328/2023-194317(2) 

Арбитражный суд Республики Карелия  ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625  

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А26-6988/2023

город Петрозаводск

18 декабря 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 11 декабря 2023 года.  Полный текст решения изготовлен 18 декабря 2023 года.  

Судья Арбитражного суда Республики Карелия Буга Н.Г.,  

при ведении протокола судебного заседания с применением технических средств  аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1,  

рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску Специализированного  потребительского союза "Бизнес - центр"  

к Республике Карелия в лице Министерства имущественных и земельных  отношений Республики Карелия и Государственному бюджетному учреждению  Республики Карелия «Фонд государственного имущества Республики Карелия»  

о взыскании 59 244 руб. 53 коп. 

при участии представителей:  

истца, Специализированного потребительского союза "Бизнес - центр", - ФИО2, представитель, доверенность б/н от 04.09.2023 года (л.д. 7),  личность установлена на основании предъявленного паспорта;  

ответчиков, Республики Карелия в лице Министерства имущественных и  земельных отношений Республики Карелия - не явился, надлежащим образом  извещен; Государственного бюджетного учреждения Республики Карелия «Фонд  государственного имущества Республики Карелия» - ФИО3, представитель, доверенность № 25/01 от 05.12.2023 года, личность  установлена на основании предъявленного паспорта,  

установил:

Специализированный потребительский союз "Бизнес - центр"  (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, адрес места регистрации: 185035,  

<

...>)  (далее – истец, Союз) обратился в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к  Республике Карелия в лице Министерства имущественных и земельных отношений  Республики Карелия (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, адрес места  регистрации: 185035, 

<

...>) (далее – ответчик, Министерство) о взыскании 59 244 руб. 53 коп. -  задолженности по оплате взносов на содержание и обслуживание общего  

имущества административного здания по помещению № 38 (эксплуатационный  номер 212) за период с 01.03.2023 года по 30.04.2023 года.  

 Исковые требования обоснованы статьями 309, 210 Гражданского кодекса  Российской Федерации.  

 Ответчик, Республика Карелия в лице Министерства имущественных и  земельных отношений Республики Карелия, в порядке статьи 131 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации направил суду отзыв на исковое  заявление, в котором заявленные требования не признал. Указал, что спорное  помещение учитывается в реестре государственного имущества Республики  Карелия и числится в государственной казне. По мнению Министерства,  надлежащим ответчиком является публично - правовое образование Республика  Карелия. В удовлетворении исковых требований к Министерству просил отказать.  

Определением Арбитражного суда Республики Карелия от 11 сентября 2023  года суд привлек к участию в деле в качестве второго ответчика - Государственное  бюджетное учреждение Республики Карелия «Фонд государственного имущества  Республики Карелия» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, адрес места  регистрации: 185035, 

<

...>) (далее – второй ответчик, Фонд).  

 Второй ответчик, Государственное бюджетное учреждение Республики  Карелия «Фонд государственного имущества Республики Карелия», в порядке  статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  направил суду отзыв на исковое заявление и дополнительные пояснения, в которых  заявленные требования не признал. Указал, что с 01 июля 2022 года и по настоящее  время Фонд обеспечивает сохранность, осуществляет обслуживание и  эксплуатацию помещения, которое фактически не используется в хозяйственном  обороте. Соответственно ни работники Фонда, ни иные граждане коммунальными  услугами, в частности, водоснабжения и водоотведения, лифтом и прочими  услугами не пользуются. На основании изложенного, предъявление истцом  Министерству и Фонду к оплате полной стоимости услуг, предъявляемых обычным  собственникам, арендаторам либо пользователям помещений в рассматриваемом  здании является необоснованным. К приложенному к исковому заявлению расчету  задолженности не представлены выставленные ресурсоснабжающими  организациями счета на оплату коммунальных услуг; доказательства,  подтверждающие факт несения истцом расходов на содержание и техническое  обслуживание здания по улице Энгельса, дом 10, что не позволяет проверить  обоснованность исковых требований в данной части. Также в связи с отсутствием  документов невозможно проверить обоснованность требований в части платы в  ремонтный фонд. Ввиду применения не того тарифа на содержание и  техобслуживание лифта сумма исковых требований завышена. Кроме того, спорное  помещение имеет отдельный вход (с улицы), внутренний переход отсутствует,  вследствие чего оно фактически изолировано от остальных помещений 10-этажной  части Административного здания, следовательно, у ответчиков отсутствует  возможность пользования всем комплексом услуг, оплаты которых требует истец, а  именно в части оплаты за содержание и обслуживание общего имущества 10- этажной части административного здания и платы за содержание и техническое  обслуживание лифта. К исковому заявлению не приложены выставленные  обслуживающими организациями счета на оплату охранных и прочих услуг, что не  

позволяет ответчику проверить обоснованность предъявленных требований в  данной части.  

