования к составу и свойствам сточных вод, отводимых в централизованные системы водоотведения, устанавливаемые в целях предотвращения негативного воздействия на работу централизованной системы водоотведения, в том числе с учетом видов таких систем (далее - требования к составу и свойствам сточных вод);

(в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 225-ФЗ)

4) категории абонентов и организаций, осуществляющих регулируемые виды деятельности в сфере водоотведения, обязанных устанавливать приборы учета сточных вод;

5) порядок установления абонентам нормативов по объему отводимых в централизованные системы водоотведения сточных вод;

6) порядок осуществления контроля за соблюдением абонентами нормативов по объему отводимых в централизованные системы водоотведения сточных вод, а также порядок определения размера платы абонентов при несоблюдении указанных нормативов;

7) порядок подачи абонентами декларации о составе и свойствах сточных вод, отводимых в централизованную систему водоотведения (далее - декларация о составе и свойствах сточных вод);

8) порядок предоставления организацией, осуществляющей водоотведение, в территориальные органы федерального органа исполнительной власти, осуществляющего государственный экологический надзор, информации об изменении состава и свойств сточных вод по сравнению с заявленными абонентом в декларации о составе и свойствах сточных вод;

8.1) порядок установления органами местного самоуправления нормативов состава сточных вод;

(п. 8.1 введен Федеральным законом от 29.07.2017 N 225-ФЗ)

8.2) порядок исчисления платы за сброс загрязняющих веществ в составе сточных вод сверх установленных нормативов состава сточных вод и взимания указанной платы с абонентов, порядок уменьшения для абонентов платы за сброс загрязняющих веществ в составе сточных вод сверх установленных нормативов состава сточных вод в случае реализации абонентами планов снижения сбросов;

(п. 8.2 введен Федеральным законом от 29.07.2017 N 225-ФЗ)

8.3) критерии и порядок отнесения собственников или иных законных владельцев водопроводных и (или) канализационных сетей и (или) сооружений на них к транзитным организациям;

(п. 8.3 введен Федеральным законом от 01.04.2020 N 84-ФЗ)

9) иные положения, предусмотренные настоящим Федеральным законом.

            В обосновании своей позиции истец представил в материалы дела  допустимые доказательства, подтверждающие правомерность требований истца.

Постановлением Правительства РФ от 29 июля 2013 г. №645, утверждены Типовые договоры в области холодного водоснабжения и водоотведения, в том числе Единый типовой договор холодного водоснабжения и водоотведения.

Пунктом 2 данного Постановления определено, что типовые договоры, утвержденные настоящим постановлением, могут быть дополнены иными положениями (в том числе приложениями), не противоречащими законодательству Российской Федерации только по соглашению сторон.      

Пунктом 3 данного Постановления установлено, что, при заключении единых договоров холодного водоснабжения и водоотведения с управляющими организациями, товариществами собственников жилья либо жилищными кооперативами или иными специализированными потребительскими кооперативами до утверждения в установленном порядке соответствующих примерных договоров типовые договоры, утвержденные настоящим постановлением, могут применяться с учетом требований к договорам ресурсоснабжения, предусмотренных Правилами, обязательными при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 14 февраля 2012 г. №124 "О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами".

По мнению истца, редакция спорного договора, предложенная ответчиком, в части, указанной истцом в Протоколах разногласий от 10.04.2023, противоречит требованиям действующего законодательства Российской Федерации, регулирующим спорные правоотношения, в частности ч.4 ст.421; ч.1 ст.422; ч.2 ст.425 ГК РФ, Правилам №124, Правилам №644, Постановлению Правительства РФ от 29.07.13г. №645 и Единому типовому договору холодного водоснабжения и водоотведения, утвержденному Постановлением Правительства РФ от 29.07.2013г. №645.

Условия об изменении даты спорных договоров на 22.03.2023, а также п.3 Раздела 1, данных абонента Раздела XIX; об исключении из договоров п.п. с) п.14 раздела IV и о добавление в договора п.1.1, предложенные истцом в протоколе разногласий, приняты ответчиком в Протоколах урегулирования разногласий, соответственно данные пункты не является предметом разногласий.

Таким образом, датой спорного договора является дата 22.03.2023, а тексты п.3 Раздела 1 и данных абонента Раздела XIX должны быть оставлены в редакции истца; п.п. с) п.14 раздела IV должен быть исключен из договоров; а п.1.1 в редакции истца должен быть добавлен в договора, в силу отсутствия спора сторон по данным условиям.

