ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

117997, г. Москва, ул. Садовническая, д. 68/70, стр. 1, www.10aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

10АП-7519/2023

Дело № А41-71064/2022

01 июня 2023 года

г. Москва

 

           Резолютивная часть постановления объявлена 25 мая 2023 года

           Постановление изготовлено в полном объеме 01 июня 2023 года

 

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе: 

председательствующего судьи Пивоваровой Л.В., 

судей Коновалова С.А., Семушкиной В.Н., 

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области на решение Арбитражного суда Московской области от 14.03.2023 по делу № А41-71064/2022.

В судебном заседании принял участие представитель:

общества с ограниченной ответственностью «Интерторг» - ФИО2 по доверенности от 09.01.2023.

 

Общество с ограниченной ответственностью «Интерторг» (далее – заявитель, ООО «Интерторг», общество) обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (далее – заинтересованное лицо, управление) с требованиями: 

- о признании незаконными действий управления по снятию с кадастрового учета объекта с кадастровым номером 50:27:0000000:8741, 

- обязании управления исключить из сведений ЕГРН запись: «Объект недвижимости снят с кадастрового учета 10.02.20 г. 13:25:26», 

- обязании управления восстановить запись в сведениях ЕГРН об объекте недвижимости с кадастровым номером 50:27:0000000:8741, внести в сведения ЕГРН в части статуса записи об объекте недвижимости, запись: «актуальные, ранее учтенные», в запись «Ранее присвоенный государственный учетный номер» указать: «Инвентарный номер 216:064-16566/Б1,Б2»; в запись «кадастровые номера иных объектов недвижимости в пределах которых расположен объект недвижимости» указать «50:27:0020709:40. 

Решением суда первой инстанции заявление удовлетворено.

С вынесенным решением не согласилось управление и обжаловало его в апелляционном порядке. В апелляционной жалобе управление (далее также – податель жалобы) просит решение арбитражного суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт.

В обоснование доводов апелляционной жалобы её податель указывает на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела, неверное применение судом норм материального и процессуального права. 

От заявителя поступил отзыв на апелляционную жалобу, в котором указано на законность и обоснованность обжалуемого судебного акта.

В судебном заседании представитель заявителя возражал против доводов жалобы. 

Законность и обоснованность судебного акта проверяются арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

11 августа 2022 года ООО «Интерторг» обратилось в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области с заявлением о восстановлении записи в ЕГРН по объекту, с кадастровым номером 50:27:0000000:8741 и внесении сведений о правообладателе, за исх. № 71И от 09 августа 2022 г. 

К данному заявлению ООО «Интерторг» были приложены документы: технический паспорт здание «Торговый центр с автостоянкой, составленный по состоянию на 22 сентября 2010 года ГУП МО «Московское областное бюро технической инвентаризации», Свидетельство о государственной регистрации права от 18 октября 2011 года на объект «Торговый центр с трехъярусной автостоянкой», выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 06 сентября 2011 года № RU50527000-107, Кадастровый паспорт здания от 12 сентября 2011 года, Кадастровый паспорт здания с кадастровым номером 50:27:0000000:8740 от 20 февраля 2014 года № МО-14/ЗВ-237404, Кадастровый паспорт здания с кадастровым номером 50:27:0000000:8741 от 21 февраля 2014 г. № МО-14/ЗВ-245208, Свидетельство о государственной регистрации права от 30 апреля 2014 года, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (бланк 50-A3№ 349561, взамен свидетельства: серия 50-НБ № 879064, дата выдачи 23.11.2007 г.) на объект: земельный участок, Выписка из ЕГРН на объект (земельный участок) с кадастровым номером 50:27:0020709:40 от 25.12.2021 г. № КУВИ-002/2021-170744721; Решение Арбитражного суда Московской области от 06 августа 2019 года по делу № А41-35223/19, Решение Арбитражного суда Московской области от 25 марта 2019 года по делу № А41-97044/18. 

Как указывает заявитель, ООО «Интерторг» принадлежит на праве собственности объект недвижимости, ранее поименован был «Торговый центр с трехъярусной автостоянкой», назначение: нежилое, 4-этажный, общая площадь 44 601,2 кв. м, инв. № 216:064-16566/Б1, литер Б1,Б2, адрес объекта: Московская область, Подольский район, Стрелковское с/п, вблизи п. Александровка, 38 км автодороги М2 «Крым», владение 4. кадастровый (или условный) номер 50-50-27/073/2011-009, что подтверждается Свидетельством о государственной ж регистрации права. 

Объекту были присвоены кадастровые номера: 

- № 50:27:0000000:8740 (Здание - Торговый центр), площадь 28 600,5 кв. м, 

- № 50:27:0000000:8741 (Здание - Автостоянка), площадь 16 000,7 кв. м. 

Согласно техническому паспорту, изготовленному ГУП МО «Московское областное бюро технической инвентаризации» Подольский районный филиал 22 сентября 2010 года, на объект - Торговый центр с автостоянкой, инвентарный номер здания 216:064-16566/Б1, литера Б1, Б2, общая площадь 44 601,2 кв. м, из которой литер Б1 - Торговый центр, площадь 28 600,5 кв. м, литер Б2 Автостоянка, площадь 16 000,7 кв. м. 

Указанные объекты расположены на земельном участке с кадастровым номером 50:27:20709:40, который принадлежит ООО «Интерторг» на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «23» ноября 2007 года сделана запись регистрации № 50-50-27/051/2007-274. 

Согласно решению Арбитражного суда Московской области от 22.01.2016 года по делу № А41-35176/14 площадь здания (Торговый центр) с кадастровым номером 50:27:0000000:8740 составляет 28 600,5 кв. м. 

