АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

Л. Павличенко ул., д. 5, Севастополь, 299011, www.sevastopol.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Арбитражный суд города Севастополя в составе председательствующего судьи Смолякова А.Ю., при составлении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 

Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания "Остряково"», ОГРН 

<

***>, дата регистрации: 18.02.2015, место нахождения: ул. Ген. Лебедя, 47, ком. 2,  

<

...>

к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания "Центр"», ОГРН 

<

***>, дата регистрации: 26.01.2018, пл. Пирогова, 6а, 

<

...>

об обязании передать документы (с учетом уточненных требований), 

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Департамент городского хозяйства города Севастополя, Государственное унитарное предприятие Севастополя «Единый информационно-расчетный центр»

при участии в судебном заседании представителей от истца – Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания "Остряково"» – ФИО2 (доверенность от 15.09.2018 № 11), от ответчика – Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания "Центр"» – ФИО3 (доверенность от 29.01.2018), от третьего лица – Государственного унитарного предприятия Севастополя «Единый информационно-расчетный центр» – ФИО4 (доверенность  от 09.01.2018 № 02), в отсутствие представителей иных лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного разбирательства, установил следующее.

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания "Остряково"» (далее – общество) обратилось в Арбитражный суд города Севастополя с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания "Центр"» (далее – компания) об обязании передать документацию на управление многоквартирными жилыми домами.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Департамент городского хозяйства города Севастополя и Государственное унитарное предприятие Севастополя «Единый информационно-расчетный центр».

В ходе рассмотрения спора истец уточнил заявленные требования и просил обязать компанию  в случае отсутствия по тем или иным причинам истребуемых документов, их восстановить собственными силами и  передать обществу не позднее тридцатидневного срока после вступления решения суда в законную силу по двухстороннему акту следующие документы на многоквартирные дома № 21, 36, 32, 30, 24, 14, 23, 19 по ул. Ленина; дом № 14 по ул. Демидова: дома № 7а, 3, по ул. Гоголя: дома № 26, 21, 19,16, 14, 12 по ул. Генерала Петрова: дом № 11 по ул. Ломоносова: дом № 6 по ул. Василия Кучера; дома № 31, 27, 11а по ул. Курганная, дом № 2 по ул. Короленко: дом № 3 по ул. Коробкова:

- документы технического учета жилищного фонда дома, содержащие сведения о состоянии общего имущества за период 2015 - 2017 гг.:

 - документы (акты) о приемке результатов работ, в том числе акт приемочной комиссии по приемке дома, как законченного строительного объекта;

 - акты осмотра (весенний и осенний), проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкции многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям за 2015 - 2017 годы:

- инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства за 2015-2017годы, включающую в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

 - копию кадастрового плана (карты) земельного участка под многоквартирным жилым домом удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

 - выписки из Реестра, содержащие сведения о зарегистрированных на день вступления решения суда в законную силу правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом собственников помещений в доме;

 - заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме;

- документы, в которых указываются основания содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом;

 - проектная документация (генеральный проект и приложения к нему) на многоквартирный дом в соответствии с которой осуществлено строительство многоквартирного дома; 

 - технический паспорт, выданный КП БТИ и ГРОНИ г Севастополя;

 - паспорт домовладения на многоквартирный жилой дом. в том числе поэтажные планы, экспликации, земельную карту (план) придомового участка в нормативных размерах или кадастровую карту;

 - разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома;

 - разрешение на ввод в эксплуатацию встроенных офисов в жилом доме;

 - заключение Главного Управления жилищного контроля, государственного строительного надзора и государственной экспертизы города Севастополя о соответствии требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации;

 - документы, закрепляющие границы территории земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, подлежащий уборке;

 - сведения о состоянии лицевого счета многоквартирного дома с расшифровкой данных по текущему ремонту, содержанию общего имущества и приложением документов о выполнении работ (сметы, акты выполненных работ, договор) за 2015 -2017г.г;

 - журнал регистрации результатов осмотров жилого дома по форме Приложения № 3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 09 2003 N 170;

 - журнал учета заявок на оперативное устранение неисправностей и повреждений инженерного оборудования в жилом доме по форме Приложения № 5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170.

