АРБИТРАЖНЫЙ  СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ  ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-30297/2020

г. Нижний Новгород                           31 марта 2021 года

  Резолютивная часть решения объявлена 24 марта 2021 года

  Решение изготовлено в полном объеме 31 марта 2021 года

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Требинской Ирины Владимировны (шифр 13-541),

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, после перерыва помощником судьи Хохловой О.Л.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску 

общества с ограниченной ответственностью «Книга», г.Н.Новгород (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к ответчику: индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***> ОГРНИП 314525724700028),

о взыскании долга и пени,

при участии представителей сторон:

от истца: ФИО3 по доверенности от 01.06.2020 №Ф01,

от ответчика: не явился,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Книга» обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области к индивидуальному предпринимателю ФИО2 с иском о взыскании 104516 рублей задолженности по арендной плате за апрель, май 2020 года, 104516 рублей неустойки (исходя из ставки 0,7%) по договору аренды нежилого строения от 23.04.2019.

В судебном заседании истец представил заявление об уточнении исковых требований, согласно которому просил взыскать с ответчика 104516 рублей задолженности по арендной плате за апрель, май 2020 года, 104516 рублей неустойки за период с 6.09.2019 по 23.09.2020.

Ходатайство об уточнении исковых требований судом удовлетворено в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Ответчик в судебное заседание не явился. Копия судебного акта о времени и месте судебного заседания, направленная ответчику по месту его регистрации, возвращена органом почтовой связи, что позволяет считать ответчика извещенным надлежащим образом (статья 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ).

Судебное заседание начато 16.03.2021, продолжено 22.03.2021 и завершено 24.03.2021 в связи с объявлением перерыва по правилам статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса РФ

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ в отсутствие представителя ответчика. 

Резолютивная часть решения объявлена 24.03.2021. Изготовление решения в полном объеме в соответствии со статьей 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ откладывалось до 31.03.2021.

Как следует из исковых материалов, 23.04.2019 между обществом с ограниченной ответственностью «Книга» (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды нежилого строения, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду (временное пользование) отдельно стоящее одноэтажное нежилое строение общей площадью 270 кв.м., расположенное по адресу: 603074, 

<

...>, Литера Е. Нежилое строение предоставляется с целью использования под торговлю хозяйственными товарами (пункты 1.1.и 1.2 договора).

Срок аренды установлен с 01.05.2019 по 31.03.2020  (пункт 4.1  договора). 

Согласно пункту 3.1 договора арендная плата состоит из базовой части арендной платы и переменной части арендной платы.

Базовая часть арендной платы составляет 200 рублей за один квадратный метр арендуемой площади в месяц (пункт 3.2.2 договора).

В соответствии с пунктом 3.2.4 договора арендатор производит платежи по базовой части арендной платы ежемесячно до 5-го числа текущего месяца.

Пунктом 3.4 договора предусмотрена ответственность арендатора за просрочку внесения базовой или переменной части арендной платы, а также оплаты других расходов в виде начисления неустойки в размере 0,5% от суммы задолженности. 

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по уплате арендных платежей, истцом направлена претензия в адрес ответчика с требованием погасить задолженность.

Поскольку вышеуказанная претензия осталась без ответа и долг не погашен, истец обратился с настоящим иском в суд.

Рассмотрев имеющиеся в материалах дела доказательства, выслушав представителя истца, суд установил следующее.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

По правилам пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Срок аренды установлен с 01.05.2019 по 31.03.2020  (пункт 4.1  договора). 

Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Из пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Факт передачи имущества арендатору ответчиком не оспаривается, в связи с чем у ответчика возникла обязанность по уплате арендных платежей.

Объект аренды возращен по акту приема - передачи от 29.05.2020 (л.д. 88).

Ответчик обязательство по внесению арендных платежей за пользование арендуемым имуществом не исполнял надлежащим образом, в связи с чем, как следует из представленного истцом расчёта, образовалась задолженность по арендной плате за апрель, май 2020 года.

Однако при расчете суммы задолженности по арендной плате истцом не учтены положения о предоставлении отсрочки по арендной плате на основании следующего.

01.04.2020 вступил в силу Федеральный закон от 01.04.2020 N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" (далее - Федеральный закон N 98-ФЗ).

В отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21.12.1994 N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции Федерального закона N 98-ФЗ) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1 статьи 19 Федерального закона N 98-ФЗ).

В соответствии с пунктом 1 Требований отсрочка предоставляется организациям и индивидуальным предпринимателям, которые осуществляют деятельность в отраслях, наиболее пострадавших в результате распространения коронавирусной инфекции. 

Перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержден Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 N 434.