В силу отсутствия соглашения сторон по иным пунктам Протоколов разногласий от 10.04.2023, истец просит суд  определить, не урегулированные сторонами, условия заключаемых договоров в редакции истца, по нижеследующим основаниям.

Являются правомерными требования истца об исключении из текстов обоих спорных договоров условий, указанных в редакции ответчика, а именно исключения полностью:

- подпункта с) пункта12 Раздела IV, , так как данное условие полностью повторяет условия, указанные в подпункте р) пункта12 Раздела IV, а также в силу того, что указанные условия отсутствуют в тексте подпункта с) пункта12 Раздела IV Единого типового договора холодного водоснабжения и водоотведения, утвержденному Постановлением Правительства РФ от 29.07.2013г. №645 и отсутствует согласие обеих сторон на данное дополнение Единого типового договора;

- подпункта ф) пункта14 Раздела IV, в силу того, что указанные условия отсутствуют в тексте Раздела IV Единого типового договора холодного водоснабжения и водоотведения, утвержденному Постановлением Правительства РФ от 29.07.2013г. №645 и отсутствует согласие обеих сторон на данное дополнение Единого типового договора;

- подпункта ч) пункта 14 Раздела IV, в силу того, что указанные условия отсутствуют в тексте Раздела IV Единого типового договора холодного водоснабжения и водоотведения, утвержденному Постановлением Правительства РФ от 29.07.2013г. №645 и отсутствует согласие обеих сторон на данное дополнение Единого типового договора;

- подпункта щ) пункта 14 Раздела IV, в силу того, что указанные условия отсутствуют в тексте Раздела IV Единого типового договора холодного водоснабжения и водоотведения, утвержденному Постановлением Правительства РФ от 29.07.2013г. №645 и отсутствует согласие обеих сторон на данное дополнение Единого типового договора;

- подпункта э) пункта 14 Раздела IV, в силу того, что указанные условия отсутствуют в тексте Раздела IV Единого типового договора холодного водоснабжения и водоотведения, утвержденному Постановлением Правительства РФ от 29.07.2013г. №645 и отсутствует согласие обеих сторон на данное дополнение Единого типового договора;

- Раздела Х полностью, в том числе пункты 35-42, в силу того, что, согласно абзацу третьему п.124 Правил №644, положение устанавливающую обязанность абонентов подавать в организацию водопроводно-канализационного хозяйства декларацию в отношении сточных вод, сбрасываемых с такого объекта, предусмотренное абзацем первым п.124 Правил №644 , не распространяется на абонентов, являющихся товариществами собственников жилья, жилищно-строительными, жилищными и иными специализированными потребительскими кооперативами, управляющими организациями, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами, собственниками и (или) пользователями жилых помещений в многоквартирных домах, специализированном жилищном фонде или жилых домов, а также отсутствует согласие обеих сторон на данное дополнение Единого типового договора, при этом в тексте Единого типового договора прямо указано, что настоящий раздел включается в договора при условии его заключения с абонентом, который обязан подавать декларацию в соответствии с законодательством Российской Федерации, а истец таким абонентом не является в силу абзаца 3 п.124 Правил №644;

- пункты 74-77 Раздела XVIII, в силу того, что указанные условия отсутствуют в тексте Раздела XVIII Единого типового договора холодного водоснабжения и водоотведения, утвержденному Постановлением Правительства РФ от 29.07.2013г. №645 и отсутствует согласие обеих сторон на данное дополнение Единого типового договора;

- пункта 80 Раздела XVIII, в силу того, что указанные условия отсутствуют в тексте Раздела XVIII Единого типового договора холодного водоснабжения и водоотведения, утвержденному Постановлением Правительства РФ от 29.07.2013г. №645 и отсутствует согласие обеих сторон на данное дополнение Единого типового договора;

- Приложения №3.1, в силу того, что указанные условия не соответствуют тексту Единого типового договора холодного водоснабжения и водоотведения, утвержденному Постановлением Правительства РФ от 29.07.2013г. №645 и отсутствует согласие обеих сторон на данное дополнение Единого типового договора;

- Приложения №6, в силу того, что положение, предусмотренное абзацем первым пункта 167 Правил №644, о том, что в целях охраны водных объектов от загрязнения для объектов абонентов организаций, осуществляющих водоотведение, устанавливаются нормативы состава сточных вод, на основании второго абзаца пункта 167 Правил №644, не распространяется на объекты абонентов, являющиеся, многоквартирными домами, а также отсутствует согласие обеих сторон на данное дополнение Единого типового договора;

