АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-7966/2022

26 мая 2022 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 19 мая 2022 года

Полный текст решения изготовлен 26 мая 2022 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Билокурой А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело №А60-7966/2022 по иску общества с ограниченной ответственностью «Ресурс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к органу местного самоуправления по управлению муниципальным имуществом «Комитет по управлению имуществом городского округа Краснотурьинск» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Лица, участвующие в деле, не обеспечили явку представителей, о времени и месте заседания извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте https://kad.arbitr.ru. От истца в материалы дела поступило ходатайство о проведении судебного заседания в отсутствие представителя.

Отводов составу суда не заявлено.

Общество с ограниченной ответственностью «Ресурс» (истец, ООО «Ресурс») обратилось в суд с иском о взыскании с ГО Краснотурьинск в лице органа местного самоуправления по управлению муниципальным имуществом «Комитет по управлению имуществом городского округа Краснотурьинск» (ответчик, Комитет) неосновательного обогащения в размере 107 772 руб. 15 коп., неустойки по ч. 14 ст. 155 ЖК в размере 8 631 руб. 71 коп. с продолжением взыскания с 01.02.2022 по день фактического исполнения обязательства.

До начала предварительного судебного заседания в материалы дела поступил отзыв, в котором ответчик просит отказать в удовлетворении иска, считает, что жилые помещения, расположенные в г. Краснотурьинске по адресам: ул. Рюмина, 10-30, ул. Рюмина, 10-15, ул. Фрунзе, 57-52, ул. Рюмина, 19-1, не находятся в муниципальной собственности городского округа Краснотурьинск, право муниципальной собственности по указанным жилым помещениям не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. 

Кроме того, по мнению ответчика, начисление платы за фактически не оказанные коммунальные услуги не является правомерным, так как в связи с отсутствием потребителя коммунальных услуг в вышеуказанных жилых помещениях в спорный период (в том числе, не могла быть оказана услуга по обращению с твердыми коммунальными отходами, т.к. твердые коммунальные отходы не могли быть образованы в связи с отсутствием в данных помещениях лиц их образующих) - коммунальные услуги не оказывались. 

В отношении жилого помещения, расположенного по адресу: г. Краснотурьинск, ул. Парковая, 1-37, Комитет считает неправомерным начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги в адрес Комитета после передачи помещения в бессрочное владение и пользование нанимателю в соответствии с договором социального найма жилого помещения от 09.06.2021.

В отношении жилых помещений, расположенных в г. Краснотурьинске по ул. Парковая, 1-37 и ул. Металлургов, 36-25, в связи с расхождением суммы невнесенной платы за жилое помещение и коммунальные услуги, указанной в исковом заявлении со сведениями, содержащимися в справках ООО «Краснотурьинский расчетный центр», Комитет считает, что расчет произведен некорректно.

В отношении жилого помещения, расположенного по адресу: г. Краснотурьинск, ул. Парковая, 2-25, Комитет считает неправомерным начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период до момента регистрации за городским округом Краснотурьинск права собственности на жилое помещение, т.е. до 23.04.2021.

В отношении жилых помещений, расположенных в г. Краснотурьинске по адресам: ул. Рюмина, 10-30, ул. Рюмина, 10-15, ул. Фрунзе, 57-52, ул. Рюмина, 19-1, считаем неправомерным начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги, так как данные помещения не находятся в муниципальной собственности городского округа Краснотурьинск.

От истца поступило ходатайство об уточнении иска в связи с неверным определением периода взыскания, в соответствии с которым истец просит взыскать с ответчика  105 840 руб. 82 коп., пени в размере 8572 руб. 17 коп. с продолжением начисления по день фактического исполнения обязательства.

Уточнение принято в порядке ст. 49 АПК РФ.

Отзыв, а также возражения на отзыв приобщены судом к материалам дела в порядке ст. 75 АПК РФ.

