АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ

248600, г. Калуга, ул. Ленина, 90; тел: (4842) 505-902, 8-800-100-23-53; факс: (4842) 505-957, 599-457; 

http://kaluga.arbitr.ru; е-mail: kaluga.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А23-8258/2017

09 января 2018 года

г. Калуга

Резолютивная часть решения объявлена 25 декабря 2017 года. 

Полный текст решения изготовлен 09 января 2018 года.

Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Ивановой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Бетлицалес», (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>),  249500, 

<

...>,

к Министерству лесного хозяйства Калужской области, (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>), 248001, 

<

...>, 

при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Государственное казенное учреждение Калужской области «Куйбышевское лесничество», 249500, 

<

...> а,

об обязании внести изменения в договор аренды лесного участка № 31 от 30.06.2010 путем заключения дополнительного соглашения,

при участии в судебном заседании:

от истца - представителя ФИО2  по доверенности от 11.12.2017;

от ответчика - представителя ФИО3 по доверенности от 19.12.2016;

от третьего лица - директора ФИО4,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Бетлицалес» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Калужской области к Министерству лесного хозяйства Калужской области (далее – ответчик) с исковым заявлением об обязании внести изменения в договор аренды лесного участка № 31 от 30.06.2010 путем заключения дополнительного соглашения.

Истец в дополнении, поступившем в суд 11.12.2017, просил обязать ответчика внести изменения в договор аренды лесного участка от 30.06.2010 № 31, изложив п. 5 договора в следующей редакции: «арендная плата по настоящему договору составляет 2 376 609 руб. 98 коп. в год», а также внести изменения в приложения № 2, 3, и 4 к договору, изложив их в редакции, предложенной истцом.

В письме № 3815-17 от 25.12.2017 ответчик указал на отсутствие возражений против удовлетворения заявленных требований и внесения в договор от 30.06.2010 № 31 изменений в редакции заявителя в связи с утверждением материалов таксации.

Третье лицо в отзыве № 576 от 22.12.2017 поддержало необходимость внесения изменений в договор от 30.06.2010 № 31, отметило соответствие редакции приложений, предложенной истцом, результатам таксации.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования с учетом уточнения, просил суд внести изменения в договор, указанные в дополнении, представленном в суд 11.12.2017.

Представители ответчика и третьего лица в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований и внесения предложенных истцом изменений в договор.

Судом на основании ч. 1 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принимаются к рассмотрению уточненные требования.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителей лиц, участвующих в деле, суд пришел к следующим выводам. 

Согласно п. 1 ст. 8 Лесного кодекса Российской Федерации лесные участки в составе земель лесного фонда находятся в федеральной собственности.

При этом, в соответствии с п. 1.5, 3.13 Положения о Министерстве лесного хозяйства Калужской области, утвержденного постановлением Губернатора Калужской области  от 01.04.2011 № 107, Министерство является уполномоченным органом исполнительной власти Калужской области в сфере осуществления переданных отдельных полномочий Российской Федерации в области лесных отношений, полномочий Калужской области в данной сфере деятельности и правом передачи в аренду лесных участков.

Как усматривается из имеющихся доказательств, между Министерством природных ресурсов Калужской области (Арендодатель) и ООО «Полесье-М» (Арендатор) на основании протокола от 22.06.2010 № 2 об итогах проведения аукциона по продаже права на заключение договора аренды лесного участка с целью передачи в аренду для заготовки древесины, был заключен договор аренды лесного участка № 31 от 30.06.2010, по условиям которого Арендодатель обязался предоставить, а Арендатор принять во временное пользование лесной участок, находящийся в государственной  собственности,  площадью 4166,0 га, расположенный в Калужской области, Куйбышевский район, ГУ «Куйбышевское лесничество», Раменное участковое лесничество - кварталы № 39, 45-85.

На основании п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Государственная регистрация названного договора аренды была произведена 10.11.2010.

В силу ч. 1 ст. 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Так, между Министерством лесного хозяйства Калужской области (Арендодатель), ООО «Полесье-М» (Арендатор 1) и ООО «Бетлицалес» (Арендатор 2) было заключено дополнительное соглашение от 29.12.2016, в соответствии с которым с согласия Арендодателя права и обязанности по договору аренды от 30.06.2010 № 31 на лесной участок площадью 4 166 га, имеющий кадастровый номер 40:11:093100:69 и местоположение: Калужская область, Куйбышевский район, ГУ «Куйбышевское лесничество», Раменное участковое лесничество - кварталы № 39, 45-85, перешли от Арендатора 1 к Арендатору 2 в полном объеме.