Также являются правомерными требования истца об изменении в обоих спорных договорах части условий, указанных в редакции ответчика, на условия, указанные в редакции истца, а именно:

- изменение пункта 1 Раздела I на редакцию истца, указанную в Протоколах разногласий от 23.03.2023г., в силу того, что данное условие в редакции ответчика не соответствуют тексту пункта 1 Раздела I Единого типового договора холодного водоснабжения и водоотведения, утвержденному Постановлением Правительства РФ от 29.07.2013г. №645, а также отсутствует согласие обеих сторон на данное изменение Единого типового договора, а редакция истца, напротив в полном объеме соответствует тексту пункта 1 Раздела I Единого типового договора и, таким образом, не нарушает прав и законных интересов ответчика;

- изменение пункта 4 Раздела II на редакцию истца, указанную в Протоколах разногласий от 23.03.2023г., в силу того, что данные условия обоих договоров, в нарушение императивных требований ч.2 ст.425 ГК РФ, включено в текст договора ответчиком в одностороннем порядке, в отсутствие согласия истца на применение данной нормы права, а редакция истца, напротив в полном объеме соответствует как согласованной сторонами дате договоров - 28.02.2023г., так и согласованному сторонами условию о дополнении текстов обоих договоров пунктом 1.1 о том, что стороны обязуются в течение двух недель, с даты заключения данного Договора, расторгнуть по соглашению сторон Договора водоотведения № 1838 от 20.12.2016 и №1869 от 02.03.2017г., и, таким образом, принятие данного условия в редакции истца не только не нарушает прав и законных интересов ответчика, но также позволяет сторонам урегулировать правовую неопределенность, связанную с порядком исполнения спорных договоров и действием Договоров водоотведения № 1838 от 20.12.2016 и №1869 от 02.03.2017г. до их расторжения;

- изменение пункта 8 Раздела III на редакцию истца, указанную в Протоколах разногласий от 23.03.2023г., в силу того, что данное условие в редакции ответчика не соответствуют тексту пункта 8 Раздела III Единого типового договора холодного водоснабжения и водоотведения, утвержденному Постановлением Правительства РФ от 29.07.2013г. №645, а также отсутствует согласие обеих сторон на данное изменение Единого типового договора, а редакция истца, напротив в полном объеме соответствует тексту пункта 8 Раздела III Единого типового договора и, таким образом, не нарушает прав и законных интересов ответчика;

- изменение пункта 9 Раздела III на редакцию истца, указанную в Протоколах разногласий от 23.03.2023г., в силу того, что данное условие в редакции ответчика не соответствуют тексту пункта 9 Раздела III Единого типового договора холодного водоснабжения и водоотведения, утвержденному Постановлением Правительства РФ от 29.07.2013г. №645, а также отсутствует согласие обеих сторон на данное изменение Единого типового договора, а редакция истца, напротив в полном объеме соответствует тексту пункта 9 Раздела III Единого типового договора и, таким образом, не нарушает прав и законных интересов ответчика;

- изменение пункта 21 Раздела V на редакцию истца, указанную в Протоколах разногласий от 23.03.2023г., в силу того, что данное условие в редакции ответчика не соответствуют тексту пункта 21 Раздела V Единого типового договора холодного водоснабжения и водоотведения, утвержденному Постановлением Правительства РФ от 29.07.2013г. №645, а также отсутствует согласие обеих сторон на данное изменение Единого типового договора, а редакция истца, напротив в полном объеме соответствует тексту пункта 21 Раздела V Единого типового договора и, таким образом, не нарушает прав и законных интересов ответчика;

- изменение пункта 56 Раздела XIV на редакцию истца, указанную в Протоколах разногласий от 23.03.2023г., в силу того, что данное условие в редакции ответчика не соответствуют тексту пункта 56 Раздела XIV Единого типового договора холодного водоснабжения и водоотведения, утвержденному Постановлением Правительства РФ от 29.07.2013г. №645, а также отсутствует согласие обеих сторон на данное изменение Единого типового договора, а редакция истца, напротив в полном объеме соответствует тексту пункта 56 Раздела XIV Единого типового договора и, таким образом, не нарушает прав и законных интересов ответчика;