Определением арбитражного суда от 19.04.2022 дело назначено к судебному разбирательству.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

из материалов дела следует, что городскому округу Краснотурьинск на праве собственности принадлежат нежилые помещения в многоквартирных домах, расположенных в 

<

...> (кв. 37), по ул. Металлургов, 36 (кв. 25), по ул. Фрунзе, 57 (кв. 52), по ул. Рюмина, 10 (кв. 15 и 30), по ул. Рюмина, 19 (кв. 1).

ООО «Ресурс» на основании решений общего собрания собственников осуществляет функцию управления указанными многоквартирными домами, определило стоимость услуг по содержанию и ремонту общего имущества.

По мнению истца, ответчик неосновательно сберег денежные средства в результате невнесения платы истцу за содержание жилого помещения (общего имущества дома), коммунальных ресурсов и коммунальных ресурсов, потребленных при содержании общего имущества дома:

за период с 01.03.2021 по 08.06.2021 в размере 5 954 руб. 83 коп. (ул. Парковая 1-37)

за период с 01.07.2021  по 15.09.2021 в размере 3 434 руб. 18 коп. (ул. Металлургов 36-25)

за период с 01.10.2020  по 30.09.2021 в размере 23177 руб. 58 коп. (ул. Парковая 2-25)

за период с 01.12.2020  по 30.09.2021 в размере 20412 руб. 67 коп. (ул. Рюмина 10-15)

за период с 01.01.2021 по 30.09.2021  в размере 13653 руб. 43 коп. (ул. Рюмина 10-30)

за период с 01.01.2021 по 30.09.2021  в размере 21957 руб. 71 коп. (ул. Рюмина 19-1)

за период с 01.01.2021 по 30.09.2021 в размере 17250 руб. 42 коп. (ул. Фрунзе 57-52). 

Таким образом, сумма неосновательного обогащения составила 105 840 руб. 82 коп. (с учетом уточнения).

Истец, ссылаясь на то, что на ответчике как на собственнике нежилых помещений в силу закона лежит обязанность по оплате за содержание общего имущества дома и коммунальных услуг, в связи с отсутствием их оплаты ответчиком оказанных в спорный период, направил в адрес ответчика претензию с требованием о погашении задолженности, оставленную без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с рассматриваемыми требованиями.

Оценив в совокупности представленные сторонами доказательства по делу в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает, что исковые требования заявлены истцом обоснованно.

Согласно п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса.

Заявляя о неосновательном обогащении на стороне ответчика, истец фактически  обратился с требованием о взыскании задолженности  по внесению платы за содержание и обслуживание общего имущества многоквартирного дома и оказанные коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме (п. 1,2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).

На основании ч. 1, 3 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

На основании части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В силу части 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований.

В силу пункта 1 статьи 155 названного Кодекса плата за жилое помещение, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Все составные части платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, органами управления товариществ собственников жилья, жилищных или иных специализированных потребительских кооперативов (пункты 7, 8 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации). Если собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (пункт 4 статьи 158 названного Кодекса).

Согласно пунктам 28, 30 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого или нежилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд признает доказанным факт оказания истцом в спорный период услуг по содержанию общего имущества многоквартирных домов и коммунальных услуг, в которых расположены принадлежащие ответчику на праве собственности нежилые помещения, в связи с чем приходит к выводу о возникновении у ответчика обязанности по несению расходов по оплате услуг по содержанию общего имущества и коммунальных услуг.

Поскольку материалами дела подтверждается факт оказания истцом услуг ответчику на сумму 105 840 руб. 82 коп., при этом доказательства оплаты услуг ответчиком не представлены (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), требования истца о взыскании задолженности в указанной сумме являются законными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Доводы ответчика о необоснованности требований в отношении нежилых помещений, расположенных по адресам: 

<

...> ввиду отсутствия в ЕГРН записи о регистрации указанных помещений в качестве объектов муниципальной собственности судом отклоняются, поскольку городской округ Краснотурьинск является собственником вышеуказанных квартир на основании ст. 1151 ГК РФ и п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании». 