Согласно ст. 389.1 Гражданского кодекса Российской Федерации  требование переходит к цессионарию в момент заключения договора, на основании которого производится уступка, если законом или договором не предусмотрено иное.

В силу п. 1 ст. 384 Гражданского кодекса Российской Федерации  если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. 

По договору аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, арендодатель предоставляет арендатору лесной участок для одной или нескольких целей, предусмотренных ст. 25 Лесного кодекса Российской Федерации (ст. 72 Лесного кодекса Российской Федерации).

На основании ст. 94 Лесного кодекса Российской Федерации использование лесов в Российской Федерации является платным. За использование лесов вносится арендная плата или плата по договору купли-продажи лесных насаждений.

Условием п. 5 договора № 31 от 30.06.2010 сторонами определен размер арендной платы, составляющий 4 276 432 руб. в год.

При этом в приложениях № 2, 3 и 4 к договору характеристика лесного участка, его насаждений, средние таксационные показатели, цели и объемы использования лесов, сроки внесения арендной платы определены.

На землях лесного фонда в соответствии с ч. 1 ст. 67 Лесного кодекса Российской Федерации проводится лесоустройство, включающее в себя помимо прочих мероприятий, таксацию лесов (ч. 1 ст. 68 Лесного кодекса Российской Федерации).

Таксация лесов проводится для выявления, учета и оценки количественных и качественных характеристик лесных ресурсов. При таксации лесов, проводимой в границах лесных участков, лесничеств и лесопарков, осуществляются установление границ лесотаксационных выделов, определение преобладающих и сопутствующих древесных пород, диаметра, высоты и объема древесины, лесорастительных условий, состояния естественного возобновления древесных пород и подлеска, а также других характеристик лесных ресурсов (ст. 69.1. Лесного кодекса Российской Федерации).

На втором лесоустроительном совещании по рассмотрению результатов таксации лесов на лесном участке, переданном в аренду ООО «Бетлицалес» в Раменном участковом лесничестве ГУ «Куйбышевское лесничество», оформленном протоколом от 08.09.2017 (л.д. 27-37) были утверждены проектные решения, в соответствии с которыми определены характеристики лесного участка допустимый объем изъятия древесины, нормативы и параметры санитарно-оздоровительных мероприятий, сведения о проектируемых ежегодных объемах заготовки древесины, мероприятия по лесовосстановлению и лесоразведению.

Приказом Министерства лесного хозяйства Калужской области № 634-17 от 21.09.2017 материалы таксации лесов введены в действие с 25.09.2017.

Ссылаясь на существенное изменение в результате таксации лесов общего объема заготовки древесины, от которого в свою очередь зависит ежегодный размер арендной платы, истец обратился в суд с данным иском, в котором просит внести изменения в п. 5 и приложения № 2, 3 и 4 договора аренды лесного участка № 31 от 30.06.2010.

На основании п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Так, истец (Арендатора) обратился к ответчику (Арендодателю) с предложением внести соответствующие изменения в договор аренды № 31 от 30.06.2010 в связи с проведением лесоустройства (письмо от 13.10.2017, л.д. 38).

В ответ на данное обращение ответчик в письме № 3378-17 от 16.10.2017 указал на возможность внесения таких изменений по решению суда в случае существенного изменения количественных и качественных характеристик такого лесного участка.

Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, в силу ч. 1 ст. 451 Гражданского кодекса Российской Федерации является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

При этом в силу ч. 3 ст. 74.1 Лесного кодекса Российской Федерации договор аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенный по результатам торгов, может быть изменен по решению суда в случае существенного изменения количественных и качественных характеристик такого лесного участка.

Так, по условию п. 15 договора аренды № 31 от 30.06.2010 внесение изменений в данный договор, заключенный по результатам аукциона, по соглашению сторон допускается только в случаях изменения состояния лесных насаждений, вызванного стихийными бедствиями и чрезвычайными ситуациями (пожары, ветровалы, повреждение лесов вредными организмами).

В силу ч. 1 ст. 451 Гражданского кодекса Российской Федерации существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для изменения или расторжения договора; изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был заключен на значительно отличающихся условиях.

В соответствии с приложением № 3 договора общий объем заготовки ликвидной древесины составляет 27,4 т. куб.м, при этом утвержденными материалами таксации на 2017 год указанный объем составил 18,7 т. куб.м.

Суд приходит к выводу о том, что стороны не могли при заключении договора разумно предвидеть такого изменения, не зависящего от конкретных обстоятельств.