- изменение пункта 64 Раздела XVII на редакцию истца, указанную в Протоколах разногласий от 23.03.2023г., в силу того, что данное условие в редакции ответчика не соответствуют правовой норме пункта 15 Правил №124, согласно которой договор ресурсоснабжения вступает в силу со дня его подписания последней из сторон договора. При этом стороны вправе установить, что условия договора ресурсоснабжения применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, но не ранее даты начала поставки коммунального ресурса, определенной с учетом положений пункта 19 настоящих Правил, при этом, отсутствует согласие обеих сторон на применение условий спорных договоров на период до их заключения и, таким образом, данное условие в редакции истца, не нарушает прав и законных интересов ответчика;

- изменение в части Приложения №7 на редакцию истца, указанную в Протоколах разногласий от 23.03.2023г., в силу того, что данное условие в редакции ответчика не соответствуют правовым нормам части 2 статьи 425 ГК РФ и пункта 15 Правил №124, согласно которой договор ресурсоснабжения вступает в силу со дня его подписания последней из сторон договора. При этом стороны вправе установить, что условия договора ресурсоснабжения применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, но не ранее даты начала поставки коммунального ресурса, определенной с учетом положений пункта 19 настоящих Правил, при этом, отсутствует согласие обеих сторон на применение условий спорных договоров на период до их заключения и, таким образом, данное условие в редакции истца, не нарушает прав и законных интересов ответчика.

С учетом вышеизложенных положений, доводы ответчика, изложенные в отзыве, оцененные судом по правилам ст. ст. 64, 67, 68, 71 АПК РФ, отклоняются судом, поскольку противоречат имеющимся в материалах дела доказательствам, данные доводы сделаны при не правильном и неверном применении и толковании норм материального и процессуального права, регулирующих спорные правоотношения.

Ответчик не был лишен возможности, до направления истцу оферты на заключение спорных договоров, осуществить преддоговорные действия, направленные на согласование обеими сторонами каких либо изменений или дополнений в спорные договора, по сравнению с условиями Единого типового договора холодного водоснабжения и водоотведения, но уклонился от вышеуказанных действий, все вышеуказанные дополнения, изменения и исключения в редакции истца, соответствуют балансу интересов обеих сторон, не налагают на стороны дополнительных обязанностей и не лишают их прав, указанных в Едином типовом договоре холодного водоснабжения и водоотведения, утвержденному Постановлением Правительства РФ от 29.07.2013 №645.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказывать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

             Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценив представленные сторонами в материалы дела доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Московской области  полагает, что исковое заявление об урегулировании разногласий подлежит удовлетворению как основанное на нормах действующего законодательства.

Согласно ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

С учётом имеющихся в материалах дела доказательств оплаты государственной пошлины и результатов рассмотрения настоящего спора, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб., подтвержденные платежным поручением № 227 от 19.06.2023, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст. ст. 110, 112, 167-170, 176, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Урегулировать разногласия, возникшие между ОАО «Химкинский водоканал» и ООО "Достойная жизнь" при заключении Единого договора холодного водоснабжения и водоотведения №3371, предложенного офертой от 22.03.2023, определив спорные условия данного договора в следующей редакции, а именно: - дату договора указать в редакции: 22 марта 2023 года;

-  пункт 1 Раздела I договора изложить в редакции: «По настоящему договору организация водопроводно-канализационного хозяйства, осуществляющая холодное водоснабжение и водоотведение, обязуется: подавать абоненту через присоединенную водопроводную сеть из централизованной системы холодного водоснабжения холодную (питьевую) воду; осуществлять прием сточных вод абонента от канализационного выпуска в централизованную систему водоотведения и обеспечивать их транспортировку, очистку и сброс в Московскую централизованную систему водоотведения.

Абонент по настоящему договору обязуется соблюдать режим водоотведения, нормативы по объему сточных вод и нормативы состава сточных вод, требования к составу и свойствам сточных вод, установленные в целях предотвращения негативного воздействия на работу объектов централизованных систем водоотведения, оплачивать водоотведение и принятую холодную (питьевую) воду и (или) холодную (техническую) воду (далее - холодная вода) установленного качества в сроки и порядке, которые определены настоящим договором, соблюдать в соответствии с настоящим договором режим потребления холодной воды, а также обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении водопроводных и канализационных сетей и исправность используемых им приборов учета. Перечень Объектов абонента указан в приложении № 7 к договору»;

-   пункт 3 Раздела I договора изложить в редакции: «Акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности, приведенный в приложении №1 к указанному договору, подлежит подписанию при заключении единого договора холодного водоснабжения и водоотведения и является его неотъемлемой частью»;

-  пункт 4 Раздела II договора изложить в редакции: «Датой начала подачи холодной воды по настоящему договору является «22» марта 2023г. Днем начала приема сточных вод по настоящему договору является «22» марта 2023г.

