АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Большая Московская улица, дом 73, Великий Новгород, 173020

http://novgorod.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Великий Новгород

Дело № А44-2505/2021

Резолютивная часть решения принята 10 августа 2021 года

Решение в полном объеме изготовлено 12 августа 2021 года

 

Арбитражный суд Новгородской области в составе

судьи  Богаевой Н.В.

при ведении протокола судебного

помощником судьи Т.А.Кротовой,

рассмотрев  дело по исковому заявлению

Специализированной некоммерческой организации "Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Новгородской области" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 173008, Великий Новгород, ул. Большая Санкт – Петербургская, д.81, этаж 2)

к  обществу с ограниченной ответственностью "АЛКОН-ОПТ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 173008, Великий Новгород, 3-я Сенная улица, д.2а)

о взыскании 147 278 руб. 99 коп.

при участии:

от истца: ФИО1 – дов. от 13.01.2021 № 4

от ответчика: представитель не явился

установил:

Специализированная некоммерческая организация "Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Новгородской области" ( далее – Фонд) обратилась в Арбитражный суд Новгородской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "АЛКОН-ОПТ" ( далее – Общество)  о взыскании 147 278 руб. 99 коп. задолженности по взносам на капитальный   ремонт    многоквартирного    дома  № 9   по   Воскресенскому   бульвару   г. Великого Новгорода за период с октября 2014 года по январь 2021 года.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель  ответчика в судебное заседание не явился. Ответчик заявил о пропуске срока исковой давности в отношении  задолженности за период с октября 2014 по февраль 2018 (включительно)  в сумме 68 554 руб. 55 коп. В остальной части иска ответчик возражений ни по праву, ни по сумме не заявил.

В соответствии с ч. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ( далее – АПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы дела,  заслушав пояснения  представителя истца, суд  установил следующее.

Обществу на праве собственности принадлежит  нежилое помещение площадью 273,9 кв.м. расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу:  Новгородская область, Великий Новгород, Воскресенский бульвар, 9.( далее – МКД)

 Фонд начислил Обществу взносы на капитальный ремонт общего имущества в отношении указанного нежилого помещения за период с 1 октября 2004 по январь 2021 в размере 157 229 руб. 79 коп., из которых 9 950 руб. 80 коп. было оплачено Обществом. 

25.02.2021 Фонд направил ответчику претензию о добровольном погашении задолженности в сумме 147 278 руб. 99 коп. 

Претензия ответчиком получена. Вместе с тем, меры по оплате взносов ни полностью, ни частично, ответчик не предпринял, задолженность не оплатил. 

Истец, ссылаясь  на положения статей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, обратился в арбитражный суд с  иском о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности, согласно положениям статьи 249 ГК РФ обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие, несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами и внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В силу статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. При этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:  в том числе взнос на капитальный ремонт.

Согласно ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Как следует из части 1 ст. 171 ЖК РФ  в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

Из  материалов дела следует, что собственником нежилого помещения в МКД на момент обращения Фонда с иском в суд является Общество.

Взносы на капитальный ремонт  в отношении МКД формируются на счете Фонда.

Взносы на капитальный ремонт за нежилое помещение в период с 1 октября 2014 по январь 2021  года в сумме 147 278 руб. 99 коп. Обществом   не оплачены. Ответчик доказательств оплаты взносов на капитальный ремонт  в указанном размере не представил.

Вместе с тем, исковые требования подлежат частичному удовлетворению в связи с пропуском истцом срока исковой давности на обращение в суд, о чем ответчиком заявлено в судебном заседании.

Согласно   п.   1   ст.   196   Гражданского   кодекса   Российской Федерации ( далее - ГК РФ)  общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры (пункт 3 статьи 202 ГК РФ).

Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для принятия сторонами мер по досудебному урегулированию спора предусмотрено тридцать календарных дней со дня направления претензии (требования).

Таким образом, предусмотренный частью 5 статьи 4 АПК РФ срок для принятия мер по досудебному урегулированию спора приостанавливает течение срока исковой давности. При этом претензия должна быть направлена в пределах срока исковой давности.

Согласно ч. 3 ст. 4 Областного закона    Новгородской области от 03.07.2013 N 291-ОЗ "О региональной системе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новгородской области" в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, ежемесячно до последнего дня месяца, следующего за истекшим месяцем.

Из материалов дела следует, что истец обратился в арбитражный суд 29 апреля 2021 года. Срок оплаты задолженности по взносам на капитальный ремонт за февраль 2018 истек 31 марта 2018 года. С учетом приостановления срока исковой давности на 30 календарных дней для урегулирования спора в досудебном претензионном порядке, истец обратился с иском в суд в пределах срока исковой давности в отношении задолженности за период с февраля 2018 по январь 2021. Срок исковой давности в отношении задолженности за период с  октября 2014 по январь 2018 истцом пропущен. Доказательств перерыва в исчислении срока давности истцом не предоставлено.

Определением от 1.06.2021 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства для выяснения вопроса о том, имеются ли у истца доказательства перерыва в исчислении срока давности.

В судебное заседание представитель истца таких документов не предоставил.

Таким образом, задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с февраля 2018 по январь 2021 ( за исключением августа 2018), заявленная в пределах срока исковой давности,  составляет 80 918 руб. 38 коп.

Ответчиком в судебное заседание был предоставлен контррасчет, согласно которому  из расчета истца необходимо исключить сумму в размере 68 554 руб. 55 коп., за период с октября 2014 по февраль 2018. Суд считает расчет ответчика в части исключения февраля 2018 года ошибочным, поскольку ответчик в расчете не учел приостановление срока исковой давности на 30 дней для соблюдения претензионного порядка урегулирования спора. В связи с чем, за пределами срока исковой давности заявлено требование на сумму 66 360 руб. 61 коп.

Неоспариваемая задолженность по взносам на капитальный ремонт за  указанный период рассчитана в соответствии с утвержденными Постановлениями Правительства Новгородской области  от 20.11.2020 № 522, от 11.01.2019 № 4, от 14.11.2019 № 456, от 27.10.2017 № 374    минимальными размерами вносов, площади нежилого помещения и периода образования задолженности

Проверив размер задолженности, суд признает его верным, соответствующим требованиям законодательства.

В период, охватываемый сроком исковой давности ( с февраля  2018 по январь 2021), ответчиком были оплачены взносы в размере 2 193 руб. 94 коп. за август 2018 года. Данная оплата учтена истцом при определении суммы долга.  Остальная задолженность по взносам Обществом не оплачена.

При изложенных обстоятельствах, суд считает обоснованными требования Фонда о взыскании с  Общества  взносов на капитальный ремонт в сумме 80 918 руб. 38 коп.

В удовлетворении остальной части иска на сумму 66 360 руб. 61 коп. суд отказывает.

Согласно ст. 110 АПК РФ судебные расходы подлежат пропорциональному распределению с учетом размера удовлетворенных требований.

Руководствуясь    статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АЛКОН - ОПТ»   в пользу специализированной некоммерческой организации "Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Новгородской области"   задолженность  по взносам на капитальный ремонт многоквартирного жилого дома по адресу:  Новгородская область, Великий Новгород, Воскресенский бульвар, 9, в размере 80 918 руб. 38 коп.,  судебные расходы по оплате госпошлины  в размере  2 976 руб. 77 коп.

В удовлетворении остальной части иска отказать. 

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий месяца со дня его принятия.

 

 

Судья

Н.В. Богаева