Ответчиком требования истца не оспорены, представитель ответчика в судебном заседании указал на обоснованность заявленного требования.

Учитывая изложенное, а также предусмотренную положениями лесного законодательства возможность внесения изменений в договор аренды, заключенного по результатам торгов, по решению суда, требования истца подлежат удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины по ходатайству истца относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

требования общества с ограниченной ответственностью «Белицалес» п. Бетлица Куйбышевского района Калужской области, удовлетворить.

Внести изменения в договор аренды лесного участка от 30.06.2010 №31, изложив пункт 5 договора в следующей редакции: «арендная плата по настоящему договору составляет 2 376 609 (два миллиона триста семьдесят шесть тысяч шестьсот девять) рублей 98 копеек».

Внести изменения в приложения №3, №4, №6  договора аренды лесного участка от 30.06.2010 №31, изложив их в новой редакции:

«Приложение № 2 к договору аренды лесного участка

Характеристика лесного участка и его насаждений

 

Характеристика лесного участка         (га) 

Общая площадь, всего

лесные земли

нелесные земли

покрытые лесной раститель-ностью, 

всего

в том числе лесные культуры

лесные питом-ники, плантации

не покрытые лесной раститель-ностью

итого

дороги

просеки

болота

другие

итого

4166

4001

681

-

116

4117

40

1

8

49

Характеристика насаждений лесного участка 

Целевое назначение лесов

Номер квартала

Преобладающая порода

Площадь (га)/запас древесины (тыс. куб. м) - всего

В том числе по группам возраста древостоя (га/тыс. куб. м)

молодняки

средневоз-растные

приспева-ющие

спелые и перестойные

1

4

5

6

7

8

9

10

Защитные

51,54,55,58,

60,61,62,68,69

Олч

45/10

2/0,1

27/6,1

6/1,1

10/2,7

Эксплуатационные

38,39,45-85

Б

3956/769,2

551/39,7

1298/

268,3

367/76,9

1740/

384,3

Всего

4001/

779,2

553/

39,8

1325/

274,4

373/

78,0

1750/

387,0

Средние таксационные показатели насаждений лесного участка

Целевое назначе-ние лесов

Преобла-дающая порода

Состав

Возраст

Бонитет

Пол-нота

Средний запас древесины лесных насаждений (куб. м/га)

средневоз-растные

приспева-ющие

спелые и перестойные

1

2

3

4

5

6

7

8

9

Защитные

Олч

4Олч2Б2Ос2Лп

60

1,8

07

225

183

268

Эксплуатаци

онные

Б

3Б3Ос2Е2Лп

53

1,1

07

206

209

221

«Приложение № 3 к договору аренды лесного участка

Цели и объемы использования лесов 

 на арендованном лесном участке

Целевое назначение лесов

Хозяйство (хвойное, твердолиственное, мягколиственное

Площадь,

га

Единица 

измерения

Среднегодовые объемы использования лесов

1

2

3

4

5

Эксплуатационные 

Хвойное

42

Тыс.кбм

2,3

Твердолиственное

-

Тыс.кбм

-

мягколиственное

134

Тыс.кбм

16,4

Итого:

176

Тыс.кбм

18,7

В том числе: 

При рубке спелых и перестойных насаждений

Эксплуатационные

Хвойное

1

Тыс.кбм

0,7

Твердолиственное

-

Тыс.кбм

-

мягколиственное

83

Тыс.кбм

14,2

Итого:

84

Тыс.кбм

14,9

При уходе за лесами

Эксплуатационные

Хвойное

41

Тыс.кбм

1,6

Твердолиственное

-

Тыс.кбм

-

мягколиственное

51

Тыс.кбм

2,2

Итого:

92

Тыс.кбм

3,8

«Приложение № 4 к договору аренды лесного участка

Сроки внесения арендной платы                  (рублей)                      

Календарный план внесения арендной платы

Арендная плата, установленная по договору аренды лесного участка - всего

В том числе:

в федеральныйбюджет (минимальный размер арендной платы)

в бюджет субъекта РоссийскойФедерации (в части, превышающей минимальный размер арендной платы)

1

2

3

4

1 квартал

594 152,5

297 076,25

297 076,25

2 квартал

594 152,5

297 076,25

297 076,25

3 квартал

594 152,5

297 076,25

297 076,25

4 квартал

594 152,48

297 076,24

297 076,24

Итого 

2 376 609,98

1 188 304,99

1 188 304,99

Арендодатель                                                                                      Арендатор»

Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Калужской области.

Судья

Е.В. Иванова