АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А47-15385/2020

г. Оренбург

26 августа 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена       19 августа 2021 года

В полном объеме решение изготовлено        26 августа 2021 года

 

Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи Долговой Т.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «Мясная корпорация «Меркурий», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г. Оренбург, п.Ростоши

к обществу с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственное предприятие «Колос», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, с. Черный Отрог Саракташского район, Оренбургской области в лице конкурсного управляющего ФИО2, г. Москва

третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора: временный управляющий общества с ограниченной ответственностью «Мясная корпорация «Меркурий» ФИО3, г. Москва

о взыскании 1 262 363 руб. 31 коп. 

при участии:

от истца: ФИО4 - представитель по доверенности от 02.07.2021

от ответчика: ФИО5 - представитель по доверенности от 01.02.2021

 

Третье лицо, извещенное в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не явилось. Судебное заседание проводится в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие третьего лица.

Общество с ограниченной ответственностью «Мясная корпорация «Меркурий» обратилось в арбитражный суд к обществу с ограниченной ответственностью «Селькохозяйственное предприятие «Колос» с исковым заявлением о взыскании 1 262 363 руб. 31 коп. задолженности, в том числе 346 721 руб. 31 коп. по договору аренды объектов недвижимости № 73-18 от 07.11.2018, 915 642 руб. по договору аренды зданий и сооружений от 01.01.2016.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал. 

Ответчик в судебном заседании на приостановлении производства по делу не настаивал, поскольку по делу А47-19167/2019 окончательный судебный акт вступил в законную силу, в признании недействительным договора аренды объектов недвижимости № 73-18 от 07.11.2018 отказано, возражал относительно удовлетворения исковых требований, письменный отзыв на иск не представил.

Третье лицо письменного отзыва на иск не представило.

Истец и ответчик не заявили ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах, суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении материалов дела, судом установлены следующие обстоятельства.

Между ООО МК «Меркурий» (арендодатель) и ООО СП «Колос» (ООО «СП Колос») заключен договор аренды объектов недвижимости № 73-18 от 07.11.2018 на сдачу в аренду объектов, принадлежащих ООО МК «Меркурий» в с. Черный Отрог, Никитино и Изяк-Никитино на период с 01.01.2016 сроком на 10 лет, согласно которому арендодатель передал арендатору в аренду следующее имущество:

1.      крытая стоянка, литер В, адрес (местоположение): РФ. 

<

...> кадастровый номер: 56:26:2001001:3178. общая площадь: 826,3 кв.м., год ввода в эксплуатацию: 1977;

2.      ЦРМ, литер В, адрес (местоположение): РФ, 

<

...> кадастровый номер: 56:26:2001001:3191, общая площадь: 2213.7 кв.м.. год ввода в эксплуатацию: 1997;

3.      мастерская по обслуживанию тракторов, литер ВЗВ45. адрес (местоположение): РФ, Оренбургская область. 

<

...> кадастровый номер: 56:26:2001001:3190, общая площадь: 3948.7 кв.м., год ввода в эксплуатацию: ВЗ-1982. В45-1922;

4.      гараж, литер В1, адрес (местоположение): РФ, Оренбургская область. 

<

...> кадастровый номер: 56:26:2001001:3179, общая площадь: 481.8 кв.м., год ввода в эксплуатацию: 1966;

5.      мельница с оборудованием, литер В10, адрес (местоположение): РФ, Оренбургская область. 

<

...> кадастровый номер: 56:26:2001001:3189, общая площадь: 82.7 кв.м., год ввода в эксплуатацию: 1987;

6.      МТМ. литер ВБ. адрес (местоположение): РФ. Оренбургская область. 

<

...> кадастровый номер: 56:26:2001001:3192. общая площадь: 1129.3 кв.м., год ввода в эксплуатацию: 1961;

7.      столовая,  литер ЕЕ1, адрес (местоположение): РФ, Оренбургская область. 

