СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Пушкина, 112, г. Пермь, 614068

e-mail: 17aas.i№fo@arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

 

№ 17АП-4261/2020-ГК

г. Пермь

16 декабря 2021 года

Дело № А60-25594/2017

 

Резолютивная часть постановления объявлена 09 декабря 2021 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 16 декабря 2021 года.

 

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:председательствующего Семенова В.В.,

судей Гуляевой Е.И., Ушаковой Э.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 

при участии:

от истца – ФИО2, лично, паспорт, ФИО3, представитель по доверенности, паспорт, диплом,

от ответчика (ООО «Урал пропети энд девелопмент») – ФИО4, представитель по доверенности, паспорт, диплом,

от ответчика, (ООО «ТРЦ «Мегаполис») – ФИО5, представитель по доверенности, паспорт, диплом,

от ответчика (ООО «Каррера») – ФИО4, представитель по доверенности, паспорт, диплом,

от ответчика (ООО «Континент плюс») – ФИО6 , представитель по доверенности, паспорт, диплом,

от третьего лица (ООО «Мега-Инвест») – ФИО7, представитель по доверенности, паспорт, диплом,

от других третьих лиц – не явились,

(лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 АПК РФ, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда),

рассмотрел в судебном заседании апелляционные жалобы истца, индивидуального предпринимателя ФИО8, третьего лица, общества с ограниченной ответственностью «Мега-Инвест», 

на решение Арбитражного суда Свердловской области 

от 13 августа 2021 года 

по делу № А60-25594/2017

по иску индивидуального предпринимателя ФИО8 (ОГРНИП 305667115200062, ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Урал пропети энд девелопмент» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), обществу с ограниченной ответственностью «Торгово-развлекательный центр «Мегаполис» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), обществу с ограниченной ответственностью «Каррера» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), обществу с ограниченной ответственностью «Континент плюс» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, общество с ограниченной ответственностью «Фридей-Е» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>); ФИО19, закрытое акционерное общество «Омега-5» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), общество с ограниченной ответственностью «Пирс» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), ФИО20, ФИО21, общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Сигма» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44; ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, общество с ограниченной ответственностью «Барселона» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), ФИО50, ФИО44; ФИО51; ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57; общество с ограниченной ответственностью «Мега-Инвест» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), ФИО58, общество с ограниченной ответственностью «ПрофМаркет» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62; ФИО63; общество с ограниченной ответственностью «М.видео Менеджмент» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68; ФИО69; ФИО70, ФИО9, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74; ФИО75; ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО81, ФИО82, ФИО83; ФИО84; ФИО85; ФИО86, ФИО87, ФИО88; ФИО9, ФИО71; ФИО89, ФИО90, ФИО91, ФИО92, ФИО93, ФИО55, ФИО56, ФИО94, общество с ограниченной ответственностью Книготорговая компания «Дом книги» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), публичное акционерное общество Банк «Финансовая корпорация Открытие» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), ФИО95, частная акционерная компания с ограниченной ответственностью «Риддли Лимитед», ФИО96, ФИО97; ФИО98, закрытое акционерное общество «Урал пропети энд Девелопмент» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), ФИО99, ФИО100, ФИО101, ФИО102, ФИО103, ФИО104, ФИО105, ФИО106, ФИО107, ФИО108, ФИО109, ФИО110, ФИО111, ФИО112, ФИО113, ФИО114, ФИО50, ФИО115, ООО «Юридическая группа «Магнат» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,)

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО8 (далее – ИП ФИО8, истец) обратился в Арбитражный суд Свердловской области с исками к обществу с ограниченной ответственностью «Урал пропети энд девелопмент» (далее – ООО «Урал пропети энд девелопмент», ответчик 1), обществу с ограниченной ответственностью «Торгово-развлекательный центр «Мегаполис» (далее – ООО «ТРЦ «Мегаполис», ответчик 2), обществу с ограниченной ответственностью «Каррера» (далее – ООО «Каррера», ответчик 3), обществу с ограниченной ответственностью «Континент плюс» (далее – ООО «Континент плюс») о признании права общей долевой собственности (1039/225220 доли в праве) на помещения, расположенные по адресу: г. Екатеринбург, ул. 8 Марта, 149.

Указанные иски объединены в одно производство с присвоением объединенному делу № А60-25594/2017.

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 18.02.2020 с учетом определений об исправлении опечаток от 02.03.2020 исковые требования удовлетворены частично, за истцом признано право общей долевой собственности на помещения в здании, расположенном по адресу: 

<

...>,:

