АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-40557/2019

11 февраля 2020 года

г. Екатеринбург

Резолютивная часть решения объявлена 07 февраля 2020 года

Полный текст решения изготовлен 11 февраля 2020 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи В.В. Коликова при ведении протокола судебного заседания до перерыва секретарем судебного заседания ФИО1, после перерыва помощником судьи А.В. Шайдуровой рассмотрел в судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью "ГАРАНТ ПЛЮС" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>)

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление муниципального имущества Администрации города Нижний Тагил (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), общество с ограниченной ответственностью "ТАГИЛТЕПЛОСБЫТ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 184 017 руб. 10 коп.,

при участии в судебном заседании

05.02.2020:

от истца: ФИО3, представитель по доверенности от 09.09.2019, диплом от 17.01.2001,

от ответчика: ФИО4, представитель по доверенности от 21.11.2019, диплом от 01.07.2017,

от третьего лица: не явились, извещены.

07.02.2020: в том же составе участников.

Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены.  Отводов суду не заявлено.

Общество с ограниченной ответственностью "ГАРАНТ ПЛЮС" обратилось с иском в суд к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании 184 017 руб. 10 коп., в том числе 96 868 руб. 68 коп. – долг по оплате арендной платы в рамках договора № 1523 от 04.09.2015 за период с 07.12.2018 по 30.06.2019, 87 148 руб. 42 коп. – долг по оплате коммунальных расходов за период с 01.10.2018 по 31.05.2019.

Определением суда от 16.07.2019 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее  АПК РФ). 

16.08.2019 от ответчика поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому ответчик против удовлетворения заявленных требований возражает, ссылаясь, в том числе на то, что помещение было освобождено с 01.09.2018, расторжение договоров поставки коммунальных ресурсов с ресурсоснабжающими организациями.

30.08.2019 от истца поступили возражения на отзыв.

В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд пришел к выводу о том, что имеется основание для рассмотрения дела по общим правилам искового производства, предусмотренное частью 5 статьи 227 АПК РФ, в связи с чем определением суда от 10.09.2019 дело назначено к рассмотрению по общим правилам искового производства.

В предварительном судебном заседании истец  поддержал заявленные требования.

Ответчик против удовлетворения исковых требований возражал по основаниям, указанным в ранее представленном отзыве.

Определением суда от 14.10.2019 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление муниципального имущества Администрации города Нижний Тагил.

Определением суда от 15.01.2020 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "ТАГИЛТЕПЛОСБЫТ".

В судебном заседании, состоявшемся 05.02.2020, был объявлен перерыв до 07.02.2020 до 15 час. 45 мин.

После перерыва произведена замена лица ведущего протокол на помощника судьи А.В.Шайдурову. Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности после перерыва разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.

Истцом заявлено ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому истец просит взыскать долг в сумме 169 366 руб. 16 коп. 

Суд принял уточнение исковых требований на основании ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик против удовлетворения исковых требований возражал по основаниям, указанным в ранее представленном отзыве.

Все представленные документы приобщены к материалам дела на основании ст. 66, 67, 75, 131 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд  

установил:

Как следует из представленных в материалы дела документов, 04.09.2015 между Управлением муниципального имущества Администрации города Нижний Тагил (третье лицо, арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды № 1523 (далее – договор № 1523 от 04.09.2015), по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору в срочное возмездное владение и пользование имущество: нежилые помещения № 11-13, 17, 19, 20, 28 в цокольном этаже здания жилого назначения, литер А по адресу: 

<

...>, общей площадью 256 кв.м.,  (п. 2.1 договора, приложение № 1 к договору № 1523 от 04.09.2015). 

Имущество передано арендатору (ответчику) во владение и пользование по акту приема-передачи от 04.09.2015, подписанному ответчиком и третьим лицом.   

19.09.2018 между истцом на стороне покупателя и Управлением муниципального имущества Администрации города Нижний Тагил (третье лицо, продавец) заключен договор купли-продажи № 892, по условиям которого продавец продает, а покупатель приобретает нежилое помещение, кадастровый номер 66:56:0111015:873, этаж цоколь, общей площадью 256,0 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> (п. 1.1 договора, приложение № 1 к договору купли-продажи).

Факт государственной регистрации договора купли-продажи № 892 от 19.09.2018 подтверждается имеющейся на нем отметкой о государственной регистрации права собственности от 06.12.2018, с указанием на обременение в виде аренды. 