04 декабря 2023 года от истца в связи с некорректным расчетом платы за  индивидуальное потребление ХВС по спорному помещению поступило  ходатайство в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации об уменьшении размера исковых требований до 57 956 руб.  48 коп. Истец просил взыскать с Республики Карелия в лице надлежащего  ответчика 57 956 руб. 48 коп. - задолженность по оплате взносов на содержание и  обслуживание общего имущества административного здания по помещению № 38  (эксплуатационный номер 212) за период с 01.03.2023 года по 30.04.2023 года.  

Представитель ответчика, Республики Карелия в лице Министерства  имущественных и земельных отношений Республики Карелия, в судебное  заседание не явился. Сведения о надлежащем его извещении о времени и месте  судебного заседания, с учетом положений статей 121 и 123 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, имеются в материалах дела.  

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации при неявке в судебное заседание надлежащим  образом извещенного ответчика суд вправе рассмотреть дело в отсутствии его  представителя.  

Представитель истца в судебном заседании поддержал уточненные исковые  требования в полном объеме.  

Поскольку частью 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации предусмотрено право истца при рассмотрении дела в  арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым  заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет  иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований, суд удовлетворил  указанное ходатайство. Уточненное требование в сумме 57 956 руб. 48 коп.  принято судом к рассмотрению.  

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в  полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении и в  дополнительных письменных пояснениях относительно предмета заявленных  требований.  

Представитель второго ответчика в судебном заседании исковые требования  не признал в полном объеме. Поддержал позицию, изложенную в отзыве на  исковое заявление и в дополнительных письменных пояснениях относительно  предмета заявленных требований.  

Заслушав пояснения представителей сторон, изучив материалы дела и  оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации представленные доказательства, суд находит  установленными следующие обстоятельства.  

 Как следует из материалов дела, Республика Карелия является  собственником нежилого помещения № 38 площадью 298,4 кв.м., расположенного  по адресу: 

<

...>.  

 Договор на содержание и обслуживание административного здания,  расположенного по адресу: 

<

...>, между сторонами не заключен.  

 Решением общего собрания собственников помещений от 30.03.2018 года  утверждены размеры взносов на содержание и эксплуатацию административного  здания, и тарифы.  

 Претензией от 26.05.2023 года № 19 истец уведомил ответчика о наличии  задолженности по оплате взносов на содержание и обслуживание общего  имущества административного здания, предложив ее оплатить в течение 5 дней с  момента получения претензии.  

 Наличие задолженности послужило основанием для обращения истца с  настоящим исковым заявлением в суд.  

 В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской  Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в  соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения  обязательства не допускается.  

 В силу положений статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации  собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное  не предусмотрено законом или договором.  

 Как указано в пункте 3 статьи 214 Гражданского кодекса Российской  Федерации, от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации  права собственника осуществляют органы и лица, указанные в статье 125 данного  Кодекса.  

 Согласно Положению о Министерстве имущественных и земельных  отношений Республики Карелия, утвержденного утвержденным постановлением  Правительства Республики Карелия от 02.11.2017 года № 390-П, Министерство  имущественных и земельных отношений Республики Карелия является органом  исполнительной власти Республики Карелия осуществляющим функции в сфере  управления и распоряжения государственным имуществом и земельными  ресурсами Республики Карелия.  

 Основанием для возникновения обязательства ответчика по оплате взносов  на содержание общего имущества административного здания и коммунальных  услуг являются положения закона, устанавливающие обязанность собственника по  содержанию принадлежащего ему имущества, а также положения параграфа 6  главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязывающие лицо,  получившее энергию, оплатить ее потребление согласно количеству фактически  потребленной энергии или возместить расходы на оплату указанной энергии или  иных коммунальных услуг лицу, которое их фактически осуществило.  

 Кроме того, обязательства по оплате коммунальных услуг, потребленных в  принадлежащем ответчику помещении и на общее имущество административного  здания, а также взносов на содержание и эксплуатацию административного здания  перед истцом, приняты ответчиком в рамках заключенных им соглашений с  иными собственниками помещений в административном здании и с истцом.  

 Взносы на содержание и эксплуатацию общего имущества  административного здания, равно как и возмещение стоимости потребленной  электроэнергии, а также электроэнергии, потребленной в общих помещениях  занимаемой ответчиком части здания, не уплачены.  

 Расчет исковых требований судом проверен и признан верным, в связи с чем  доводы Фонда, изложенные в отзыве, судом отклоняются как необоснованные.  

