АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ

634050, пр. Кирова д. 10, г. Томск, тел. (3822)284083, факс (3822)284077,  http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: tomsk.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

Дело № А67-3676/2023

г. Томск

07 июня 2023 г.

– дата объявления резолютивной части решения

07 июня 2023 г. – дата изготовления решения в полном объеме

Арбитражный суд Томской области в составе судьи М.О. Попилова,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело

по иску федерального государственного автономного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Национальный исследовательский Томский государственный университет» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Кофейро» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 59 572,23 руб.,

при участии:

от истца – ФИО2, представителя по доверенности  от 24.06.2022,

от ответчика – ФИО3, директора на основании устава,

установил:

Федеральное государственное автономное образовательное учреждение высшего профессионального образования «Национальный исследовательский Томский государственный университет» (далее – ТГУ) обратилось в арбитражный суд к обществу с ограниченной ответственностью «Кофейро» (далее – ООО «Кофейро») о взыскании 59 413,75 руб., из которых 37 909 руб. – задолженность по оплате арендной плате по договору о передаче в аренду недвижимого имущества (здания, помещений в здании, сооружения), находящегося в собственности Российской Федерации, закрепленного за государственными учреждениями от 27.04.2020 № 18/2020-В за период с 27.04.2020 по 01.03.2022, 12 571,38 руб. – задолженность по эксплуатационным расходам по договору от 27.04.2020 № 18/2020-В-Э за период с 27.04.2020 по 01.03.2022, 6 378,64 руб. – пеня на основании пункта 4.1 договора от 27.04.2020 № 18/2020-В за период с 12.05.2020 по 17.04.2023, 2 554,73 руб. – пеня на основании пункта 8 договора от 27.04.2020 № 18/2020-В-Э за период с 12.05.2020 по 17.04.2023.

В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что ответчиком обязательства по договорам от 27.04.2020 № 18/2020-В, от 27.04.2020 № 18/2020-В-Э исполнены ненадлежащим образом. Задолженность по арендной плате за период с 27.04.2020 по 01.03.2022 составила 37 909 руб., задолженность по эксплуатационным расходам – 12 571,38 руб. На сумму задолженности подлежит начислению пеня (л.д. 3-5).

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика против удовлетворения иска возражал.

В судебном заседании объявлялся перерыв до 11 час. 15 мин. 07 июня 2023. 

От  истца в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации поступило заявление об увеличении исковых требований до 59 572,23 руб., из которых 37 909 руб. – задолженность по оплате арендной плате по договору о передаче в аренду недвижимого имущества (здания, помещений в здании, сооружения), находящегося в собственности Российской Федерации, закрепленного за государственными учреждениями от 27.04.2020 № 18/2020-В за период с 27.04.2020 по 01.03.2022, 12 571,38 руб. – задолженность по эксплуатационным расходам по договору от 27.04.2020 № 18/2020-В-Э за период с 27.04.2020 по 01.03.2022, 6 474,43 руб. – пеня на основании пункта 4.1 договора от 27.04.2020 № 18/2020-В за период с 10.03.2021 по 17.04.2023, 2 617,42 руб. – пеня на основании пункта 8 договора от 27.04.2020 № 18/2020-В-Э за период с 12.05.2020 по 17.04.2023.

Увеличение исковых требований принято судом протокольным определением от 07.06.2023.

В судебном заседании ответчик представил отзыв на исковое заявление, в котором требования истца не признал, сославшись на то, что фактическим помещение арендатору предоставлено не было, в связи с чем договор аренды не заключен; с учетом отсутствия фактической передачи помещения ответчику, произведенные  им платежи являются неосновательным обогащением арендодателя (л.д. 47-51).

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме с учетом заявления об уточнении исковых требований.

Представитель ответчика против удовлетворения иска возражал по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Исследовав материалы дела,  заслушав представителей сторон, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению частично в сумме 55 765,88 руб..

Как следует из материалов дела, между ТГУ (арендодатель) и ООО «Кофейро» (арендатор) заключен договор о передаче в аренду недвижимого имущества (здания, помещений в здании, сооружения), находящегося в собственности Российской Федерации, закрепленного за государственными учреждениями от 27.04.2020 № 18/2020-В, по условиям которого арендодатель обязуется передать, а арендатор принять во временное возмездное владение и пользование недвижимое имущество (далее - имущество): часть нежилого помещения № 28 общей площадью 3,0 кв. м, находящееся на третьем этаже здания, расположенного по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 70:21:0200015:433, в соответствии с технической документацией - выкопировкой из технического паспорта, изготовленного Томским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» по состоянию на 28.03.2012 (приложение № 3) для размещения вендингового аппарата (л.д. 17-20).

Данным договором предусмотрено, что расчет арендной платы приводится в приложении № 1. Передача имущества оформляется актом приема-передачи (приложение № 2). Указанные приложения подписываются сторонами и являются неотъемлемой частью договора (пункт 1.2); срок действия договора 3 года с даты подписания договора (пункт 1.3); ежемесячная арендная плата составляет 3405 рублей 00 копеек, в том числе НДС 567 рублей 50 копеек (пункт 3.1); арендатор перечисляет арендную плату, в том числе НДС за каждый месяц до 10 числа расчетного месяца (пункт 3.2); в случае несвоевременного или неполного внесения арендатором платежей в сроки, установленные договором, арендатор обязан уплатить пеню в размере 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ, действующей на момент установленного срока оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день зачисления оплаты на счет арендодателя включительно (пункт 4.1); договор считается заключенным с момента подписания его сторонами (пункт 6.1).

