АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А63-5327/2022

г. Ставрополь

08 июля 2022 года

Резолютивная часть решения изготовлена 07 июня 2022 года

Мотивированное решение изготовлено 08 июля 2022 года

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Минеева А.С., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску товарищества собственников жилья «Рубин-2009», г. Ставрополь, ОГРН 

<

***>, 

к индивидуальному предпринимателю ФИО1, г. Ставрополь, ОГРНИП 320265100118644, 

о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные услуги за период с 01.06.2020 по 30.11.2021 в размере 75 321 рубля 13 копеек, пени за просрочку платежей по содержанию и текущему ремонту общего имущества, коммунальные услуги за период с 01.06.2020 по 30.11.2021 в размере 7 449 рублей 50 копеек, задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с 01.06.2020 по 30.11.2021 в размере 32 969 рублей 34 копеек, пени за просрочку платежей по капитальному ремонту за период с 01.06.2020 по 30.11.2021 в размере 1 611 рублей 73 копеек и расходов по уплате государственной пошлины в размере 3 547 рублей 03 копеек, без вызова сторон, 

УСТАНОВИЛ:

в Арбитражный суд Ставропольского края из Промышленного районного суда города Ставрополя поступило дело по иску товарищества собственников жилья «Рубин-2009» (далее – истец, товарищество) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик, индивидуальный предприниматель) о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные услуги за период с 01.06.2020 по 30.11.2021 в размере 75 321 рубля 13 копеек, пени за просрочку платежей по содержанию и текущему ремонту общего имущества, коммунальные услуги за период с 01.06.2020 по 30.11.2021 в размере 7 449 рублей 50 копеек, задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с 01.06.2020 по 30.11.2021 в размере 32 969 рублей 34 копеек, пени за просрочку платежей по капитальному ремонту за период с 01.06.2020 по 30.11.2021 в размере 1 611 рублей 73 копеек и расходов по уплате государственной пошлины в размере 3 547 рублей 03 копеек.

Определением суда от 14.04.2022 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). 

Лица, участвующие в деле, с учетом положений части 1 статьи 121 и статьи 123 АПК РФ, извещены надлежащим образом о принятии заявления и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства. 

01 июня 2022 года от истца поступило заявление об уточнении требований, в котором просил взыскать с ответчика взыскать задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные услуги за период с 01.06.2020 по 30.04.2022 в размере 97 495 рублей 96 копеек и пеню за просрочку платежей по содержанию и текущему ремонту общего имущества, коммунальные услуги за период с 13.07.2020 по 31.03.2022 в размере 15 882 рублей 88 копеек; задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с 01.06.2020 по 30.04.2022 в размере 42 128 рублей 07 копеек, пеню за просрочку платежей по капитальному ремонту за период с 13.07.2020 по 31.03.2022 в размере 3 341 рубля 41 копейки и расходы по уплате государственной пошлины.

В соответствии с частью 1 статьи 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет заявленных требований, увеличить или уменьшить размер требований.

Ознакомившись с уточненными исковыми требованиями, суд счел необходимым принять их к рассмотрению.

В связи с принятием к рассмотрению указанных исковых требований, поступившее от истца 26.05.2022 заявление об уточнении требований оставлено судом без рассмотрения.

По результатам рассмотрения дела в порядке части 1 статьи 229 АПК РФ судом принято решение путем подписания резолютивной части от 07.06.2022, которое размещено на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (http://kad.arbitr.ru). 

27 июня 2022 года от ответчика поступила апелляционная жалоба на указанное решение суда. В соответствии с частью 2 статьи 229 АПК РФ суд составляет мотивированное решение в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства.

В обоснование требований товарищество в иске и заявлении об уточнении требований указало, что индивидуальный предприниматель является собственником нежилого помещения общей площадью 190,2 кв. м, находящегося в многоквартирном жилом доме по адресу 

<

...>. В нарушение положений Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) ответчик в период с 01.06.20220 по 30.04.2022 уплату взносов на капитальный ремонт не производил в связи с чем у него образовалась задолженность в размере 42 128 рублей 07 копеек, а также не производил оплату за содержание, текущий ремонт общего имущества и коммунальные услуги на содержание общего имущества многоквартирного дома за период с 01.06.2020 по 30.04.2022, в связи с чем у него образовалась задолженность в размере 97 495 рублей 96 копеек. На указанную задолженность истцом начислена пеня за период с 13.07.2020 по 31.03.2022. 

