Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

г.Ульяновск                                                                               Дело № А72-7163/2019        

29.08.2019

Резолютивная часть решения оглашена 23.08.2019

Полный текст решения изготовлен 29.08.2019

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи И.В.Рыбалко,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью "Управление Домами" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г.Димитровград

к Обществу с ограниченной ответственностью "НИИАР-ГЕНЕРАЦИЯ" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г.Димитровград,

третье лицо: Общество с ограниченной ответственностью «Твоей нефтяной компании продукт», г.Димитровград

о взыскании 357 131 руб. 88 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца – до перерыва: ФИО2, доверенность от 18.01.2019; ФИО3, протокол внеочередного общего собрания №19 от 01.02.2018; после перерыва: не явились, уведомлены;

от ответчика – до перерыва: ФИО4, доверенность от 24.12.2018 №307/493-ДОВ; после перерыва: не явились, уведомлены;

от третьего лица - не явились, уведомлены (до и после перерыва);

                                                      УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Управление Домами" обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "НИИАР-ГЕНЕРАЦИЯ" о взыскании 357 131 руб. 88 коп., неосновательно приобретенных Обществом с ограниченной ответственностью "НИИАР-ГЕНЕРАЦИЯ" путем игнорирования необходимости снижения объема потребления тепловой энергии, потребленной многоквартирным домом №49 «А» по ул.Гвардейская на объем тепловой энергии, потребленной Обществом с ограниченной ответственностью «Твоей нефтяной компании продукт» в двух принадлежащих ему нежилых помещениях площадью 729,9 кв.м и 615,8 кв.м соответственно.

Определением суда от 14.05.2019 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст.228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от 14.05.2019 Арбитражный суд Ульяновской области привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Общество с ограниченной ответственностью «Твоей нефтяной компании продукт».

Определением от 03.07.2019 Арбитражный суд Ульяновской области пришел к выводу о том, что имеются основания для рассмотрения дела по общим правилам искового производства, пригласил стороны в предварительное судебное заседание.

В судебном заседании 22.08.2019 был объявлен перерыв до 23.08.2019. После перерыва лица, участвующие в деле, извещенные о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом, явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

При таких обстоятельствах дело рассматривается в судебном заседании в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, в силу ст.156 Арбитражного процессуального кодекса РФ по имеющимся в деле материалам.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими  удовлетворению.

При этом суд исходит из следующего.

Как усматривается из материалов дела, Общество с ограниченной ответственностью "НИИАР-ГЕНЕРАЦИЯ" (Ресурсоснабжающая организация) направило Обществу с ограниченной ответственностью "Управление Домами" (Исполнитель) оферту договора теплоснабжения и поставки горячей воды №ТВ-70/2014, согласно которому Ресуреоснабжающая организация обязуется подавать тепловую энергию и теплоноситель (далее по тексту - коммунальные ресурсы) Исполнителю в точки поставки, указанные в Акте разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности по присоединенным тепловым сетям (Приложение №2 к договору), а Исполнитель обязуется принимать, своевременно оплачивать поставленные коммунальные ресурсы на условиях, предусмотренных настоящим договором, соблюдать предусмотренный договором режим потребления тепловой энергии и теплоносителя, а также обеспечить надлежащие техническое состояние, безопасность, исправность и эксплуатацию систем теплопотребления, приборов и оборудования, задействованных в процессе потребления коммунальных ресурсов (п.1.1 договора) (т.1 л.д.13-45).

Коммунальные ресурсы поставляются Исполнителю в целях оказания коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, перечисленных в Приложении №1 к настоящему договору, в объеме, установленном договором (п.1.2 договора).

В Приложении №3 стороны указали Перечень многоквартирных домов, в отношении которых ООО «Управление домами» является исполнителем (Поставщиком) коммунальных услуг: 

<

...>, 49Б, ул.Чкалова, д.56.