 - журналы учета показаний коллективных (общедомовых) приборов учета;

 - паспорта готовности дома к эксплуатации в зимних условиях по форме Приложения N9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 09.2003 № 170 за 2013-2014 г.г;

 - паспорт о готовности дома к эксплуатации в отопительный период 2015-2017 г.г. по форме Приложения № 9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно- коммунальному комплексу от 27,09.2003 № 170 с оценкой качества подготовки здании и квартир к зиме с актами по каждому объекту, а также акты испытаний, промывки, наладки систем холодного, горячего водоснабжения и отопления;

 - акты технического состояния и исправности работы противопожарного оборудования;

 - акты о готовности к зиме с оценкой качества подготовки здания и квартир к зиме и акта по объекту, а также актов на испытания, промывку, наладку систем холодного, горячего водоснабжения и отопления за период 2015 -2017г.г;

 - узлы учета общей потребляемой электроэнергии, газа, водопотребления, общего отведения сточных вод, расположенные в дома;

 - акты на исправность автоматики безопасности и контрольно-измерительных приборов (КИП) инженерного оборудования здания за 2015-2017.г.;

 - паспорта на общедомовые приборы учета потребляемой электроэнергии (электросчетчики), газа (шкафной пункт учета газа (ШРП), водоснабжения (колодезные водомеры), общего отведения сточных вод;

 - паспорта на поквартирные приборы учета потребляемой электроэнергии, теплоэнергии, холодного и горячего водопотребления;

 - утвержденную проектную техническую документацию на все коммуникации многоквартирного дома, с внесенными в нее изменениями в процессе строительства, в том числе чертежи и схемы внутридомовых сетей водоснабжения, водоотведения, отопления, электроснабжения, газоснабжения, вентиляции, дымоудаления;

 - комплект рабочих чертежей и исполнительных схем на строительство дома с надписями сделанными лицами, ответственными за производство строительно-монтажных работ, о соответствии выполненных в натуре работ этим чертежам или внесенным в них проектной организацией в установленном порядке изменениям по согласованию с органами управления и надзора, компетенцию которых эти изменения затрагивают;

 - общий журнал работ при строительстве;

 - специальные журналы работ по монтажу строительных конструкций, сварочных работ, антикоррозионной защиты сварных соединений журнал замоноличивания монтажных стыков, выполнения монтажных соединении на болтах с контролируемым натяжением, работ по устройству свайных фундаментов, бетонных работ, производства антикоррозионных работ и др;

 - журнал авторского надзора,

 - акты приемки геодезической разбивочной основы для строительства, документы на геодезическую разбивочную основу для строительства, а также на геодезические работы в процессе строительства, выполненные заказчиком, в том числе исполнительную съемку в масштабе 1:500 застроенной территории, внеплощадочных и внутриплощадочных инженерных сетей; документы о геологии и гидрогеологии строительной площадки с результатами испытаний грунта и анализах грунтовых вод; документы о геологии и гидрогеологии строительной площадки с результатами испытаний грунта и анализах грунтовых вод);

 - исполнительные геодезические схемы;

 - акты освидетельствования скрытых работ всех инженерных коммуникаций и оборудования дома;

 - акты испытании и опробования внутренних инженерных систем и оборудования (смонтированного оборудования (индивидуальные испытания) систем отопления, теплоснабжения, внутреннего холодного и горячего водоснабжения, дымоудаления гидростатическим или манометрическим методом; систем внутренней канализации и водостоков: систем отопления гидростатическим методом, на равномерный прогрев отопительных приборов, водоподогревателей гидростатическим методом: промывки систем;

 - акты индивидуальных испытаний оборудования (проверка соответствия установленного оборудования и выполненных работ рабочей документации и требованиям СНиП 3 05.01-85; испытания оборудования на холостом ходу и под нагрузкой);

 - акты испытаний наружных сетей водоснабжения и канализации;

 - акты приемки внутренних инженерных систем и наружных инженерных сетей;

  - исполнительные чертежи контуров заземления;

 - акты о выполнении уплотнения (герметизации) вводов и выпусков инженерных коммуникаций в местах их прохода через подземную часть наружных стен зданий в соответствии с проектом (рабочим проектом);

 - акты испытаний устройств, обеспечивающих взрывную и пожарную безопасность молниезащиту;

