АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А63-12520/2021

22 февраля 2022 года

г. Ставрополь

 

Резолютивная часть решения объявлена 15 февраля 2022 года

Решение изготовлено в полном объеме 22 февраля 2022 года

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Ващенко А.А., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Чапуговой В.С.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению 

акционерного общества «Энергоресурсы», г. Ессентуки, ОГРН 

<

***>,

к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Содружество», Предгорный район, ст. Ессентукская, ОГРН 

<

***>,

о взыскании задолженности по договору подряда в размере 23 830, 60 руб., процентов в размере  16 542 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 394, 51 руб., всего 40 767, 11 руб.,

при участии в судебном заседании представителя ответчика ФИО1 по доверенности от 01.10.2020,

в отсутствие представителя истца,

УСТАНОВИЛ:

АО «Энергоресурсы» обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с исковым заявлением к ООО «Управляющая компания «Содружество» о взыскании задолженности по договору подряда от 08.10.2014 № 57 в размере 23 830, 60 руб., процентов в размере                   16 542 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 19.03.2021 по 01.08.2021 в размере 394, 51 руб., всего 40 767, 11 руб.

Истец в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Представил возражения на дополнительный отзыв ответчика.

Ответчик в удовлетворении исковых требований просил отказать по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление.

В порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) дело рассматривается в отсутствие истца.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения ответчика, арбитражный суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Как видно из материалов дела, между ОАО «Ессентукская Теплосеть», ныне АО «Энергоресурсы», (далее – подрядчик, ресурсоснабжающая организация) и председателем домового комитета ФИО2 (далее – заказчик) был заключен договор подряда от 08.10.2014 № 57.

Указанный договор заключен на основании письменных заявлений председателя домового комитета от 18.04.2014 и от 19.08.2014 об изготовлении проектно-сметной документации на установку узла регулирования и его установки.

В соответствии с договором подрядчик обязался по заданию заказчика выполнить работы по установке узла регулирования температуры теплоносителя, а заказчик принять и оплатить выполненные работы. 

Подрядчик обязался выполнить работы на объекте: «многоквартирный жилой дом по адресу 

<

...>».

Сроки выполнения работ по договору: начало – 10 ноября 2014 года, окончание работ – 20 декабря 2014 года (пункт 1.3 договора).

В силу пункта 3.1 договора стоимость работ определена на основании локального сметного расчета и составила 200 509,01 руб.

Оплата выполненных работ осуществляется собственниками помещений объекта с рассрочкой платежа, в соответствии с пунктом 3.3 договора, предусматривающим оплату стоимости выполненных работ ежемесячно, равными долями, в течение 5 лет с момента подписания окончательного акта приема-сдачи выполненных работ в соответствии с графиком платежей (приложение № 2 к договору), путем перечисления денежных средств на расчетный счет исполнителя, при этом собственники помещений объекта имеют право досрочной оплаты за выполненные работы (пункт 3.2.2 договора).

В соответствии с пунктом 3.2.3 договора в случае оплаты работ в соответствии с пунктом 3.2.2 договора заказчик выплачивает исполнителю сумму процентов, начисляемых в связи с предоставлением рассрочки, но не более чем в размере ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день начисления, за исключением случаев, если соответствующая компенсация осуществляется за счет средств бюджета субъекта Российской Федерации, местного бюджета.

Во исполнение обязательств по договору подрядчик выполнил работы на сумму 200 509,01 руб., что подтверждается подписанными сторонами актом о приемке выполненных работ от 01.12.2014 и справкой о стоимости выполненных работ и затрат от 01.12.2014.

Собственники помещений многоквартирного дома, в свою очередь, частично оплатили выполненные работы в размере 176 678,40 руб.

С 01 мая 2020 года к управлению многоквартирным домом по адресу 

<

...> приступила управляющая компания – ООО «Управляющая компания «Содружество» (письмо от 22.05.2020 № 189, далее – управляющая компания, общество).

В связи с тем, что выполненные работы в полном объеме оплачены не были, подрядчик направил в адрес ответчика претензию от 16.03.2021 № 1961 с требованием оплатить задолженность.

Поскольку претензионное требование было оставлено ответчиком без удовлетворения, истец обратился в арбитражный суд с иском.

В соответствии с пунктом 7 статьи 9 Федерального закона от 23.11.2009 № 261-ФЗ «Об энергоснабжении и о повышении энергетической эффективности, о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон «Об энергоснабжении») государственное регулирование в области энергосбережения и повышения энергетической эффективности осуществляется путем установления обязанности проведения мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. 