Ответчик мотивированного отзыва на исковое заявление, доказательств удовлетворения исковых требований товарищества в добровольном порядке либор принятия мер по урегулированию спора во внесудебном порядке (путем заключения мирового соглашения или иным) ни до обращения товарищества в суд, ни в ходе рассмотрения дела, как судом общей юрисдикции, так и арбитражным судом, суду не представил.

Исследовав материалы дела, суд по существу заявленных требований пришел к следующему.

Из материалов дела следует, что индивидуальный предприниматель с 14.11.2018 является собственником нежилого помещения (подвала) в многоквартирном доме № 71 по пр-ту ФИО2 г. Ставрополя, площадью 190,2 кв. м, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 31.01.2022 № КУВИ-001/2022-13033810.

21 ноября 2009 года внеочередным решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, принято решение в виде способа управления многоквартирным домом – управление товариществом собственников жилья, передаче многоквартирного дома в управление товариществу. 

На основании данного решения 15.02.2010 товарищество зарегистрировано в инспекции Федеральной налоговой службы по Промышленному району г. Ставрополя в качестве юридического лица и по настоящее время осуществляет оказание услуг (выполнение работ) по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома № 71 по пр-ту ФИО2 г. Ставрополя.

В 2016 году общим собранием собственниками помещений названного многоквартирного дома приняты решение (протокол от 30.04.2016) о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете и о размере обязательного ежемесячного взноса на капитальный ремонт в размере минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного правительством Ставропольского края.

Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме установлен размер взносов и обязательных платежей, связанных с содержанием общего имущества многоквартирного дома, который на период апрель-декабрь 2020 года и первый квартал 2021 года составлял 18 рублей 23 копейки за 1 кв. м общей площади помещения (квартиры), принадлежащего собственнику (протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 26.12.2020 № 1), на период апрель-декабрь 2021 года и первый квартал 2022 года – 19 рублей 70 копеек за 1 кв. м общей площади помещения (квартиры), принадлежащего собственнику (протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 30.04.2021 № 1), на период апрель-декабрь 2022 года и первый квартал 2023 года – 21 рубль 86 копеек за 1 кв. м общей площади помещения (квартиры), принадлежащего собственнику (протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 30.04.2022 № 1). Тариф рассчитан без включения стоимости коммунальных ресурсов по электроэнергии, холодной, горячей воды, для содержания общего имущества.

В период с 01.06.2020 по 30.04.2022 ответчик оплату за содержание, текущий ремонт общего имущества и коммунальные услуги на содержание общего имущества многоквартирного дома не производил, в связи с чем у него образовалась задолженность в размере 97 495 рублей 96 копеек.

В указанный период ответчик не производил и уплату взносов на капитальный ремонт, в связи с чем за ним образовалась задолженность в размере 42 128 рублей 07 копеек.

Ссылаясь на наличие у индивидуального предпринимателя задолженности по взносам на капитальный ремонт и по оплате содержания, текущего ремонта и коммунальных услуг на содержание общего имущества, товарищество произвело начисление пени в соответствии со статьей 155 ЖК РФ и 12.01.2022 обратилось с иском в суд общей юрисдикции в соответствии с требованиями Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации 

Определением Промышленного районного суда города Ставрополя дело от 18.02.2022 дело № 2-1038/2022 по иску товарищества к индивидуальному предпринимателю передано на рассмотрение в Арбитражный суд Ставропольского края.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ). 

На основании части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное  обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Частями 1, 2 статьи 39 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (часть 2 статьи 154 ЖК РФ).

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение возникает обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно пункту 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (часть 9.1 статьи 156 ЖК РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 ЖК РФ).

В силу части 2 статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. 

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть избран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3 статьи 161 ЖК РФ).

Частью 2.2 статьи 161 названного Кодекса предусмотрено, что при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ, за обеспечение готовности инженерных систем. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Из приведенных положений статей 210, 249 ГК РФ, статей 36, 39, 154, 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений с управляющей организацией.

Такой вывод соответствует правовой позиции, сформулированной в пункте 24 Обзора судебной практики применения законодательства Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 28.06.2017, согласно которому в силу части 2.3 статьи 161 ЖК РФ, а также пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), выполнение работ и оказание услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома являются для управляющей компании обязательными в силу закона, в связи с чем она не могла отказаться от выполнения данных действий даже в отсутствие государственного (муниципального) контракта. 

