Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-101866/2019

11 марта 2021 года

г.Санкт-Петербург

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Хорошева Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем  судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

общества с ограниченной ответственностью «Центральный» (ИНН: 

<

***>;     ОГРН: 

<

***>, г. Санкт-Петербург) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Эллис ИТ» (ИНН: 

<

***>;                     ОГРН: 

<

***>, г. Санкт-Петербург) 

о взыскании 53 613 руб. задолженности

при участии:

от ответчика: ФИО2, по доверенности от 14.05.2020г.

в отсутствие истца, извещен

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Центральный» обратилось в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Эллис ИТ» с требованием о взыскании 53 613 руб. долга по договору от 27.12.2008г. № Р-20- 9Р/ДУ/2019 за период с 01.01.2019г. по 26.06.2019г. 

Определением от 20.09.2019 дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства. 

От ответчика поступил отзыв на иск с ходатайством о рассмотрении дела по общим правилам искового производства. 

В отзыве ответчик не признает иск в полном объеме, указывает на наличие договора за 2018 год действующего с аутентичным текстом, кроме пункта 7. 

Ответчик считает, что истцом не соблюдены правила отчетности по ГИС ЖКХ, игнорируется почтовая корреспонденция, имеются разногласия по данным бухгалтерии, договор управления МКД ненадлежащим образом исполняется.

Определением от 20.12.2020 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначил предварительное судебное заседание, судебное заседание на 22.01.2020. 

Определением от 17.01.2020 дата судебного заседания изменена на 17.03.2020. 

Протокольным определением от 17.03.2020 судебное заседание отложено на 23.04.2020. 

Определением от 23.04.2020 производство по делу приостановлено на основании п. 4 ст. 144 АПК РФ ввиду приостановления производства по гражданским делам и новой коронавирусной инфекции. 

06.10.2020 производство по делу возобновлено, о чем вынесено протокольное определение, дело отложено ввиду необходимости дополнительного исследования.

В судебное заседание 26.11.2020 представители истца не явился, извещен согласно ст. 123 АК РФ. 

При рассмотрении настоящего дела арбитражным судом установлены следующие обстоятельства:

ООО «Центральный» осуществляет функцию управления многоквартирного дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул. Рубинштейна д. 20 лит. А

В вышеуказанном многоквартирном жилом доме расположено помещение 9-Н, которое принадлежит на праве собственности ООО «ЭЛЛИС ИТ».

27.12.2018 обществом с ограниченной ответственностью «Центральный» (организация по договору) и обществом с ограниченной ответственностью «ЭЛЛИС ИТ» (собственник по договору) подписан договор №Р-20-9Н/ДУ/2019.

В соответствии с п. 1.1. договора ООО «Центральный» приняло на себя обязательства обеспечить предоставление работ (услуг) по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, в котором расположено нежилое помещение, занимаемое ответчиком, а ООО «ЭЛЛИС ИТ» обязано в соответствии с условиями договора использовать общее имущество в многоквартирном доме в строгом соответствии с их назначением и участвовать в расходах на их содержание и ремонт.

Согласно п. 2.1. Договора нежилое помещение расположено по адресу: 

<

...>, лит. А, пом 9-Н, площадью 314,3 кв.м.

Пунктом 5.3. договора от 27.12.2008 г. № Р-20-9Н/ДУ/2019 установлено, что денежные средства в счет платы по настоящему договору, указываемые отдельной строкой в платежном поручении, ежемесячно перечисляются ООО «ЭЛЛИС ИТ» на расчетный счет истца, либо вносятся наличными денежными средствами в кассу организации не позднее десятого числа месяца, следующего за оплачиваемым.

По данным истца ответчик имеет долг за предоставленные работы (услуги) за период с 01.01.2019 г. по 26.06.2019 г. в размере 53 613, 16 руб.  

С целью досудебного урегулирования спора в адрес ответчика направлена претензия № 327 от 27.06.2019 г. с требованием оплатить задолженность в полном объеме в течение 10 дней, а также  в адрес ООО «ЭЛЛИС ИТ»  направлены акты сверки взаимных расчетов за спорный период.

Ответчик пояснил разногласия по суммам ввиду того, что истец не соблюдает правила отчетности по ГИС ЖКХ, игнорирует почтовую корреспонденцию, в связи с чем, также имелись разногласия по бухгалтерии, управление МКД ненадлежащее.

Исследовав материалы дела, оценив доводы сторон, арбитражный суд пришел к следующим выводам:

Статьями 249, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 предусмотрена обязанность собственника нежилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме, нести расходы по оплате коммунальных услуг, а также бремя содержания и текущего ремонта общедомового имущества в соответствии с приходящейся на собственника нежилого помещения долей в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного жилого дома. 

Согласно пункту 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание, принадлежащего ему имущества, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. 

Собственник помещения, расположенного в составе МКД, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. По смыслу статей 153, 154, 155, 157, 158, 161 и 162 ЖК РФ собственники и наниматели жилых и нежилых помещений МКД несут обязанность по оплате коммунальных услуг непосредственно перед управляющей организацией.

Следовательно, коммунальные услуги собственники и наниматели должны были оплатить истцу как управляющей организации. 

Согласно расчету истца ответчик имеет долг за предоставленные работы (услуги) за период с 01.01.2019 г. по 26.06.2019 г. в размере 53 613, 16 руб.  Вместе с тем, ответчик признал  долг 37 825, 71 руб., указанный истцом в акте сверки за период 01.01.2019-26.06.2019, оплатив платежным поручением от 19.11.2020 № 613 указанную сумму (после принятия иска к производству).

 В акте сверки расчетов (Приложение № 2 к иску) с 1 января 2019 по 26 июня 2019 указан начальный сальдовый остаток в размере 335, 14 руб., который ничем не подтвержден и ответчиком не признается. 

В удовлетворении исковых требований отказать.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы распределяются пропорционально, исходя из того, что часть требований оплачена ответчиком после иска, а часть необоснованно заявлена истцом и не уточнена.

При предъявлении настоящего иска в арбитражный суд истец уплатил в федеральный бюджет 2 145 руб. государственной пошлины по платежному поручению № 107 от 13.09.2019г.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Эллис ИТ» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Центральный» 1 513 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Хорошева Н.В.