Именем Российской Федерации

Арбитражный суд Тульской области

300041, Россия, 

<

...>

тел./факс 

<

***> 250-800http://www.tula.arbitr.ru

Р Е Ш Е Н И Е

г. Тула                                                                                                      Дело № А68-12604/2020

Резолютивная часть решения объявлена 25 мая 2021 года

Полный текст решения изготовлен 1 июня 2021 года

Арбитражный суд Тульской области в составе судьи Рыжиковой Н.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Русь-М» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к министерству имущественных и земельных отношений Тульской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании излишне уплаченной арендной платы в размере 1 100 615 руб. 29 коп., процентов в размере 390 626 руб. 09 коп., при участии в заседании: директора ООО «Русь-М» - ФИО2, паспорт, представителя истца – ФИО3 по доверенности от 14.04.2021, представителя ответчика –  ФИО4 по доверенности от 06.11.2020,  

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Русь-М» (далее по тексту решения также истец, ООО «Русь-М») обратилось в Арбитражный суд Тульской области с исковым заявлением о взыскании с министерства имущественных и земельных отношений Тульской области (далее также ответчик, министерство) излишне уплаченной арендной платы в размере 1 100 615 руб. 29 коп., процентов в размере 390 626 руб. 09 коп. 

Ответчик представил возражения на исковое заявление и дополнение к отзыву, в которых возражал против удовлетворения заявленных требований, заявил о пропуске срока исковой давности.

Из материалов дела суд установил, 27.02.2015 между министерством имущественных и земельных отношений Тульской области и ООО «Русь – М» заключен договор                  № 15З3620 аренды земельного участка с кадастровым номером 71:30:010201:2782, площадью 3 854 кв. м, расположенного по адресу: г. Тула, Зареченский район, по Набережной Дрейера (разрешенное использование: предприятие общественного питания: офисы).

Договор заключен сроком на 3 года (пункт 2.1) и зарегистрирован Управлением Росреестра по Тульской области 14.05.2015.

По истечении срока договора арендатор продолжал пользоваться арендованным имуществом, в связи с чем договор в соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации возобновил действие на неопределенный срок.

В силу пункта 3.3 договора арендные платежи исчисляются ежемесячно и уплачиваются за текущий месяц до 10 числа текущего месяца.

Как установлено вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Тульской области от 30.05.2019 по делу № А68-12113/2018, переданный обществу по договору аренды от 27.02.2015 № 15З3620 участок имел скрытые недостатки, препятствующие его использованию в целях, предусмотренных договором аренды, вследствие расположения в защитной зоне объекта культурного наследия «Жилой дом XX». При таких обстоятельствах, согласно выводам суда, у ООО «Русь-М» отсутствовала обязанность по внесению арендной платы за аренду земельного участка. 

Между тем, общество вносило арендную плату по договору на основании выставленных счетов до момента, когда ему стало известно о невозможности использования участка по назначению, в связи с чем в период с даты заключения договора аренды до 31.12.2016 ООО «Русь - М» перечислило министерству имущественных и земельных отношений Тульской области 1 100 615 рублей 29 копеек. 

Истец, посчитав, что в период с 27.02.2015 по 31.12.2016 у общества отсутствовала обязанность по внесению арендной платы по договору от 27.02.2015 № 15З3620, с учетом обстоятельств, установленных решением Арбитражного суда Тульской области от 30.05.2019 по делу № А68-12113/2018, в связи с чем за указанный период им уплачены арендные платежи за земельный участок, направил в адрес министерства претензию от 08.10.2020 с требованием вернуть уплаченную арендную плату, оставленную последним без удовлетворения.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Проанализировав материалы дела, выслушав доводы представителей истца и ответчика, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Кодекса.

Правила о неосновательном обогащении применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

По смыслу статьи 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством, в частности, при излишней оплате товара, работ, услуг и так далее.