Недвижимое имущество передано арендатору по акту приема-передачи от 27.04.2020.

Между ТГУ (сторона 1) и ООО «Кофейро» (сторона 2) заключен договор на оплату (компенсацию) эксплуатационных и иных расходов, связанных с содержанием объекта аренды от 27.04.2020 № 18/2020-В-Э, по условиям которого сторона 1 обязуется обеспечить нормальные условия для снабжения арендатора электроэнергией, тепло и водоснабжением, а арендатор - компенсировать арендодателю затраты, связанные с эксплуатацией и содержанием здания пропорционально общей площади арендуемых помещений (далее - эксплуатационные расходы), в соответствии с условиями, изложенными в договоре (л.д. 21).

Данным договором предусмотрено, что арендуемые помещения эксплуатируются: без прибора учета. Сторона 2 обязана: компенсировать стороне 1 эксплуатационные расходы пропорционально общей площади арендуемых стороной 2 помещений, учитывая в составе этих расходов затраты на коммунальные и иные хозяйственные услуги: тепло-, водо-, электроснабжение, канализацию, дератизацию, техническое обслуживание, и другие затраты связанные с содержанием объекта аренды; своевременно производить оплату вышеуказанных расходов  (пункты 2, 3);  платежи производятся стороной 2 в соответствии с прилагаемым к договору расчету стоимости коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг, в котором определяется стоимость обслуживания одного квадратного метра на текущий период для арендуемых помещений, эксплуатируемых без приборов учета (пункт 4); оплата платежей производится стороной 2 не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным (пункт 6); за просрочку оплаты устанавливается пеня в размере 1/300 ключевой ставки Банка России, действующая на момент установленного срока оплаты, за каждый день просрочки до момента внесения платежа (пункт 8); начало срока действия договора «27» апреля 2020г. (пункт 9).

Согласно расчету стоимость эксплуатационных расходов составила 1 339,89 руб. в месяц в 2020 г. (л.д. 22), с 01 февраля 2021 г. – 1 395,51 руб. (уведомление, л.д. 27).

30 апреля 2020 в связи с введением режима повышенной готовности в Томской области по Распоряжению Администрации Томской области от 18.03.2020 № 156-ра «О введении режима функционирования «повышенная готовность» для органов управления и сил звеньев территориальной подсистемы единой государственной системы предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций на территории Томской области» и Распоряжением Правительства Российской Федерации от 19.03.2020 № 670-р «О мерах поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства» между ООО «Кофейро» и ТГУ  заключено соглашение о предоставлении отсрочки уплаты арендных платежей по договору аренды федерального недвижимого имущества № 18/2020-В, начиная с 27 апреля 2020 г., на период срока действия режима повышенной готовности на территории Томской области (л.д. 25-26).

По соглашению об отсрочке от 30.04.2020, задолженность по договору от 27.04.2020 № 18/2020-В подлежит уплате ежемесячно равными платежами в размере 1702,50 руб. до его полного погашения. Платежи по задолженности вносятся совместно с суммой арендных платежей, начиная с 01.01.2021, но не позднее 01.01.2023.

В силу прямого указания в пункте 3 «в» Постановления Правительства Российской Федерации № 439 от 03.04.2020 «Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества» обязательным условием предоставления отсрочки является неприменение штрафов, процентов и иных мер ответственности за несоблюдение арендатором сроков внесения арендной платы, таким образом, за период с 27.04.2020 по 09.03.2021 пени за неисполнение обязательств по договору аренды федерального недвижимого имущества № 18/2020-В от 27 апреля 2020 не начисляются.

Отсрочка по договору на оплату (компенсацию) эксплуатационных и иных расходов от 27.04.2020  № 18/2020-В-Э не предоставлялась.

01.03.2022 по соглашению сторон расторгнут договор аренды федерального недвижимого имущества, находящегося в собственности Российской Федерации от 27.04.2020  № 18/2020-В с 01.03.2022. В соответствии с актом сверки взаимных расчетов арендатор обязуется в течение 30 календарных дней с момента расторжения договора оплатить задолженность в размере 52 428,94 руб., в том числе задолженность: по арендной плате в размере 37 909 руб., а также пени в размере 1 133,29 руб.; по эксплуатационным расходам в размере 12 571,38 руб., а также пени в размере 815,27 руб. (пункт 3 соглашения). Недвижимое имущество передано по акту приема-передачи от 01.03.2022 (л.д. 28). 

Из материалов дела следует, что ответчик свою обязанность по своевременной оплате аренды имущества и эксплуатационных расходов не выполнял. Задолженность за период с 27.04.2020 по 01.03.2022 по арендной плате составила 37 909 руб., по эксплуатационным расходам – 12 571,38 руб.