 Ответчик доказательств оплаты задолженности в материалы дела не  представил.  

 Ссылка Фонда на то, что спорное помещение имеет отдельный вход (с  улицы), внутренний переход отсутствует, вследствие чего оно фактически  изолировано от остальных помещений 10-этажной части Административного  здания, и как следствие, у ответчиков отсутствует возможность пользования всем  комплексом услуг, оплаты которых требует истец, а именно в части оплаты за  содержание и обслуживание общего имущества 10-этажной части  административного здания и платы за содержание и техническое обслуживание  лифта, опровергается представленными в материалы дела доказательствами.  

 Тот факт, что помещение ответчика находится на первом этаже и не  используется лифт, не свидетельствует об отсутствии у него обязанности вносить  плату за содержание лифта, поскольку лифт это элемент общего имущества, а  помещение ответчика конструктивно является частью здания.  

 Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый  участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в  уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а  также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.  

 Таким образом, оценив фактические обстоятельства дела в совокупности с  представленными доказательствами, суд признает требования истца к Республике  Карелия в лице Министерства имущественных и земельных отношений  Республики Карелия, как к надлежащему ответчику, обоснованными и  подлежащими удовлетворению полностью.  

 Вступившими в законную силу решениями Арбитражного суда Республики  Карелия от 19.06.2023 года по делу № А26-3910/2023 и от 14 марта 2023 года по  делу № А26-445/2023 с Республики Карелия в лице Министерства имущественных  и земельных отношений Республики Карелия в пользу Специализированного  потребительского союза "Бизнес - центр" взыскана задолженность по оплате  взносов на содержание и обслуживание общего имущества административного  здания по адресу: 

<

...> (эксплуатационный номер 212) за предыдущие  периоды. При рассмотрении вышеуказанных дел суды установили, что ответчик  является собственником спорного помещения, а также факт осуществления  Специализированным потребительским союзом "Бизнес - центр" деятельности по  обслуживанию общего имущества административного здания.  

 В силу положений части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации обстоятельства, установленные в рамках иного дела, не  подлежат доказыванию вновь в рамках настоящего дела.  

 Таким образом, в удовлетворении иска к Государственному бюджетному  учреждению Республики Карелия «Фонд государственного имущества Республики  Карелия» следует отказать, поскольку собственником спорного помещения  является Министерство, которое в силу действующего законодательства обязано  нести расходы на содержание общего имущества соразмерно своей доли. Договор  на содержание и обслуживание спорного задания между истцом и вторым  ответчиком в спорный период подписан не был.  

 Судебные расходы по уплате государственной пошлины суд в силу  положений статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации относит на ответчика. Излишне уплаченная госпошлина подлежит  возврату истцу из федерального бюджета на основании статьи 333.40 Налогового  кодекса Российской Федерации.  

На основании части 1 статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа,  направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на  официальном сайте арбитражного суда в информационно - телекоммуникационной  сети Интернет в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после  дня его принятия. Копии решения на бумажном носителе могут быть направлены  лицам, участвующим в деле, в пятидневный срок со дня поступления  соответствующего ходатайства в арбитражный суд.  

 Руководствуясь статьями 110, 167 - 171, 176 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Карелия  

РЕШИЛ:

1. Исковые требования Специализированного потребительского союза «Бизнес  - центр» удовлетворить.  

2. Взыскать с Республики Карелия в лице Министерства имущественных и  земельных отношений Республики Карелия (ОГРН: 

<

***>, ИНН:  

<

***>) в пользу Специализированного потребительского союза  "Бизнес - центр" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 57 956 руб. 48  коп. - задолженность по оплате взносов на содержание и обслуживание  общего имущества административного здания по адресу: 

<

...> (эксплуатационный номер 212) за период с 01.03.2023 года по  30.04.2023 года, а также расходы по оплате государственной пошлины за  рассмотрение дела в размере 2 318 руб. 00 коп.  

3. В удовлетворении исковых требований к Государственному бюджетному  учреждению Республики Карелия «Фонд государственного имущества  Республики Карелия» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) отказать.  

4. Возвратить Специализированному потребительскому союзу "Бизнес - центр"  из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 52 руб. 00  коп., перечисленную платежным поручением № 117 от 06.07.2023 года.  

5. Решение может быть обжаловано: 

- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления  полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд  (191015, город Санкт - Петербург, Суворовский проспект, дом 65, литер А);  

- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления  решения в законную силу – в Арбитражный суд Северо - Западного округа  (190000, город Санкт - Петербург, улица Якубовича, дом 4) при условии, что  данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда  апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в  восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд  апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд  Республики Карелия.  

 Судья Буга Н.Г.