Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-7074/18

23 апреля 2018 года

г.Москва

 

Резолютивная часть объявлена 16 апреля 2018 года

Полный текст решения изготовлен 23 апреля 2018 года

 

Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Минаевой Н.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов к ОАО "Раменские коммунальные системы"

о взыскании долга

третье лицо: Администрация Раменского муниципального района Московской области

при участии в судебном заседании - согласно протоколу 

 

УСТАНОВИЛ:

Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов (далее – истец, фонд) обратился в Арбитражный суд Московской области с иском к ОАО "Раменские коммунальные системы" (далее – ответчик, общество) о взыскании 2 295 592 руб. 74 коп. задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов за период с 01.05.2014 по 30.09.2017.

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец уточнил исковые требования в связи с частичной оплатой долга ответчиком (1 468 592 руб. 74 коп.) и просил взыскать 827 479 руб. 59 коп. задолженности за период с 01.05.2014 по 30.09.2017.

Уточнения исковых требований приняты судом.

В судебном заседании представитель истца подержал исковые требования с учетом заявленных уточнений.

Представители ответчика возражали против удовлетворения исковых требований, указали, что задолженность у ответчика в настоящий момент отсутствует, истцом неправомерно включены в расчет исковых требований отдельно стоящие нежилые помещения.

Третье лицо, извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представителя в суд не направило, отзыв на иск не представило.

Суд, выслушав представителей истца и ответчика, рассмотрев материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как указал истец в исковом заявлении, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникла у собственников помещений в многоквартирных домах по адресам: 

<

...>, 7, пр-д Транспортный, д.5, ул. К.Маркса, д.6, ул. Бронницкая, д.27, ул. Воровского, д.3/1, 3/3, ул.Гурьева, д.15/2, ул. Красноармейская, д.12, 24,ул. Михалевича, д.1,3, 16,35, ул.Молодежная, д.27, ул.Советская, д.19 - с 01.05.2014 года, по адресам : 

<

...>, 20, 22, ул. Красный Октябрь, д.43, 50 – с 01.09.2014.

Между тем, ОАО "Раменские коммунальные системы" обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах не исполнило.

Претензия №исх-13393/36 от 04.10.2017 направленная в адрес ответчика, оставлена без удовлетворения.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с исковым заявлением по настоящему делу.

К спорным правоотношениям применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).

Согласно п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с п. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 7 ст. 170 ЖК РФ в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный частями 5 и 5.1 настоящей статьи, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный частями 5 и 5.1 настоящей статьи срок, и в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 189 настоящего Кодекса, орган местного самоуправления в течение месяца со дня получения от органа государственного жилищного надзора информации, предусмотренной частью 4 статьи 172 настоящего Кодекса, принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора.

В соответствии с Постановлением Правительства Московской области от 03.12.2013 N 1023/54 "О минимальном размере взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Московской области на 2014 год" минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Московской области, установлен на 2014 год в размере 7 руб. 30 коп. в месяц на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения.

Постановлением Правительства Московской области от 28.10.2014 N 902/41 "О минимальном размере взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Московской области на 2015 год" установлен минимальный размер - 7 руб. 80 коп. в месяц на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения.

С 01.01.2016 в соответствии с Постановлением Правительства Московской области от 05.08.2015 N 650/26 "О минимальном размере взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Московской области, на 2016 год" размер взноса составляет 8 руб. 30 коп. в месяц на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения.

В соответствии с нормами ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, ответчик факт наличия задолженности не оспаривал, однако, пояснил, что истцом ошибочно выставлены требования по нежилым помещениям, расположенным по адресу: 

<

...>.

Судом установлено, что на момент рассмотрения спора по существу ответчик оплатил задолженность в размере 1 468 592 руб. 74 коп., что подтверждается представленным в материалы дела платежным поручением № 51 от 14.03.2018.

