АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

 

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело  № А19-1771/2022

г. Иркутск

21 июня 2022 г.

Резолютивная часть решения объявлена 15.06.2022 года.

Решение  в полном объеме изготовлено 21.06.2022 года.

 

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Щуко В.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания            ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению 

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ОТДЕЛ РЕКЛАМЫ УК» 

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ИРКУТСКАЯ ЛАБОРАТОРИЯ ДОСУДЕБНОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ» 

о взыскании 107 887 руб. 50 коп., 

при участии в судебном заседании: 

от истца: ФИО2 – представитель по доверенности;

от ответчика:  ФИО3 – директор (паспорт);

установил:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ОТДЕЛ РЕКЛАМЫ УК» обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с исковым заявлением, уточненным в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ИРКУТСКАЯ ЛАБОРАТОРИЯ ДОСУДЕБНОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ» о взыскании неосновательного обогащения в размере о взыскании 107 887 руб. 50 коп.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, приведенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика исковые требования не признал по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление.

На основании материалов дела судом установлены следующие обстоятельства. 

Протоколом общего собрания от 26.11.2020г. собственниками помещений дома            № 85 по ул. Советская г. Иркутска принято решение о заключении с ООО «Отдел рекламы УК» агентского договора.

02.12.2020г. между ООО «Отдел рекламы УК» (агент) и собственниками помещений в многоквартирном доме (принципал) заключен договор №ЮУ-С85, в соответствии с п. 1.1 которого агент от своего имени и за счет принципала обязуется совершать юридические и фактические действия, целью которых является:

- заключение, изменение, расторжение договоров на размещение рекламных и информационных конструкций на общем имуществе собственников помещений в многоквартирном доме, выдача предписаний о демонтаже рекламных конструкций, подача исковых заявлений в суд за незаконное использование общего имущества собственников МКД. представление интересов собственников МКД во всех судебных инстанциях и осуществление иных юридических действий, связанных с использованием общего имущества собственников МКД;

- сбор и хранение денежных средств, поступивших от третьих лиц по договорам, заключенным во исполнение настоящего Договора.

Настоящий договор вступает в силу после его подписания сторонами, распространят свое действие на отношения сторон возникшие с 01.01.2019 г. и действует по «31» декабря 2023 г. (п. 5.1 договора).

Как следует актов фактического размещения рекламно-информационных конструкций от 20.06.2018г., от 13.08.2019г., от 20.02.2021г. и фотоматериалов                    ООО «Иркутская лаборатория досудебной экспертизы» использовало общее имущество собственников помещений дома №85 по ул. Советская г. Иркутска посредством размещения баннерной растяжки «Оценка. Автоэкспертиза», с указанием номеров телефонов и подсветкой, а также панели-кронштейна с надписью «Оценка всех видов имущества: недвижимость, страхование, автоэкспертиза, заказ запасных частей, 27-00-27»; площадь используемого ООО «Иркутская лаборатория досудебной экспертизы» общего имущества дома № 85 по ул. Советская г. Иркутска составляет 6,85 м2.

Согласно аналитической справке ООО «Консалт-Оценка» от 23.11.2021г., среднерыночная стоимость аренды объектов недвижимости для размещения рекламных конструкций составляет 450 рублей за 1 м2.

Согласно представленному истцом расчету ежемесячная плата за пользование общим имуществом собственников составляет 3 082 руб. 50 коп. (6,85 м2*450рублей), задолженность по оплате за использование общего имущества собственников за период январь 2019 г. - ноябрь 2021 г. (3 082,5 рублей*35 мес.) составляет 107 887 руб. 50 коп.

Претензией от 07.12.2021г. истец обратился к ответчику с требованием об уплате неосновательно сбереженных денежных средств в виде неуплаченных арендных платежей; указанная претензия направлена в адрес ответчика, однако оставлена без удовлетворения.

Отказ ответчика от уплаты неосновательно сбереженных арендных платежей, послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в арбитражный суд.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, заслушав доводы и возражения представителей сторон, суд находит заявленное требование подлежащим удовлетворению, в связи со следующим.

