АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-8652/2021

12 августа 2021 года

город Омск

 

Резолютивная часть решения объявлена 05 августа 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 12 августа 2021 года.

 

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Распутиной В.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кулаевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к акционерному обществу «Основа Холдинг» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

о взыскании задолженности за фактическое пользование земельного участка с кадастровым номером 55:36:090109:1010 в сумме 125 619,52 рубля,

в судебном заседании приняли участие:

от истца – ФИО1 (доверенность от 15.09.2020 сроком на один год, служебное удостоверение, диплом 6118.0103);

от ответчика – ФИО2 (доверенность от 11.02.2019 сроком на три года, диплом р.н. 871),

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений Администрации г.Омска (далее – Департамент, истец) обратился в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к акционерному обществу «Основа Холдинг» (далее – АО «Основа Холдинг», ответчик) о взыскании задолженности за фактическое использование земельного участка с кадастровым номером 55:36:090109:1010 за период с 06.01.2018 по 22.05.2019 в сумме 125 619,52 рублей.

Определением суда от 27.05.2021 дело было принято к производству арбитражного суда.

Истец в судебном заседании требования подержал в полном объёме.

Ответчик заявленные требования не признал, просил в удовлетворении требований отказать.

Выслушав представителя истца, изучив представленные доказательства, суд установил следующие обстоятельства.

Между департаментом имущественных отношений Администрации города Омска и акционерным обществом «Основа Холдинг» был заключён договор аренды № ДГУ-О-29-2085 от 27.09.2010, согласно которому арендатору был передан земельный участок с кадастровым номером 55:36:090109:1010 площадью 2011 кв. м для организации строительной площадки.

Департаментом было реализовано право на односторонний отказ от договорных отношений. С 06.01.2018 начисления по вышеназванному договору аренды были прекращены, и он исключен из реестра договоров пользования имуществом (Распоряжение от 14.02.2018 № 266).

Для подтверждения факта возврата участка в адрес АО «Основа Холдинг» письмом от 05.10.2017 № Исх-ДИО/16664 был направлен акт приема-передачи, который не был подписан Обществом и в департамент не направлялся.

Как указывает Департамент, участок не был возвращен и продолжал использоваться Обществом без правовых оснований до момента выдачи разрешения на использование в соответствии с распоряжением главы администрации Октябрьского административного округа города Омска от 23.05.2019 № 263.

Письмом от 21.10.2020 № Исх-ДИО/10546 департамент направил Обществу требования о необходимости оплаты денежных средств за использование земельного участка за период с 06.01.2018 по 07.08.2020 в размере 575 980,89 руб.

Сумма оплаты по требованию за период с 06.01.2018 по 31.12.2018рассчитана в соответствии с Порядком, утвержденным постановлениемПравительства Омской области от 29.10.2008 №   179-п «Об утверждении Положения об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных в городе Омске» (далее - Постановление).

Размер платы по требованию рассчитан по формуле Ап = Б*К1 *K2*S/12, где An - размер ежемесячной платы, руб.; Б - базовая ставка для оценочной зоны на территории города Омска и составляет 132,72 руб. за 1 кв. м в год (Приложение № 2 к Постановлению);

К1- коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования участка, равный 0,3 (п. 8 приложения к Постановлению); К2 - коэффициент, учитывающий категорию арендаторов, равный 1 (приложение № 5 к Постановлению); S - площадь земельного участка, равная 2011 кв. м. Размер ежемесячной оплаты за фактическое использование земельного участка с кадастровым номером 55:36:090109:1010 с 06.01.2018 по 31.12.2018 составил 6672,50 руб.

Сумма оплаты по требованию за период с 01.01.2019 по 07.08.2020рассчитана в соответствии с Порядком, утвержденным постановлениемПравительства Омской области от 26.12.2018 № 419-п «Об утверждении Порядкаопределения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся всобственности Омской области, и земельные участки, государственнаясобственности на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов,и внесении изменений в постановление Правительства Омской области от 5октября 2015 года № 275-п» (далее - Порядок). Размер платы по требованию рассчитан в соответствии с пунктом 11 Порядка и устанавлен в размере величины рыночной стоимости права    аренды    земельного    участка,    и    определяемой    в    соответствии    с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Согласно отчету № 945/01/02 от 28.04.2020 об оценке рыночной стоимости арендной платы земельного участка с кадастровым номером 55:36:090109:1010 (копия прилагается) рыночная стоимость годовой арендной платы составляет 310 200 руб.

