АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-30262/2023

г. Челябинск

03 мая 2024 года

 

Резолютивная часть решения изготовлена 02 мая 2024 года.

Решение изготовлено в полном объеме 03 мая 2024 года.

 

Судья Арбитражного суда Челябинской области Скобычкина  Н.Р. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Буровым А.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Управления муниципальной собственности Администрации города Троицка, ОГРН 

<

***>, Челябинская область, г. Троицк,

к частному образовательному учреждению дополнительного профессионального образования «Юнармейцы» города Троицка Челябинской области, ОГРН 

<

***>, Челябинская область, г. Троицк,

о взыскании 83 018 руб. 09 коп.,

при участии в судебном заседании:

представителя ответчика – ФИО1 по доверенности от 20.10.2023, 

 

УСТАНОВИЛ:

Управление муниципальной собственности Администрации города Троицка (далее – истец, Управление) 26.09.2023 обратилось с исковым заявлением в Арбитражный суд Челябинской области к частному образовательному учреждению дополнительного профессионального образования «Юнармейцы» города Троицка Челябинской области (далее – ответчик, ЧОУ ДПО «Юнармейцы») о взыскании задолженности за период с 01.01.2020 по 23.03.2020 в размере 46 337 руб. 72 коп., неустойки за период с 01.06.2019 по 13.05.2023 в размере 36 680 руб. 37 коп.

         Заявленные требования истец основывает на положениях ст. ст. 610, 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и на нарушении ответчиком обязательств по внесению арендной платы за период с 01.01.2020 по 23.03.2020 по договору от 01.02.2017 № 02.17.01.01.02 о передаче имущества в аренду.

Определением арбитражного суда от 28.09.2023 исковое заявление принято к производству с рассмотрением в порядке упрощенного производства, без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) (л.д. 1-2).

Определением  суда  от 27.11.2023 суд  перешел  к рассмотрению дела  по общим правилам искового производства (л.д. 60-61). 

Согласно ч. 1 ст. 121 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются арбитражным судом о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия путем направления копии судебного акта в порядке, установленном настоящим Кодексом, не позднее чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

В силу абз. 2 ч. 1 ст. 122 АПК РФ, если арбитражный суд располагает доказательствами получения лицами, участвующими в деле, и иными участниками арбитражного процесса определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, информации о времени и месте первого судебного заседания, судебные акты, которыми назначаются время и место последующих судебных заседаний или совершения отдельных процессуальных действий, направляются лицам, участвующим в деле, и иным участникам арбитражного процесса посредством размещения этих судебных актов на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в разделе, доступ к которому предоставляется лицам, участвующим в деле, и иным участникам арбитражного процесса.

Согласно ч. 1 ст. 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

Вручение почтовых отправлений разряда «Судебное» осуществляется в соответствии с Приказом АО  «Почта России» от 21.06.2022 № 230-п «Об утверждении Порядка приема и вручения внутренних регистрируемых почтовых отправлений».

Истец о принятии искового заявления к производству извещен надлежащим образом с соблюдением требований  ст. ст. 121-123 АПК РФ (л.д. 62), а также публично путем размещения информации на официальном сайте Арбитражного суда Челябинской области http://www.chelarbitr.ru. 

Неявка или уклонение стороны от участия при рассмотрении дела не свидетельствует о нарушении предоставленных ей Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации гарантий защиты и не может служить препятствием для рассмотрения дела по существу.

В силу ст. 156 АПК РФ неявка лиц, извещённых надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не является препятствием для рассмотрения дела, если суд не признал их явку обязательной.

Дело рассматривается в отсутствие истца по правилам ч. 3 ст. 156 АПК РФ.

В судебном заседании представитель ответчика заявил о пропуске истцом сроков исковой давности, просил в иске отказать.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил. 

Как следует из материалов  дела, между Управлением муниципальной собственности Администрации города Троицка и общественным учреждением «Спортивно-технический клуб РОСТО (ДОСААФ)» 01.02.2017 заключен договор «О передаче имущества в аренду» № 02.17.01.01.02 (далее – договор от 01.02.2017 № 02.17.01.01.02, договор, л.д. 5-6) в редакции соглашения от 28.10.2019 (л.д. 10), соглашения от 2019 г. (л.д. 11), соглашения от 13.12.2018 (л.д. 12-13), соглашения от 19.12.2017 (л.д. 15-16), соглашения от 22.01.2018 (л.д. 18), соглашения от 03.04.2017 (л.д. 19), соглашения от 01.02.2017 (л.д. 20-21), согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в срочное возмездное владение и хозяйственной использование, т.е. в аренду – нежилые помещения, площадью 274,6 кв.м, номера помещений на поэтажном плане первого этажа № 5-10, второго этажа № 9-18 – для ведения образовательной деятельности и нежилое помещение, общей площадью 33,5 кв.м, номер помещения на поэтажном плане первого этажа № 3 – для ведения хозяйственной деятельности расположенные по адресу: 457100, 

<

...> ВЛКСМ, д. 13. 

