АРБИТРАЖНЫЙ СУД МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А37-900/2022

г. Магадан

27 июня 2022 г.

Арбитражный суд Магаданской области в составе судьи Н.Ю. Нестеровой, рассмотрев в порядке упрощённого производства дело по исковому заявлению комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Омсукчанского городского округа (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к публичному акционерному обществу энергетики и электрификации «Магаданэнерго» (ОГРН1024900954385, ИНН 

<

***>)

о взыскании 30 564 руб. 01 коп.

УСТАНОВИЛ:

истец, комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Омсукчанского городского округа (далее – КУМИ), 19.04.2022 обратился в Арбитражный суд Магаданской области с исковым заявлением от 18.04.2022 № 213 к ответчику, публичному акционерному обществу энергетики и электрификации «Магаданэнерго», о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земель в пос. Омсукчан в границах муниципального образования «Омсукчанский район Магаданской области» от 21.12.2004 № 56-п-2004 за период с 01.01.2015 по 31.12.2021 в размере 15 248 руб. 64 коп., пени за период с 10.02.2015 по 10.02.2022 в размере 5 572 руб. 87 коп., по договору аренды земель в пос. Омсукчан в границах муниципального образования «Омсукчанский район Магаданской области» от 21.12.2004 № 57-п-2004 за период с 01.01.2015 по 31.12.2021 в размере 7 296 руб. 48 коп., пени за период с 10.02.2015 по 10.02.2022 в размере 2 446 руб. 02 коп., всего 30 564 руб. 01 коп.

В материально-правовое обоснование исковых требований истец сослался на статьи 309, 310, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, условия договоров аренды, а также на представленные доказательства.

17.06.2022 суд в установленном порядке принял решение в виде резолютивной части, 21.06.2022 от истца поступило заявление от 21.06.2022 № 298 об изготовлении мотивированного решения.

Как следует из материалов дела, между КУМИ (арендодатель) и публичным акционерным обществом энергетики и электрификации «Магаданэнерго» (далее – арендатор, общество) был заключён договор аренды земельного участка от 21.12.2004            № 56-п-2004 (в редакции дополнительных соглашений от 01.02.2013, 09.12.2014, 18.01.23021), согласно которому арендодатель сдал, а арендатор принял по акту приёма-передачи в пользование на условиях аренды сроком с 21.12.2004 по 21.12.2024 земельный участок с кадастровым номером 49:02:030401:2, площадью 26000 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...> под подстанцию ПС-220 «Омсукчан».

В соответствии с пунктом 2.1 договора аренды арендатор обязан вносить арендную плату с 2013 года в размере 193 руб. 70 коп., с 2021 года в размере 205 руб. 37 коп. (в связи с увеличением площади до 27567 кв. м).

Истец указывает, что на основании договора аренды ответчик обязан оплачивать арендную плату, однако свои обязательства не исполнял, в нарушение условий договора обязательства по внесению арендной платы обществом в полном объёме не исполняются, за период с 01.01.2015 по 31.12.2021 у него образовалась задолженность в размере 15 248 руб. 64 коп.

Указанные обстоятельства послужили основанием для начисления пени в размере           5 572 руб.  87 коп. за период с 10.02.2015 по 10.02.2022.

21.12.2004 между КУМИ (арендодатель) и публичным акционерным обществом энергетики и электрификации «Магаданэнерго» был заключён договор аренды земельного участка от 21.12.2004 № 57-п-2004 (в редакции дополнительных соглашений от 01.02.2013, 10.12.2014, 18.01.23021), согласно которому арендодатель сдал, а арендатор принял по акту приёма-передачи в пользование на условиях аренды сроком с 21.12.2004 по 21.12.2024 земельный участок с кадастровым номером 49:02:030304:6, площадью 13600 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...>, под производственную базу.

В соответствии с пунктом 2.1 договора аренды арендатор обязан вносить арендную плату с 2013 года в размере 101 руб. 32 коп., с 2021 года в размере 101 руб. 44 коп. (в связи с увеличением площади до 13616 кв. м).

Истец указывает, что ответчик свои обязательства не исполнял, в нарушение условий договора обязательства по внесению арендной платы обществом в полном объёме не исполняются, за период с 01.01.2015 по 31.12.2021 у него образовалась задолженность в размере 7 296 руб. 48 коп.

Указанные обстоятельства послужили основанием для начисления пени в размере           2 446 руб. 02 коп. за период с 10.02.2015 по 10.02.2022.

Арендодатель направил в адрес общества претензию от 17.02.2022 № 84 об образовавшейся задолженности по указанным договорам аренды и необходимости её оплаты в установленный срок. Однако данное требование выполнено не было, задолженность не погашена.