Данный договор со стороны Исполнителя подписан с протоколом разногласий (т.1 л.д.140-167, т.2 л.д.1-3). Однако, разногласия сторон по спорным пунктам договора теплоснабжения и поставки горячей воды №ТВ-70/2014 от 24.10.2014 до настоящего времени не урегулированы.

В то же время, как следует из материалов дела, между сторонами сложились фактические отношения, вытекающие из договора энергоснабжения (снабжения тепловой энергией и ГВС).

Согласно п. 1 ст. 539 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

В соответствии с п. 2 ст. 548 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть тепловой энергией правила о договоре энергоснабжения (статьи 539-547) применяются, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства.

Как усматривается из материалов дела, ответчик в период с октября 2017 по май 2018 года, с октября по декабрь 2018 года осуществил поставку тепловой энергии и горячей воды в многоквартирные жилые дома, находящиеся в управлении Общества с ограниченной ответственностью "Управление Домами" на общую сумму 9 487 471 руб. 06 коп., что подтверждается представленными в материалы дела документами: актами №7915 от 31.10.2017, №8804 от 30.11.2017, №9475 от 31.12.2017, №58 от 31.01.2018, №1744 от 28.02.2018, №1812 от 31.03.2018, №2707 от 30.04.2018, №3850 от 31.05.2018, №5071 от 31.10.2018, №5455 от 30.11.2018, №5936 от 31.12.2018 (т.2 л.д.17-28), счетами-фактурами за спорный период (т.2 л.д.44-64). 

Полученные энергоресурсы были полностью оплачены Обществом с ограниченной ответственностью "Управление Домами", что подтверждается представленными в материалы дела актами сверки (т.2 л.д.29-43), отчетами ООО «РИЦ-Димитровград» (т.2 л.д.69-96), платежными поручениями (т.2 л.д.97-99) и не оспаривается ответчиком. 

Как следует из материалов дела, на первом этаже дома №49А по ул.Гвардейской в г.Димитровграде расположены нежилые помещения, принадлежащие  Обществу с ограниченной ответственностью «Твоей нефтяной компании продукт».

Так, согласно договору долевого участия в строительстве Жилого комплекса от 08.08.2012 №71-01/12, заключенному между Закрытым акционерным обществом «Агентство недвижимости» (Застройщик) и Обществом с ограниченной ответственностью «Твоей нефтяной компании продукт» (Дольщик), Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить Жилой комплекс с торгово-офисными помещениями и помещениями общественного назначения, расположенный по адресу: 

<

...> «а», и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого комплекса передать Дольщику соответствующий объект долевого строительства-

- нежилые помещения общей площадью согласно Техническому паспорту БТИ- 729,9 квадратных метров (проектная площадь - 711,84 кв.м), характеристики которых указаны в Спецификации Нежилых помещений (Приложение №1 к настоящему Договору), расположенные на цокольном этаже (этап строительства 2.2.) Жилого комплекса (Приложение №2 к настоящему Договору), а Дольщик обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять в собственность Нежилые помещения. Застройщик организует строительство и ввод в эксплуатацию указанного Жилого комплекса (п.1.1 договора) (т.3 л.д.1-6).

Согласно договору долевого участия в строительстве Жилого комплекса от 08.08.2012 №72-01/12, заключенному между Закрытым акционерным обществом «Агентство недвижимости» (Застройщик) и Обществом с ограниченной ответственностью «Твоей нефтяной компании продукт» (Дольщик), Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить Жилой комплекс с торгово-офисными помещениями и помещениями общественного назначения, расположенный по адресу: 

<

...> «а», и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого комплекса передать Дольщику соответствующий объект долевого строительства-

- нежилые помещения общей площадью согласно Техническому паспорту БТИ- 615,8 квадратных метров, характеристики которых указаны в Спецификации Нежилых помещений (Приложение №1 к настоящему Договору), расположенные на цокольном этаже (этап строительства 2.2.) Жилого комплекса (Приложение №2 к настоящему Договору), а Дольщик обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять в собственность Нежилые помещения. Застройщик организует строительство и ввод в эксплуатацию указанного Жилого комплекса (п.1.1 договора) (т.3 л.д.16-21).