<

...>, кадастровый номер: 56:26:2001001:3214, общая площадь: 437,1 кв.м.. год ввода в эксплуатацию: 1976;

8.      сооружение мехток без оборудования ЗАВ20, адрес (местоположение): РФ. Оренбургская область. 

<

...>. 1а, кадастровый номер: 56:26:2013001:16. общая площадь: 109 кв.м., год ввода в эксплуатацию: 1973;

9. склад, литер В. адрес (местоположение): Оренбургская область. Саракташский район, с.Никитино, кадастровый номер: 56:26:00000000:4268 Общая площадь: 653 кв.м., год ввода в эксплуатацию: 1985;

10.    ПТО. литер ВВ1.В2. адрес (местоположение): Оренбургская область. 

<

...>, кадастровый номер: 56:26:2006001:1218. общая площадь: 535.2 кв.м.. год ввода в эксплуатацию: 1981;

11.    коровник, литер В, адрес (местоположение): Оренбургская область. 

<

...>. 1а. кадастровый номер: 56:26:2013001:15, общая площадь: 1646.4 кв.м., год ввода в эксплуатацию: 1984;

12.    коровник, литер В. адрес (местоположение): Оренбургская область, Саракташский район, с. Никитино. кадастровый номер: 56:26:0000000:4270. общая площадь: 1182,2 кв.м.. год ввода в эксплуатацию: 1984;

13.    здание коровника, литер ВВ, адрес (местоположение): Оренбургская область. Саракташский район, с. Изяк- Никитино, ул. Полевая, 1а., кадастровый номер: 56:26:2012001:6, общая площадь: 1829.3 кв.м., год ввода в эксплуатацию: 1978;

14.    здание ПТО, литер В, адрес (местоположение): Оренбургская область. 

<

...>. 1в. кадастровый номер: 56:26:2012001:7. площадью 346.2 кв.м. год ввода в эксплуатацию: 1978;

15.    здание склад-ангара (механизированное зернохранилище), литер В. адрес (местоположение): Оренбургская область. Саракташский район, с. Изяк - Никитино. ул. Полевая. 16,   кадастровый  номер:   56:26:0000000:4266.  общая  площадь:   1198   кв.м..   год  ввода  в эксплуатацию: 1987;

16.    здание телятника, литер В, адрес (местоположение): Оренбургская область, Саракташский район, с. Изяк-Никитино. кадастровый номер: 56:26:2012001:5. общая площадь: 1507.3 кв.м., год ввода в эксплуатацию: 1979;

17.    здание коровника, литер ВВ, адрес (местоположение): Оренбургская область. Саракташский район, с. Изяк-Никитино. кадастровый номер: 56:26:2012001:4. общая площадь: 1480.2 кв.м.. год ввода в эксплуатацию: 1978;

18.    земельный участок с кадастровым номером 56:26:0000000:4904, адрес: Оренбургская область, р-н Саракташский. земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала 56:26:0000000. площадь 6 468 000 кв.м.;

19.    земельный участок, с кадастровым номером 56:26:2022001:24. адрес: обл. Оренбургская, р-н Саракташский. с/с МО Черноотрожский, земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала 56:26:2022001. площадь 60 000 кв.м.;

20.    земельный участок, с кадастровым номером 56:26:0912001:11, адрес: Оренбургская область, р-н Саракташский. с/с Надеждинский. земельный участок расположен в северо-западной части кадастрового квартала 56:26:0912001, площадью 592 000 кв. м.;

21.    земельный участок, с кадастровым номером 56:26:2022001:25. адрес: обл. Оренбургская, р-н Саракташский, с/с МО Черноотрожский. земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала 56:26:2022001, площадью 344 998 кв. м.;

22.    земельный участок, с кадастровым номером 56:26:0000000:4704. адрес: Оренбургская область. Саракташский район, земельный участок расположен в западной части кадастрового квартала 56:26:0, площадью 1314666 кв.м.;

23.    земельный участок, с кадастровым номером 56:26:0211001:35. адрес: Оренбургская область, р-н Саракташский, земельный участок расположен в северо-восточной части кадастрового квартала 56:26:0211001. площадью 540 000 кв. м.;

24.    земельный участок, с кадастровым номером 56:26:0719001:24, адрес: Оренбургская область, Саракташский район, с/с Каировский, земельный участок расположен в северо-западной части кадастрового квартала 56:26:0719001, площадью 696 000 кв.м.;

25.    земельный участок, с кадастровым номером 56:00:0000000:656, адрес: Оренбургская область, р-н Саракташский, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала 56:26:2022001. площадь 2 980 000 кв.м.