Муниципальное имущество передано по акту приема-передачи 01.02.2017 (л.д. 23). 

Договор был заключен сроком по 30.06.2019 (п. 7.1 договора в редакции соглашения от 2019 г., л.д. 11).

Соглашением от 03.04.2017 к договору изменено наименование арендатора на ЧОУ ДПО «Юнармейцы» (л.д. 19).

В соответствии с п. 3.3.2., п. 4.1. и п. 4.2 договора аренды арендатор обязан своевременно и в установленном порядке и сроки вносить арендную плату за пользование муниципальным имуществом.

Согласно п. 4.2 договора, приложению № 2 (л.д. 7) к договору аренды размер платы за нежилое помещение в 2020 году составляет 17 261 руб. 30 коп. в месяц.

В силу п. 4.3 договора арендная плата выплачивается не позднее дня момента окончания срока договора.

Между Управлением муниципальной собственности Администрации города Троицка и ЧОУ ДПО «Юнармейцы» 23.03.2020 подписано соглашение о расторжении договора (л.д. 24).

Муниципальное имущество возвращено истцу по акту приема-передачи 23.03.2020 (л.д. 25).

Управление направило в адрес ответчика претензию от 19.06.2023 № 2750 с требованием оплатить задолженность в размере 83 018 руб. 09 коп., которая осталась без удовлетворения (л.д. 26).

Согласно п. 6.4 договора в случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в Арбитражном суде Челябинской области.

Неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы по договору аренды № 02.17.01.01.02 от 01.02.2017 явилось основанием обращения Управления с рассматриваемым иском в Арбитражный  суд Челябинской области. 

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В настоящем случае сложившиеся между сторонами гражданско-правовые отношения возникли на основании договора аренды недвижимого имущества, подлежат регулированию нормами параграфа 1 главы 34 ГК РФ (положения об аренде), разделом 3 части 1 ГК РФ (общие положения об обязательствах), а также условиями заключенного договора. 

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 ГК РФ).

В силу п. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Договор аренды должен содержать данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды (состав имущества, наименование, характеристику его качества, место его расположения и другие признаки). 

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. ст. 209, 608 ГК РФ). 

Исследовав содержание договора  аренды № 02.17.01.01.02 от 01.02.2017, суд приходит к выводу о заключенности данного договора, поскольку его условия соответствуют требованиям п. 3 ст. 607 ГК РФ, и возникновении между сторонами обязательственных правоотношений по поводу исполнения условий данного договора.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Как разъяснено в п. 6 «Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2018)», утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 26.12.2018, плата за фактическое пользование арендуемым имуществом после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором. Прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, поэтому требования о взыскании арендной платы за фактическое пользование имуществом вытекают из договорных отношений, а не из обязательства о неосновательном обогащении.

Аналогичная позиция отображена в определениях Верховного Суда РФ от 11.11.2015 № 310-ЭС15-13867 по делу № А68-4870/2014, от 26.10.2015 № 310-ЭС15-12759 по делу № А68-7633/2014, от 24.09.2015 № 306-ЭС15-8770 по делу № А72-9304/2014, определении ВАС РФ от 30.07.2014 № ВАС-9646/14 по делу № А40-73351/2013.

В силу ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Доказательства представляются лицами, участвующими в деле (ч. 1 ст. 66 АПК РФ). При этом доказательства, предъявляемые сторонами, должны соответствовать требованиям ст. ст. 64, 67, 68 и 75 АПК РФ, и лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с п. 3.1 ч. 3 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно ч. 2 ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

В Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 06.08.2018 № 308-ЭС17-6757(2,3) по делу № А22-941/2006 разъяснено, что исходя из принципа состязательности, подразумевающего, в числе прочего, обязанность раскрывать доказательства, а также сообщать суду и другим сторонам информацию, имеющую значение для разрешения спора, нежелание стороны опровергать позицию процессуального оппонента должно быть истолковано против нее (ст. 9, ч. 3 ст. 65, ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ).