Пунктом 4 статьи 12 Закона «Об энергоснабжении» определено, что в целях повышения уровня энергосбережения в жилищном фонде и его энергетической эффективности в перечень требований к содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включаются требования о проведении мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности многоквартирного дома. В соответствии с принципами, установленными Правительством Российской Федерации, органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации утверждают перечень мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, подлежащих проведению единовременно и (или) регулярно. Лицо, ответственное за содержание многоквартирного дома, обязано проводить мероприятия по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, включенные в утвержденный перечень мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. 

В силу пункта 11 статьи 2 Закона «Об энергоснабжении» лицом, ответственным за содержание многоквартирного дома, является лицо, на которое в соответствии с жилищным законодательством возложены обязанности по управлению многоквартирным домом. 

Пунктом 5 статьи 13 Закона «Об энергоснабжении» предусмотрено, что до 01.07.2012 собственники жилых домов, за исключением указанных в пункте 6 указанной статьи, собственники помещений в многоквартирных домах, введенных в эксплуатацию на день вступления в силу настоящего Федерального закона, обязаны обеспечить оснащение таких домов приборами учета используемых воды, тепловой энергии, электрической энергии, а также ввод установленных приборов учета в эксплуатацию. При этом многоквартирные дома в указанный срок должны быть оснащены коллективными (общедомовыми) приборами учета используемых воды, тепловой энергии, электрической энергии, а также индивидуальными и общими (для коммунальной квартиры) приборами учета используемых воды, электрической энергии.

В соответствии с пунктом 2 статьи 13 Закона «Об энергоснабжении» расчеты за энергетические ресурсы должны осуществляться на основании данных о количественном значении энергетических ресурсов, произведенных, переданных, потребленных, определенных при помощи приборов учета используемых энергетических ресурсов. Установленные в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации приборы учета используемых энергетических ресурсов должны быть введены в эксплуатацию не позднее месяца, следующего за датой их установки, и их применение должно начаться при осуществлении расчетов за энергетические ресурсы не позднее первого числа месяца, следующего за месяцем ввода этих приборов учета в эксплуатацию. 

Согласно пункту 3 части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) одним из способов управления многоквартирным домом является управление управляющей организацией.

В силу пункта 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. 

При этом пунктом 2.3 статьи 161 ЖК РФ установлено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме. 

В соответствии с подпунктом «а» пункта 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией – в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьи 162 ЖК РФ; путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом), - в соответствии со статьей 164 ЖК РФ.

Исходя из пункта 6 Правил № 491, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Подпунктом «ж» пункта 10 Правил № 491 установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем соблюдение требований законодательства об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности. 

Согласно подпунктам «и» и «к» пункта 11 Правил № 491 содержание общего имущества включает в себя проведение обязательных в отношении общего имущества мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, включенных в утвержденный в установленном законодательством Российской Федерации порядке перечень мероприятий; обеспечение установки и ввода в эксплуатацию, в том числе коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.). 

Из системного толкования вышеприведенных норм следует, что действующим жилищным законодательством и законодательством об энергосбережении в состав работ по содержанию многоквартирного жилого дома включены мероприятия по энергосбережению и повышению энергетической эффективности; обязанность по установке общедомовых (коллективных) приборов учета в многоквартирных домах возложена на лиц, ответственных за содержание многоквартирного дома. 

Таким образом, управляющая организация как лицо, ответственное за содержание многоквартирного дома и установку приборов учета используемых энергетических ресурсов, обязано принять все необходимые меры для соблюдения требований законодательства об энергосбережении, а также обеспечить установку и ввод в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащую эксплуатацию.

Судом установлено, что во исполнение обязательств по договору подряда от 08.10.2014 № 57 истцом разработана проектная документация и установлен узел регулирования температуры теплоносителя, что подтверждается актом о приемке выполненных работ от 01.12.2014 и справкой о стоимости выполненных работ и затрат от 01.12.2014 на сумму 200 509,01 руб.

Многоквартирный дом по адресу 

<

...> находится в управлении ООО «Управляющая компания «Содружество» с 29.02.2020. Приказом Управления Ставропольского края – Государственной жилищной инспекции от 27.03.2020 № 330-ло с 01.04.2020 в реестр лицензий Ставропольского края внесены изменения в части сведений об управлении спорным многоквартирным домом ООО «Управляющая компания «Содружество».

Собственники помещений в указанном многоквартирном доме частично оплатили установку узла регулирования температуры теплоносителя в размере 176 678,40 руб., что следует из представленного истцом расчета задолженности.