Отсутствие со стороны собственника помещения в многоквартирном доме действий по заключению отдельного договора (контракта) в целях исполнения своей обязанности по несению расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме не является основанием для освобождения от внесения соответствующей платы.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации, в том числе, в постановлении от 12.04.2016 № 10-П, несение расходов по содержанию общего имущества (фактически - здания и его конструктивных элементов), для каждого из собственников помещений - не просто неотъемлемая часть бремени содержания принадлежащего ему имущества, но и обязанность, которая вытекает из факта участия в праве собственности на общее имущество и которую участник общей долевой собственности несет, в частности, перед другими ее участниками, чем обеспечивается сохранность как каждого конкретного помещения, так и самого дома в целом.

Факт управления истцом многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>, установлен судом и не оспорен ответчиком.

Исходя из норм статьи 39, частей 3, 7, 8 статьи 156, статьи 158 ЖК РФ, пунктов 28, 30 Правил № 491, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 кв. м общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников как жилых, так и нежилых помещений в многоквартирном доме. Собственники нежилых помещений обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества наравне с собственниками жилых помещений (письмо Минрегионразвития России от 06.03.2009 № 6177-АД/14), путем внесения платы за содержание и ремонт общего имущества.

Срок внесения платежей для собственников жилых и нежилых помещений предполагается одинаковым, поскольку указанные лица поставлены в равные условия в отношении исполнения обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

Согласно части 5 статьи 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 указанного Кодекса.

Из материалов дела следует, что собственником нежилого помещения (подвала), площадью 190,2 кв. м в спорном многоквартирном доме, является индивидуальный предприниматель, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 31.01.2022. 

Товариществом заключен договор от 01.11.2012 № 645069 энергоснабжения электрической энергии с открытым акционерным обществом «Ставропольэнергосбыт» и договор от 15.11.2020 № 4636/1 на отпуск питьевой воды и прием сточных вод с муниципальным унитарным предприятием «Водоканал» г. Ставрополя. Ежемесячно выставляются счета на оплату электроэнергии и воды. Размер платы за коммунальные услуги на содержание общего имущества многоквартирного дома рассчитываются исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета и тарифов, на коммунальные услуги, утверждаемых Региональной тарифной комиссией Ставропольского края.

В период с 01.06.2020 по 30.04.2022 индивидуальный предприниматель оплату за оказываемые товариществом услуги по содержанию, текущему ремонту и коммунальные услуги на содержание общего имущества многоквартирного дома № 71 по пр-ту ФИО2 г. Ставрополя не производил. Каких-либо доказательств, свидетельствующих об обратном, суду не представил.

Согласно расчету, произведенному истцом исходя из площади помещения ответчика (190,2 кв. м) и тарифа за 1 кв. м площади помещения (18 рублей 23 копейки с апреля по декабрь 2020 года и первый квартал 2021 года; 19 рублей 70 копеек с апреля по декабрь 2021 года и первый квартал 2022 года; 21 рубль 86 копеек в апреля 2022 года) сумма задолженности ответчика по оплате услуг по содержанию, текущему ремонту и коммунальные услуги на содержание общего имущества спорного много составляет 97 495 рублей 96 копеек. 

При этом при расчете задолженности по оплате коммунальных услуг на содержание общего имущества истец руководствовался положениями договоров заключенных с открытым акционерным обществом «Ставропольэнергосбыт» и муниципальным унитарным предприятием «Водоканал» г. Ставрополя, а также приказами министерства жилищно-коммунального хозяйства Ставропольского края от 29.05.2017 № 161 «Об утверждении нормативов потребления электрической энергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, расположенном на территории Ставропольского края»; от 29.05.2017 № 162 «Об утверждении нормативов потребления холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, расположенном на территории Ставропольского края» и постановлениями Региональной тарифной комиссии Ставропольского края от 14.12.2018 № 56/2 «Об установлении долгосрочных параметров регулирования и тарифов в сфере водоснабжения и водоотведения»; от 24.12.2019 № 74/1 «Об установлении тарифов на электрическую энергию для населения Ставропольского края и приравненных к нему категорий потребителей на 2020 год и о признании утратившим силу постановления региональной тарифной комиссии Ставропольского края от 26 декабря 2018 года № 60/1»; от 28.12.2020 № 81/1 «Об установлении тарифов на электрическую энергию для населения Ставропольского края и приравненных к нему категорий потребителей на 2021 год и о признании утратившим силу постановления региональной тарифной комиссии Ставропольского края от 24 декабря 2019 года № 74/1»; от 28.12.2021 № 80/1 «Об установлении тарифов на электрическую энергию для населения Ставропольского края и приравненных к нему категорий потребителей на 2022 год и о признании утратившим силу постановления региональной тарифной комиссии Ставропольского края от 28 декабря 2020 года № 81/1».