В пункте 4 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2000 № 49 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении» также указано на возможность применения правил об обязательствах вследствие неосновательного обогащения к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате ошибочно исполненного.

Статья 614 ГК РФ предусматривает обязанность своевременно вносить арендную плату. Порядок, условия и даты внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Судом установлено, что 27.02.2015 между министерством имущественных и земельных отношений Тульской области и ООО «Русь – М» заключен договор № 15З3620 аренды земельного участка с кадастровым номером 71:30:010201:2782, площадью 3 854 кв. м, расположенного по адресу: г. Тула, Зареченский район, по Набережной Дрейера (разрешенное использование: предприятие общественного питания: офисы).

В силу пункта 3.3 договора арендные платежи исчисляются ежемесячно и уплачиваются за текущий месяц до 10 числа текущего месяца.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, что так же предусмотрено пунктом 3.3 договора аренды.

25.03.2019 между сторонами заключено соглашение о расторжении договора аренды № 15З3620 от 27.02.2015.

Как следует из решения Арбитражного суда Тульской области от 30.05.2019 по делу № А68-12113/2018, в рамках которого рассматривалось исковое заявление министерства имущественных и земельных отношений Тульской области о взыскании с ООО «Русь-М» задолженности по арендной плате по договору аренды № 15З3620 от 27.02.2015 за период с 01.01.2017 по 31.03.2018 в размере 1 600 535 руб. 66 коп., пени в сумме 126 897 руб. 90 коп., судом установлено, что арендодателем был предоставлен земельный участок, имеющий скрытые недостатки, препятствующие его использованию в целях, предусмотренных договором аренды, вследствие расположения в защитной зоне объекта культурного наследия «Жилой дом XX». При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу о том, что у общества отсутствовала обязанность по внесению арендной платы за аренду земельного участка.

Между тем, как следует из материалов дела, обществом внесена арендная плата за период с даты заключения договора аренды по 31.12.2016 в общей сумме 1 100 615 рублей 29 копеек, и потому, по мнению истца, на стороне ответчика возникло неосновательное обогащение. 

Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности. 

В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По обязательствам, срок исполнения которых не определен либо определен моментом востребования, течение исковой давности начинается с момента, когда у кредитора возникает право предъявить требование об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется льготный срок для исполнения такого требования, исчисление исковой давности начинается по окончании указанного срока.

Истец обратился в Арбитражный суд Тульской области с иском к ответчику о взыскании излишне уплаченной арендной платы 14.12.2020, что подтверждается штампом Арбитражного суда Тульской области на исковом заявлении.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (пункт 2 статьи 199 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

В пункте 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что к действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом.

Истец в обоснование исковых требований ссылается на акт сверки взаимных расчетов по состоянию на 10.05.2018, который, по его мнению, является одним из доказательств признания долга ответчиком и подтверждает сумму, предъявленную к взысканию.

Судом акт сверки от 10.05.2018 не принимается, поскольку в нем отсутствуют подписи истца и ответчика; также в данном акте указано на наличие задолженности в пользу министерства имущественных и земельных отношений Тульской области, а не истца.

Обстоятельства, прерывающие течение срока исковой давности, отсутствуют.

При таких обстоятельствах, исковые требования о взыскании неосновательного обогащения и процентов удовлетворению не подлежат.

Доводы истца о неприменении срока исковой давности, не могут быть приняты судом во внимание, как основанные на ошибочном толковании вышеизложенных норм законодательства и противоречащие фактическим обстоятельствам дела, поскольку даже в тексте искового заявления истец указывает, что общество вносило арендные платежи по договору на основании выставленных счетов до момента, когда ему стало известно о невозможности использования участка по назначению, в связи с чем в период с даты заключения договора аренды до 31.12.2016 общество перечислило министерству 1 100 615 руб. 29 коп.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Русь-М» отказать.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины отнести на истца.

Решение может быть обжаловано в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тульской области в месячный срок после его принятия. 

 

Судья                                                                                                         Н.А. Рыжикова