Размер ежемесячной оплаты за фактическое использование земельного участка с кадастровым номером 55:36:090109:1010 с 01.01.2019 по 07.08.2020 составлил 25 850,0 руб.

Учитывая, что фактически участок использовался без правовых оснований до 23.05.2019, размер задолженности был скорректирован департаментом и отражен в письме от 25.11.2020 № Исх-ДИО/11813 и составил 200 738,95 рублей за период с 06.01.2018 по 22.05.2019.

Платежным поручением от 09.12.2020 75119,43 руб. с назначением «оплата по требованию Т209 за фактическое использование земельного участка» Общество внесло оплату.

С учетом поступившей оплаты размер задолженности составил 125 619,52 руб.

Ссылаясь на то, что задолженность в добровольном порядке в установленные сроки не погашена, Департамент обратился в Арбитражный суд Омской области с настоящим исковым заявлением.

Исследовав и оценив обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд находит требование истца подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.   

Право на обращение в суд принадлежит лицам в случае нарушения либо оспаривания их прав и законных интересов (часть 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Лицо, права которого нарушены, вправе применять способы защиты нарушенных прав, предусмотренные законом, в том числе, указанные в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Абзацем вторым статьи 622 ГК РФ предусмотрено, что при прекращении договора аренды, если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе требовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Согласно пункту 38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» в силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

В пункте 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора» разъяснено, что в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 ГК РФ).

Аналогичное правило закреплено в пункте 66 Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств».

В рассматриваемом случае ответчик не представил доказательств возврата арендуемого земельного участка истцу после прекращения договора аренды, равно как и доказательств уплаты арендной платы за испрашиваемый истцом период.

В пункте 6 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2018) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.12.2018), прямо указано, что плата за фактическое пользование арендуемым имуществом после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором. Прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, поэтому требования о взыскании арендной платы за фактическое пользование имуществом вытекают из договорных отношений, а не из обязательства о неосновательном обогащении.

Как следует из расчета, проверенного судом и признанного верным, у ответчика образовалась задолженность за фактическое использование земельного участка с кадастровым номером 55:36:090109:1010 в сумме 125 619,52 руб.

Ответчиком в ходе судебного разбирательства было заявлено о пропуске срока исковой давности.

В силу статьи 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. В соответствии с пунктом 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Кодекса.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статья 200 ГК РФ).

Согласно правилам статьи 203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

Пунктом 20 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» установлено, что течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга (статья 203 ГК РФ). К действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом.

В соответствии со статьей 206 ГК РФ, если по истечении срока исковой давности должник или иное обязанное лицо признает в письменной форме свой долг, течение исковой давности начинается заново.

В рассматриваемом случае от Общества в департамент поступило письмо от 14.12.2020 № 243, в котором размер задолженности и период был им признан, однако сумма задолженности, по мнению Общества, составила 75 119,43 рубля. Платежным поручением от 09.12.2020 75 119,43 руб. с назначением «оплата по требованию Т209 за фактическое использование земельного участка» Общество внесло оплату. Таким образом, Общество признало наличие задолженности перед департаментом и произвело оплату, без указания на истечение сроков давности, а лишь выразило несогласие с фактическими обстоятельствами его предъявления в связи, с чем доводы о пропуске департаментом срока исковой давности признаются судом необоснованными.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

 

РЕШИЛ:

исковые требования Департамента имущественных отношений Администрации города Омска удовлетворить.

Взыскать с акционерного общества «Основа Холдинг» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) неосновательное обогащение за фактическое использование земельного участка с кадастровым номером 55:36:090109:1010 в сумме 125 619,52 руб.

Взыскать с акционерного общества «Основа Холдинг» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 4769 руб. государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Омской области в порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, 

<

...> Октября, дом 42) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (625010, 

<

...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.

Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Информация о движении дела может быть получена путём использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

 

 

Судья                                                                                                         В.Ю. Распутина

 

 

 

 

 

 

                                                                                                                    В.Ю. Распутина