АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-3868/2019

г. Чебоксары

02 августа 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 30.07.2019.

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Яхатиной С.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в заседании суда дело по иску 

закрытого акционерного общества "Мобильное специализированное строительно-монтажное управление – 80 "Союзантисептик" города Чебоксары", ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, 428006, г. Чебоксары, Чувашская Республика, ул. Промышленная, д. 7А, оф. 207

к Администрации города Чебоксары Чувашской Республики, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, 428032, г. Чебоксары, Чувашская Республика, ул. К. Маркса, д. 36

третье лицо - Чебоксарский городской комитет по управлению имуществом Администрации города Чебоксары, ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>, г.Чебоксары, Чувашская Республика, пр. Московский д. 33 А, муниципальное казенное учреждение "Земельное управление" муниципального образования города Чебоксары – столицы Чувашской Республики,

о признании права собственности,

при участии:

от истца – ФИО2 по доверенности от 27.03.2019, ФИО3 по доверенности от 27.03.2019,

от ответчика – ФИО4 по доверенности от 02.11.2018 №29/01-6676,

установил:

закрытое акционерное общество "Мобильное специализированное строительно-монтажное управление – 80 "Союзантисептик" города Чебоксары" (далее – истец) обратилось с иском в суд к Администрации города Чебоксары Чувашской Республики (далее – ответчик) о признании права собственности на одноэтажное нежилое здание общей площадью 77,5 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, на земельном участке с кадастровым номером 21:01:010807:0031.

Исковые требования мотивированы следующим.

Чебоксарский участок "Союзантисептик" создан в 1958 году с местонахождением в полуподвальном помещении дома № 34 по пр. Ленина. В 1968 - 1969 годах Чебоксарский участок МСУ треста "Союзантисептик" за счет долевого участия в строительстве и за свой счет построило одноэтажное кирпичное здание (литера Е) с одноэтажным пристроем из керамзитобетонных блоков (литера Е1). Строительство осуществляло строительное управление №2 Стройтреста №1, по окончанию которого, здание передано Чебоксарскому участку МСУ треста "Союзантисептик", что подтверждается справкой СУ-2 Стройтреста №1 от 28.05.1969 №28/5. Решением исполнительного комитета Чебоксарского городского Совета народных депутатов Чувашской АССР от 11.07.1991 №12/306-5 Чебоксарскому участку МСС МУ-80 треста "Союзантисептик" отведен земельный участок площадью 0.3 га по улице Промышленная. На данном земельном участке был расположен данный объект недвижимого имущества - одноэтажное кирпичное здание с пристроем 1968 года постройки. Протоколом общего собрания акционеров ЗАО "МСС МУ-80 "Союзантисептик" от 27.04.1998 ЗАО "МСС МУ-80 "Союзантисептик" реорганизовано путем выделения из его состава Чебоксарского филиала МССМУ-80 и создания самостоятельного юридического лица - ЗАО "МСС МУ-80 "Союзантисептик" г. Чебоксары. В процессе выделения к создаваемому обществу переданы права и обязанности Чебоксарского участка ЗАО "МСС МУ-80 "Союзантисептик" с разделительным балансом. Постановлением главы администрации Московского района города Чебоксары от 09.09.1998 №2724 предприятие зарегистрировано. Распоряжением администрации города Чебоксары от 18.10.2007 №3543-р ЗАО "МССМУ-80 "Союзантисептик" предоставлен земельный участок площадью 156 кв.м. по улице Промышленная, д.7а, для завершения строительства нежилого производственного здания. 23.11.2007между администрацией города Чебоксары и ЗАО "МССМУ-80"Союзантисептик" заключен договор аренды земельного участка №433/3569-Мсроком действия до 01.09.2008. 08.06.2012 между администрацией города Чебоксары и ЗАО "МСС МУ-80 "Союзантисептик" заключен договор аренды земельного участка № 155/5343-М с кадастровым номером 21:01:010807:0031 для завершения строительства нежилого производственного здания, расположенного по адресу улица Промышленная, д.7А. сроком действия до 30.08.2012. В соответствии с пунктом 9.2 договора аренды земельного участка № 155/5343-М договор был продлен на неопределенный срок. 24.01.2018 ЗАО "МСС МУ-80 "Союзантисептик" обратилось в администрацию о продлении срока аренды земельного участка. 15.03.2018 ООО "НПП "Инженер" подготовлен технический план здания общей площадью 77.5 кв.м. Желая произвести регистрацию права собственности на спорное здание, истец обращался в регистрирующий орган 21.10.2003. Однако, письмом № 2867 от 10.12.2003 Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним - Регистрационная палата Чувашской Республики сообщило о том, что принято решение об отказе №81/2003-37 от 10.12.2003, так как в акте приема - передачи основных средств от 04.06.1998 №3 заявленный на регистрацию объект описан как здание, без указания его адреса, площади. В настоящий момент на земельном участке с кадастровым номером 21:01:010807:0031 расположено нежилое здание общей площадью 77.5 кв.м., оконченное строительством в 1969 г. и переданное ЗАО "МСС МУ-80 "Союзантисептик" еще в 1998 г. Между тем, ЗАО "МСС МУ-80 "Союзантисептик" лишено возможности зарегистрировать право собственности на данный объект недвижимого имущества, так как документы, подтверждающие разрешение на строительство и на ввод объекта в эксплуатацию (по состоянию на 1968 - 1969 г.г.) не сохранились. ЗАО "МСС МУ-80 "Союзантисептик" г. Чебоксары" получило вышеуказанное здание, строительство которого было окончено в 1969 году, от своего правопредшественника согласно разделительному балансу и передаточному акту от 08.06.1998, акту приема-передачи №3 основных средств, то есть на законных основаниях. Спорное здание находится во владении общества с момента его передачи в 1998 году и по настоящее время. ЗАО "МСС МУ-80 "Союзантисептик" г. Чебоксары" пользуется данным имуществом, несет бремя по содержанию данного имущества - оплачивает коммунальные платежи, что подтверждается квитанциями. Однако, в настоящий момент у ЗАО "МСС МУ-80 "Союзантисептик" отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на спорное здание в административном порядке, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд.

