АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ

600025, г. Владимир, Октябрьский проспект, д. 14

 

               Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело №  А11-13015/2017

г. Владимир

22 мая 2018 года

В  соответствии со  статьей 176  Арбитражного  процессуального  кодекса Российской  Федерации резолютивная часть объявлена 15.05.2018. 

Полный текст решения изготовлен 22.05.2018.

Арбитражный суд Владимирской области в составе: 

судьи Киселевой М.Ф.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску

администрации города 

<

...>; ОГРН 

<

***>,                               ИНН 

<

***>,

к обществу с ограниченной ответственностью «ПродМакси», 

<

...>;                              ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,

о взыскании 32 026 руб. 53 коп.,

при участии:

от истца – представитель не явился, извещен;

от ответчика – представитель не явился, извещен.

Администрация города Коврова Владимирской области, Владимирская область, г. Ковров (далее – администрация города Коврова Владимирской области, истец), обратилась в Арбитражный суд Владимирской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ПродМакси», Владимирская область, г. Ковров (далее – ООО «ПродМакси», ответчик), о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 17.05.2010 № 8-01/8885 в сумме                       31 906 руб. 88 коп. за период с 01.06.2017 по 31.07.2017, пеней в сумме          119 руб. 65 коп. за период с 26.06.2017 по 25.07.2017.

Ответчик (ООО «ПродМакси») в отзывах от 16.01.2018, от 09.04.2018 полагает, что иск должен быть оставлен без рассмотрения, поскольку претензия (требование) о взыскании задолженности по данному иску в адрес конкурсного управляющего (арендатора) не поступала, что является нарушением претензионного порядка досудебного урегулирования спора.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Между администрацией города Коврова Владимирской области (арендодатель) и ООО «ПродМакси» (арендатор) заключен договор аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка, от 17.05.2010 № 08-01/8885 (далее – договор, договор от 17.05.2010 № 08-01/8885), в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 33:20:012301:37, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): 

<

...> (далее – участок), для размещения административного здания и мастерских, в границах, указанных в плане земельного участка, прилагаемого к настоящему договору, общей площадью 2353 кв.м. Границы земельного участка определены кадастровым планом земельного участка (приложение № 1).

Пунктом 2.1 договора срок аренды установлен с 01.06.2010 по 31.05.2015.

В силу пунктов 3.1, 3.2, 3.3 договора арендная плата для арендатора за участок составляет 286 559 руб. 63 коп. в год. Арендные платежи вносятся арендатором ежемесячно, не позднее 25 числа текущего месяца, платежными документами с обязательным указанием номера договора аренды, путем перечисления на расчетный счет, указанный в приложении № 3 к настоящему договору аренды. Арендная плата за участок, указанная в пункте 3.1 договора, начисляется с момента фактической передачи участка, с 20.01.2010. Исполнением обязательства по внесению арендной платы является зачисление денежных средств на расчетный счет, указанный в приложении № 3 к договору. Расчет арендной платы определен в приложении № 3 к договору.

Размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке, не чаще одного раза в год, путем уведомления арендатора заказной корреспонденцией без дополнительного согласования (пункт 3.4 договора).

Пунктом 7.1 договора предусмотрено, что все споры между сторонами, возникающие по договору, разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 8.9 договора арендатор обязуется перечислить в УФК по Владимирской области до 26.07.2010 плату за фактическое использование земельного участка согласно свидетельству о регистрации права собственности от 20.01.2010 в сумме                                        104 941 руб. 02 коп. из расчета за период с 20.01.2010 по 31.05.2010 (расчет в приложении № 3 к настоящему договору).

Договор аренды земельного участка от 17.05.2010 № 08-01/8885 зарегистрирован в установленном законом порядке.

Земельный участок с кадастровым номером 33:20:012301:37 передан ООО «ПродМакси» по акту приема-передачи от 17.05.2010.