- принадлежащие ООО «ТРЦ «Мегаполис» - помещения, входящие в состав кадастрового номера 66:41:0501005:4543, № 1 - лестничная клетка, № 2 - тамбур, № 3 - электрощитовая, № 4 - тамбур, № 5 - венткамера, № 6 - венткамера, № 7 - венткамера, № 8 - венткамера, № 9 - коридор, № 10 - коридор, № 11 - умывальная, № 12 - кладовая уборочного инвентаря, № 13 - коридор, № 14 - туалет, № 15 - туалет, № 16 - загрузочная, № 120 - мусорокамера; помещения, входящие в состав кадастрового номера 66:41:0501005:125, № 68 - лестничная клетка, № 69 - кабель-канал, № 73 - тех. помещение, № 74 - лестничная клетка, № 77 - венткамера, № 78 - венткамера, № 79 - электрощитовая, № 81 - охрана, № 84 - лестничная клетка, № 85 - лестничная клетка, № 86 - лестничная клетка, № 87 - тамбур, № 95 - машинное помещение лифта, № 100 - коридор, № 101 - кабель-канал, № 103 - лестничная клетка, № 104 - тамбур, № 105 - венткамера, № 106 - венткамера, 108 - камера трансформатора, № 109 - распредустройство 0,4 кВ, № 110 - камера трансформатора, № 116 - насосная, № 117 - коридор, № 118 - лестничная клетка, № 119 - тамбур; помещения, входящие в состав кадастрового номера 66:41:0501005:136, № 1 - лестничная клетка, № 17 - лестничная клетка, № 18 - электрощитовая, № 34 - лестничная клетка, № 50 - лестничная клетка, № 51 - лестничная клетка, № 53 - лестничная клетка, № 55 - тамбур, № 58 - лестничная клетка, № 59 - тамбур, № 60 - тамбур, № 61 - лестничная клетка, № 62 - лестница, № 64 - диспетчерский пункт, № 65 - электрощитовая, № 67 - лестничная клетка, № 68 - промежуточная лестничная клетка, № 70 - разгрузочная, № 74 - лестничная клетка, № 75 - промежуточная лестничная клетка, № 79 - венткамера, № 85 - лестничная клетка, № 86 - лестничная клетка, № 87 - тамбур, № 88 - лестничная клетка, № 89 - промежуточная лестничная клетка, № 90 - тамбур, № 92 - лестничная клетка, № 93 - туалет, № 94 - умывальная, № 95 - кладовая уборочного инвентаря, № 96 - умывальная, № 97 - туалет, № 98 - санузел, № 99 - туалет, № 117 - лестничная клетка, № 122 - эскалатор, № 123 - эскалатор, № 146 - тамбур; помещение, входящее в состав кадастрового номер: 66:41:0501005:322, № 128 - коридор; помещения, входящие в состав кадастрового номера: 66:41:0501005:113, № 1 - лестничная клетка, № 2 - туалет, № 3 - туалет, № 4 - санузел, № 5 - кладовая уборочного инвентаря, № 6 - умывальная, № 7 - умывальная, № 8 - туалет, № 9 - туалет, № 10 - коридор, № 11 - электрощитовая, № 12 - разгрузочная, № 15 лестничная клетка, № 17 - лестничная клетка, № 18 - электрощитовая, № 19 - санузел, № 20 - санузел, № 21 - коридор, № 28 - венткамера, № 41 - венткамера, № 45 - лестничная клетка, № 50 - лестничная клетка, № 55 - лестничная клетка, № 57 - электрощитовая, № 58 - лестничная клетка, № 63 - лестничная клетка, № 65 - венткамера, № 66 - лестничная клетка, № 67 - лестничная клетка, № 84 - лестничная клетка, № 85 - промежуточная лестничная клетка, № 86 - эскалатор, № 87 - эскалатор, № 88 - эскалатор, № 89 - эскалатор; помещение, входящее в состав кадастрового номера: 66:41:0501005:324, расположенное на втором этаже - № 22 - коридор; помещения, входящие в состав кадастрового номера 66:41:0501005:124, расположенные на третьем этаже: № 1 - лестничная клетка, № 11 - электрощитовая, № 12 - разгрузочная, № 15 - лестничная клетка, № 17 - лестничная клетка, № 18 - кладовая уборочного инвентаря, № 19 - санузел, № 20 - санузел, № 21 - коридор, № 28 - венткамера, № 41 - лестничная клетка, № 45 - лестничная клетка, № 50 - лестничная клетка, № 55 - лестничная клетка, № 59 - электрощитовая, № 60 - лестничная клетка, № 65 - машинное отделение, № 66 - лестничная клетка, № 73 - венткамера, № 85 - лестничная клетка, № 88 - лестничная клетка, № 89 - умывальная, № 90 - туалет, № 91 - кладовая уборочного инвентаря, № 92 - умывальная, № 93 - туалет, № 100 - лестничная клетка, № 101 - эскалатор, № 102 - эскалатор, № 103 - эскалатор, № 104 - эскалатор; помещение, входящее в состав кадастрового номера 66:41:0501005:320, расположенное на третьем этаже: № 22 - коридор; помещение, входящее в состав кадастрового номера 66:41:0501005:321, расположенное на третьем этаже: № 83 - коридор; помещения, входящие в состав кадастрового номера 66:41:05010056:134, расположенные на четвертом этаже: № 1 - лестничная клетка, № 2 - промежуточная лестничная клетка, № 6 - лестничная клетка, № 10 - лестничная клетка, № 11 - промежуточная лестничная клетка, № 22 - лестничная клетка, № 48 - лестничная клетка, № 49 - промежуточная лестничная клетка, № 57 - венткамера, № 61 - лестничная клетка, № 62 - лестничная клетка, № 68 - лестничная клетка, № 69 - разгрузочная, № 83 - венткамера, № 86 - разгрузочная, № 101 - лестничная клетка, № 102 - промежуточная лестничная клетка, № 104 - лестничная клетка, № 105 - промежуточная лестничная клетка, № 113 - туалет, № 114 - санузел, № 115 - кладовая уборочного инвентаря, № 116 - санузел, № 117 - санузел, № 118 - лестничная клетка, № 119 - промежуточная лестничная клетка, № 122, 123, 124, 125 - эскалаторы; помещение, входящее в состав кадастрового номера 66:41:0501005:128, расположенное на четвертом этаже: № 67 - электрощитовая; помещение, входящее в состав кадастрового номера 66:41:0501005:269, расположенное на пятом этаже: № 112 - холл; помещения, входящие в состав кадастрового номера 66:41:0501005:130, расположенные на пятом этаже: № 14 - электрощитовая, № 30 - электрощитовая; помещения, входящие в состав кадастрового номера 66:41:0501005:132, расположенные на пятом этаже: № 1 - лестничная клетка, № 8 - лестничная клетка, № 20 - лестничная клетка, № 34 - лестничная клетка, № 39 - электрощитовая, № 40 - коридор, № 41 - лестничная клетка, № 42 - машинное отделение лифтов, 48 - лестничная клетка, № 53 - лестничная клетка, № 78 - венткамера, № 81 - эскалатор, № 82 - эскалатор, № 84 - электрощитовая/тамбур, № 61, 62, 63, 64, 65, 66; на шестом этаже: № 1 - лестничная клетка, № 2 - электрощитовая, № 3 - машинное отделение лифтов, № 4 - коридор, № 5 - венткамера, № 6 - венткамера, № 7 - коридор, № 8 - лестница - выход на кровлю, № 9 - котельная, № 10 - лестничная клетка, № 19 - венткамера, № 20 - венткамера, № 36 - венткамера, № 37 - электрощитовая, № 38 - венткамера, № 39 - венткамера, № 40 - лестничная клетка, № 41 - коридор, № 42 - котельная, № 43 - лестница - выход на кровлю, № 44 - венткамера, № 45 - лестничная клетка, № 46 - промежуточная лестничная клетка, № 47 - промежуточная лестничная клетка, № 48 - коридор, № 50 - венткамера, № 52 - венткамера; на кровле: № 1 - лестничная клетка, № 2 - лестничная клетка, № 3 - лестница, № 4 - выход на кровлю, № 5 - лестничная клетка, № 6 - лестница, № 7 - выход на кровлю, № 8 - лестничная клетка;