Решением суда по делу № А41-97044/18 было установлено, что ООО «Интерторг» принадлежит на праве собственности объект недвижимости - Торговый центр с трехъярусной автостоянкой, назначение: нежилое, 4-этажный, общая площадь 44 601,2 кв. м, инв. № 216:064-16566/Б1, литер Б1,Б2, расположенный по адресу: Московская область, городской округ Подольск, 38 км автомагистрали М-2 «Крым», д. 4, кадастровый (или условный) номер 50-50-27/073/2011-009. Объекту были присвоены кадастровые номера: 

- № 50:27:0000000:8740 (Здание - Торговый центр), площадь 28 600,5 кв. м, 

- № 50:27:0000000:8741 (Здание - Автостоянка), площадь 16 000,7 кв. м. 

В решении суда также указано, что орган кадастрового учета незаконно изменил площадь, включив в торговую площадь здания площадь автостоянки, что противоречит документам технического учета (инвентаризации) объекта. 

Согласно сведениям в ЕГРН по объекту с кадастровым номером 50:27:0000000:8741 в разделе «Статус записи об объекте недвижимости» значится запись «Объект недвижимости снят с кадастрового учета 10.02.2020 г. 13:25:26, что подтверждает Выписка из ЕГРН от 02.08.2022 г. за № КУВИ-001/2022-131024825. 

Как указывает заявитель, он не обращался с заявлением о прекращении существования объекта недвижимости - здания с кадастровым номером 50:27:0000000:8741 и о снятии объекта с кадастрового учета. Акт обследования о прекращении существования объекта не составлялся. 

Заявитель, считая действия управления по отказу в восстановлении записи о кадастровом учете объекта недвижимости незаконными и нарушающими права и законные интересы, обратился в суд с настоящими требованиями. 

Удовлетворяя требования, суд первой инстанции исходил из их обоснованности.

Судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения.

Из анализа норм статей 198, 200 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что для удовлетворения требований заявителя необходимо установить наличие в совокупности двух обстоятельств: незаконность решения заинтересованного лица и нарушение данным решением прав и законных интересов заявителя.

В силу части 5 статьи 200 названного Кодекса обязанность доказывания законности оспариваемого решения лежит на соответствующем органе. Вместе с тем, в соответствии со статьей 65 Кодекса, поскольку каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, бремя доказывания наличия факта нарушения оспариваемым решением прав и законных интересов заявителя лежит на последнем.

Арбитражный суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что в рассматриваемом случае имеет место совокупность обстоятельств, необходимая для удовлетворения требований заявителя.

Статьей 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости 

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Московской области от 22.01.2016 по делу № А41-35176/2014, оставленным без изменения постановлениями Десятого арбитражного апелляционного суда от 11.04.2016 и Арбитражного суда Московского округа от 01.09.2016 установлена кадастровая стоимость объекта недвижимого имущества - торгового центра, площадью 28600 кв. м, с кадастровым номером 50:27:0000000:8740, адрес объекта: Московская область, Подольский район, Стрелковское с/п, вблизи п. Александровка, 38 км автодороги М2 «Крым», владение 4, на дату 14.11.2013 равной его рыночной стоимости в размере                858 019 000 руб. Установленные судом показатели в соответствии с действующим законодательством применены с 01.01.2014. 

Определением Арбитражного суда Московской области от 26.04.2019 по делу № А41-35176/2014 исправлена опечатка, допущенная в решении Арбитражного суда Московской области от 22 января 2016 года, а именно в части указания площади объекта по тексту решения: вместо: «28 600 кв. м» читать: «28 600,5 кв. м». 

В соответствии с частью 4 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав. 

При рассмотрении дела № А41-35223/2019 суд пришел к выводу, что сведения в Едином государственном реестре недвижимости содержат противоречивый характер, поскольку решением суда установлена кадастровая стоимость объекта недвижимого имущества в размере 858 019 000 руб., площадь объекта - 28 600,5 кв. м. 

Поскольку установление в результате пересчета кадастровой стоимости спорного объекта нарушает права и законные интересы заявителя, пересчет кадастровой стоимости совершен в нарушение установленного законом порядка, требования ООО «Интерторг» в рамках дела № А41-35223/2019 были удовлетворены. 

Управление внесло изменения в сведения в ЕГРН в отношении объекта недвижимости в части площади 44601, 2 кв. м вместо 28600,5 кв. м, наименование «Торговый центр с трехъярусной автостоянкой» вместо «Торговый центр, литера Б1, Б2» вместо «литера Б1», а также объекту недвижимости с кадастровым номером 50:27:0000000:8741 был присвоен статус «архивный», поскольку сведения о нем учтены в объекте недвижимости с кадастровым номером 50:27:0000000:8740. 

При этом решение суда по делу № А41-35223/2019 не содержит прямого указания на изменение площади объекта недвижимости с кадастровым номером 50:27:0000000:8740. 

Вступившее в законную силу решение суда по делу № А41-35223/2019 не исполнено в полном объеме, не восстановлена запись о площади (28 600,5 кв. м) с 03.05.2017 не изменена кадастровая стоимость в размере 858 019 000 руб. 

Ввиду изложенного суд первой инстанции правомерно удовлетворил заявленные требования.

Доводы апелляционной жалобы не опровергают правомерные выводы суда первой инстанции.

Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта в любом случае, не установлено.

Руководствуясь статьями 176, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции  

 

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 14.03.2023 по делу                        № А41-71064/2022 оставить без изменения, апелляционную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Московской области.

 

 

Председательствующий судья                                                        Л.В. Пивоварова

 

Судьи:                                                                                                С.А. Коновалов

 

                                                                                                 В.Н. Семушкина