По актам приема-передачи от 10.08.2012 вышеуказанные нежилые помещения площадью 729,9 кв.м. и 615,8 кв.м. были переданы застройщиком Обществу с ограниченной ответственностью «Твоей нефтяной компании продукт» в собственность (т.3 л.д.12-13, 24-25).

Право собственности на указанные помещения ООО «ТНК продукт» до настоящего времени не зарегистрировано. В то же время, доказательств принадлежности указанных помещений иным лицам стороны в материалы дела не представили.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 26.12.2016  N 1498 "О вопросах предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме" (далее - Постановление N 1498), с 01.01.2017 вступили в силу изменения в Правила N 354, Правила N 124.

В силу пункта 6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов от 06.05.2011 №354 (далее – Правила №354) в новой редакции поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией (абзац 3 пункта 6).

Управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный кооператив, жилищно-строительный кооператив или иной потребительский кооператив предоставляет ресурсоснабжающим организациям, поставляющим коммунальные ресурсы в многоквартирный дом, сведения о собственниках нежилых помещений в многоквартирном доме, а также направляет уведомления собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме о необходимости заключения договоров ресурсоснабжения непосредственно с ресурсоснабжающими организациями (абзац 4 пункта 6).

В случае отсутствия у потребителя в нежилом помещении письменного договора ресурсоснабжения, предусматривающего поставку коммунальных ресурсов в нежилое помещение в многоквартирном доме, заключенного с ресурсоснабжающей организацией, объем коммунальных ресурсов, потребленных в таком нежилом помещении, определяется ресурсоснабжающей организацией расчетными способами, предусмотренными законодательством Российской Федерации о водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении для случаев бездоговорного потребления (самовольного пользования) (абзац 5 пункта 6).

Кроме того, согласно подпункту "а" пункта 21 Правил, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 N 124 (далее – Правила № 124)  объем коммунального ресурса, поставляемого в многоквартирный дом, оборудованный коллективным (общедомовым) прибором учета, определяется на основании показаний указанного прибора учета за расчетный период (расчетный месяц) за вычетом объемов поставки коммунального ресурса собственникам нежилых помещений в этом многоквартирном доме по договорам ресурсоснабжения, заключенным ими непосредственно с ресурсоснабжающими организациями (в случае, если объемы поставок таким собственникам фиксируются коллективным (общедомовым) прибором учета).

Анализ изменений в Правила N 124 и Правила N 354 и положений данных Правил в новой редакции, которые изложены как императивные, позволяет утверждать, что с 01 января 2017 года собственник нежилого помещения, являющегося частью многоквартирного жилого дома, обязан оплачивать коммунальные ресурсы непосредственно ресурсоснабжающей организации независимо от способа управления домом. Договоры о предоставлении коммунальных услуг, ранее заключенные с управляющими компаниями, в части поставки коммунальных ресурсов в нежилые помещения не действуют. Предъявление к оплате объемов коммунальных ресурсов собственникам нежилых помещений должно производиться напрямую ресурсоснабжающей организацией, установленный порядок в части поставки и оплаты коммунального ресурса в нежилое помещение многоквартирного дома не зависит от волеизъявления участников правоотношений.

Пунктом 6 Правил N 354 на управляющую компанию возложена обязанность представить ресурсоснабжающим организациям, поставляющим коммунальные ресурсы в многоквартирный дом, сведения о собственниках нежилых помещений в этом доме, а также направить уведомления собственникам нежилых помещений о необходимости заключения договоров ресурсоснабжения непосредственно с ресурсоснабжающими организациями, однако отсутствие доказательств своевременного исполнения управляющей организацией возложенных на нее обязанностей по уведомлению собственников нежилых помещений и ресурсоснабжающих организаций, не изменяет установленный порядок оплаты коммунального ресурса собственниками расположенных в многоквартирных домах нежилых помещений напрямую ресурсоснабжающим организациям.