- принадлежащие ООО «Урал пропети энд девелопмент» помещения, входящие в состав кадастрового номера 66:41:0501005:4542, расположенные на цокольном этаже: № 113 - тамбур, № 115 - охрана, помещение, входящее в состав кадастрового номера 66:41:0501005:309: № 124 - холл, расположенное на цокольном этаже; помещение, входящее в состав кадастрового номера 66:41:0501005:310: № 125 - холл, расположенное на цокольном этаже, помещения, входящие в состав кадастрового номера 66:41:0501005:312, расположенные на цокольном этаже: № 107 - технологический коридор, № 111 - комната телемеханика, № 112 - распредустройство 0,4 кВ.; помещение, входящее в состав кадастрового номера 66:41:0501005:302, расположенное на цокольном этаже: № 70/4 - холл; помещение, входящее в состав кадастрового номера 66:41:0501005:303, расположенное на цокольном этаже: № 70/5 - холл; помещения, входящие в состав кадастрового номера 66:41:0501005:300, расположенные на цокольном этаже: № 96 - венткамера, № 97 - венткамера, № 98 - туалет, № 99 - кладовая уборочного инвентаря; помещение, входящее в состав кадастрового номера 66:41:0501005:301, расположенное на цокольном этаже: № 70/3 - холл; помещение, входящее в состав кадастрового номера 66:41:0501005:306, расположенное на цокольном этаже: № 70/8 - холл; помещение, входящее в состав кадастрового номера 66:41:0501005:313, расположенное на цокольном этаже: № 70/2 - холл; помещение, входящее в состав кадастрового номера 66:41:0501005:304, расположенное на цокольном этаже: № 70/6 - холл; помещение, входящее в состав кадастрового номера 66:41:0501005:307, расположенное на цокольном этаже: № 70/9 - холл; помещение, входящее в состав кадастрового номера 66:41:0501005:305, расположенное на цокольном этаже: № 70/7 - холл; помещения, входящие в состав кадастрового номера 66:41:0501005:314, расположенные на шестом этаже: № 53 № 21/3; помещение, входящее в состав кадастрового номера 66:41:0501005:316, расположенное на шестом этаже: № 49 - венткамера; помещения, входящие в состав кадастрового номера 66:41:0501005:315, расположенные на шестом этаже: № 21, 21/1, 21/2 - коридор, № 11 - санузел, № 12 - санузел, № 13 - кладовая уборочного инвентаря; помещение, входящее в состав кадастрового номера 66:41:0501005:317, расположенное на шестом этаже № 51 - венткамера; помещение, входящее в состав кадастрового номера 66:41:0501005:318, расположенное на шестом этаже № 16 - венткамера;

- принадлежащие ООО «Континент Плюс»: помещения, входящие в состав кадастрового номера 66:41:0501005:284, расположенные на первом этаже: № 141 - холл, № 142 - холл, 143 - холл, № 144 - холл; помещение, входящее в состав кадастрового номера 66:41:0501005:281, расположенное на первом этаже: № 36 - коридор; помещение, входящее в состав кадастрового номера 66:41:0501005:228, расположенное на первом этаже: № 42 - коридор; помещение, входящее в состав кадастрового номера 66:41:0501005:285, расположенное на первом этаже № 138 - холл; помещения, входящие в состав кадастрового номера 66:41:0501005:286, расположенные на первом этаже: № 139 - холл, № 140 - холл; помещения, входящие в состав кадастрового номера 66:41:0501005:271, расположенные на втором этаже: № 90, 91, 92, 93, 94, 95, 96, 97, 98, 105, 106 - холл; помещения, входящие в состав кадастрового номера 66:41:0501005:71, расположенные на третьем этаже: № 2 - туалет, № 3 - туалет, № 4 - санузел, № 5 санузел, № 6 - коридор; помещение, входящее в состав кадастрового номера 66:41:0501005:86, расположенное на третьем этаже: № 106 - коридор; помещение, входящее в состав кадастрового номера: 66:41:0501005:81, расположенное на третьем этаже: № 108 - коридор; помещения, входящие в состав кадастрового номера: 66:41:0501005:273, расположенные на третьем этаже: № 57а, 105, 109, 110, 111, 112, 113, 114, 117, 118, 119 - холл, помещение, входящее в состав кадастрового номера 66:41:0501005:110, расположенное на третьем этаже: № 115 - холл; помещения, входящие в состав кадастрового номера: 66:41:0501005:290, расположенные на пятом этаже: № 15 - коридор, № 16 - лифтовой холл, № 17 - санузел, № 18 - кладовая уборочного инвентаря, № 19 - санузел, № 23 - венткамера, № 27 - коридор; помещение, входящее в состав кадастрового номера 66:41:0501005:289, расположенное на пятом этаже: № 32 - лестница;

- принадлежащие ООО «Каррера»: помещение, входящее в состав кадастрового номера 66:41:0501005:58, расположенное на первом этаже: № 35 - умывальная; помещение, входящее в состав кадастрового номера 66:41:0501005:59, расположенное на первом этаже: № 41 - коридор; помещения, входящие в состав кадастрового номера 66:41:0501005:283, расположенные на первом этаже: № 66 - коридор, № 121 - холл, № 124 - холл, № 133 - холл, № 134 - холл, № 136 - холл, № 135 - холл; помещение, входящее в состав кадастрового номера 66:41:0501005:287, расположенное на первом этаже: № 137 - холл; помещение, входящее в состав кадастрового номера 66:41:0501005:282, расположенное на первом этаже: № 43 - холл; помещение, входящее в состав кадастрового номера: 66:41:0501005:61, расположенное на первом этаже: № 38 - коридор; помещение, входящее в состав кадастрового номера 66:41:0501005:63, расположенное на первом этаже: № 37 - коридор; помещение, входящее в состав кадастрового номера 66:41:0501005:64, расположенное на первом этаже: № 39 - коридор; помещение, входящее в состав кадастрового номера 66:41:0501005:57, расположенное на первом этаже: № 40 - коридор; помещение, входящее в состав кадастрового номера 66:41:0501005:95, расположенное на четвертом этаже: № 128 - помещение охраны/холл; помещение, входящее в состав кадастрового номера 66:41:0501005:96, расположенное на четвертом этаже: № 66 - помещение охраны/холл; помещения, входящие в состав кадастрового номера 66:41:0501005:106, расположенные на четвертом этаже: № 144, 145, 146, 147 - коридор; помещения, входящие в состав кадастрового номера 66:41:0501005:274, расположенные на четвертом этаже: № 65 - коридор/холл, № 126, 127, 132, 133, 134, 135, 136, 137, 138, 139, 140а, 141, 149, 151 - холл; помещение, входящее в состав кадастрового номера: 66:41:0501005:288, расположенное на пятом этаже: № 91 - холл; помещения, входящие в состав кадастрового номера 66:41:0501005:291, расположенные на пятом этаже: № 94, 107, 108, 109, 110, 111 - холл; помещения, входящие в состав кадастрового номера 66:41:0501005:292, расположенные на пятом этаже: № 92, 93 - холл. В удовлетворении иска в остальной части отказано.

Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.07.2020 решение суда оставлено без изменения.

Постановлением Арбитражного суда Уральского округа от 23.10.2020 решение Арбитражного суда Свердловской области от 18.02.2020 по делу № А60-25594/2017 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.07.2020 по тому же делу отменены в части признания права общей долевой собственности на помещения № 18 - 21 находящиеся в здании, расположенном по адресу: 

<

...>, принадлежащие ООО «ТРЦ «Мегаполис», входящие в состав объекта недвижимости с кадастровым номером 66:41:0501005:113; на помещения, находящиеся в здании, расположенном по адресу: 

<

...>, принадлежащие ООО «Континент плюс»: помещение, входящее в состав кадастрового номера: 66:41:0501005:281, расположенное на первом этаже № 36 - коридор; помещение, входящее в состав кадастрового номера: 66:41:0501005:228, расположенное на первом этаже № 42 - коридор; помещение, входящее в состав кадастрового номера: 66:41:0501005:285, расположенное на первом этаже № 138 - холл; помещения, входящие в состав кадастрового номер: 66:41:0501005:286, расположенные на первом этаже: № 139 - холл, № 140 - холл; помещения, входящие в состав кадастрового номера: 66:41-.0501005:271, расположенные на втором этаже: № 90, 91, 92, 93, 94, 95, 96, 97, 98, 105, 106 - холл; помещения, входящие в состав кадастрового номера: 66:41:0501005:71 расположенные на третьем этаже: № 2 - туалет, № 3 - туалет, № 4 - санузел, № 5 - санузел, № 6 - коридор; помещение, входящее в состав кадастрового номера: 66:41:0501005:86, расположенное на третьем этаже № 106 - коридор; помещение, входящее в состав кадастрового номера: 66:41:0501005:81, расположенное на третьем этаже № 108 - коридор; помещения, входящие в состав кадастрового номера: 66:41:0501005:273, расположенные на третьем этаже: № 57а, 105, 109, 110, 111, 112, 113, 114, 117, 118, 119 - холл, помещение, входящее в состав кадастрового номера: 66:41:0501005:110, расположенное на третьем этаже № 115 - холл; помещения, входящие в состав кадастрового номер: 66:41:0501005:290, расположенные на пятом этаже: № 15 - коридор, № 16 - лифтовой холл, № 17 - санузел, № 18 - кладовая уборочного инвентаря, № 19 - санузел, № 27 - коридор; помещение, входящие в состав кадастрового номер: 66:41:0501005:289, расположенное на пятом этаже: № 32 - лестница, а также на помещения в здании, расположенном по адресу: 

<

...>, принадлежащие ООО «Урал пропети энд девелопмент» № 107, 111, 112, входящие в состав помещения с кадастровым номером 66:41:0505001:312, и дело направлено в данной части на новое рассмотрение в Арбитражный суд Свердловской области.

Дополнительным постановлением Арбитражного суда Уральского округа от 04.12.2020 заявления ООО «Континент Плюс», ООО «Каррера» и ООО «Урал проперти энд девелопмент» о принятии дополнительного постановления по делу № А60-25594/2017, а также ходатайства ООО «Каррера», ООО «Континент плюс», ООО «Урал проперти энд девелопмент» об исправлении описок в постановлении Арбитражного суда Уральского округа от 23.10.2020 удовлетворены. С учетом постановления об исправлении описок, опечаток, арифметических ошибок от 10.12.2020 резолютивная часть постановления от 23.10.2020 изложена в следующей редакции:

«Решение Арбитражного суда Свердловской области от 18.02.2020 по делу № А60-25594/2017 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.07.2020 по тому же делу отменить в части признания права общей долевой собственности на находящиеся в здании, расположенном по адресу: 

<

...>:

- помещения, принадлежащие обществу с ограниченной ответственностью «Торгово-развлекательный центр «Мегаполис» № 18, 19, 20, 21 входящие в состав объекта недвижимости с кадастровым номером 66:41:0501005:113;

 - помещения, принадлежащие обществу с ограниченной ответственностью «Континент Плюс»: помещения, входящие в состав кадастрового номера 66:41:0501005:284, расположенные на первом этаже: № 141 - холл, № 142 - холл, 143 – холл. № 144 – холл; помещение, входящее в состав кадастрового номера: 66:41:0501005:281, расположенное на первом этаже № 36 - коридор; помещение, входящее в состав кадастрового номера: 66:41:0501005:228, расположенное на первом этаже № 42 - коридор; помещение, входящее в состав кадастрового номера: 66:41:0501005:285; расположенное на первом этаже № 138 - холл; помещения, входящие в состав кадастрового номер: 66:41:0501005:286, расположенные на первом этаже: № 139 - холл, № 140 – холл, помещения, входящие в состав кадастрового номера: 66:41:0501005:271, расположенные на втором этаже: № 90,91,92,93,94, 95,96, 97, 98, 105, 106-холл; помещения, входящие в состав кадастрового номера: 66:41:0501005:71 расположенные на третьем этаже: № 2 - туалет. № 3 - туалет. № 4 - санузел, № 5 -санузел. № 6 – коридор, помещение, входящее в состав кадастрового номера: 66:41:0501005:86, расположенное на третьем этаже № 106 - коридор; помещение, входящее в состав кадастрового номера: 66:41:0501005:81, расположенное на третьем этаже № 108 – коридор, помещения, входящие в состав кадастрового номера: 66:41:0501005:273. расположенные на третьем этаже: № 57а, 105, 109, 110, 111,112,113,114,117,118,119-холл, помещение, 13 6666982_1107178 входящее в состав кадастрового номера: 66:41:0501005:110. расположенное на третьем этаже № 115 – холл, помещения, входящие в состав кадастрового номер: 66:41:0501005:290, расположенные на пятом этаже: № 15 - коридор. № 16 - лифтовой холл, № 17 – санузел, № 18 - кладовая уборочного инвентаря, № 19 - санузел, № 27 – коридор; помещение, входящие в состав кадастрового номер: 66:41:0501005:289, расположенное на пятом этаже: № 32 - лестница»;