Ответчиком возражений относительно предъявленной к взысканию суммы задолженности не заявлено.

Учитывая, что в материалах дела отсутствуют доказательства внесения арендной платы по договору аренды от 01.02.2017 № 02.17.01.01.02 за период с 01.01.2020 по 23.03.2020, требования истца о взыскании с ЧОУ ДПО «Юнармейцы» задолженности по договору аренды от 01.02.2017 № 02.17.01.01.02 за период с 01.01.2020 по 23.03.2020 заявлены правомерно.

Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности (л.д. 64) по требованиям о взыскании задолженности за период с 01.01.2020 по 23.03.2020 в размере 46 337 руб. 72 коп.

В соответствии с положениями ст. ст. 195, 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В силу статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1); по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 2).

В соответствии с пунктом 2 статьи 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», если стороны прибегли к предусмотренному законом или договором досудебному порядку урегулирования спора (например, претензионному порядку, медиации), то течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом или договором для проведения соответствующей процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня ее начала (пункт 3 статьи 202 ГК РФ).

В соответствии с п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе, со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе, путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Согласно п. 4.3 договора арендная плата выплачивается не позднее дня с момента окончания срока договора.

Между Управлением муниципальной собственности Администрации города Троицка и ЧОУ ДПО «Юнармейцы» 23.03.2020 подписано соглашение о расторжении договора (л.д. 24).

Муниципальное имущество возвращено истцу по акту приема-передачи 23.03.2020 (л.д. 25).

Истцом претензия об оплате задолженности по договору и неустойки за нарушение сроков ее оплаты направлена ответчику 31.01.2023, что подтверждается представленными в материалы дела копией списка почтовых отправлений (л.д. 9).

Управление направило в адрес ответчика претензию от 19.06.2023 № 2750 с требованием оплатить задолженность в размере 83 018 руб. 09 коп. (л.д. 26).

Таким образом, течение срока исковой давности было приостановлено на 30 дней.

Исковое заявление поступило в суд через ящик для корреспонденции 26.09.2023 (л.д. 3).

Поскольку о наступлении просрочки по внесению арендных платежей истец должен был узнать не позднее 23.03.2020, то срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности за период с 01.01.2020 по 23.03.2020 в размере 46 337 руб. 72 коп. следует признать пропущенным.

При таких обстоятельствах, в удовлетворении требований истца о взыскании задолженности за период с 01.01.2020 по 23.03.2020 в размере 46 337 руб. 72 коп. следует отказать. 

Истцом заявлено требование о взыскании пени за период с 01.06.2019 по 13.05.2023 в размере 36 680 руб. 37 коп.

В соответствии с п. 5.2 договора за просрочку платежей по договору аренды арендатор уплачивает арендодателю неустойку (пени) в размере 1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. 

В силу п. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе, возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Поскольку срок исковой давности по требованию о взыскании задолженности истек, срок исковой давности по требованию о взыскании пени за период с 01.06.2019 по 13.05.2023 в размере 36 680 руб. 37 коп. пропущен.

С учетом изложенного, в удовлетворении требований о взыскании пени за период с 01.06.2019 по 13.05.2023 в размере 36 680 руб. 37 коп. следует отказать.

При цене иска 83 018 руб. 09 коп. подлежит уплате государственная пошлина в размере 3 321 руб. 00 коп. (ст. 333.21 НК РФ).

Согласно подпункту 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков, освобождены от уплаты государственной пошлины. Согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации ответчики признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от ее уплаты. 

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Как следует из пункта 16 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах», у суда отсутствуют правовые основания для взыскания государственной пошлины по делу, по которому принято судебное решение об отказе в удовлетворении исковых требований истца, освобожденного от уплаты государственной пошлины (статья 333.37 НК РФ).

Руководствуясь ст. ст. 110, 156, 167-170, ч. 1 ст. 171, ст. 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований истца – Управления муниципальной собственности Администрации города Троицка, ОГРН 

<

***>, Челябинская область, г. Троицк,  отказать. 

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции (ч. 1 ст. 180 АПК РФ). 

Настоящее решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Челябинской области. 

 

Судья                                                                                            Н.Р. Скобычкина 

 

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда httр://18aas.arbitr.ru.