 - акты осмотра, проверки состояния (испытания) на соответствие их эксплуатационных качеств обязательным требованиям безопасности а) индивидуальных приборов учета (поквартирных) электроэнергии (электросчетчиков),теплоэнергии (теплосчетчиков) холодной и горячей воды (водомеров на холодную и горячую воду) б) общедомовых приборов учета: электроэнергии (электросчетчиков) газа (шкафной пункт учета газа (ШРП), воды (колодезных водомеров) 5; механического и санитарно-технического оборудования, оборудования для дымоудаления на момент сдачи дома в эксплуатацию;

 - справки территориальных или других эксплуатационных организаций о том, что внешние наружные коммуникации холодного водоснабжения, канализации, энергоснабжения, газоснабжения обеспечивают нормальную эксплуатацию дома;

 - акты приемки скрытых работ, испытаний и наладки электрооборудования, приемки электроустановок в эксплуатацию;

 - исполнительные рабочие схемы первичных и вторичных электрических соединений;

 - технические паспорта основного инженерного оборудования здания, сертификаты на оборудование и материалы, подлежащие обязательной сертификации;

 - исполнительные чертежи контуров заземления;

 - протоколы измерения сопротивления электросети за 2015 - 2017 годы;

 - протоколы измерения вентиляции в доме за 2015 - 2017 годы;

 - акт ввода в эксплуатацию электроустановки сети наружного освещения, акт разграничения сети по балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности между Акционерное общество «Энергетическая компания «Севастопольэнерго» и ГУП города Севастополя «Управляющая компания «Центр», разрешение на присоединение электроустановки, выданное Энергетической компанией «Севастопольэнерго»;

 - паспорт тепловой сети дома;

 - паспорт водно-распределительного устройства;

 - акт приемки в эксплуатацию узла ХВС дома;

 - акт приемки в эксплуатацию узла учета газа дома;

 - акт балансовой принадлежности газовых сетей дома;

 - акты проверки контрольного съема показаний приборов измерительного комплекса дома;

 - акты испытаний и приемки систем вентиляции и кондиционирования воздуха и дымоудаления;

 - паспорт на систему вентиляции и кондиционирования воздуха и дымоудаления:

 - акт приемки фасадов здания;

 - акт приемки благоустройства;

 - акты разграничения балансовой и эксплуатационной ответственности инженерных сетей электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, газоснабжения, с ресурсоснабжающими организациями, разрешенияна присоединение мощности к сети энергоснабжающей организации;

 - сведения о собственниках и нанимателях помещений в многоквартирном доме, а также о лицах, использующих общее имущество в многоквартирном доме и придомовой территории на основании договоров;

 - акты по передаче материальных ценностей, относящихся к общему имуществу дома на момент передачи дома в управление ответчику;

 - акты на остаточную стоимость строения (дома);

 - гарантийные письма и обязательства по строительству, ремонту и содержанию общего имущества дома (при наличии);

 - акт технического состояния общего имущества жилого дома при передаче;

- копию договора электронабжения;

- копию договора на отпуск питьевой воды и прием сточных вод;

- копию договора на вывоз ТБО;

- копию договора на газоснабжение;

- копию договора на дезобработку подвалов помещений;

 - копии лицевой стороны финансово-лицевых счетов со сведениями по собственникам и нанимателям);

 - перечень жилых помещений (муниципальных и в собственности);

 - копии «истории начислении» по жилым и нежилым помещениям;

 - акт сверки задолженности с поставщиками услуг;

 - акты с показаниями приборов учета, (общедомовых и поквартирных) на момент передачи;

 - списков льготников и субсидиантов, а также копий документов, подтверждающих право на предоставление льгот и субсидий;

 - карточки регистрации по форме Т9. поквартирные карточки по форме Т10, архивные карточки регистрации жильцов дома за 2015 - 2017 годы;.

 - ключи от всех технических помещений подвала, шкафного пункта учета газа (ШРП), ВРУ (водно-распределительного устройства), поэтажных помещений учета ХВС, ГВС. отопления, от поэтажных ЩУРН (учетно- распределительные щиты электроэнергии) и других помещений предназначенных для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме.

Определением от 17.10.2018 уточненные требования приняты к рассмотрению.

В судебном заседании представители сторон пришли к выводу об отсутствии спора в отношении домов по ул. Гоголя, 3, и по ул. Демидова, 14. 

Истец в судебном заседании уточнил требования в этой части, исключив данные дома из перечня.

Ответчик против удовлетворения исковых требований возражал, ссылаясь на отсутствие у него спорной документации и обязанности по её ведению и восстановлению. 