- помещения, принадлежащие обществу с ограниченной ответственностью «Каррера»: помещения, входящие в состав кадастрового номера 66:41:0501005:58, расположенное на первом этаже: № 35 - умывальная; помещение, входящее в состав кадастрового номера 66:41:0501005:59, расположенное на первом этаже: № 41 - коридор; помещения, входящие в состав кадастрового номера 66:41:0501005:283, расположенные на первом этаже: № 66 - коридор, № 121 - холл, № 124 - холл, № 133 - холл, № 134 - холл, № 136 - холл, 135-холл; помещение, входящее в состав кадастрового номера 66:41:0501005:287, расположенное на первом этаже: № 137 - холл; помещение, входящее в состав кадастрового номера 66:41:0501005:282, расположенное на первом этаже: № 43 - холл; помещение, входящее в состав кадастрового номера: 66:41:0501005:61, расположенное на первом этаже: № 38 - коридор; помещение, входящее в состав кадастрового номера 66:41:0501005:63, расположенное на первом этаже: № 37 - коридор; помещение, входящее в состав кадастрового номера 66:41:0501005:64, расположенное на первом этаже: № 39 - коридор; помещение, входящее в состав кадастрового номера 66:41:0501005:57, расположенное на первом этаже: № 40 - коридор; помещение, входящее в состав кадастрового номера 66:41:0501005:95, расположенное на четвертом этаже: № 128 - помещение охраны/холл; помещение, входящее в состав кадастрового номера 66:41:0501005:96, расположенное на четвертом этаже: № 66 - помещение охраны/холл; помещения, входящие в состав кадастрового номера 66:41:0501005:106, расположенные на четвертом этаже: № 144, 145, 146, 147-коридор; помещения, входящие в состав кадастрового номера 66:41:0501005:274, расположенные на четвертом этаже: № 65 - коридор/холл, № 126, 127, 132, 133, 134, 135, 136, 137, 138, 139, 140а, 141, 149, 151 - холл; помещение, входящее в состав кадастрового номера: 66:41:0501005:288, расположенное на пятом этаже: № 91 - холл; помещения, входящие в состав кадастрового номера 66:41:0501005:291, расположенные на пятом этаже: № 94, 107, 108, 109, 110, 111 - холл; помещения, входящие в состав кадастрового номера 66:41:0501005:292, расположенные на пятом этаже: № 92, 93 – холл»;

- помещения, принадлежащие обществу «Урал пропети энд Девелопмент»: помещения, входящие в состав кадастрового номера 66:41:0501005:4542, расположенные на цокольном этаже: № 113 - тамбур, № 115 - охрана, помещение, входящее в состав кадастрового номера 66:41:0501005:309: № 124 - холл, расположенное на цокольном этаже; помещение, входящее в состав кадастрового номера 66:41:0501005:310: № 125 - холл, расположенное на цокольном этаже; помещение, входящее в состав кадастрового номера 66:41:0501005:302, расположенное на цокольном этаже: № 70/4 - холл; 14 помещение, входящее в состав кадастрового номера 66:41:0501005:303, расположенное на цокольном этаже: № 70/5 - холл; помещения, входящие в состав кадастрового номера 66:41:0501005:300, расположенные на цокольном этаже: № 96 - венткамера, № 97 - венткамера, № 98 - туалет, № 99 - кладовая уборочного инвентаря; помещение, входящее в состав кадастрового номера 66:41:0501005:301, расположенное на цокольном этаже: № 70/3 - холл; помещение, входящее в состав кадастрового номера 66:41:0501005:306, расположенное на цокольном этаже: № 70/8 - холл; помещение, входящее в состав кадастрового номера 66:41:0501005:313, расположенное на цокольном этаже: № 70/2 - холл; помещение, входящее в состав кадастрового номера 66:41:0501005:304, расположенное на цокольном этаже: № 70/6 - холл; помещение, входящее в состав кадастрового номера 66:41:0501005:307, расположенное на цокольном этаже: № 70/9 - холл; помещение, входящее в состав кадастрового номера 66:41:0501005:305, расположенное на цокольном этаже: № 70/7 - холл; помещения, входящие в состав кадастрового номера 66:41:0501005:314, расположенные на шестом этаже: № 53 № 21/3; помещение, входящее в состав кадастрового номера 66:41:0501005:316, расположенное на шестом этаже: № 49 - венткамера; помещения, входящие в состав кадастрового номера 66:41:0501005:315, расположенные на шестом этаже: № 21,21/1,21/2- коридор, № 11 - санузел, № 12 -санузел, № 13 - кладовая уборочного инвентаря; помещение, входящее в состав кадастрового номера 66:41:0501005:317, расположенное на шестом этаже № 51 - венткамера; помещение, входящее в состав кадастрового номера 66:41:0501005:318, расположенное на шестом этаже № 16 – венткамера и направить дело в данной части на новое рассмотрение в Арбитражный суд Свердловской области. 

В остальной части решение и постановление оставить без изменения».

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 13.08.2021 в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с вынесенным судебным актом, истец обжаловал решение суда в порядке апелляционного производства, в жалобе просит решение Арбитражного суда Свердловской области от 13.08.2021 по делу № А60-25594/2017 отменить и принять новое решение об удовлетворении исковых требований в полном объеме. В обоснование доводов апелляционной жалобы истец указывает, что судом первой инстанции не была установлена по каждому спорному объекту дата фактического выбытия из владения истца; что вывод суда об обособлении помещений, в том числе стеклянными конструкциями, не соответствует материалам дела; что истец владеет спорным имуществом как своим собственным через управляющую компанию; что суд первой инстанции не дал оценку ходатайству истца о восстановлении пропущенного срока исковой давности. В дополнении к апелляционной жалобе истец также указал, что срок исковой давности истцом не пропущен; что исчисление срока исковой давности с даты инвентаризации является неверным; что истец не утрачивал право владения; что предъявление иска направлено на восстановление многочисленных нарушенных прав истца, в том числе при проведении общего собрания собственников помещений в здании торгового центра.