Согласно п.4.1 договора, арендная плата вносится арендатором один раз в год, в срок до 31 декабря текущего года, при этом плата за 2016 год, 2017 год, 2018 год оплачивается арендатором в срок до 30.01.2019. Размер арендной платы определен сторонами в размере 300 000 руб.

Пунктом 5.1 договор предусмотрено, что договор является актом приема-передачи объектов недвижимости.

От должника в адрес истца направлен письменный отказ от исполнения договора № 73-18, в связи с тем, что ОАО «Сельскохозяйственное предприятие «Колос»  находится в процедуре конкурсного производства, текущей деятельности не осуществляет, отсутствует необходимость в аренде имущества, которое получено от ООО «Мясная Корпорация «Меркурий» 28.01.2020.

Сторонами 26.02.2020 подписан акт возврата (приема-передачи) объектов недвижимости по договору № 73-18.

Согласно расчета, представленного истцом, за ответчиком числится задолженность за период с 01.01.2019 по 31.12.2019 -300 000 руб., с 01.01.2020 по 26.02.2020 – 46 721 руб. 31 коп., на общую сумму 346 721 руб. 31 коп.

Кроме того, между ООО МК «Меркурий» (арендодатель) и ООО СП «Колос» (арендатор) заключен договор аренды зданий, сооружений от 01.01.2016, предметом  которого является предоставление арендодателем за плату во временное владение и пользование арендатора следующие  помещения сооружения:- контора, литер Е, общей площадью 490,1 кв.м., расположенная по адресу: 

<

...> (п.1.1 договора).

Согласно п.6.1 договора,  стоимость аренды объекта, составляет 210 руб. без НДС за 1 кв.метр в месяц.

Указанную сумму  арендатор выплачивает не позднее 30 декабря текущего года (п.6.2 договора).

От должника в адрес истца направлен письменный отказ от исполнения договора от 01.01.2016, в связи с тем, что ОАО «Сельскохозяйственное предприятие «Колос» находится в процедуре конкурсного производства, текущей деятельности не осуществляет, отсутствует необходимость в аренде имущества, которое получено ООО «Мясная Корпорация «Меркурий» 28.01.2020.

Сторонами 26.02.2020 подписан акт возврата (приема-передачи) объектов недвижимости по договору от 01.01.2016. 

Согласно расчету истца, за ответчиком числится задолженность  за период с 01.01.2019 по 31.12.2019- 1 235 052 руб., за период с 01.01.2020 по 31.01.2020 -102 921 руб., за период с 01.02.2020 по 26.02.2020 -92 274 руб. С учетом частичной оплаты, произведенной ответчиком в сумме 514 605 руб., общая сумма долга по указанному договору составила 915 642 руб.

Истцом в адрес ответчика были направлены претензии с требованием о взыскании арендной платы, которые были оставлены без ответа и удовлетворения, в связи с чем истец обратился с настоящим иском в суд.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

В соответствии со статьей 5 Федерального закона от 23.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом. Возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими. Требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов. 

Согласно пункту 1 статьи 134 Закона о банкротстве требования кредиторов по текущим платежам погашаются вне очереди за счет конкурсной массы преимущественно перед кредиторами, требования которых возникли до принятия заявления о признании должника банкротом.

Как указал Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в Постановлении № 63 от 23.07.2009 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве» (пункт 2), в силу абзаца второго пункта 1 статьи 5 Закона о банкротстве возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими. По смыслу этой нормы текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом.