В силу ч. 1 ст. 617 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Таким образом, общество с ограниченной ответственностью "ГАРАНТ ПЛЮС"  как новый арендодатель имеет права, вытекающие из ранее заключенного договора аренды № 1523 от 04.09.2015.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Согласно п. 3.1 договора аренды № 1523 от 04.09.2015 арендная плата устанавливается без учета НДС, затрат на коммунальное обслуживание и иных расходов, связанных с содержанием арендованного имущества, в размере 11 909 руб. 12 коп. в месяц.

Дополнительным соглашением от 20.12.2017 о внесении изменений в договор аренды № 1523 от 04.09.2015 арендная плата согласована в размере 14 164 руб. 76 коп. в месяц.

В силу п. 3.4 договора аренды № 1523 от 04.09.2015 арендная плата перечисляется ежемесячно не позднее последнего числа текущего месяца.

В соответствии с п. 5.3.4 договора аренды № 1523 от 04.09.2015 арендатор обязался в течение 10 дней с момента заключения договора аренды, заключить  договор на коммунальное обслуживание с эксплуатационной (эксплуатационными) организацией.

Из пояснений третьего лица – ООО "ТАГИЛТЕПЛОСБЫТ", а также представленных в материалы дела документов, следует, что между ООО "ТАГИЛТЕПЛОСБЫТ" и ИП ФИО2 был заключен договор теплоснабжения №0162/ТТС-ТС14 от 01.10.2014 встроенных нежилых помещений (общей площадью 340,3кв.м.), расположенных по адресу: 

<

...>. 

Письмом от 25.01.2019 (вх. № 782 от 25.01.2019) ИП ФИО2 уведомил третье лицо о необходимости  изменить условия вышеуказанного договора теплоснабжения в связи с расторжением договора аренды в части помещений общей площадью 256 кв.м. Дополнительным соглашением № 4 от 14.02.2019 к договору теплоснабжения №0162/ТТС-ТС14 от 01.10.2014 с 21.09.2018 изменена отапливаемая площадь до 84,30 кв.м.

Между тем, доказательств возврата ответчиком (арендатором) объекта аренды истцу (арендодателю) в материалы дела не представлено.

Обязанность арендатора по содержанию арендованного имущества следует из п. 2 ст. 616 Гражданского кодекса Российской Федерации.  

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

Как следует из материалов дела, обязательства по уплате арендной платы за период с 07.12.2018 по 21.06.2019 и возмещению коммунальных платежей за период с октября 2018 по май 2019 года, ответчиком в полном объеме не исполнены, в связи с чем образовалась задолженность в сумме 169 366 руб. 16 коп.

Расчет расходов по оплате тепловой энергии произведен истцом в соответствии со счетами-фактурами, выставленными третьим лицом, которыми подтверждается факт оказания последним услуг  по теплоснабжению объекта аренды, расположенного в цокольном этаже здания жилого назначения, литер А по адресу: 

<

...>, за период с октября 2018 по май 2019 года в общей сумме 76 746 руб. 16 коп.

Доказательств исполнения обязательства по оплате аренды за спорный период, а также доказательств того, что арендатор самостоятельно оплачивал коммунальные услуги по счетам, выставляемых соответствующими организациями, ответчиком не представлено, равно как не представлено и доказательств отсутствия задолженности либо наличия задолженности в иной сумме (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В связи с этим, требование истца о  взыскании задолженности по уплате арендной платы за период с 07.12.2018 по 21.06.2019 и возмещению расходов по оплате тепловой энергии за период с октября 2018 по май 2019 года в рамках договора аренды № 1523 от 04.09.2015 в общей сумме 169 366 руб. 16 коп. правомерно, обоснованно  и подлежит удовлетворению на основании ст.ст. 309, 310, 614, 616 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.  

Государственная пошлина, уплаченная истцом при предъявлении иска, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца на основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом того, что пошлина с уменьшенной части исковых требований в соответствии с пп. 3 ст. 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации подлежит возврату истцу из федерального бюджета, также как излишне уплаченная пошлина, в порядке, предусмотренном ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1.Исковые требования  удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "ГАРАНТ ПЛЮС" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) долг в сумме 169 366 руб. 16 коп., а также в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска, денежные средства в сумме 6 081 руб. 00 коп.

2.Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "ГАРАНТ ПЛЮС" из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 440 руб. 00 коп., уплаченную по платежному поручению № 7 от 05.07.2019 г. в составе суммы 6 521 руб. 00 коп.

3.Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

4.В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

СудьяВ.В. Коликов