ООО «Мега-Инвест» также с решением суда не согласилось и обжаловало его в апелляционном порядке, в жалобе просит решение Арбитражного суда Свердловской области от 13.08.2021 отменить в полном объеме, принять новый судебный акт, которым требования истца удовлетворить в полном объеме. В обоснование доводов апелляционной жалобы третье лицо указывает, что судом первой инстанции не установлены даты утраты владения в отношении каждого объекта; что дата образования объектов должна определяться не по дате технической инвентаризации, а по дате кадастрового учета; что выводы суда об изолированности помещений не соответствуют материалам дела; что площадь объектов увеличивалась за счет общего имущества (холлов); что судом необоснованно было отказано в истребовании кадастровых паспортов; что изоляция объектов произошла, в том числе и после постановления кассационного суда.

Ответчики, третьи лица – ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие», ИП ФИО116, ООО «Барселона» представили письменные отзывы на апелляционные жалобы, в которых возражали против их удовлетворения.

Другие третьи лица письменные отзывы на апелляционные жалобы не представили.

Третьи лица (за исключением ООО «Мега-Инвест»), надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явилось, что в силу части 5 статьи 156 АПК РФ не является препятствием для рассмотрения апелляционных жалоб в их отсутствие.

В судебном заседании представители истца, третьего лица на доводах апелляционных жалоб настаивали, представители ответчиков против удовлетворения апелляционных жалоб возражали.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (ранее и далее – АПК РФ).

Как следует из материалов дела и верно установлено судом первой инстанции, 10.06.2008 построенный объект капитального строительства по проекту «Торговый центр по ул. 8 Марта, 149 в Чкаловском районе г. Екатеринбурга – 6-ти этажное (в том числе, технический этаж) здание торгового центра (блоки № 1, № 2, № 3) с цокольным этажом, с газовыми котельными, расположенными на технических этажах блоков № 1 и № 2, и с паркингом, расположенным на цокольном этаже блока № 2 – 1 очередь торгового центра», расположенное по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, Чкаловский район, ул. 8 Марта, д. 149 (далее – ТЦ Мегаполис), введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU 66302000-150.

В соответствии с представленной в материалы дела выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) по состоянию на 19.04.2017 площадь ТЦ Мегаполис составляет 40 968,8 кв. м, данному объекту недвижимого имущества присвоен кадастровый номер 66:41:0505001:81.

Истцу с 10.04.2009 на праве собственности принадлежат расположенные в ТЦ Мегаполис (на третьем этаже здания литер А) нежилые  помещения площадью 51,6 кв. м и 52,3 кв. м, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации.

Считая, что ответчиками зарегистрировано единоличное право собственности на помещения, относящиеся к общему имуществу торгового центра, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском о признании права общей долевой собственности на конкретные помещения.

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 18.02.2020 исковые требования удовлетворены частично.

Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.07.2020 решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

Постановлением Арбитражного суда Уральского округа от 23.10.2020 с учетом дополнительного постановления от 04.12.2020 и определения от 10.12.2020 решение Арбитражного суда Свердловской области от 18.02.2020 по делу № А60-25594/2017 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.07.2020 по тому же делу отменены в части признания права общей долевой собственности на находящиеся в здании, расположенном по адресу: 

<

...>: 

- помещения, принадлежащие обществу с ограниченной ответственностью «Торгово-развлекательный центр «Мегаполис» № 18, 19, 20, 21 входящие в состав объекта недвижимости с кадастровым номером 66:41:0501005:113;

- помещения, принадлежащие обществу с ограниченной ответственностью «Континент Плюс»: помещения, входящие в состав кадастрового номера 66:41:0501005:284, расположенные на первом этаже: № 141 - холл, № 142 - холл, 143 – холл. № 144 – холл; помещение, входящее в состав кадастрового номера: 66:41:0501005:281, расположенное на первом этаже № 36 - коридор; помещение, входящее в состав кадастрового номера: 66:41:0501005:228, расположенное на первом этаже № 42 - коридор; помещение, входящее в состав кадастрового номера: 66:41:0501005:285; расположенное на первом этаже № 138 - холл; помещения, входящие в состав кадастрового номер: 66:41:0501005:286, расположенные на первом этаже: № 139 - холл, № 140 – холл, помещения, входящие в состав кадастрового номера: 66:41:0501005:271, расположенные на втором этаже: № 90,91,92,93,94, 95,96, 97, 98, 105, 106-холл; помещения, входящие в состав кадастрового номера: 66:41:0501005:71 расположенные на третьем этаже: № 2 - туалет. № 3 - туалет. № 4 - санузел, № 5 - санузел. № 6 – коридор, помещение, входящее в состав кадастрового номера: 66:41:0501005:86, расположенное на третьем этаже № 106 - коридор; помещение, входящее в состав кадастрового номера: 66:41:0501005:81, расположенное на третьем этаже № 108 – коридор, помещения, входящие в состав кадастрового номера: 66:41:0501005:273. расположенные на третьем этаже: № 57а, 105, 109, 110, 111,112,113,114,117,118,119-холл, помещение, входящее в состав кадастрового номера: 66:41:0501005:110. расположенное на третьем этаже № 115 – холл, помещения, входящие в состав кадастрового номер: 66:41:0501005:290, расположенные на пятом этаже: № 15 - коридор. № 16 - лифтовой холл, № 17 – санузел, № 18 - кладовая уборочного инвентаря, № 19 - санузел, № 27 – коридор; помещение, входящие в состав кадастрового номер: 66:41:0501005:289, расположенное на пятом этаже: № 32 - лестница»;