Суд, изучив материалы дела, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле,  и оценив представленные доказательства, по существу заявленных требований приходит к следующему.   

Как видно из материалов дела,  по результатам конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами, зафиксированным в протоколах от 04.10.2017 № 25/3 и 26/3, обществу переданы в управление следующие дома в городе Севастополе: 

дома № 21, 45. 36, 32, 30, 24, 14, 23, 19 по ул. Ленина; 

дом № 7а по ул. Гоголя;

дома № 26, 21, 19,16, 14, 12 по ул. Генерала Петрова;

дом № 11 по ул. Ломоносова:

дом № 6 по ул. Василия Кучера;

дома № 31, 27, 11а по ул. Курганная,

дом № 2 по ул. Короленко;

дом № 3 по ул. Коробкова.

Ранее управление указанными многоквартирными домами осуществлялось ГУП города Севастополя «Управляющая компания «Центр» на основании распоряжения Правительства Севастополя от 26.02.2015 № 89-РП «Об определении зон обслуживания многоквартирных домов на территории города Севастополя», поскольку собственники помещений многоквартирных домов самостоятельно не избрали способ управления своим домами.

17 октября 2017 года общество направила ГУП города Севастополя «Управляющая компания «Центр» требование о передаче документации, необходимой для управления многоквартирными домами.

Распоряжением Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя от 08.12.2017 № 18845-РДИ ГУП города Севастополя «Управляющая компания «Центр» реорганизовано в Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центр»

Пунктом 2 Распоряжения Правительства Севастополя от 26.02.2015 № 89-РП «Об определении зон обслуживания многоквартирных домов на территории города Севастополя» предписано жилищно-эксплуатационным предприятиям коммунальной формы собственности (КП «РЭП», КП «Жилсервис», КП «Горстрой») не позднее 10 дней с момента вступления распоряжения в силу передать техническую документацию для обслуживания и содержания многоквартирных домов в государственные унитарные предприятия города 

Как следует из ответа Госжилнадзора Севастополя на обращение общества,  проведена внеплановая выездная проверка компании по вопросам передачи технической и иной документации, связанной с управлением вышеуказанными многоквартирными домами. В отношении ООО (ГУПС) «УК «Центр» нарушений не выявлено.

В соответствии с частью 1 и пунктом 4 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К его компетенции относится, в том числе выбор способа управления многоквартирным домом.

В силу части  2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Согласно части 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Следовательно, создание либо избрание новой управляющей организации, а, соответственно, и наделение ее всеми правами означает прекращение всех прав у управляющей организации, осуществлявшей функции управления ранее.

В соответствии с частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

В пятом разделе Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, установлен порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом.

Организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая соответствующее уведомление, передает в установленном Правилами порядке, в том числе, техническую документацию на многоквартирный дом организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (пункт 19 Правил № 416).

В силу пункта 20 Правил № 416 техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, действующим законодательством закреплена обязанность предыдущей управляющей организации передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы товариществу собственников жилья (новой управляющей организации).

Согласно пункту 27 Правил № 491 ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом.

Перечень технической документации на многоквартирный дом приведен в пункте 24 Правил № 491 и включает в себя:

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

а1) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

в1) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

Пунктом 26 Правил № 491 предусмотрен перечень иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, в состав которых включаются:

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

д1) списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных;

д2) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

д3) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Оценив материалы дела в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил, что требования истца не противоречат положениям пунктов 24 и 26 Правил № 491 и направлены на возможность определить общий состав имущества дома и на надлежащее выполнение функции управления многоквартирным домом в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации, предъявляемым к состоянию имущества.

При таких обстоятельствах иск надлежит удовлетворить.

В то же время суд принимает как обоснованные доводы ответчика о том, что ряд документов не может являться предметом принудительного исполнения указанной обязанности в силу того, что сроки хранения такой документации истекли по причине давности введения домов в эксплуатацию, значительно превышающей установленные сроки хранения. Так, в соответствии с Приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 26.05.2011 № 244 «Об утверждении методических рекомендаций по разработке проектов генеральных планов поселений и городских округов» срок хранения такой документации не превышает 40 лет.