Дополнительным соглашением от 04.03.2011 № 08-06-02/6582 изменена редакция: пункта 1.1 договора: арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 33:20:012301:37, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): 

<

...>, (далее – участок), для размещения ремонтно-механического цеха, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемого к настоящему договору, общей площадью 2353 кв.м; пункта 3.1 договора: за период с 01.06.2010 по 31.12.2010 размер арендной платы за участок составляет –                             75 613 руб. 62 коп. За период с 01.01.2011 по 31.12.2011 размер арендной платы за участок составляет – 135 384 руб. 40 коп.; пункта 8.9 договора: арендатор обязуется перечислить в УФК по Владимирской области до 26.02.2011 плату за фактическое использование земельного участка согласно свидетельству о регистрации права собственности от 20.01.2010 в сумме 47 469 руб. 36 коп. из расчета за период с 20.01.2010 по 31.05.2010. Также по тексту договора слова «…для размещения административного здания и мастерских…» заменены словами «…для размещения ремонтно-механического цеха…». 

          Истцом в адрес ответчика направлена претензия от 26.07.2017                     № 08-01-06/2246 с предложением погасить имеющуюся задолженность в сумме 31 906 руб. 88 коп. и пени за просрочку платежей не позднее 15 дней с момента получения претензии.

          Данная претензия оставлена ответчиком без ответа.

Поскольку арендная плата за период с 01.06.2017 по 31.07.2017 не  была оплачена ответчиком своевременно и в полной сумме, истец  обратился  в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд пришел к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В статье 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации. Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

ООО «ПродМакси» не представило в суд доказательств полной оплаты стоимости аренды земельного участка за период с 01.06.2017 по 31.07.2017.

Доводы ответчика о несоблюдении истцом досудебного порядка урегулирования спора, поскольку в адрес конкурсного управляющего претензия не поступала, в связи с чем иск должен быть оставлен без рассмотрения, не состоятельны.

Претензия от 26.07.2017 № 08-01-06/2246 с требованием об оплате задолженности по арендной плате за спорный период направлена истцом ответчику 27.07.2017 по юридическому адресу.

В суд с настоящим иском истец обратился 21.11.2017, то есть по истечении срока, предусмотренного частью 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц в отношении ООО «ПродМакси» содержит информацию о том, что общество находится в стадии ликвидации, запись об этом внесена 02.02.2017, указано также, что конкурсным управляющим является ФИО2 (запись внесена 17.02.2017).

Вместе с тем направление претензии в адрес местонахождения исполнительного органа юридического лица или лица, исполняющего его обязанности, в данном случае конкурсного управляющего                             ООО «ПродМакси», не обладающего самостоятельным процессуальным статусом, арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено.

Кроме того, истцом в адрес конкурсного управляющего ФИО2 направлялась претензия от 26.07.2018 № 08-01-06/2246, что подтверждается почтовой квитанцией от 29.03.2018 и отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 60190014715846.

В связи с вышеизложенным, требования о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 31 906 руб. 88 коп. за период с 01.06.2017 по 31.07.2017 подлежат удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В пункте 5.2 договора установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере учетной ставки банковского процента на день исполнения обязательства за каждый календарный день просрочки в порядке, предусмотренном пунктом 3.2 договора.

Из материалов дела следует, что ответчиком нарушены сроки по внесению арендной платы, предусмотренные договором. Следовательно, истец обоснованно предъявил требование о взыскании пеней за период с 26.06.2017 по 25.07.2017. Расчет пеней судом проверен и признан обоснованным, ответчиком не опровергнут. 

Таким образом, исковые требования о взыскании пеней в размере 119 руб. 65 коп. подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине в сумме 2000 руб. относятся на ответчика. Поскольку в силу части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 4, 11, 12, 17, 65, 110, 167-171, 176, 318, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ПродМакси», Владимирская область, г. Ковров, в пользу администрации города Коврова Владимирской области, Владимирская область, г. Ковров, задолженность в сумме 31 906 руб. 88 коп., пени в сумме 119 руб. 65 коп. и в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2000 руб.      

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.    

 

Судья

            М.Ф. Киселева