- помещения, принадлежащие обществу с ограниченной ответственностью «Каррера»: помещения, входящие в состав кадастрового номера 66:41:0501005:58, расположенное на первом этаже: № 35 - умывальная; помещение, входящее в состав кадастрового номера 66:41:0501005:59, расположенное на первом этаже: № 41 - коридор; помещения, входящие в состав кадастрового номера 66:41:0501005:283, расположенные на первом этаже: № 66 - коридор, № 121 - холл, № 124 - холл, № 133 - холл, № 134 - холл, № 136 - холл, 135-холл; помещение, входящее в состав кадастрового номера 66:41:0501005:287, расположенное на первом этаже: № 137 - холл; помещение, входящее в состав кадастрового номера 66:41:0501005:282, расположенное на первом этаже: № 43 - холл; помещение, входящее в состав кадастрового номера: 66:41:0501005:61, расположенное на первом этаже: № 38 - коридор; помещение, входящее в состав кадастрового номера 66:41:0501005:63, расположенное на первом этаже: № 37 - коридор; помещение, входящее в состав кадастрового номера 66:41:0501005:64, расположенное на первом этаже: № 39 - коридор; помещение, входящее в состав кадастрового номера 66:41:0501005:57, расположенное на первом этаже: № 40 - коридор; помещение, входящее в состав кадастрового номера 66:41:0501005:95, расположенное на четвертом этаже: № 128 - помещение охраны/холл; помещение, входящее в состав кадастрового номера 66:41:0501005:96, расположенное на четвертом этаже: № 66 - помещение охраны/холл; помещения, входящие в состав кадастрового номера 66:41:0501005:106, расположенные на четвертом этаже: № 144, 145, 146, 147 - коридор; помещения, входящие в состав кадастрового номера 66:41:0501005:274, расположенные на четвертом этаже: № 65 - коридор/холл, № 126, 127, 132, 133, 134, 135, 136, 137, 138, 139, 140а, 141, 149, 151 - холл; помещение, входящее в состав кадастрового номера: 66:41:0501005:288, расположенное на пятом этаже: № 91 - холл; помещения, входящие в состав кадастрового номера 66:41:0501005:291, расположенные на пятом этаже: № 94, 107, 108, 109, 110, 111 - холл; помещения, входящие в состав кадастрового номера 66:41:0501005:292, расположенные на пятом этаже: № 92, 93 – холл»;

- помещения, принадлежащие обществу «Урал пропети энд Девелопмент»: помещения, входящие в состав кадастрового номера 66:41:0501005:4542, расположенные на цокольном этаже: № 113 - тамбур, № 115 - охрана, помещение, входящее в состав кадастрового номера 66:41:0501005:309: № 124 - холл, расположенное на цокольном этаже; помещение, входящее в состав кадастрового номера 66:41:0501005:310: № 125 - холл, расположенное на цокольном этаже; помещение, входящее в состав кадастрового номера 66:41:0501005:302, расположенное на цокольном этаже: № 70/4 - холл; 14 помещение, входящее в состав кадастрового номера 66:41:0501005:303, расположенное на цокольном этаже: № 70/5 - холл; помещения, входящие в состав кадастрового номера 66:41:0501005:300, расположенные на цокольном этаже: № 96 - венткамера, № 97 - венткамера, № 98 - туалет, № 99 - кладовая уборочного инвентаря; помещение, входящее в состав кадастрового номера 66:41:0501005:301, расположенное на цокольном этаже: № 70/3 - холл; помещение, входящее в состав кадастрового номера 66:41:0501005:306, расположенное на цокольном этаже: № 70/8 - холл; помещение, входящее в состав кадастрового номера 66:41:0501005:313, расположенное на цокольном этаже: № 70/2 - холл; помещение, входящее в состав кадастрового номера 66:41:0501005:304, расположенное на цокольном этаже: № 70/6 - холл; помещение, входящее в состав кадастрового номера 66:41:0501005:307, расположенное на цокольном этаже: № 70/9 - холл; помещение, входящее в состав кадастрового номера 66:41:0501005:305, расположенное на цокольном этаже: № 70/7 - холл; помещения, входящие в состав кадастрового номера 66:41:0501005:314, расположенные на шестом этаже: № 53 № 21/3; помещение, входящее в состав кадастрового номера 66:41:0501005 :316, расположенное на шестом этаже: № 49 - венткамера; помещения, входящие в состав кадастрового номера 66:41:0501005:315, расположенные на шестом этаже: № 21,21/1,21/2- коридор, № 11 - санузел, № 12 -санузел, № 13 - кладовая уборочного инвентаря; помещение, входящее в состав кадастрового номера 66:41:0501005:317, расположенное на шестом этаже № 51 - венткамера; помещение, входящее в состав кадастрового номера 66:41:0501005:318, расположенное на шестом этаже № 16 – венткамера и дело в данной части направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Свердловской области.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции применил к спорным отношениям сторон нормы статей 209, 244, 290, главы 12 ГК РФ с учетом разъяснений Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", правовых позиций Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенных в постановлениях Президиума от 08.10.2013 № 5257/13, от 24.09.2013 № 10715/12, исходил из того, что согласно результатам проведенных по делу экспертиз спорные помещения частично образованы из помещений, являвшихся на дату ввода объекта в эксплуатацию общим имуществом, предназначенным для обслуживания более одного помещения в здании; что если лицо, на имя которого в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на помещение, относящееся к общему имуществу, владеет таким помещением, лишая других собственников доступа в это помещение, собственники иных помещений в данном здании вправе обратиться в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения (статья 301 ГК РФ), соединив его с требованием о признании права общей долевой собственности, и на такие требования распространяется общий срок исковой давности (статья 196 ГК РФ); что ключевым для правильного рассмотрения настоящего дела является разрешение вопроса о сохранении или утрате владения спорным имуществом со стороны истца; что спорные объекты являются частями помещений, которые по проекту были общими помещениями (коридорами, холлами и т.п.), за счет перепланировок и перестроек указанные объекты приобрели признаки индивидуальных вещей, в настоящее время спорные объекты представляют собой либо изолированные торговые объекты, либо огороженные части торгового зала, либо торговое оборудование, находящееся в помещении, при этом оставшаяся часть коридоров, холлов, атриумного пространства сохранена в измененном состоянии, обеспечивающим их использование в качестве общего имущества для прохода, проноса и т.п. использования и не является спорной; что истец утратил право владения, а наличие физического доступа в торговые помещения как покупателя иного не означает; что исковые требования истца не направлены на восстановление права владения; что требования истца следует рассматривать как виндикационный иск, на который распространяется общий срок исковой давности; что все спорные помещения были инвентаризованы в качестве торговых залов, залов обслуживания, офисов и т.п. в период с 24.09.2008 по 03.02.2014, иного в ходе рассмотрения дела не установлено, истцом не доказано, более того, именно с указанного периода спорные помещения передавались во владение и пользование (на праве аренды) третьим лицам, в целях осуществления ими предпринимательской деятельности; что истец обратился в суд с настоящим иском 22.05.2017, то есть с пропуском срока исковой давности; что субъективный критерий для определения даты начала течения срока исковой давности не может быть применен; что истец, как и любой другой собственник помещений в ТЦ, должен был и мог узнать о своем нарушенном праве не позднее создания препятствий в пользовании общим имуществом путем расположения в нем ограждающих конструкций (изолированные торговые объекты, либо огороженные части торгового зала, либо торговое оборудование, находящееся в помещении); что истец в 2012 году обращался к ответчикам с требованием о предоставлении технической документации, а также документов по предоставлению права сдачи в аренду общего имущества собственников помещений ТЦ, то есть истец 25.12.2012 уже считал нарушенным свое право; что доводы истца и ООО «Мега-Инвест» об исчислении срока давности с даты постановки помещений на кадастровый учет после раздела и регистрации на них права собственности не могут быть приняты, поскольку утрата владения не зависит от наличия записи в ЕГРП; что течение срока исковой давности не прерывалось.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционных жалоб истца, третьего лица, отзывов и возражений ответчиков и третьих лиц на апелляционные жалобы, заслушав устные объяснения представителей сторон, третьего лица, оценив представленные доказательства в соответствии с положениями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции не находит оснований для изменения или отмены оспариваемого судебного акта.