Кроме того, истец просит предоставить документацию, не соответствующую перечню обязательных к передаче документов в соответствии со статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации,  Постановлению Правительства России от 13.08.2006 № 491, Постановлению Госстроя России от 27.09.2003 № 170, а именно – вышеуказанный перечень документов не предусматривает передачу следующих документов:

копии лицевой стороны финансово-лицевых счетов со сведениями по собственникам и нанимателям;

копии «истории начислений» по жилым и нежилым помещениям;

списки льготников и субсидиантов, а также копий документов, подтверждающих право на предоставление льгот и субсидий;

карточки регистрации по форме Т9, поквартирные карточки по форме Т10, архивные карточки регистрации жильцов дома за 2015-2017 годы;

Данные документы не подлежат передаче, в том числе как содержащие персональные данные собственников помещений.

С учетом изложенного иск надлежит удовлетворить в части, исключив дома, изъятые из управления истца, а также документы, не соответствующие установленным перечням, и документы, установленные  сроки хранения которых истекли.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца на уплату государственной пошлины относятся на ответчика.

На основании изложенного суд, руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  

РЕШИЛ:

иск удовлетворить в части.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центр» в случае отсутствия по тем или иным причинам истребуемых документов, их восстановить собственными силами и  передать обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» Остряково» не позднее тридцатидневного срока после вступления решения суда в законную силу по двухстороннему акту следующие документы на многоквартирные дома № 21, 36, 32, 30, 24, 14, 23, 19 по ул. Ленина; дома № 7а, по ул. Гоголя: дома № 26, 21, 19,16, 14, 12 по ул. Генерала Петрова: дом № 11 по ул. Ломоносова: дом № 6 по ул. Василия Кучера; дома № 31, 27, 11а по ул. Курганная, дом № 2 по ул. Короленко: дом № 3 по ул. Коробкова:

- документы технического учета жилищного фонда дома, содержащие сведения о состоянии общего имущества за период 2015 - 2017 гг.:

- акты осмотра (весенний и осенний), проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкции многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям за 2015 - 2017 годы:

- копию кадастрового плана (карты) земельного участка под многоквартирным жилым домом удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- выписки из Реестра, содержащие сведения о зарегистрированных на день вступления решения суда в законную силу правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом собственников помещений в доме;

- заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме;

- проектная документация (генеральный проект и приложения к нему) на многоквартирный дом в соответствии с которой осуществлено строительство многоквартирного дома; 

 - технический паспорт, выданный КП БТИ и ГРОНИ г Севастополя;

 - паспорт домовладения на многоквартирный жилой дом. в том числе поэтажные планы, экспликации, земельную карту (план) придомового участка в нормативных размерах или кадастровую карту;

- разрешение на ввод в эксплуатацию встроенных офисов в жилом доме;

- документы, закрепляющие границы территории земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, подлежащий уборке;

 - сведения о состоянии лицевого счета многоквартирного дома с расшифровкой данных по текущему ремонту, содержанию общего имущества и приложением документов о выполнении работ (сметы, акты выполненных работ, договор) за 2015 -2017г.г;

 - журнал регистрации результатов осмотров жилого дома по форме Приложения № 3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 09 2003 № 170;

 - журнал учета заявок на оперативное устранение неисправностей и повреждений инженерного оборудования в жилом доме по форме Приложения № 5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170.

 - журналы учета показаний коллективных (общедомовых) приборов учета;

- паспорт о готовности дома к эксплуатации в отопительный период 2015-2017 г.г. по форме Приложения № 9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно- коммунальному комплексу от 27,09.2003 № 170 с оценкой качества подготовки здании и квартир к зиме с актами по каждому объекту, а также акты испытаний, промывки, наладки систем холодного, горячего водоснабжения и отопления;

 - акты технического состояния и исправности работы противопожарного оборудования;

 - акты о готовности к зиме с оценкой качества подготовки здания и квартир к зиме и акта по объекту, а также актов на испытания, промывку, наладку систем холодного, горячего водоснабжения и отопления за период 2015 -2017г.г;

 - узлы учета общей потребляемой электроэнергии, газа, водопотребления, общего отведения сточных вод, расположенные в дома;

 - акты на исправность автоматики безопасности и контрольно-измерительных приборов (КИП) инженерного оборудования здания за 2015-2017.г.;

 - паспорта на общедомовые приборы учета потребляемой электроэнергии (электросчетчики), газа (шкафной пункт учета газа (ШРП), водоснабжения (колодезные водомеры), общего отведения сточных вод;

 - паспорта на поквартирные приборы учета потребляемой электроэнергии, теплоэнергии, холодного и горячего водопотребления;