Проверив названный расчет задолженности по оплате услуг за содержание и текущей ремонт общего имущества и коммунальные услуги на содержание общего имущества многоквартирного дома, суд счел его обоснованным и арифметически верным.

Как следует из части 1 статьи 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 169, частью 8 статьи 170, частью 4 статьи 181 ЖК РФ, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 ЖК РФ или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В соответствии с пунктом 3 статьи 170 ЖК РФ установлены два способа формирования фонда капитального ремонта: 

- перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете; 

- перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

В части 2 статьи 44 ЖК РФ также закреплено, что вопросы, связанные с капитальным  ремонтом общего имущества в многоквартирном жилом доме и использованием денежных средств фонда капитального ремонта, относятся к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Как следует из норм раздела IX названного Кодекса фонд капитального ремонта формируется путем перечисления взносов собственников помещений на специализированный счет либо путем их перечисления на счет регионального оператора (часть 3 статьи 170 ЖК РФ). 

В соответствии с частью 2 статьи 175 ЖК РФ владельцем специального счета может быть, в частности, управляющая организация, осуществляющая управление многоквартирным домом на основании договора управления.

Предоставляя собственникам помещений в многоквартирных домах право выбора способа формирования фонда капитального ремонта - на специальном счете или на счете регионального оператора, законодатель устанавливает механизм принятия и реализации такого решения, в том числе определяет круг вопросов и сроки принятия решений (части 4 - 7 статьи 170 ЖК РФ) с тем, чтобы обеспечить функционирование закрепленных в разделе IX ЖК РФ норм, регламентирующих организацию проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах. Такой выбор является результатом свободного волеизъявления указанных лиц, которые в силу презумпции знания закона, будучи надлежащим образом информированными о правовых и экономических последствиях своих действий, самостоятельно принимают соответствующее решение на основе оценки известных им фактических обстоятельств (состояния общего имущества в многоквартирном доме, платежеспособности собственников помещений в этом доме, типа многоквартирного дома и года его постройки, информации о ранее проведенных ремонтных работах и т.п.) (постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 12.04.2016 №10-П).

Согласно части 1 статьи 176 ЖК РФ специальный счет открывается на имя лица, указанного в частях 2 и 3 статьи 175 указанного Кодекса, при предъявлении оформленного протоколом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятого в соответствии с пунктом 1.1 части 2 статьи 44 ЖК РФ, и других документов, предусмотренных банковскими правилами.

В случае замены владельца специального счета или кредитной организации на основании решения общего собрания собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме остаток денежных средств при закрытии специального счета перечисляется по заявлению владельца специального счета на другой специальный счет.

Из вышеизложенного следует, что взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах являются обязательными платежами собственников помещений в таких домах, предусмотренные ЖК РФ в целях финансового обеспечения организации и проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах для поддержания их в состоянии, соответствующем санитарным и техническим требованиям. Законом не предусмотрена обязанность по заключению с собственниками жилых помещений специальных  договоров в целях взимания взносов на капитальный ремонт.

В апреле 2016 года общее собрание собственников помещений многоквартирного дома № 71 по пр-ту ФИО2 г. Ставрополя (протокол внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 30.04.2016) приняли решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете. 

Данное решение общего собрания собственников помещений в судебном порядке не оспорено, недействительным не признано, доказательств, свидетельствующих об обратном, суду не представлено.

В силу части 1 статьи 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи названного Кодекса.

Частью 8.1 статьи 156 ЖК РФ предусмотрено, что минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения.

Согласно положениям статей 154, 158 ЖК РФ денежные средства, уплачиваемые собственниками на капитальный ремонт многоквартирного дома, являются накопительными, вносятся с целью оказания соответствующей услуги в будущем и носят целевой характер.