Выводы суда первой инстанции являются правильными, основанными на верно установленных обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, и применимых нормах права. Оценка представленных в дело доказательств в совокупности, произведенная судом апелляционной инстанции в порядке статьи 71 АПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств и доводов сторон, не позволила суду апелляционной инстанции прийти к иным выводам.

Доводы апелляционных жалоб, направленные по существу на переоценку выводов суда первой инстанции и основанные на неверном толковании норм материального права, судом апелляционной инстанции не принимаются.

Вопреки доводам апелляционных жалоб обязательные указания кассационного судом первой инстанции исполнены.

Исковые требования истца рассмотрены судом первой инстанции как виндикационный иск (статья 301 ГК РФ).

В отношении каждого спорного объекта недвижимости судом первой инстанции исследовался вопрос его оформления, обособления и утраты владения истцом, что подтверждается самим процессом исследования доказательств в судебных заседаниях 11.06.2021 (по первому-второму этажам), 12.07.2021 (по третьему-пятому этажам), 23.07.2021 (шестому и цокольному этажам). Отсутствие в решении конкретной даты в отношении каждого объекта иного не означает.

Как верно указано судом первой инстанции, с момента обособления (изоляции) спорных помещений истец утратил право владения указанными объектами. Способ обособления (изоляции) – капитальная стена, стеклянная конструкция и/или др. в данном случае существенного значения не имеет, и с учетом назначения спорных помещений – помещения в торговом центре – может изменяться собственником и/или арендатором с согласия собственника. 

Запись о государственной регистрации права или о постановке на кадастровый учет не является необходимым доказательством утраты владения, что явилось основанием для правомерного отказа в удовлетворении ходатайства третьего лица об истребовании кадастровых паспортов.

При этом наличие физического доступа истца, его представителей к спорным помещениям в качестве покупателей (потребителей) наличия права владения не подтверждает. Наличие у истца договора с управляющей компанией, которая согласно доводам истца в свою очередь сдавала спорные помещения в аренду третьим лицам, также не подтверждает сохранение опосредованного владения.

Таким образом, истец спорными помещениями не владеет, господство и контроль над ними не осуществляет, доходы не извлекает.

Судом первой инстанции правильно установлено, что обособление спорных помещений (утрата владения истцом) произошла не позднее проведения технической инвентаризации (оформления технических паспортов (планов)) в период с 24.09.2008 по 03.02.2014 и что с учетом подачи иска 22.05.2017 срок исковой давности пропущен истцом в отношении всех спорных объектов недвижимости. Истцом не доказано изменение площадей спорных помещений с 03.02.2014. Возможное изменение материала, конфигурации, высоты ограждающих конструкций данное обстоятельство не подтверждает. Заключения экспертов подобных выводов не содержат. Материалами дела подтверждается введение данных объектов в гражданский оборот как самостоятельных объектов. Сдача в аренду части помещения изменения его площади не означает.

При этом суд первой инстанции также отметил, что нарушение своих прав в отношении общего имущества здания торгового центра истец стал понимать еще с 2012 года, когда начал направлять запросы в адрес собственников помещений торгового центра.

Оснований для восстановления срока исковой давности на основании статьи 205 ГК РФ суд не усмотрел, поскольку истцом не представлено доказательств наличия уважительных причин пропуска срока исковой давности – обстоятельств, связанных с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.). Апелляционный суд также не считает доказанным истцом обстоятельство пропуска срока исковой давности по уважительным причинам.

Применительно к спорным отношениям суд первой инстанции верно указал, что субъективный критерий для определения даты начала течения срока исковой давности не может быть применен, поскольку из существа спорных отношений следует, что этот срок является одинаковым для всех собственников, а не только для истца, иной подход приведет к нарушению принципа равенства прав и обязанностей всех сособственников. Непосещение истцом торгового центра основанием для изменения порядка исчисления срока исковой давности не является.

Пропуск срока исковой давности является самостоятельным и достаточным основанием для отказа в удовлетворении иска (статья 199 ГК РФ).

Мотивы предъявления иска – увеличение количества голосов на общем собрании собственников помещений в здании торгового центра – в данном случае не являются обстоятельствами, влекущими изменение решения суда первой инстанции.

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции законно и обоснованно отказал истцу в удовлетворении иска о признании права общей долевой собственности на помещения здания торгового центра.

Доводы апелляционных жалоб истца, третьего лица не содержат указания на обстоятельства и соответствующие доказательства, наличие которых позволило бы иначе оценить те юридически значимые обстоятельства, верная оценка которых судом первой инстанции повлекла принятие обжалуемого решения.

При таких условиях, основания для изменения или отмены решения арбитражного суда первой инстанции, предусмотренные частью 1 статьи 270 АПК РФ, отсутствуют.

Основания для отмены решения арбитражного суда первой инстанции, предусмотренные частью 4 статьи 270 АПК РФ, судом апелляционной инстанции не установлены.

С учетом изложенного, решение арбитражного суда первой инстанции следует оставить без изменения, апелляционные жалобы истца и третьего лица удовлетворению не подлежат.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины за подачу апелляционных жалоб относятся на заявителей.

Руководствуясь статьями 104, 110, 258, 268, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд  

 

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Свердловской области от 13 августа 2021 года по делу № А60-25594/2017 оставить без изменения, апелляционные жалобы – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, через Арбитражный суд Свердловской области.

 

Председательствующий

 

В.В. Семенов 

 

Судьи

 

Е.И. Гуляева 

 

Э.А. Ушакова