Определениями суда от 20.05.2019 и от 12.07.2019 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Чебоксарский городской комитет по управлению имуществом Администрации города Чебоксары, муниципальное казенное учреждение "Земельное управление" муниципального образования города Чебоксары – столицы Чувашской республики.

В судебном заседании представители истца исковые требования поддержали по изложенным в иске мотивам, представили дополнительные пояснения, где указали, что право у ЗАО "МСС МУ-80 "Союзантисептик" на спорный объект недвижимого имущества является юридически действительным (25.02.1994), как возникшее ранее вступления в силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Представитель ответчика исковые требования не признал, письменный мотивированный отзыв не представил. 

Третьи лица, извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

Чебоксарский городской комитет по управлению имуществом Администрации города Чебоксары заявлением от 30.07.2019 просил рассмотреть дело без участия его представителя.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие представителей третьих лиц.

Выслушав пояснения представителей сторон, изучив материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, Чебоксарский участок "Союзантисептик" создан в 1958 году с местонахождением в полуподвальном помещении дома №34 по пр.Ленина. 

В 1968-1968 годах Чебоксарский участок МСУ треста "Союзантисептик" за счет долевого участия в строительстве и за свой счет построило одноэтажное кирпичное здание (литера Е) с одноэтажным пристроем из керамзитобетонных блоков (литера Е1). 

Согласно справке СУ-2 Стройтреста №1 от 28.05.1969 №28/5 строительство одноэтажного кирпичного здания (литера Е) с одноэтажным пристроем из керамзитобетонных блоков (литера Е1) осуществляло СУ-2 Стройтреста №1, по окончании которого здание передано Чебоксарскому участку МСУ треста "Союзантисептик" (л.д.11).