Определением Арбитражного суда Оренбургской области от 26.07.2019 по делу № А47-8897/2019 принято к производству заявление о признании общества с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственное предприятие «Колос» несостоятельным (банкротом), а решением от 17.12.2019 общество с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственное предприятие «Колос», признано банкротом с открытием конкурсного производства сроком на шесть месяцев.

Определением от 02.11.2020 по делу А47-8897/2019 установлено, что задолженность  по договору аренды недвижимости № 73-18 от 07.11.2018 за 2019 год в сумме 300 000 руб. является текущей задолженностью, задолженность  по договору аренды  зданий сооружений от 01.01.2016 за 2019 год в сумме 720 447 руб. является текущей задолженностью, производство по делу о включении данных требований в реестр требований кредитора в этой части судом прекращено.

Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица (часть 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Таким образом, обязательство по оплате арендной платы за спорный период: 2019г., а также за 2020г. согласно положениям Закона о банкротстве признается судом текущим и подлежащим рассмотрению в порядке искового производства.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как следует из части 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды. Все условия использования нежилых помещений определены сторонами в договорах, которые не предусматривают обязательное продление договоров арендодателем в случае окончания срока действия договоров.

На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения платы определяются договором.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (часть 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Факт предоставления по договорам от 01.01.2016, от 07.11.2018 объектов недвижимости, их принятие и использование ответчиком подтверждаются договорами, актами возврата (приема-передачи) объектов недвижимости, частичной оплатой долга. Помимо этого, возражений по факту аренды нежилого помещения ответчиком не заявлено.

Судом установлено, что в рамках дела А47-19167/2019 общество с ограниченной ответственностью «Мясная корпорация «Меркурий» в лице акционерного общества «Корпорация развития Оренбургской области» обращалось в Арбитражный суд Оренбургской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственное предприятие «Колос» о признании недействительным договора аренды недвижимого имущества от 07.11.2018  № 73-18.

Решением от 21.04.2021 по делу А47-19167/2019 в удовлетворении исковых требований отказано, решение вступило в законную силу 05.07.2021. 

Таким образом, договор аренды недвижимого имущества от 07.11.2018 недействительной (ничтожной) сделкой не признан.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору № 73-18 от 07.11.2018 в сумме 346 721 руб. 31 коп., по договору от 01.01.2016 в сумме 915 642 руб.

Ответчик возражений по начислению арендной платы или возражений по факту аренды помещения не представил.

Ходатайств о фальсификации указанных документов (ст.161 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) ответчиком не заявлено.

Доказательств, объективно опровергающих установленные обстоятельства, ответчиком в материалы дела не представлено (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). 

Контррасчет задолженности, доказательств оплаты суммы долга в полном объеме в добровольном порядке на дату рассмотрения спора,  ответчиком в материалы дела также не представлены. 

Суд предлагал ответчику представить мотивированный отзыв по делу, а также разъяснял последствия непредставления доказательств надлежащего исполнения обязательств, однако, ответчик вопреки статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каких-либо документальных доказательств, опровергающих доводы истца, не представил. 

Согласно пункту 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Принимая во внимание, что требования истца о взыскании суммы долга за оказанные услуги аренды обоснованны и документально подтверждены, соответствуют требованиям ст. ст. 307, 309, 606, 614, 615 Гражданского кодекса Российской Федерации документально не оспорены ответчиком, они подлежат удовлетворению в сумме 1 262 363 руб. 31 коп.  

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 25 624 руб.

Руководствуясь статьями 102, 110, 167 - 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд  

 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Мясная корпорация «Меркурий»  удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственное предприятие «Колос» в пользу  общества с ограниченной ответственностью «Мясная корпорация «Меркурий»       1 262 363 руб. 31 коп.  основного долга, а также  25 624 руб. расходов на оплату государственной пошлины.

Исполнительный  лист выдать взыскателю в порядке статей 319, 320 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации после вступления решения в законную силу.

 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.

 

Судья                                                                               Т.А. Долгова