АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: а03.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Барнаул                                                                                                     Дело № А03-8874/2017

 

Резолютивная часть решения объявлена 14 сентября 2017 года

Полный текст решения изготовлен 15 сентября 2017 года

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Гуляева А.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление администрации Усть-Пристанского района Алтайского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), с. Усть-Чарышская Пристань Усть-Пристанского района Алтайского края, к Усть-Пристанскому открытому акционерному обществу "Агротранс" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), с. Усть-Чарышская Пристань Усть-Пристанского района Алтайского края, о взыскании 411 500 руб. 57 коп.,

от истца –  ФИО2,  по доверенности от 05.07.2017, 

от ответчика – ФИО3, по доверенности от 21.08.2017,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Усть-Пристанского района Алтайского края, с. Усть-Чарышская Пристань Усть-Пристанского района Алтайского края, обратилась в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к Усть-Пристанскому открытому акционерному обществу "Агротранс", с. Усть-Чарышская Пристань Усть-Пристанского района Алтайского края, в зыскании, согласно уточнению от 14.08.2017, 410 660 руб. 04 коп., из них 371 066 руб. 48 коп. основного долга по договору аренды земельного участка № 60 от 26.09.2008 и 39 594 руб. 04 коп. пени.

Основанием обращения с иском в суд послужило неисполнение ответчиком договорных обязательств по своевременной и полной уплате истцу арендных платежей за пользование арендуемым земельным участком.

Определением арбитражного суда от 08 июня 2017 года дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства на основании пункта 1 части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

01 августа 2017 года арбитражным судом вынесено определение о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначено предварительное судебное заседание.

Ко дню судебного заседания от истца поступило уточненное исковое заявление о взыскании 411 500 руб. 57 коп., из них 371 066 руб. 48 коп. основного долга и 40 343 руб. 09 пени.

Суд в соответствии с пунктом 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принял к производству уточненное исковое заявление.

В судебном заседании истец представил в материалы уточненный расчет и копию соглашения о расторжении договора.

Ответчик представил в материалы дела дополнительный отзыв на исковое заявление с приложением контррасчета.

Истец поддержал уточненные исковые требования. 

Ответчик возражал против заявленных требований, поддержал доводы, изложенные в дополнительном отзыве на исковое заявление. В представленном в суд отзыве возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку истцом не представлен обоснованный расчет исковых требований.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 26 сентября 2008 года между Администрацией Усть-Пристанского района Алтайского края (арендодатель) и открытым акционерным обществом «Агротранс» (арендатор) был заключен договор № 60 аренды земельного участка, площадью 2,3262 га., с кадастровым номером 22:55:110403:0128, расположенный по адресу: 

<

...> (пункт 1.1 договора).

Согласно пункту 1.2 договора цель использования участка: под объекты транспорта.

В соответствии с пунктом 2.1 договора настоящий договор заключается сроком на 11 месяцев с 01.08.2008.

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно пункту 2.4 договора, арендная плата вносится ежеквартально до 10 числа месяца, следующего за отчетным периодом.

Пунктом 2.6 договора предусмотрено, что расчет арендной платы производится арендатором самостоятельно с учетом изменений базовой ставки арендной платы.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком  обязательств по договору аренды у него образовалась задолженность по арендной плате в размере 371 066 руб. 48 коп. за период с 01.01.2016 по 16.10.2016.

Истец 07.04.2017 направил в адрес ответчика претензию № 458/17, которая оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца с настоящим иском. 

В силу статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами в силу статьи  310 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Доказательств погашения задолженности по арендной плате в размере 371 066 руб. 48 коп., ответчиком представлено не было.

Доводы ответчика суд отклоняет как необоснованные, исходя из следующего: 

Пункт 2.5. Договора « Базовая ставка арендной платы рассчитывается на основании Решения Усть-Пристанского районного Совета депутатов».

Размер арендной платы за 2016 год устанавливается в соответствии с решением Усть-Пристанского районного Совета депутатов № 118 от 25.12.2015 года «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Усть-Пристанского района Алтайского края, условий и сроков ее внесения»;

И постановлением Администрации Алтайского края № 578 от 26.10.2012 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения Алтайского края».

В соответствии с п. 2.2. Решения Усть-Пристанского районного Совета депутатов № 118 от 25.12.2015 года «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Усть-Пристанского района Алтайского края, условий и сроков ее внесения»

Расчет арендной платы производится по формуле:

A=Sх КС х К х К1 , где: А- сумма арендной платы за полный год, руб.; S- общая площадь земельного участка, кв.м, (в соответствии с п. 1.1. Договора); КС - удельный показатель кадастровой стоимости, руб./кв. м; определяется путем деления кадастровой стоимости участка на общую площадь; К - коэффициент, устанавливаемый в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка; на основании Приложения № 2 к Решению № 118 от 25.12.2015; К1 - коэффициент, устанавливаемый в зависимости от категории, к которой относятся арендаторы. На основании п. 2.3. Решения № 118 от 25.12.2015; S = 23263 кв.м.; КС = 822,94 (19144053,22 руб./23263 кв. м.); К = 0,026; К1 = 1.

Сумма годовой арендной платы составляет: 

23263 кв.м, х 822,94 х 0,026 х 1 = 497 745 руб.

Сумма ежеквартальной арендной платы составляет:

497 745 руб. / 4 = 124 436 руб. 25 коп.

Ссылка ответчика на соглашение от 09.01.2013 о внесение изменений в пункт 2.5 договора является необоснованной, так как относится на период 2013 года и не влияет на расчет аренды в заявленный истцом период  с 01.01.2016.

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (ч.1 ст. 330 ГК РФ.

Пунктом 5.4 договора установлена ответственность арендатора за просрочку арендных платежей в виде пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый календарный день просрочки.

Ответчик производил оплату арендных платежей не своевременно, в связи с чем, истец начислил ему неустойку в размере 40 434 руб. 09 коп. 

Проверив представленный истцом расчет неустойки, суд считает его обоснованным, и сумму неустойки в размере 40 434 руб. 09 коп. подлежащей взысканию.

Расходы по государственной пошлине подлежат отнесению на ответчика согласно положениям статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167, 170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Усть-Пристанского открытого акционерного общества "Агротранс" в пользу администрации Усть-Пристанского района Алтайского края 411 500 руб. 57 коп., в том числе 371 066 руб. 48 коп. долга по оплате аренды и 40 434 руб. 09 коп. пени.

Взыскать с Усть-Пристанского открытого акционерного общества "Агротранс" в доход федерального бюджета 11 230 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения, либо в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                             А.С. Гуляев