-  пункт 8 Раздела III договора изложить в редакции: «Расчетный период, установленный настоящим договором, равен одному календарному месяцу. Абонент вносит оплату по настоящему договору в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации, до 15-го числа месяца, следующего за месяцем, за который осуществляется оплата, на основании счетов, выставляемых к оплате организацией водопроводно-канализационного хозяйства не позднее 5-го числа месяца, следующего за расчетным месяцем. В случае если объем фактического потребления холодной воды и (или) оказанной услуги водоотведения за истекший месяц, определенный в соответствии с Правилами организации коммерческого учета воды, сточных вод, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 4 сентября 2013 г. №776 "Об утверждении Правил организации коммерческого учета воды, сточных вод" (далее - Правила организации коммерческого учета воды, сточных вод), окажется меньше объема воды (сточных вод), за который абонентом была произведена оплата, излишне уплаченная сумма засчитывается в счет последующего платежа за следующий месяц. Датой оплаты считается дата поступления денежных средств на расчетный счет организации водопроводно-канализационного хозяйства»;

- пункт 9 Раздела III договора изложить в редакции: «При размещении узла учета и приборов учета не на границе раздела эксплуатационной ответственности величина потерь холодной воды, возникающих на участке сети от границы раздела эксплуатационной ответственности до места установки прибора учета, составляет 0 (ноль) процентов от объема потребленной холодной воды в расчетном периоде (0 (ноль) куб.м. в каждый расчетный период). Указанный объем подлежит оплате в порядке, предусмотренном пунктом 8 настоящего договора, дополнительно к оплате объема потребленной холодной воды в расчетном периоде, определенного по показаниям приборов учета»;

- подпункт с) пункта12 Раздела IV договора исключить полностью;

- подпункт с) пункта 14 Раздела IV договора исключить полностью;

- подпункт ф) пункта 14 Раздела IV договора исключить полностью;

- подпункт ч) пункта 14 Раздела IV договора исключить полностью;

- подпункт щ) пункта 14 Раздела IV договора исключить полностью;

- подпункт э) пункта 14 Раздела IV договора исключить полностью;

-  пункт 21 Раздела V договора изложить в редакции: «В случае отсутствия у абонента приборов учета холодной воды и сточных вод абонент обязан в течении 60 дней с момента заключения настоящего договора установить и ввести в эксплуатацию приборы учета холодной воды и сточных вод (распространяется только на категории абонентов, для которых установка приборов учета сточных вод является обязательной в соответствии с Правилами холодного водоснабжения и водоотведения)»;

- Раздел X, в том числе пункты 35-42, договора исключить полностью;

-  пункт 56 Раздела XIV договора изложить в редакции: «Сторона, получившая претензию, в течение 10 рабочих дней со дня ее поступления обязана рассмотреть претензию и дать ответ»;

- пункт 64 Раздела XVII договора изложить в редакции: «Настоящий договор вступает в силу со дня его подписания последней из сторон договора»;

- пункты 74-77 Раздела XVIII договора исключить полностью;

- пункт 80 Раздела XVIII договора исключить полностью;

- строку 5 столбца «Абонент» Раздела XIX договора изложить в редакции: «ул.Заречная, дом 2, корп.2, этаж 1, помещение 084»;

- строки 6-8; 12-13 столбца «Абонент» Раздела XIX договора изложить в редакции: «р/с 

<

***> Филиал «Центральный» Банка ВТБ ПАО г.Москва к/с 30101810145250000411 БИК 044525411 Тел.: 

<

***> Эл.почта:; service@ukdg.ru

- Приложение №3.1 договора исключить полностью;

- Приложение №6 договора исключить полностью;

-  в п.п.1-22 «Дата начала распространения действия Договора на объект» Приложения №7 к договору указать: «22.03.2023».

Взыскать с ОАО «Химкинский водоканал» в пользу ООО "Достойная жизнь" 6000 рублей расходов по уплате государственной пошлины.

Выдать исполнительный лист в порядке, предусмотренном ст. 319 АПК РФ.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в установленном законом порядке в Десятом арбитражном апелляционном суде.

 

Судья                                                                                               Т.Ш. Кулматов