Данные обстоятельства также установлены судебными постановлениями Краснотурьинского городского суда Свердловской области: от 21.12.2020 по делу № 2-1071/2020 (в отношении квартиры № 52 по ул. Фрунзе дом 57), от 27.05.2021 по делу № 2-277/2021 (в отношении квартиры № 15 по ул. Рюмина дом 10), от 31.05.2021 по делу №2-278/2021 (в отношении квартиры № 1 по ул. Рюмина дом 19), от 03.06.2021 по делу № 2-416/2021 (в отношении квартиры № 30 по ул. Рюмина дом 10).

Довод ответчика, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, расположенное по адресу 

<

...> возникает с момента возникновения права собственности, т.е. с 23.04.2021 является необоснованным на основании следующего.

Согласно ст. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону.

Принявшие наследство наследники должника становятся солидарными должниками (статья 323 ГК РФ) в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.

Требования кредиторов по обязательствам наследников, возникающим после принятия наследства (например, по оплате унаследованного жилого помещения и коммунальных услуг), удовлетворяются за счет имущества наследников. 

Истец обоснованно предъявил к взысканию плату за обращение с твердыми коммунальными отходами (ТКО).

Согласно п. 148(34) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (Правила № 354), размер платы за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами рассчитывается в соответствии с настоящими Правилами исходя из числа постоянно проживающих и временно проживающих потребителей в жилом помещении.

В соответствии с п. 148(36) Правил № 354, при отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения.

Городской округ Краснотурьинск является единоличным собственником, следовательно, плата за коммунальную услугу - обращение с твердыми коммунальными отходами (ТКО) произведена на 1 собственника, независимо от числа постоянно проживающих и временно проживающих потребителей в жилом помещении.

Учитывая указанные обстоятельства, исковые требования о взыскании неосновательного обогащения в размере 105 840 руб. 82 коп. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Поскольку имело место нарушение сроков исполнения денежного обязательства, истец обратился с требованием о взыскании с ответчика пени, начисленных за период с 01.05.2021 по 31.01.2022, в размере 8 572 руб. 17 коп., с продолжением начисления пени по правилам ч. 14 ст. 155 ЖК РФ с 01.02.2022 по день фактического исполнения обязательства.

На основании статей 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов обеспечения исполнения обязательств является неустойка (штраф, пени), которой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Судом расчет пени проверен и признан правильным, ответчиком в установленном процессуальном порядке не опровергнут.

Учитывая доказанность факта неисполнения ответчиком обязательства по внесению оплаты за жилищно-коммунальные услуги в установленный законом срок, требование истца о взыскании неустойки является обоснованным.

Между тем постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022  № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей (п. 1).

Положения пункта 1 настоящего постановления не применяются в отношении должников, являющихся застройщиками многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в соответствии со статьей 23.1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в единый реестр проблемных объектов на дату вступления в силу настоящего постановления (п. 2).

Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и действует в течение 6 месяцев.

Поскольку данное постановление  опубликовано  01.04.2022, то  с этой даты невозможно начисление каких-либо  финансовых санкций на задолженность ответчика.

На основании изложенного, пени подлежат начислению за период с 01.05.2021 по 31.01.2022 с продолжением начисления пени по правилам ч. 14 ст. 155 ЖК РФ по 31.03.2022.

Следовательно, требование истца о взыскании пени подлежит удовлетворению частично, а именно, в размере 8 572 руб. 17 коп. с продолжением начисления пени по правилам ч. 14 ст. 155 ЖК РФ с 01.02.2022 по 31.03.2022.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине по иску относятся на ответчика.

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с органа местного самоуправления по управлению муниципальным имуществом «Комитет по управлению имуществом городского округа Краснотурьинск» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Ресурс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) денежные средства в размере 105 840 руб. 82 коп., пени, начисленные за период с 01.05.2021 по 31.01.2022, в размере 8 572 руб. 17 коп., с продолжением начисления пени по правилам ч. 14 ст. 155 ЖК РФ с 01.02.2022 по 31.03.2022, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 432 руб.

В удовлетворении исковых требований о продолжении начисления пени с 01.04.2022 по дату фактического погашения задолженности отказать с учетом постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497.

2. Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Ресурс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 60 руб., уплаченную по платежному поручению от 10.02.2022 № 162.

3. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

4. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

 

СудьяА.А. Билокурая