С учетом указанной оплаты, истец уменьшил исковые требования до 827 479 руб. 59 коп. и настаивал на удовлетворении исковых требований в заявленном размере.

Между тем, суд не может согласиться с указанными требованиями истца ввиду следующего.

В соответствии со статьей 169 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, из статьи 169 Жилищного кодекса РФ следует, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт может быть возложена на собственников только тех помещений, которые входят в состав многоквартирного дома.

Между тем в числе нежилых помещений, по которым истцом выставлены требования об уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, указаны помещения (в количестве - 5), принадлежащие ответчику и расположенные по адресу 

<

...>.

Согласно Свидетельствам о государственной регистрации права от 21 ноября 2005г., представленным в материалы дела, по обозначенному адресу располагаются:

1.         Здание -административно-бытовой корпус, пазпачение-производственное,.3-этажное, общая площадь 1514,90 кв. м., инв. №70-15847. лит.Б;

2.         Здание-склад, назначение -производственное, общая площадь 32,50 кв. м., инв. №70- 15847, лит. 5Б;

3.         Здание-склад-навес, общая площадь 554.10 кв. м.. инв.№15847. лит 4Б:

4.         Здание -углубленный склад, назначение -производственное, общая площадь 71,70 кв. м., инв.№70-15847, лит. 6Б;

5.         Гараж, назначение -производственное, общая площадь 348.50 кв. м., этаж1.

Все объекты являются отдельно расположенными зданиями производственного назначения и не входят в состав (не являются встроенно-пристроенными помещениями) многоквартирных жилых домов, что подтверждается экспликацией к плану зданий и сооружений.

В соответствии с п. 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Следовательно, объекты ответчика по адресу 

<

...> не могут быть включены в региональную программу капитального ремонта "Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области на 2014-2038 годы”, утвержденную постановлением Правительства Московской области от 27.12.2013 N 1188/58.

В обоснование исковых требований истец ссылается, в частности, на Постановление администрации Раменского муниципального района Московской области от 08.04.2014 №615 "О формировании фонда капитального ремонта в отношении многоквартирных домов, расположенных на территории городского поселения Раменское на счете регионального оператора Московской области - Некоммерческой организации "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов", согласно которому сформирован фонд капитального ремонта в отношении ряда многоквартирных домов г.п. Раменское на счете регионального оператора.

Из приложения к вышеуказанному Постановлению следует, что в адресном перечне многоквартирных домов г.п. Раменское под номером п/п 534 указан адрес Раменский р-н, Транспортный пр., д.5, как адрес якобы многоквартирного дома. Данная информация является ошибочной, указанный в перечне объект не имеет отношения к объектам ответчика. По данному вопросу ответчик обратился в адрес администрации Раменского муниципального района.

Согласно представленному в материалы дела ответу № 161-01исх-3578 от 13.04.2018 администрации Раменского муниципального района Московской области факт наличия указанной ошибки подтвержден.

Таким образом, объект по адресу 

<

...>, принадлежащий ответчику, является самостоятельным объектом недвижимости и не входит в состав какого-либо многоквартирного дома, в связи с чем, в силу ст. 169 Жилищного Кодекса РФ исковые требования относительно выше обозначенных объектов являются неправомерными и не подлежат удовлетворению.

Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 333.22 НК РФ и пункту 10 Постановления Пленума ВАС РФ N 46 при уменьшении истцом размера исковых требований сумма излишне уплаченной государственной пошлины возвращается в порядке, предусмотренном статьей 333.40 НК РФ.

На основании вышеуказанных норм, поскольку исковые требования были уменьшены истцом до вынесения судебного акта, излишне уплаченная государственная пошлина должна быть судом возвращена из федерального бюджета.

Расходы по уплате государственной пошлине относятся на истца в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

            Возвратить Фонду капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов из федерального бюджет 14 928 руб. излишне уплаченной государственной пошлины по платежному поручению №642 от 25.01.2018.

            Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента принятия.

 

Судья                                                                                              Н.В. Минаева