Отсутствие у потребителя в период с 01.01.2017 заключенного с ресурсоснабжающей организацией письменного договора ресурсоснабжения, предусматривающего поставку коммунальных ресурсов в нежилое помещение, также не является основанием для изменения установленного с указанного времени порядка взаимоотношений между собственниками нежилых помещений и ресурсоснабжающими организациями. В данном случае объем коммунальных ресурсов, потребленных в таком нежилом помещении, определяется ресурсоснабжающей организацией расчетными способами, установленными законодательством РФ о водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении для случаев бездоговорного потребления (самовольного пользования) (абзац 5 пункта 6 Правил N 354).

Таким образом, отсутствие договора между ресурсоснабжающей организацией и собственником нежилых помещений не является основанием к возложению обязанности по оплате коммунального ресурса по нежилому помещению на управляющую компанию.

С 01.01.2017 обязанность по оплате поставленных энергоресурсов возлагается на собственников нежилых помещений в многоквартирном доме вне зависимости от наличия или отсутствия договорных отношений.

В настоящем случае ресурсоснабжающая организация (ООО «НИИАР-ГЕНЕРАЦИЯ»)  в течение 2017-2018 годов продолжала выставлять, а управляющая компания (ООО «Управление домами») продолжала оплачивать тепловую энергию, потребленную многоквартирным домом №49А по ул.Гвардейской, на основании показаний общедомового прибора учета тепловой энергии, несмотря на то, что показания обющедомового узла учета фиксируют потребление тепловой энергии в том числе и  в нежилых помещениях, расположенных на первом этаже указанного дома, в частности,  в помещениях, принадлежащих ООО «ТНК Продукт».

Полагая, что управляющая компания без законных оснований оплатила ресурсоснабжающей организации тепловую энергию, потребленную собственником нежилых помещений в доме, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением и просит взыскать с ответчика неосновательное обогащение в размере стоимости такой тепловой энергии в сумме 357 131 руб. 88 коп. за период: октябрь 2017 – май 2018, октябрь - декабрь 2018г.г.

В соответствии со ст.1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

18.03.2019 истец направил в адрес ответчика претензию №1546, в которой просил оплатить имеющуюся задолженность (т.1 л.д.54). Данная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Расчет истца (т.1 л.д.9-10) суд находит верным и соответствующим требованиям действующего законодательства. Арифметическая правильность расчета ответчиком не оспорена.

Доводы ответчика о преюдициальном значении для рассмотрения настоящего спора судебных актов по делам №№А72-14544/2017, А72-18725/2018, А72-5284/2015, А72-18131/2017 не принимаются судом во внимание, поскольку ни в одном из судебных актов по указанным делам не давалась правовая оценка спорным обстоятельствам.

Довод ответчика о том, что собственники жилых помещений (население) фактически оплатили управляющей компании и часть тепловой энергии, потребленной в нежилых помещениях, также не может повлиять на существо принятого судом решения. Из отчетов ООО «РИЦ-Димитровград» за спорные периоды не усматриваются основания начислений платы за отопление населению, невозможно проверить обоснованность этих начислений, не усматриваются возможные перерасчеты. Кроме того, собственники жилых помещений  в случае необходимости вправе требовать от управляющей организации провести перерасчеты по услуге «отопление» за спорные периоды.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

При данных обстоятельствах, исковые требования следует удовлетворить в полном объеме.

Расходы по государственной пошлине в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ следует возложить на  ответчика.

В порядке ст.333.40 Налогового кодекса РФ истцу следует возвратить из федерального бюджета излишне уплаченную государственную пошлину в размере 3 211 руб. 00 коп.

Руководствуясь ст.ст.110, 167-171, 176-177, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "НИИАР-ГЕНЕРАЦИЯ" в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Управление Домами" 357 131 руб. 88 коп. – неосновательное обогащение  и 10 143 руб. 00 коп. – в возмещение расходов по госпошлине.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью "Управление Домами" из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 3 211 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в порядке и сроки, установленные ст.ст. 257-260 АПК РФ.

Судья                           И.В. Рыбалко