Ответчик при рассмотрении дела в обоснование возражений указал следующее. Управляющая компания не заключала спорный договор подряда, на дату возникновения обязанности по оплате выполненных истцом работ, многоквартирным домом не управляла, в связи с чем является ненадлежащим ответчиком по делу. Поскольку узел регулирования температуры теплоносителя не является общедомовым прибором учета, нормы специального закона на правоотношения сторон не распространяются. Размер задолженности истцом не подтвержден. Так как в период заключения и исполнения договора ответчик не являлся управляющей организацией в многоквартирном доме, установить размер долга собственников помещений не представляется возможным, что может привести к повторному начислению расходов за установленное оборудование.

Рассмотрев доводы ответчика, с учетом представленных истцом возражений на них, суд пришел к следующим выводам.

Законом «Об энергоснабжении» предусмотрена обязанность собственников возместить ресурсоснабжающей организации расходы по установке общедомового прибора учета в полном объеме. При этом законом не предусмотрен порядок согласования ресурсоснабжающей организацией с собственниками, не исполнившими своих обязанностей по установке общедомового прибора учета, условий договора подряда на проведение работ по установке общедомового прибора учета, в том числе стоимость таких работ (постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 16.03.2021 по делу № А56-137054/2019).

Согласно правовой позиции, изложенной в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2015), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 23.12.2015, если собственниками помещений в многоквартирном доме заключен договор с управляющей организацией, последняя является надлежащим ответчиком по иску ресурсоснабжающей организации о взыскании расходов на установку общедомового прибора учета.

Применение норм Закона «Об энергоснабжении», Правил № 491 в их системном толковании позволяет прийти к выводу о том, что именно управляющая компания как организация, специально нанятая собственниками для решения всех общих вопросов управления многоквартирным домом, является надлежащим ответчиком по иску о взыскании расходов ресурсоснабжающей организации на установку общедомового прибора учета. 

Учитывая установленный законодательством источник и механизм возмещения затрат (за счет собственников путем включения соответствующих платежей в платежные документы, пункт 38.1 Правил № 491), а также особый статус управляющей организации, которая является исключительно лицом, опосредующим отношения между ресурсоснабжающей организацией и собственниками помещений в многоквартирном доме, по смыслу пункта 12 статьи 13 Закона «Об энергоснабжении» смена управляющей организации не может повлиять на право ресурсоснабжающей организации на возмещение затрат за счет средств собственников помещений, в связи с чем в удовлетворении иска к вновь выбранной управляющей организации (независимо от конкретных обстоятельств, повлекших смену управляющей организации) не может быть отказано. 

В связи с изложенным общество является надлежащим ответчиком по иску, а доводы управляющей компании об обратном подлежат отклонению как необоснованные.

Вопреки доводам ответчика, касающихся порядка заключения спорного договора, в рассматриваемом деле имеет значение факт того, что после истечения срока рассрочки платежа в части неоплаченной суммы долга лицом, обязанным произвести оплату расходов ресурсоснабжающей организации, является управляющая организация, которая осуществляет управление многоквартирным домом.

Ссылки ответчика на то, что узел регулирования температуры теплоносителя не является общедомовым прибором учета, в связи с чем нормы специального закона на правоотношения сторон не распространяются, суд не принимает.

В соответствии с восьмым абзацем пункта 2 постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов») коллективным (общедомовым) прибором учета является средство измерения (совокупность средств измерения и дополнительного оборудования), используемое для определения объемов (количества) коммунального ресурса, поданного в многоквартирный дом.

Узел регулирования температуры теплоносителя в системе отопления предназначен для автоматического регулирования параметров теплоносителя (температура, давление), поступающего в систему отопления. Регулирование параметров производится в соответствии с температурой наружного воздуха. С применением узла регулирования температуры теплоносителя обеспечивается расчетный перепад давления между подающим и обратным трубопроводами систем отопления.

В составе узла регулирования температуры установлен контроллер, в котором предварительно установлен температурный график, записанный на режимной карте. С помощью датчиков производится сравнение фактической и заданной температуры теплоносителя. С помощью насосов производится смешение теплоносителя из обратной магистрали с теплоносителем из подающей магистрали. Подача теплоносителя регулируется с помощью регулирующего клапана.

Таким образом, узел регулирования температуры теплоносителя в системе отопления является составной частью общедомового прибора учета, который подлежит установке в многоквартирном доме для достижения целей законодательства об энергосбережении и повышению энергетической эффективности.

Кроме того, управляющая организация в силу части 1.2 статьи 161 ЖК РФ обязана для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме осуществлять минимальный перечень соответствующих работ и услуг. 

Названный перечень утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» (далее - Минимальный перечень).

Согласно пункту 18 Минимального перечня общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах включают в себя проверку исправности, работоспособности, регулировку и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета.

