Арбитражный суд Волгоградской области

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

город  Волгоград

« 15 » января 2021 г.

Дело № А12-28653/2020

                                                                                                                            

Резолютивная часть решения объявлена 14 января 2021 года. 

Полный текст решения изготовлен 15 января 2021 года.  

 

Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Стрельниковой Н.В. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Николенко И.В., рассмотрев в судебном заседании дело по общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Гала Парк» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к муниципальному образованию городскому округу город-герой Волгоград, в лице администрации Волгограда (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>) о взыскании денежных средств, с участием в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора департамента муниципального имущества администрации Волгограда

при участии в судебном заседании:

от ответчика – ФИО1, доверенность от 28.10.2020

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Гала Парк» (далее – истец, ООО «УО Гала парк») обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области к Муниципальному образованию городской округ город-герой Волгоград в лице Администрации г. Волгограда  с исковым заявлением о взыскании задолженности по плате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за нежилые помещения в размере 108 336,42 руб.    

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен департамент муниципального имущества администрации Волгограда.

В судебном заседании представитель ответчика возражает против удовлетворения требований, представлен отзыв. 

Изучив представленные документы, оценив доводы лиц участвующих в деле, арбитражный суд считает, что  исковые требования подлежат  удовлетворению.

Как следует из материалов дела, общество с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Гала Парк» является управляющей организацией по результатам конкурса по отбору управляющей организации для управлении многоквартирными домами, по адресам: 

<

...>; 

<

...>.

В вышеуказанных многоквартирных домах, расположены нежилые помещения, которые которое находится в собственности Муниципального образования городского округа город-герой Волгоград в лице администрации Волгограда.

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что расходы на содержание общего имущества собственник не возмещает. 

Договор на выполнение работ и оказание услуг по техническому обслуживанию и содержанию общего имущества дома в многоквартирном доме между истцом и ответчиком не заключался.

Согласно расчету истца ответчик в спорный период расходы на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирных домов не оплачивал, в связи с чем, за ним образовалась задолженность в сумме 108 336 руб. 42 коп., что явилось основанием для обращения ООО «УО Гала парк» в суд с настоящим иском.

Из положений пункта 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что судебной защите подлежит нарушенное право.

В силу пунктов 1, 2 статьи 215 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 названного Кодекса.

Согласно абзацу второму пункта 3 статьи 215 Гражданского кодекса Российской Федерации средства местного бюджета и иное муниципальное имущество, не закрепленное за муниципальными предприятиями и учреждениями, составляют муниципальную казну соответствующего городского, сельского поселения или другого муниципального образования.

В соответствии с пунктом 2 статьи 215 Гражданского кодекса Российской Федерации от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

В соответствии с частью 1 статьи 2, пункта 6 части 1 статьи 16 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-Ф3 «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» (далее – Закон № 131-Ф3) содержание муниципального жилищного фонда отнесено к вопросам местного значения городского округа, решение которых осуществляется органами местного самоуправления.

Именно органы местного самоуправления согласно части 1 статьи 51 Закона № 131-Ф3 от имени муниципального образования самостоятельно владеют, пользуются и распоряжаются муниципальным имуществом в соответствии с Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

В силу статей 22, 37 Устава города-героя Волгограда, принятого Волгоградским городским Советом народных депутатов от 29.06.2005 г. № 20/362, исполнительно-распорядительным органом местного самоуправления Волгограда является Администрация Волгограда.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491 (далее – Правила № 491), статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно пункту 29 Правил № 491 плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо - и водоснабжения, водоотведения.

В силу положений статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения.

Отсутствие договора в виде документа, подписанного обеими сторонами, не освобождает собственников помещений в многоквартирном доме от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества.

Принимая во внимание вышеуказанные правовые нормы, следует, что собственники помещений (жилых и нежилых) в многоквартирном доме обязаны нести расходы по содержанию общего имущества дома пропорционально своей доле.

В пункте 4 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 г. №64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» разъяснено, что при рассмотрении споров о размере доли следует учитывать, что исходя из существа указанных отношений соответствующие доли в праве общей собственности на общее имущество определяются пропорционально площади находящихся в собственности помещений.

Согласно расчету истца сумма задолженности за период октябрь 2019г. – октябрь 2020г. по оплате за содержание и ремонт общего имущества собственников многоквартирного дома для нежилого помещения, площадью 90,7 кв.м, по ул. Таращанцев д. 19 г. Волгограда принадлежащего Муниципальному образованию городскому округу город-герой Волгоград составляет 48 401, 99 руб.

Сумма задолженности за период октябрь 2019г. – октябрь 2020г. по оплате за содержание и ремонт общего имущества собственников многоквартирного дома для нежилого помещения, площадью 76,2 кв.м, по ул. Таращанцев д. 19 г. Волгограда принадлежащего Муниципальному образованию городскому округу город-герой Волгоград составляет 40 664, 13 руб.

Сумма задолженности за период с октября 2019г. – по 22 марта 2020г. по оплате за содержание и ремонт общего имущества собственников многоквартирного дома для нежилого помещения, площадью 81,9 кв.м, по ул. Таращанцев д. 17 г. Волгограда принадлежащего Муниципальному образованию городскому округу город-герой Волгоград составляет 19 270, 30 руб.

Общая сумма задолженности составляет 108 336, 42 руб.

Расчет судом проверен и признан верным.

Ответчиком доказательств оплаты задолженности в полном объеме в материалы дела не представлено.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10, в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Ответчик не представил суду доказательств, что услуги и работы по управлению многоквартирными домами в спорный период выполнялись другими управляющими организациями, либо иными лицами, и оплачивались им, как ответчиком, так и остальными собственниками помещений.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ответчик, являясь собственником доли в праве общей собственности на общее имущество домов, в спорный период фактически пользовался услугами ответчика, но обязанности по несению расходов на содержание общего имущества в нарушение вышеприведенных норм материального права не выполнял.

При вышеуказанных обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

При обращении в суд истцу предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины до рассмотрения спора по существу заявленных требований.

В силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 НК РФ от уплаты государственной пошлины освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков.

В данном случае администрация Волгограда по настоящему делу, как орган местного самоуправления, освобождена от уплаты госпошлины. В связи с чем, вопрос о взыскании государственной пошлины за рассмотрение дела в суде первой инстанции судом не рассматривается.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167 – 171 АПК РФ, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л:

взыскать с администрации Волгограда (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Гала Парк» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность в размере 108 336,42 руб.                                                  

Решение может быть обжаловано в установленном законом порядке в течение месяца со дня его принятия в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области.

 

Судья                                                                                              Стрельникова Н.В.