Решением исполнительного комитета Чебоксарского городского Совета народных депутатов Чувашской АССР от 11.07.1991 №12/306-5 Чебоксарскому участку МСС МУ-80 треста "Союзантисептик" отведен земельный участок площадью 0,3 га по ул.Промышленная (л.д.12).

Постановлением главы администрации Московского района города Чебоксары от 09.09.1998 №1262 ЗАО "МСС МУ-80 "Союзантисептик" г.Чебоксары, расположенное по адресу: 

<

...>, зарегистрировано (л.д.92).

Письмом от 02.03.2000 №13/6/104 Управление государственной противопожарной службы Министерства внутренних дел Чувашской Республики сообщило, что не возражает против строительства блока вспомогательных помещений (л.д.30).

15.03.2000 получено согласование №24 условий природопользования в Государственном комитете Чувашской Республики по охране окружающей среды Чебоксарского городского комитета по охране природы (л.д.31). 

Распоряжением администрации города Чебоксары от 18.10.2007 №3543-р ЗАО "МССМУ-80 "Союзантисептик" предоставлен земельный участок площадью 156 кв.м. по ул. Промышленная, д.7а, для завершения строительства нежилого производственного здания (л.д.33). 

23.11.2007между администрацией города Чебоксары и ЗАО "МССМУ-80"Союзантисептик" заключен договор аренды земельного участка №433/3569-Мсроком действия до 01.09.2008 (л.д.36-37).

16.01.2008получено санитарно эпидемиологическое заключение №21.01.04.000.Т.000015.01.08 Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благоустройства человека по Чувашской Республике - Чувашии о соответствии государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам (л.д.38). 

08.06.2012 между администрацией города Чебоксары и ЗАО "МСС МУ-80 "Союзантисептик" заключен договор аренды земельного участка № 155/5343-М с кадастровым номером 21:01:010807:0031 для завершения строительства нежилого производственного здания, расположенного по адресу улица Промышленная, д.7А. сроком действия до 30.08.2012 (л.д.39-40).

В соответствии с пунктом 9.2 договор продлен на неопределенный срок. 

15.03.2018 ООО "НПП "Инженер" подготовлен технический план здания общей площадью 77.5 кв.м. (л.д.41-45).

06.04.2018 между администрацией города Чебоксары (арендодатель) и ЗАО "МСС МУ-80 "Союзантисептик" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 36/3772М, согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок, относящийся к землям населенных пунктов, с кадастровым номером 21:01:010807:31 площадью 156 кв.м., расположенный в 

<

...> с видом разрешенного использования: для завершения строительства нежилого производственного здания (л.д. 55- 56).

В силу пункта 2.1 договора срок аренды земельного участка установлен до 23.01.2021. 

По данным технического паспорта, выданного муниципальным унитарным предприятием "Бюро технической инвентаризации и приватизации жилищного фонда" города Чебоксары от 02.10.2003, объект недвижимости представляет собой одноэтажное кирпичное здание (литера Е) с одноэтажным пристроем из керамзитобетонных блоков (литера Е1), общей площадью 77,5 кв.м., 1968 года постройки, расположенное по адресу: 

<

...> (л.д.47-54).

21.10.2003 истец обратился в Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на здание расположенное по адресу: 

<

...>.

Согласно решению Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 10.12.2003 №81/2003-37 в государственной регистрации права собственности ЗАО "МСС МУ-80 "Союзантисептик" на здание, расположенное по адресу: 

<

...> , отказано, т.к. в акте приема-передачи основных средств от 04.06.1998 №3, заявленный на регистрацию, объект описан как здание, без указания его адреса, площади (л.д.28-29). 

Истец, указывая, что спорное здание 1968 года постройки, получил от своего правопредшественника согласно разделительному балансу и передаточному акту от 08.06.1998, обратился в суд с настоящим иском.

Согласно части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В случае нарушения либо оспаривания права лица, возникшего из указанных оснований, это лицо в силу статьи 11 Кодекса вправе обратиться в суд за защитой права с использованием способов защиты, предусмотренных статьей 12 Кодекса либо иными нормами закона.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права. По иску о признании права собственности истец должен доказать наличие оснований приобретения права.

Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Согласно пункту 4 статьи 58 Гражданского кодекса Российской Федерации при выделении из состава юридического лица одного или нескольких юридических лиц к каждому из них переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с разделительным балансом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 59 Гражданского кодекса Российской Федерации передаточный акт и разделительный баланс утверждаются учредителями (участниками) юридического лица или органом, принявшим решение о реорганизации юридических лиц, и представляются вместе с учредительными документами для государственной регистрации вновь возникших юридических лиц или внесения изменений в учредительные документы существующих юридических лиц.

Согласно статье 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

Согласно абзацу 4 пункта 11 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" наследник или вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, после принятия наследства или завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Согласно статье 6 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным Федеральным законом, признаются права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Федерального закона. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Указанный Федеральный закон введен в действие на всей территории Российской Федерации через шесть месяцев после его официального опубликования (статья 33). Текст Федерального закона опубликован в "Российской газете" от 30.07.1997 №145.

Как уже отмечалось, спорный объект построен в 1969 году, следовательно, в отношении него подлежат применению нормативно-правовые акты, действовавшие в указанный период.

Согласно положениям статьи 93 Гражданского кодекса РСФСР (1964) различалась собственность государственная (общенародная), колхозно-кооперативная, собственность профсоюзных и иных общественных организаций.

Единым собственником всего государственного имущества в соответствии со статьей 94 Гражданского кодекса РСФСР являлось государство.

Закон РСФСР от 24.12.1990 №443-1 "О собственности в РСФСР" (действовавшей в период создания спорного объекта) (статьи 2, 20) установил, что имущество может находиться в частной, государственной (федеральной и собственности субъектов федерации), муниципальной собственности, а также в собственности общественных объединений (организаций).

В силу статьи 7 Закона РСФСР "О собственности в РСФСР" гражданин или другое лицо приобретают право собственности на имущество, полученное по не противоречащим закону основаниям, в том числе на созданные ими вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 14 названного Закона хозяйственные общества и товарищества, кооперативы, коллективные и иные предприятия, созданные в качестве собственников имущества и являющиеся юридическими лицами, обладают правом собственности на имущество, переданное им в форме вкладов и других взносов их участниками, а также на имущество, полученное в результате своей предпринимательской деятельности и приобретенное по иным основаниям, допускаемым законом.

Статьей 25 Закона РСФСР "О собственности в РСФСР" установлено, что предприятия, имущественные комплексы, здания, сооружения и иное имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, могут быть отчуждены в частную собственность граждан и юридических лиц в порядке и на условиях, установленных законодательными актами РСФСР и республик, входящих в Российскую Федерацию, актами местных Советов народных депутатов, изданными в пределах их полномочий.

Специальным законом, устанавливающим организационные и правовые основы преобразования отношений собственности на средства производства в Российской Федерации путем приватизации государственных и муниципальных предприятий, является действовавший в спорный период Федеральный закон "О приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации" от 03.07.1991 №1531-1 (далее - Закон о приватизации).

В силу статьи 1 Закона о приватизации под приватизацией государственных предприятий понимается приобретение акционерными обществами у государства в частную собственность предприятий, цехов, производств, участков, оборудования, зданий, сооружений, лицензий, патентов и других материальных и нематериальных активов предприятий.

В соответствии с пунктами 4.2, 4.3 Временного положения о преобразовании государственных и муниципальных предприятий в открытые акционерные общества, утвержденного Указом Президента Российской Федерации от 29.01.1992 №66, на баланс акционерного общества передается имущество государственного предприятия, составляющее уставный капитал акционерного общества, а также государственное имущество предприятия, переданное комитетом акционерному обществу по договору. Акционерное общество становится правопреемником прав и обязанностей государственного предприятия.

Согласно пункту 11 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", акционерное общество, созданное в результате преобразования государственного (муниципального) предприятия в порядке, предусмотренном законодательством о приватизации, с момента его государственной регистрации в Едином государственном реестре юридических лиц, как правопреемник, становится собственником имущества, включенного в план приватизации или передаточный акт.