Следовательно, в силу возложенных на управляющую организацию требований законодательства, она обязана обеспечивать надлежащее содержание автоматических регуляторов и устройств.

Из пояснений истца следует, что счета собственникам помещений в многоквартирном доме на оплату суммы задолженности выставлялись ресурсоснабжающей организацией. Счета оплачивались собственниками в установленном порядке, однако с 31.08.2020 оплаты не производятся, что привело к образованию долга.

Управляющая организация, в силу своего статуса, имеет исчерпывающую информацию о доле каждого собственника в праве общей собственности на общее имущество и наделена полномочиями по получению платежей от собственников за оказываемые им услуги и расчету с ресурсоснабжающими организациями (пункт 20 статьи 162 ЖК РФ, пункт 20 постановления Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» (вместе с «Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами»), пункты 24, 26 Правил № 491).

Исследовав материалы дела и оценив в порядке статьи 71 АПК РФ представленные доказательства, суд пришел к выводу о том, что истец подтвердил наличие задолженности у ответчика в размере 23 830,60 руб.

Частью 12 статьи 13 Закона «Об энергосбережении» определено, что граждане - собственники жилых домов, дачных домов или садовых домов, граждане - собственники помещений в многоквартирных домах, не исполнившие в установленный срок обязанностей, предусмотренных частями 5 - 6.1 статьи 13 Закона «Об энергосбережении», если это потребовало от указанных организаций совершения действий по установке приборов учета используемых энергетических ресурсов, оплачивают равными долями в течение пяти лет с даты их установки расходы указанных организаций на установку этих приборов учета при условии, что ими не выражено намерение оплатить такие расходы единовременно или с меньшим периодом рассрочки. 

В случае предоставления рассрочки расходы на установку приборов учета используемых энергетических ресурсов подлежат увеличению на сумму процентов, начисляемых в связи с предоставлением рассрочки, но не более чем в размере ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату начисления, за исключением случаев, если соответствующая компенсация осуществляется за счет средств бюджета субъекта Российской Федерации, местного бюджета. 

Исходя из вышеуказанных норм действующего законодательства, сумма ежемесячного платежа, в том числе, основного долга и рассрочки оплаты расходов на установку приборов учета производится аннуитетными платежами. 

Понятие аннуитетного платежа определено в пункте 2.2 постановления Правительства РФ от 11.01.2000 № 28 «О мерах по развитию системы ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации», где указано на то, что он представляет собой ежемесячно выплачиваемую сумму, которая включает полный платеж по процентам, начисляемым на остаток основного долга, а также часть самого кредита, рассчитываемую таким образом, чтобы все ежемесячные платежи при фиксированной процентной ставке были равными на весь кредитный период.

В соответствии с условиями договора, с учетом нарушения собственниками помещений срока, установленного пунктом 3.2.1 договора, стоимость работ подлежала оплате равными частями с рассрочкой до 31.12.2019.

В силу указанных выше норм специального закона и условий договора истцом заявлено о взыскании процентов за рассрочку оплаты расходов, понесенных на установку узла регулирования температуры теплоносителя. По расчету истца, с учетом согласованного порядка оплаты в приложении № 2 к договору, сумма таких процентов составила 16 542 руб.

Поскольку ответчик не представил доказательства исполнения обязательств в полном объеме, суд считает, что требование истца о взыскании задолженности в размере                          23 830,60 руб. и процентов в размере 16 542 руб. подлежит удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 19.03.2021 по 01.08.2021 в размере 394, 51 руб.

Судом установлено, что расчет процентов за пользование чужими денежными средствами произведен истцом на сумму 20 830,60 руб., тогда как задолженность ответчика составила 23 830,60 руб.

Между тем начисление процентов за пользование чужими денежными средствами на меньшую сумму является правом истца и не нарушает права и законные интересы ответчика.

В связи с допущенной ответчиком просрочкой оплаты, требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 19.03.2021 по 01.08.2021 в размере 394, 51 руб. подлежит удовлетворению. 

В соответствии с абзацем 1 части 1 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, Законом «Об энергосбережении», Правилами            № 491, статьями 71, 110, 156, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Содружество», Предгорный район, ст. Ессентукская, ОГРН 

<

***>, в пользу акционерного общества «Энергоресурсы», г. Ессентуки, ОГРН 

<

***>, задолженность в размере 23 830, 60 руб., проценты, начисленные в связи с предоставлением рассрочки, в размере 16542 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 394, 51 руб., всего 40 767, 11 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Содружество», Предгорный район, ст. Ессентукская, ОГРН 

<

***>, государственную пошлину в размере 2 000 руб. в доход федерального бюджета.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                А.А. Ващенко