В силу части 6 статьи 3 Закона Ставропольского края от 27.06.2013 № 57-кз «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ставропольского края» (далее – Закон № 57-кз) в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт в срок не позднее последнего дня месяца, следующего за расчетным месяцем, а в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете в соответствии с частью 2 статьи 171 ЖК РФ взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 1 статьи 2 вышеуказанного Закона Ставропольского края минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме устанавливается Правительством Ставропольского края в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, ежегодно, но не позднее 1 октября года, предшествующего очередному году реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ставропольского края (далее соответственно - минимальный размер взноса, региональная программа, капитальный ремонт).

Постановлениями правительства Ставропольского края от 19.09.2019 № 415-п, 17.09.2020 № 516-п, от 02.11.2021 № 555-п минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Ставропольского края на 2020-2022 годы установлен в размере 9,63 рубля на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, в месяц.

Расчет ежемесячных платежей представляет собой простую арифметическую формулу и рассчитывается исходя из общей площади помещения, принадлежащего собственнику: установленный минимальный размер взноса на капитальный ремонт умножается на общую площадь помещения.

При этом суд счел необходимым отметить, что положения ЖК РФ и Закона № 57-кз не содержат такого основания для освобождения от исполнения обязанности по внесению платы за помещение и коммунальные услуги, в том числе взносов на капитальный ремонт, как неполучение или несвоевременное получение платежных документов.

Согласно расчету истца, произведенному на основании названных нормативных правовых актов, с учетом площади помещения, принадлежащего индивидуальному предпринимателю (190,2 кв. м), задолженность индивидуального предпринимателя по взносам на капитальный ремонт многоквартирного дома № 71 по пр-ту ФИО2 г. Ставрополя за период с 01.06.2020 по 30.04.2022 составляет 42 128 рублей 07 копеек.

Проверив указанный расчет, суд счел его обоснованным и арифметически верным.

Учитывая, что ответчик обязательства по оплате услуг товарищества по содержанию и текущему ремонту общего имущества и коммунальные услуги на содержание общего имущества спорного многоквартирного дома за период с 01.06.2020 по 30.04.2022 в размере 97 495 рубля 96 копеек, а также по внесению взносов на капитальный ремонт за период 01.06.2020 по 30.04.2022 в размере 42 128 рубля 07 копеек, в срок, которой уже наступил, не исполнил, доказательств обратного суду в порядке статьи 65 АПК РФ не представил, а также, что в силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, указанные задолженности, подлежит взысканию с ответчика по решению суда. 

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени за просрочку платежей по содержанию, текущему ремонту общего имущества и коммунальные услуги на содержание общего имущества многоквартирного дома за период с 13.07.2020 по 31.03.2022 в размере 15 882 рублей 88 копеек и пени за просрочку взносов на капитальный ремонт за период с 13.07.2020 по 31.03.2022 в размере 3 341 рубля 41 копейки.

В статье 330 ГК РФ закреплено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства. 

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с частью 14.1 статьи 155 ЖК РФ, действующей с 04.07.2016 собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты

Материалами дела установлено, что индивидуальный предприниматель обязательства по внесению платежей по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту, коммунальным услугам и взносам на капитальный ремонт образом не исполнены, имеющаяся задолженность в добровольном порядке не погашена. Доказательств того, что просрочка исполнения обязательств произошла вследствие непреодолимой силы или по вине товарищества, ответчик в материалы дела не представил.

С учетом изложенного, суд пришел к выводу о том, что начисление истцом ответчику пени за период с 13.07.2020 по 31.03.2022 является правомерным.

Согласно представленному истцом расчету, произведенному в соответствии с положениями части 14 статьи 155 ЖК РФ, исходя из ключевой ставки Банка России 9,5%, с учетом положений статьи 193 ГК РФ и моратория на начисление пени с 06.04.2020 по 01.01.2021, введенного постановлением Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», пеня за просрочку платежей по содержанию и текущему ремонту общего имущества, коммунальные услуги за период с 13.07.2020 по 31.03.2022 составила 15 882 рублей 88 копеек.

Из расчета, произведенного истцом в соответствии с частью 14.1 статьи 155 ЖК РФ, следует, что сумма пени за несвоевременное внесение взносов на капитальный ремонт за период с 13.07.2020 по 31.03.2022 составляет 3 341 рубль 41 копейку. При расчете указанной пени товарищество руководствовалось ежемесячной суммой взносов на капитальный ремонт (1 831 рубль 63 копейки), ключевой ставкой Банка России (9,5%), положениями статьи 193 ГК РФ и мораторием на начисление пени, введенного вышеназванным постановлением Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 № 424.