В рассматриваемом случае прослеживается следующие этапы перехода прав на спорное имущества к ЗАО мобильное специализированное строительно-монтажное управление – 80 "Союзантисептик" города Чебоксары.

Так, из договора купли-продажи от 01.12.1993, заключенного между Российским фондом федерального имущества (продавец) и акционерным специализированным строительным предприятием "Союзантисептик" (покупатель) следует, что продавец передал, а покупатель приобрел имущество государственного предприятия – треста "Союзантисептик", находящееся во владении покупателя по договору аренды с правом выкупа от 28.06.1991 между Российским государственным строительно-промышленным концерном по строительству в южных районах РСФСР  и мобильным специализированным строительным арендным предприятием "Союзантисептик".

В соответствии с пунктом 1.2 договора состав и цена активов предприятия указаны в приложении №1 к договору, которое является его неотъемлемой частью и составлено на основании:

- договора аренды имущества треста "Союзантисептик" с правом выкупа от 28.06.1991 между арендным предприятием МССАП "Союзантисептик" и арендодателем - концерном "Росюгстрой";

- дополнительного соглашения о выкупе государственного имущества, сданного в аренду с правом выкупа, заключенного 05.10.1992 между Госкомимуществом РФ и МССАП "Союзантисептик";

- протокола соглашения между Госкомимуществом РФ и МССАП "Союзантисептик" от 05.10.1992 о передаче прав арендодателя по договору аренды с правом выкупа от 03.04.1991, заключенного между трестом "Союзантисептик" и многоотраслевым арендным предприятием "Защита древесины";

- дополнения к договору аренды с правом выкупа от 28.06.1991 между МССАП "Союзантисептик" и концерном "Росюгстрой", внесенного 01.10.1993 Госкомимуществом РФ и МССАП "Союзантисептик".

Договор вступает в силу с момента его регистрации и является документом, подтверждающим право собственности покупателя на выкупаемое по настоящему договору имущество.

Согласно уставу, утвержденному учредительным собранием акционеров в июле 1993 года, акционерное специализированное строительное предприятие  "Союзантисептик" являлось акционерным обществом закрытого типа, учредителями которого являлись работники МССАП "Союзантисептик", числящиеся в арендном предприятии на момент учреждения акционерного предприятия.

В соответствии с пунктом 1.2 устава акционерное предприятие является правопреемником юридического лица – мобильного специализированного строительного арендного предприятия "Союзантисептик" (МССАП "Союзантисептик").

Из пункта 1.3 устава следует, что члены - учредители каждого структурного подразделения акционерного предприятия несут солидарную ответственность за неисполнение обязательств по договору аренды с правом выкупа от 28.06.1991.

В состав акционерного предприятия входят структурные подразделения, в том числе, ЗАО "МСС МУ-80 "Союзантисептик" г.Москва (пункт 1.12 устава).

Пунктом 2.1 устава предусмотрено, что уставный фонд акционерного предприятия образован из сумм долей акционеров каждого структурного подразделения.

Согласно акту приема - передачи имущества МССМУ №80, составленного 25.02.1994, акционерное специализированное строительное предприятие "Союзантисептик" передает в собственность, а коллектив акционеров МССМУ №80 принимает имущество, находящееся в пользовании коллектива акционеров МССМУ №80 по балансу и состоянию на 01.01.1994, в состав передаваемого имущества входят: сумма долей акционеров, выкупленное арендованное имущество, имущество, приобретенное за счет хозяйственной деятельности.

Указанное имущество передается разделительным балансом.

С подписанием настоящего акта все права и обязанности, связанные с владением передаваемым имуществом, переходят к акционерам МССМУ №80 АССП "Союзантисептик".