На основании ч. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В соответствии с п. 2 ст. 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Исходя из положений названных норм права, доказыванию в рассматриваемом деле подлежат следующие обстоятельства: факт и период пользования ответчиком общим имуществом многоквартирного дома, размер неосновательного обогащения, отсутствие законных оснований пользования земельным участком общим имуществом многоквартирного дома.

Из материалов дела следует, что в рассматриваемый период ответчик пользовался общим имуществом собственников помещений дома № 85 по ул. Советская г. Иркутска посредством размещения баннерной растяжки «Оценка. Автоэкспертиза», с указанием номеров телефонов и подсветкой, а также панели-кронштейна с надписью «Оценка всех видов имущества: недвижимость, страхование, автоэкспертиза, заказ запасных частей, 27-00-27» без оформления законных оснований такого пользования. 

Расчет неосновательного обогащения составлен истцом на основании п.2 ст. 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации по цене на момент окончания пользования.

Возражая относительно заявленного истцом требования, ответчик указал на кратковременное размещение рекламных конструкций, которые на момент подачи рассматриваемого искового заявления им демонтированы.

Рассмотрев указанные доводы ответчика, суд находит их несостоятельными, поскольку из актов фактического размещения рекламно-информационных конструкций  от 20.06.2018г., от 13.08.2019г., от 20.02.2021г., следует обстоятельство использования            ООО «Иркутская лаборатория досудебной экспертизы» общего имущества собственников помещений дома №85 по ул. Советская г. Иркутска, посредством размещения баннерной растяжки «Оценка. Автоэкспертиза», с указанием номеров телефонов и подсветкой, а также панели-кронштейна с надписью «Оценка всех видов имущества: недвижимость, страхование, автоэкспертиза, заказ запасных частей, 27-00-27»; площадь используемого ООО «Иркутская лаборатория досудебной экспертизы» общего имущества дома № 85 по ул. Советская на площади 6,85 м2. Вышеуказанные акты подписаны членами комиссии в составе собственников помещений многоквартирного дома, а также уполномоченным представителем истца; к актам приложены фотоматериалы.

Замечания на указанные акты, направленные истцом в адрес ответчика с претензией от 07.12.2021г., ООО «Иркутская лаборатория досудебной экспертизы» не заявлены, иные доказательства демонтажа рекламных конструкций на общем имуществе многоквартирного дома в заявленный истцом период не представлены.

По правилам ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно представленному истцом расчету ежемесячная плата за пользование общим имуществом собственников составляет 3 082 руб. 50 коп. (6,85 м2*450рублей), задолженность по оплате за использование общего имущества собственников за период январь 2019 г. - ноябрь 2021 г. (3 082,5 рублей*35 мес.) составляет 107 887 руб. 50 коп.

Указанный расчет ответчиком не оспорен, судом проверен и признан верным. Контрасчет задолженности не представлен. От предложения суда рассмотреть вопрос о назначении по делу судебной оценочной экспертизы ответчик отказался.

При таких обстоятельствах, с учетом положений пункта 3.1. части 3 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, требование истца о взыскании с ответчика неосновательного обогащения в размере 107 887 руб. 50 коп., является правомерным и подлежащим удовлетворению.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере                      2 000 руб. 00 коп. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца, государственная пошлина в с увеличенной суммы исковых требований в размере 2 237 руб. 00 коп., подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167–170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ИРКУТСКАЯ ЛАБОРАТОРИЯ ДОСУДЕБНОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 664009 

<

...>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ОТДЕЛ РЕКЛАМЫ УК» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 664081, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, ИРКУТСК ГОРОД, ТРУДОВАЯ УЛИЦА, ДОМ 111)                        107 887 руб. 50 коп. – неосновательное обогащение, 2 000 руб. 00 коп. – расходы по уплате государственной пошлины, а всего –  109 887 руб. 50 коп.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ИРКУТСКАЯ ЛАБОРАТОРИЯ ДОСУДЕБНОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 664009 

<

...>) в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 2 237 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

 

    Судья                                                                                                      В.А. Щуко