КУМИ обратился в Арбитражный суд Магаданской области с заявлением о выдаче судебных приказов о взыскании задолженности и пени. Однако в связи с поступившими возражениями ответчика судебные приказы были отменены, что послужило основанием для обращения в суд в порядке искового производства.

Ответчик представил письменный отзыв от 03.06.2022 № МЭ/20-1-2279, в котором заявил о применении срока исковой давности за период с 01.01.2015 по 18.04.2019, иных возражений относительно требований истца не высказал.

Установив фактические обстоятельства дела, исследовав представленные в материалы дела доказательства, с учётом норм материального и процессуального права, суд признает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Правоотношения, сложившиеся между сторонами, регулируются Земельным кодексом Российской Федерации (ЗК РФ), параграфом 1 «Общие положения об аренде» главы 34 «Аренда» Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) и условиями договоров аренды.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 ГК РФ).

В соответствии со статьёй 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно пункту 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В силу части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок,  условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пунктам 2.3 указанных договоров аренды (№ 56-п-2004 и № 57-п-2004) внесение арендных платежей должно производиться ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за отчётным месяцем.

В соответствии со статьями 309, 310, 314 ГК РФ обязательства сторон должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

Доказательства погашения суммы задолженности по арендной плате в размере и сроки, указанными в договорах, в материалы дела не представлены.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

При этом, частью 1 статьи 131 АПК РФ установлена обязанность ответчика, представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении.

Ответчиком представлен отзыв от 03.06.2022 № МЭ/20-1-2279 на исковое заявление, в котором общество указало на срок исковой давности, который составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьёй 200 ГК РФ. Сославшись на пункт 2 статьи 199 ГК РФ ответчик указал, что истечение срока исковой давности, о примении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. Ответчик считает, что не подлежит удовлетворению требования истца об уплате арендной платы и пени за период с 01.01.2015 по 18.04.2019, выходящей за пределы срока исковой давности.

Между тем, пунктом 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» определено, что если стороны прибегли к предусмотренному законом или договором досудебному порядку урегулирования спора (например, претензионному порядку, медиации), то течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом или договором для проведения соответствующей процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня её начала (пункт 3 статьи 202 ГК РФ).

Согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ и части 5 статьи 4 АПК РФ следует правило, в соответствии с которым течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения претензионного порядка (с момента направления претензии до момента получения отказа в её удовлетворении), непоступление ответа на претензию в течение 30 дней либо срока, установленного договором, приравнивается к отказу в удовлетворении претензии, поступившему на 30 день либо в последний день срока, установленного договором. Таким образом, если ответ на претензию не поступил в течение 30 дней или срока, установленного договором, или поступил за их пределами, течение срока исковой давности приостанавливается на 30 дней либо на срок, установленный договором для ответа на претензию.

Правило пункта 4 статьи 202 ГК РФ о продлении срока исковой давности до шести месяцев касается тех обстоятельств, которые перечислены в пункте 1 статьи 202 ГК РФ и характеризуются неопределённостью момента их прекращения. Применительно к соблюдению процедуры досудебного урегулирования спора начало и окончание этой процедуры, влияющей на приостановление течения срока, установлены законом.

Истцом 17.02.2022 (по электронной почте) и 22.02.2022 (почтовой связью) ответчику была направлена претензия от 17.02.2022 № 84 с требованиями погашения задолженности до 01.03.2022.

Принимая во внимание заявление ответчика о применении срока исковой давности, направление ответчику истцом претензии, применяя положения пункта 16 постановления Пленума ВС РФ от 29.09.2015 № 43, суд пришёл к выводу о том, что периодом взыскания задолженности по арендной плате по обоим договорам является период с 20.03.2019 по 31.12.2021.

По договору аренды земель в пос. Омсукчан в границах муниципального образования «Омсукчанский район Магаданской области» от 21.12.2004 № 56-п-2004 подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с 20.03.2019 по 31.12.2021 в сумме 6 413 руб. 42 коп.

По договору аренды земель в пос. Омсукчан в границах муниципального образования «Омсукчанский район Магаданской области» от 21.12.2004 № 57-п-2004 подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с 20.03.2019 по 31.12.2021 в сумме 3 382 руб. 78 коп.

Истцом заявлено также требование о взыскании с ответчика суммы пени:

- по договору аренды земельного участка от 21.12.2004 № 56-п-2004 в размере                   5 572 руб. 87 коп., начисленной за период с 10.02.2015 по 10.02.2022;

- по договор аренды земельного участка от 21.12.2004 № 57-п-2004 в размере                                 2 446 руб. 02 коп., начисленной за период с 10.02.2015 по 10.02.2022.

Согласно пунктам 2.3 указанных договоров аренды внесение арендных платежей должно производиться ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за отчётным месяцем.