На основании положений пункта 3 Требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, утвержденных Постановлением Правительством Российской Федерации от 03.04.2020 N 439 отсрочка уплаты арендной платы предоставляется в отношении платежей, подлежащих уплате в период с даты введения режима повышенной готовности до 01.10.2020 (подпункт "б" пункта 3)

В пункте 3 Требований N 439 указано, что отсрочка предоставляется на срок до 1 октября 2020 г. начиная с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации на следующих условиях:

а) задолженность по арендной плате подлежит уплате не ранее 1 января 2021 г. и не позднее 1 января 2023 г. поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды;

б) отсрочка предоставляется на срок действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации в размере арендной платы за соответствующий период и в объеме 50 процентов арендной платы за соответствующий период со дня прекращения действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации до 1 октября 2020 г.;

в) штрафы, проценты за пользование чужими денежными средствами или иные меры ответственности в связи с несоблюдением арендатором порядка и сроков внесения арендной платы (в том числе в случаях, если такие меры предусмотрены договором аренды) в связи с отсрочкой не применяются;

г) установление арендодателем дополнительных платежей, подлежащих уплате арендатором в связи с предоставлением отсрочки, не допускается;

д) размер арендной платы, в отношении которой предоставляется отсрочка, может быть снижен по соглашению сторон;

е) если договором аренды предусматривается включение в арендную плату платежей за пользование арендатором коммунальными услугами и (или) расходов на содержание арендуемого имущества, отсрочка по указанной части арендной платы не предоставляется, за исключением случаев, если в период действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации арендодатель освобождается от оплаты таких услуг и (или) несения таких расходов.

В соответствии с вопросом 3 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19), N 2, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020, если арендатор не внес арендную плату в размере и сроки, установленные договором аренды, а арендодатель знал или не мог не знать об осуществлении арендатором деятельности в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, арендодатель информирует арендатора о наличии у него права на предоставление отсрочки в соответствии с Законом N 98-ФЗ (пункт 3 статьи 307 ГК РФ). В отсутствие такого информирования арендодатель считается предоставившим арендатору отсрочку на условиях, установленных пунктом 3 Требований.

Указом Губернатора Нижегородской области от 13.03.2020 №27 "О введении режима повышенной готовности" на территории Нижегородской области с 13.03.2020 введен режим повышенной готовности, который действует до принятия Указа Губернатора Нижегородской области о снятии режима повышенной готовности.

Постановлением Правительства РФ N 434 от 03.04.2020 утвержден перечень отраслей Российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции".

Деятельность арендатора (код 47.19 (торговля розничная прочая в неспециализированных магазинах) входит в указанный перечень.

Следовательно, у ответчика имелось право на отсрочку арендной платы по договору с 13.03.2020.

Таким образом, с учетом установленного Требованиями (пункт 3 "а") срок уплаты задолженности по арендной плате за период с апреля по май 2020 наступает не ранее 01.01.2021 года и не позднее 01.01.2023 года.

С учетом того, что иного порядка сторонами не согласовано, задолженность по арендной плате подлежит внесению с января 2021 года (не позднее последнего числа месяца) равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды. 

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Суд предлагал ответчику представить мотивированный отзыв по делу и доказательства уплаты долга, однако ответчик, вопреки статье 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ, каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца, не представил.

С учетом вышеуказанных положений и размера арендной платы (54 000 рублей в месяц), взысканию с ответчика в пользу истца подлежит задолженность в сумме 54 000 рублей (по 27000 рублей ежемесячно (50% ежемесячно от подлежащей оплате). Данная сумма фактически покрывает задолженность за апрель 2020. Оснований для взыскания оставшейся суммы на момент рассмотрения спора не имеется, поскольку срок уплаты задолженности не наступил.

Кроме того, истец заявляет требование о взыскании 104516 рублей, в том числе:

- неустойку в размере 28080 рублей за период с 06.05.2019 по 25.03.2020, рассчитанную на сумму арендной платы уплаченной с просрочкой (платежные поручения от 15.05.2019, от 07.06.2019, от 05.07.2019, от 05.08.2019, от 11.09.2019, от 09.10.2019, от 14.11.2019, от 13.01.2020, от 16.01.2020, от 18.02.2020, от 25.03.2020).

- неустойку рассчитанную на сумму долга за апрель, май 2020 года за период с 6.04.2020 по 23.09.2020 в сумме 81261 рубль 20 копеек. 

Истец исходя из несоразмерности неустойки добровольно снизил ее размер до суммы долга (104516 рублей).

В силу статьи 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 Гражданского кодекса РФ).

Пунктом 3.4 договора предусмотрена ответственность арендатора за просрочку внесения базовой или переменной части арендной платы, а также оплаты других расходов в виде начисления неустойки в размере 0,5% от суммы задолженности. 

Поскольку в период с 6.05.2020 по 23.09.2020 со стороны ответчика отсутствовала просрочка внесения арендных платежей (с учетом предоставленной в силу положений действующего законодательства отсрочки), оснований начислении неустойки в указанный период не имеется.

Расчет неустойки, произведенный истцом за несвоевременное внесение арендной платы в период с 06.05.2019 по 25.03.2020 (с учетом уточнения исковых требований) судом проверен и признан неверным.

Истцом при расчете неустойки не приняты во внимание положения статьи 193 Гражданского кодекса РФ, предусматривающие, что, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Согласно произведенному судом перерасчету обоснованный размер пеней за несвоевременное внесение арендной платы в период с 06.05.2019 по 25.03.2020, составляет 29160 рублей.

Поскольку факт просрочки оплаты подтверждается материалами дела, а суд не может выходить за пределы заявленных требований, требование истца о взыскании пеней в сумме 28080 рублей является правомерным и подлежащим удовлетворению.

Расходы по делу в виде государственной пошлины в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ относятся на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167, 170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***> ОГРНИП 314525724700028) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Книга», г.Н.Новгород (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), 54000 долга, 28080 неустойки и 2820 рублей государственной пошлины.

В остальной части иска - отказать. 

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по заявлению взыскателя.

Настоящее решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента его принятия. 

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда апелляционной инстанции или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Судья                                           И.В.Требинская