Проверив представленный истцом расчет, суд счел его арифметически верным. 

Доказательств уплаты пени за просрочку платежей по содержанию и текущему ремонту общего имущества, коммунальные услуги при содержание общего имущества, а также за просрочку взносов на капитальный ремонт в вышеуказанных размерах ответчик суду не представил, в связи с чем пеня в общей сумме 19 224 рублей 29 копейки подлежит взысканию с индивидуального предпринимателя по решению суда.

Ввиду того, что доказательств погашения задолженности и уплаты пени ответчиком не представлено, суд удовлетворил требования товарищества на общую сумму 158 848 рублей 32 копеек.

Кроме того, суд учел, что поскольку ответчик не представил в суд возражений относительно предъявленных требований, обстоятельства, на которые ссылается истец, считаются признанными им в силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ.

Доводы сторон, приведенные в ходе судебного разбирательства в письменной либо устной форме, не нашедшие отражения в настоящем решении, не имели существенного значения и не могли повлиять на изложенные в нем выводы суда.

В силу части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

При обращении в суд обществом уплачена государственная пошлина в размере 5 816 рублей 78 копеек (платежные поручения от 20.02.2021 № 32, от 23.12.2021 № 325, от 25.05.2022 № 118).

С учетом суммы уточненных требований и положений пункта 1 части 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации уплате подлежала государственная пошлина в размере 5 765 рублей.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено настоящей главой.

Поскольку исковые требования товарищества удовлетворены в полном объеме, ответчик от уплаты государственной пошлины не освобожден, расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 5 765 рублей подлежат взысканию с индивидуального предпринимателя, а уплаченная истцом государственная пошлина в размере 51 рубля 78 копеек (платежное поручение от 25.05.2022 № 118) подлежит возврату из федерального бюджета как излишне уплаченная.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ставропольского края 

РЕШИЛ:

принять к рассмотрению уточненные исковые требования в следующей редакции: взыскать задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные услуги за период с 01.06.2020 по 30.04.2022 в размере 97 495 рублей 96 копеек и пеню за просрочку платежей по содержанию и текущему ремонту общего имущества, коммунальные услуги за период с 13.07.2020 по 31.03.2022 в размере 15 882 рублей 88 копеек; задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с 01.06.2020 по 30.04.2022 в размере 42 128 рублей 07 копеек, пеню за просрочку платежей по капитальному ремонту за период с 13.07.2020 по 31.03.2022 в размере 3 341 рубля 41 копейки и расходы по уплате государственной пошлины. 

Исковые товарищества собственников жилья «Рубин-2009», г. Ставрополь, ОГРН 

<

***>, удовлетворить. 

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1, г. Ставрополь, ОГРНИП 320265100118644, в пользу товарищества собственников жилья «Рубин-2009», г. Ставрополь, ОГРН 

<

***>, 158 848 (Сто пятьдесят восемь тысяч восемьсот сорок восемь) рублей 32 копеек, в том числе: 

- основного долга за содержание и текущий ремонт общего имущества и коммунальные услуги на содержание общего имущества за период с 01.06.2020 по 30.04.2022 в размере 97 495 (Девяносто семь тысяч четыреста девяносто пять) рублей 96 копеек, 

- пени за просрочку платежей за содержание и текущий ремонт общего имущества и коммунальные услуги на содержание общего имущества за период с 13.07.2020 по 31.03.2022 в размере 15 882 (Пятнадцать тысяч восемьсот восемьдесят два) рублей 88 копеек, 

- основного долга по взносам на капитальный ремонт за период с 01.06.2020 по 30.04.2022 в размере 42 128 (Сорок две тысячи сто двадцать восемь) рублей 07 копеек, 

- пени за просрочку платежей по капитальному ремонту за период с 13.07.2020 по 31.03.2022 в размере 3 341 (Три тысячи триста сорок один) рубля 41 копейки, 

а также 5 765 (Пять тысяч семьсот шестьдесят пять) рублей в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины.

Возвратить товариществу собственников жилья «Рубин-2009», г. Ставрополь, ОГРН 

<

***>, из бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 51 (Пятьдесят один) рубля 78 копеек, уплаченную при обращении в суд платежным поручением от 25.05.2022 № 118.

Выдать справку на возврат государственной пошлины.

Решение по делу подлежит немедленному исполнению.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в арбитражный суд кассационной инстанции по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Судья                                                                                                                                 А.С. Минеев