Протоколом общего собрания акционеров ЗАО "МСС МУ-80 "Союзантисептик" от 27.04.1998 №2 ЗАО "МСС МУ-80 "Союзантисептик" реорганизовано путем выделения из его состава Чебоксарского филиала МССМУ-80 и создания самостоятельного юридического лица - ЗАО "МСС МУ-80 "Союзантисептик" г. Чебоксары; к выделяемому обществу перешли часть прав и обязанностей ЗАО "МСС МУ-80 "Союзантисептик" г.Москвы в соответствии с разделительным балансом; утвержден разделительный баланс (л.д.13).

Согласно акту приема-передачи от 27.04.1998 ЗАО "МСС МУ-80 "Союзантисептик" передало имущество, а также активы и пассивы, согласно данным разделительного баланса ЗАО "МСС МУ-80 "Союзантисептик" г.Чебоксары. ЗАО "МСС МУ-80 "Союзантисептик" г.Чебоксары принял данное имущество и является правопреемником по правам и обязанностям Чебоксарского филиала ЗАО "МСС МУ-80 "Союзантисептик" согласно разделительному балансу. Разделительный баланс утвержден (л.д.14).

Из  акта приемки - передачи основных средств по участку №3 от 08.07.1998 следует, что ЗАО "МСС МУ-80 "Союзантисептик" г. Чебоксары передано здание (прорабское помещение), расположенное по адресу: 

<

...>.

Таким образом, право ЗАО "МСС МУ-80 "Союзантисептик" г. Москвы на спорный объект недвижимого имущества является юридически действительным (25.02.1994) как возникшее ранее вступления в силу Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Суд отмечает, что в период строительства спорного здания (1968 год) отсутствовала нормативная   обязанность   по   приемке   государственными комиссиями оконченного строительством объекта, если таковой объект возведен хозяйствующим субъектом за счет собственных средств и для собственных нужд.

Так, одним из первых нормативных правовых актом, регулирующих вопросы ввода в эксплуатацию законченных строительством объектов   было постановление Совета Министров СССР от 23.01.1981 № 105 "О приемке в законченных строительством объектов", согласно которому законченные строительством в соответствии с утвержденным проектом и подготовленные к эксплуатации, предъявляются заказчиком (застройщиком) к приемке  государственным   приемочным   комиссиям.   Между  тем,  данное постановление к рассматриваемым отношениям не применимо, т.к. во-первых, принято значительно позже завершения строительства спорного здания, во-вторых, порядок, установленный указанным постановлением, распространялся на те объекты производственного назначения, которые строились за счет централизованных капитальных вложений, выделенных министерствам и ведомствам, а в данном случае объект возведен за счет собственных средств хозяйственным способом.

В соответствии с заключением эксперта от 27.06.2019 №0056/2019 объект экспертизы – нежилое здание общей площадью 77,5 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> на земельном участке с кадастровым номером 21:01:010807:31, соответствует действующим на территории Российской Федерации градостроительным, строительным, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным и иным нормам; исследуемое здание не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц; объект угрозу жизни, здоровью и имуществу граждан и юридических лиц не представляет (л.д.95-109).

Из материалов дела следует, что истец регулярно несет расходы по содержанию на спорный объект, оплачивая коммунальные и иные платежи, а также расходы по ремонту объекта.

Исследовав представленные в дело доказательства и оценив их по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о доказанности факта создания спорного объекта правопредшественником истца, а также факт правопреемственности истца на спорный объект.

Довод Администрации города Чебоксары об отсутствии согласия Росавиации для получения разрешения на строительство спорного объекта рядом с приаэродромной территорией, не является основанием для отказа в удовлетворении требований истца, поскольку в период строительства спорного объекта (1968 год) такого согласия не требовалось.

На основании изложенного требования истца подлежат удовлетворению.

Расходы по государственной пошлине относятся на истца по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить.

Признать за закрытым акционерным обществом "Мобильное специализированное строительно-монтажное управление – 80 "Союзантисептик" города Чебоксары" право собственности на следующий объект недвижимого имущества:

- одноэтажное нежилое здание общей площадью 77,5 кв.м., 1968 года постройки, расположенное по адресу: 

<

...>, на земельном участке с кадастровым номером 21:01:010807:0031.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

Судья

С.Ю. Яхатина