Пунктами 2.6 договоров установлена ответственность арендатора в виде пени за несвоевременную уплату арендной платы за землю в установленные договором сроки в размере 0,03% от суммы арендной платы в месяц за каждый день просрочки.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Факт просрочки внесения арендной платы по договору аренды подтверждён материалами дела и ответчиком не оспаривается.

Размер пени за несвоевременную уплату арендной платы за землю, определён истцом в соответствии с условиями договора аренды, и указанному им периоду с 10.02.2015 по 10.02.2022.

Ответчик оспаривает период начисления пени, указав на истечение срока исковой давности по взысканию задолженности по арендной плате, просит отказать истцу во взыскании сумм пени: по договору аренды от 21.12.2004 № 56-п-2004 за период с 10.02.2015 по 10.05.2019 в размере 4 602 руб. 91 коп., по договору аренды от 21.12.2004 № 57-п-2004 за период с 10.02.2015 по 10.05.2019 в размере 1 942 руб. 95 коп.

В ходе судебного разбирательства установлено, что расчёт суммы пени по договорам аренды земельных участков, представленный истцом, подлежит корректировки с учётом установленного судом периода взыскания задолженности по арендной плате.

Так по договору аренды земельного участка от 21.12.2004 № 56-п-2004 подлежат взысканию пени в размере 985 руб. 92 коп. за период с 10.04.2019 по 10.02.2022; по договору аренды земельного участка от 21.12.2004 № 57-п-2004 подлежат взысканию пени в размере 533 руб. 56 коп. за период с 10.04.2019 по 10.02.2022.

Доказательства погашения задолженности по уплате арендной платы и пени в материалы дела не представлены.

В связи с вышеизложенным, суд признаёт обоснованными требования истца о взыскании с ответчика задолженности по уплате арендной платы по договору № 56-п-2004 за период с 20.03.2019 по 31.12.2021в сумме 6 413 руб. 42 коп., пени за период с 10.04.2019 по 10.02.2022 в размере 985 руб. 92 коп.; а также задолженности по уплате арендной платы по договору № 57-п-2004 за период с 20.03.2019 по 31.12.2021 в сумме               3 382 руб. 78 коп. и пени за период с 10.04.2019 по 10.02.2022 в размере 533 руб. 56 коп., всего 11 315 руб. 68 коп.

На основании статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации,  госпошлина по настоящему делу, исходя из суммы иска в размере 30 564 руб. 01 коп., составляет 2 000 руб. 00 коп.

Согласно статье 110 АПК РФ госпошлина подлежит взысканию со сторон пропорционально удовлетворённым требованиям, госпошлина размере 740 руб. 00 коп. относится на ответчика и подлежит взысканию с него в доход федерального бюджета.

Госпошлина в размере 1 260 руб. относится на истца, который в силу закона  освобождён от её уплаты.

Руководствуясь статьями 196, 199, 202, 307, 309, 310, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьёй 65 Земельного кодекса Российской Федерации, пунктом 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», статьями 110, 167-171, 180, 181, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд, 

 

РЕШИЛ:

1.    Требования заявителя, комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Омсукчанского городского округа, удовлетворить частично.

2.    .Взыскать с ответчика, публичного акционерного общества энергетики и электрификации «Магаданэнерго», (ОГРН1024900954385, ИНН 

<

***>) в пользу истца, комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Омсукчанского городского округа (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по арендной плате: по договору аренды земель в пос. Омсукчан в границах муниципального образования «Омсукчанский район Магаданской области» от 21.12.2004 № 56-п-2004 за период с 20.03.2019 по 31.12.2021 в сумме 6 413 руб. 42 коп, пени за период с 10.04.2019 по 10.02.2022 в сумме 985 руб. 92 коп.; по договору аренды земель в пос. Омсукчан в границах муниципального образования «Омсукчанский район Магаданской области» от 21.12.2004 № 57-п-2004 за период с 20.03.2019 по 31.12.2021 в сумме 3 382 руб. 78 коп, пени за период с 10.04.2019 по 10.02.2022 в сумме 533 руб. 56 коп., всего 11 315 руб. 68 коп.

3.    В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

4.    Взыскать с ответчика, публичного акционерного общества энергетики и электрификации «Магаданэнерго», (ОГРН1024900954385, ИНН 

<

***>) зарегистрировано в качестве юридического лица 13.04.1993 мэрией города Магадана, регистрационный номер 3262, юридический адрес: 685000, 

<

...>), в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 740 руб. 00 коп.

3. Решение может быть обжаловано в Шестой арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, через Арбитражный суд Магаданской области.

4. Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано лицом, участвующим в деле, в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощённого производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

 

Судья                                                                                    Н.Ю. Нестерова