Поскольку претензию от 29.12.2022 № 4179 (л.д. 29-30) ответчик оставил без удовлетворения, истец обратился с настоящим иском в суд.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан поддерживать арендованное имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Доводы ответчика, изложенные в отзыве на исковое заявление судом не принимаются в силу следующего.

В силу пунктов 1 - 3 статьи  432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности.

Как следует из материалов дела, договор о передаче в аренду недвижимого имущества (здания, помещений в здании, сооружения), находящегося в собственности Российской Федерации, закрепленного за государственными учреждениями от 27.04.2020 № 18/2020-В, дополнительное соглашение от 26.02.2021 подписаны ответчиком без замечаний.

По акту  приема-передачи от 27.04.2020 имущество принято ответчиком без возражений.

Ответчик также исполнял договор путем частичной оплаты арендных платежей.

Таким образом, ответчик своими действиями фактически подтвердил, что не считал договор аренды незаключенным, в связи с чем у суда не имеется оснований признавать спорный договор аренды незаключенным.

Расчет задолженности  судом проверен и признан правильным.

Ответчик доказательства оплаты долга в сумме 50 480,38 руб. (37 909 руб. + 12 571,38 руб.) не представил.

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика задолженности в сумме 50 480,38 руб. является обоснованным.

В связи с просрочкой внесения арендных платежей истец в соответствии пунктом 4.1 договора от 27.04.2020 № 18/2020-В начислил пеню в размере 1/300  ключевой ставки Банка России, действовавшей на момент установленного срока оплаты, за каждый день просрочки за период с 10.03.2021 по 17.04.2023 в сумме 6 474,43 руб.

В связи с просрочкой внесения эксплуатационных платежей истец в соответствии пунктом 8 договора от  27.04.2020 № 18/2020-В-Э начислил пеню в размере 1/300  ключевой ставки Банка России, действовавшей на момент установленного срока оплаты, за каждый день просрочки за период с 12.05.2020 по 17.04.2023 в сумме 2 617,42 руб.

Расчет судом проверен и признан неверным.

Истцом неверно определена дата начала просрочки исполнения обязательств (без учета положений статьи 193 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Кроме того, постановлением с 01.04.2022 № 497 на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей

Согласно положениям статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

Мораторий применяется к должникам не независимо от наличия (отсутствия) признаков банкротства и (или) недостаточности имущества (пункт 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Постановление № 44).

В силу подпункта 2 пункта 3 статьи 9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона.

Одним из последствий введения моратория является прекращение начисления неустоек (штрафов, пени) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория (абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

В пункте 7 Постановления № 44 разъяснено, что в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации), неустойка (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

При этом запрет на применение финансовых санкций за неисполнение денежных обязательств по требованиям, возникшим до введения моратория, не ставится в зависимость ни от причин просрочки исполнения обязательств, ни от доказанности факта нахождения должника в предбанкротном состоянии.

Освобождение от неустойки и иных финансовых санкций в период действия моратория применяется в силу закона и не носит заявительный характер, установленные действующим законодательством правила о моратории имеют императивный характер и применяются в равной степени ко всем участникам гражданско-правовых отношений, за исключением лиц, прямо указанных в пункте 2 постановления № 497 (застройщики многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в единый реестр проблемных объектов), независимо от того, обладают они признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет.

Таким образом, Постановлением № 497 с 01.04.2022 установлен запрет начисления финансовых санкций  в период действия моратория установленного Постановлением от 01.04.2022 № 497 (с 01.04.2022 по 01.10.2022), который применяется в силу закона и при отсутствии ходатайства.

Учитывая вышеизложенное, правовые основания для начисления пени в период действия моратория (с 01.04.2022 по 01.10.2022) отсутствуют.

По расчету суда размер пени за просрочку внесения арендных платежей составил 3 704,22 руб., за просрочку внесения эксплуатационных платежей – 1 581,28 руб.

Ответчик доказательства уплаты пени в сумме 5 285,50 руб. (3 704,22 руб. + 1 581,28 руб.) не представил.

Ответчик об уменьшении пени не заявил, доказательства возможного получения истцом необоснованной выгоды в материалы дела не представил, в связи с чем, основания для уменьшения размера пени в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствуют.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика пени в размере 5 285,50 руб.  является обоснованным, в остальной части удовлетворению не подлежит.

Судебные расходы  по делу в соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

На основании изложенного, статей 307, 309, 330,  606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и, руководствуясь частью 1 статьи 110, статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Кофейро» (ИНН 

<

***>) в пользу федерального государственного автономного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Национальный исследовательский Томский государственный университет» (ИНН 

<

***>) 37 909 руб. арендной платы, 12 571 руб. 38 коп. эксплуатационных расходов, 5 285 руб. 50 коп. пени, 2 224 руб. 74 коп. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, а всего 57 990 руб. 62 коп.

В остальной части заявленных требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Кофейро» (ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 6 руб.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в арбитражный суд апелляционной инстанции (Седьмой арбитражный апелляционный суд) в месячный срок с момента изготовления текста решения в полном объеме путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Томской области.

 

Судья                                                                        М.О. Попилов