 -утвержденную проектную техническую документацию на все коммуникации многоквартирного дома, с внесенными в нее изменениями в процессе строительства, в том числе чертежи и схемы внутридомовых сетей водоснабжения, водоотведения, отопления, электроснабжения, газоснабжения, вентиляции, дымоудаления;

 - комплект рабочих чертежей и исполнительных схем на строительство дома с надписями сделанными лицами, ответственными за производство строительно-монтажных работ, о соответствии выполненных в натуре работ этим чертежам или внесенным в них проектной организацией в установленном порядке изменениям по согласованию с органами управления и надзора, компетенцию которых эти изменения затрагивают;

- акты испытании и опробования внутренних инженерных систем и оборудования (смонтированного оборудования (индивидуальные испытания) систем отопления, теплоснабжения, внутреннего холодного и горячего водоснабжения, дымоудаления гидростатическим или манометрическим методом; систем внутренней канализации и водостоков: систем отопления гидростатическим методом, на равномерный прогрев отопительных приборов, водоподогревателей гидростатическим методом: промывки систем;

 - акты индивидуальных испытаний оборудования (проверка соответствия установленного оборудования и выполненных работ рабочей документации и требованиям СНиП 3 05.01-85; испытания оборудования на холостом ходу и под нагрузкой);

- акты испытаний наружных сетей водоснабжения и канализации;

- исполнительные чертежи контуров заземления;

- акты испытаний устройств, обеспечивающих взрывную и пожарную безопасность молниезащиту;

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) на соответствие их эксплуатационных качеств обязательным требованиям безопасности а) индивидуальных приборов учета (поквартирных) электроэнергии (электросчетчиков),теплоэнергии (теплосчетчиков) холодной и горячей воды (водомеров на холодную и горячую воду) б) общедомовых приборов учета: электроэнергии (электросчетчиков) газа (шкафной пункт учета газа (ШРП), воды (колодезных водомеров) 5; механического и санитарно-технического оборудования, оборудования для дымоудаления на момент сдачи дома в эксплуатацию;

 - справки территориальных или других эксплуатационных организаций о том, что внешние наружные коммуникации холодного водоснабжения, канализации, энергоснабжения, газоснабжения обеспечивают нормальную эксплуатацию дома;

- исполнительные рабочие схемы первичных и вторичных электрических соединений;

 - технические паспорта основного инженерного оборудования здания, сертификаты на оборудование и материалы, подлежащие обязательной сертификации;

 - исполнительные чертежи контуров заземления;

 - протоколы измерения сопротивления электросети за 2015 - 2017 годы;

- паспорт тепловой сети дома;

 - паспорт водно-распределительного устройства;

- акт балансовой принадлежности газовых сетей дома;

 - акты проверки контрольного съема показаний приборов измерительного комплекса дома;

 - акты испытаний и приемки систем вентиляции и кондиционирования воздуха и дымоудаления;

- акты разграничения балансовой и эксплуатационной ответственности инженерных сетей электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, газоснабжения, с ресурсоснабжающими организациями, разрешения на присоединение мощности к сети энергоснабжающей организации;

 - сведения о собственниках и нанимателях помещений в многоквартирном доме, а также о лицах, использующих общее имущество в многоквартирном доме и придомовой территории на основании договоров;

- акт технического состояния общего имущества жилого дома при передаче;

- копию договора электроснабжения;

- копию договора на отпуск питьевой воды и прием сточных вод;

- копию договора на вывоз ТБО;

- копию договора на газоснабжение;

- копию договора на дез. обработку подвалов помещений;

- ключи от всех технических помещений подвала, шкафного пункта учета газа (ШРП), ВРУ (водно-распределительного устройства), поэтажных помещений учета ХВС, ГВС. отопления, от поэтажных ЩУРН (учетно- распределительные щиты электроэнергии) и других помещений предназначенных для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания "Центр"», ОГРН 

<

***>, дата регистрации: 26.01.2018, пл. Пирогова, 6а, 

<

...>, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания "Остряково"», ОГРН 

<

***>, дата регистрации: 18.02.2015, место нахождения: ул. Ген. Лебедя, 47, ком. 2,  

<

...> 000 рублей расходов на уплату государственной пошлины.

Решение суда вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и может быть обжаловано через Арбитражный суд города Севастополя в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.      

Судья 

А.Ю. Смоляков