РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-13402/23-100-100

г. Москва

26 мая 2023 года

Резолютивная часть решения изготовлена 23 мая 2023 года

Решение в полном объеме изготовлено 26 мая 2023 года

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Григорьевой И.М., единолично,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Чуриковой А.О., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Юнисервис» (ИНН 7729524407) 

к обществу с ограниченной ответственностью «МАГИСТРАТ» (ИНН 7703561700) 

третье лицо: Кузьмин Юрий Викторович 

о взыскании 871 061,21 руб. 

в заседании приняли участие представители согласно протоколу судебного заседания 

 

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Юнисервис» обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «МАГИСТРАТ» о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 871 061,21 руб.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, - Кузьмин Юрий Викторович.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик и третье лицо, извещенные о дате, времени и месте проведения судебного заседания в соответствии со ст.ст. 121, 122 Арбитражного процессуального кодекса РФ в судебное заседание не явились, заявлений и/или ходатайств, препятствующих рассмотрению дела по существу, не направили.

От ответчика поступил отзыв, в котором указал, что не является собственником объекта недвижимости, ссылается на вступившее в законную силу решение Никулинского районного суда города Москвы от 15.12.2022.

Дело рассмотрено без участия ответчика и третьего лица, в порядке ст.ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ по материалам дела. 

Суд, рассмотрев исковые требования, заслушав правовую позицию истца, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства по правилам ст.71 АПК РФ, считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела следует, что ООО «МАГИСТРАТ» с 22.05.2019 являлся собственником жилого помещения (квартиры) 6, что подтверждается выпиской из ЕГРН, а также нежилого помещения № 5 с 22.05.2019, расположенных по адресу: г. Москва, ул. Ломоносовский проспект, д.25, корп.5.

На основании протокола ОСС от 06.11.2013 ООО «Юнисервис» выбрано в качестве управляющей организации, осуществляющей содержание и ремонт общего имущества объекта, расположенного по адресу: г. Москва, Ломоносовский проспект, д.25, корп.5 и выступающую в качестве исполнителя коммунальных услуг (период управления до настоящего времени).

Названным протоколом, в отношении объекта утверждена редакция Договора управления, которая на основании ч. 4 ст. 161 ЖК РФ является обязательной для всех собственников, включая и ООО «Магистрат».

Вышеуказанным протоколом были утверждены существенные условия договора управления, включая размер платы за техническое обслуживание и коммунальные платежи, в соответствии с которыми Управляющая организация по заданию Заказчика в течении согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по управлению вышеуказанными многоквартирными домами, а именно обеспечить благоприятные и безопасные условия проживания граждан, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в строении, а также предоставлять коммунальные услуги Заказчику и гражданам, проживающим в строении, и иным лицам, владеющим на законных основаниях помещениями в строении и осуществлять иную направленную на достижение целей управления Строением деятельность.

Согласно условиям утвержденного договора Заказчик обязан своевременно и полностью вносить плату за услуги и работы, в соответствии с выставленными платежными документами.

Как усматривается из материалов дела, за ООО «МАГИСТРАТ» образовалась задолженность по оплате потребленных услуг по техническому обслуживанию и коммунальным платежам за период с 22.05.2019 по 31.10.2022 на общую сумму 876 061,21 руб. Все первичные бухгалтерские документы (Счет, УПД) были направлены ответчику по юридическому адресу ответчика.

Направленная в адрес ответчика претензия оставлена последним без ответа и удовлетворения, в связи с чем истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его значением и пределами его использования, которые установлены Кодексом, а также несет бремя содержания много помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные Пересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего существа собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 39 ЖК РФ собственник помещений в многоквартирном доме обязан, нести бремя расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома в соответствии с долей в праве щей собственности на общее имущество в таком доме.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

По правилам ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, с точением платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и тотальному ремонту имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.

Согласно статье 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносятся ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

На основании п. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не мало товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление, которым осуществляется управляющей организацией, плату за слое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Момент возникновения нрава собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Статьей 210 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания, принадлежащею ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с н. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в нраве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со статьей 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемы при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную и горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Отсутствие заключенного между сторонами договора не освобождает ответчика от несения расходов по содержанию имущества, принадлежащему ему на праве оперативного управления. 

В соответствии со п. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном порядке по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Ответчик указал на то, что между ООО «МАГИСТРАТ» и Кузьминым Ю.В. был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры от 22.11.2012 № 11/4/16-2 в отношении жилого помещения, а также предварительный договор купли-продажи от 22.11.2012 машиноместа, однако, с 2013 года, после вводе объектов в эксплуатацию, Кузьмин Ю.В., несмотря на направленное в его адрес уведомление, не зарегистрировал за собой права собственности на объекты недвижимости.

Также ответчик ссылается на ссылается на вступившее в законную силу решение Никулинского районного суда города Москвы от 15.12.2022, которым суд обязал произвести государственную регистрацию перехода права собственности на Кузьмина Юрия Викторовича.

Кузьмин Ю.В. был привлечен к участию в данном дела в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора. В судебное заседание данное лицо не явилось, извещения о дате, времени и месте судебного заседания направлялись в адрес указанного лица по всем имеющимся в материалах дела адресам.

Из материалов дела следует, что на основании вышеуказанного решения суда общей юрисдикции произведена государственная регистрация перехода права собственности с ООО «МАГИСТРАТ» на Кузьмина Ю.В. В 21.марат 2023 года правообладателем объектов недвижимости является Кузьмин Ю.В. Вместе с тем, по данному делу заявлено требование о взыскании задолженности за период с 22.05.2019 по 31.10.2022, то есть в период, когда правообладателем являлось ООО «МАГИСТРАТ».

Ответчиком требования истца документально не опровергнуты, обоснованный контррасчет требований не представлен, доказательства, освобождающие от несения коммунальных расходов, в материалах дела отсутствуют. 

Судом проверены и отклонены все доводы ответчика, поскольку опровергаются материалами дела, основаны на неверном толковании права, не соответствуют фактическим обстоятельствам спора, действующему законодательству, не влекут иных выводов суда, чем те, которые суд изложил в настоящем решении.

Согласно п. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекают из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. 

Поскольку факт наличия и размер просроченной задолженности подтверждены материалами дела, доказательств своевременного погашения долга суду не представлено, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

Расходы по оплате госпошлины распределяются в порядке ст. 110 АПК РФ. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 210, 249 ГК РФ, 153, 154, 156, 158 ЖК РФ, ст. ст. 4, 9, 27, 41, 63-65, 71, 110, 121, 122, 123, 131, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд 

 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «МАГИСТРАТ» (ИНН 7703561700) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Юнисервис» (ИНН 7729524407) задолженность в размере 876 061 (восемьсот семьдесят шесть тысяч шестьдесят один) руб. 21 коп., расходы истца по оплате государственной пошлины по иску в размере 20 421 (двадцать тысяч четыреста двадцать один) руб. 

Решение может быть обжаловано в порядке и сроки, установленные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

 

Судья

                                                                                                           И.М. Григорьева