АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ

Красная ул., д. 8, Кемерово, 650000

www.kemerovo.arbitr.ru

тел. (384-2) 45-10-16

E-mail: info@kemerovo.arbitr.ru

 Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А27-13753/2022

город  Кемерово

6 октября 2022 года

Резолютивная часть решения оглашена 3 октября 2022 года

Полный текст решения изготовлен 6 октября 2022 года

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Дубешко Е.В. при ведении протокола, аудиозаписи судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2, город Новосибирск, Новосибирская область (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью "Доктор плюс", г. Новокузнецк, Кемеровская область (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

о взыскании денежных средств,

при участии: от истца – ФИО3, доверенность от 01.07.2022, диплом, паспорт;

от ответчика – не явились, извещены;

у с т а н о в и л:

индивидуальный предприниматель ФИО2 обратился в Арбитражный суд Кемеровской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью (ООО) "Доктор плюс" о взыскании по договору аренды №01/21 от 01.01.2021 1665197 руб. 47 коп. долга по фиксированной и переменной частям арендной платы за период с декабря 2021 по август 2022 года (с учетом увеличения размера иска в заседании от 14.09.2022). 

Дело назначено к судебному разбирательству на 03.10.2022.

Ответчик извещен о рассмотрении спора надлежащим образом в соответствии с положениями ст.ст. 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (АПК РФ). Каких-либо ходатайств от ответчика не поступило, отзыв с приложением документов в обоснование возражений на иск в нарушение статьи 131 АПК РФ не представлен. В предварительное и судебное заседания ответчик не явился, доказательств уважительности причин неявки также суду не представил.

До начала судебного разбирательства 30.09.2022 от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований. По сути истцом конкретизированы требования с указанием на предъявление к взысканию 1440178 руб. 11 коп. долга по фиксированной части арендной платы с января 2022 года по август 2022 года и 225019 руб. 36 коп. долга по переменной части арендной платы с декабря 2021 по август 2022 года, всего 1665197 руб. 47 коп.

В судебном заседании истец иск поддержал с учетом заявленного изменения размера по основаниям, аналогичным изложенным в исковом заявлении.

Дело рассмотрено судом в судебном заседании в отсутствие ответчика (ч.3 ст. 156 АПК РФ) с учетом ходатайства истца об изменении размера иска (ст. 49 АПК РФ).

Согласно части 1 статьи 64, части 2 статьи 65, статьям 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения истца, суд установил следующее.

Спорные правоотношения основаны на подписанном сторонами договоре аренды №01/21 от 01 января 2021 года (далее – Договор).

В соответствии с п. 1.1 Договора Арендодатель (ИП ФИО2) обязуется предоставить Арендатору (ООО «Доктор Плюс») за плату во временное владение и пользование (в аренду) недвижимое имущество, именуемое в дальнейшем Объект: часть встроенного нежилого помещения, площадью и конфигурацией определяемой Приложением №1 «План помещения», составляющей 299,2 кв.м., а также часть площади встроенного нежилого помещения, используемого для общего пользования арендаторами, площадью и конфигурацией, определяемой Приложением №1 «План помещения», составляющей 16,48 кв.м. из 40,2 кв.м., расположенное в жилом доме, назначение: нежилое, общей площадью 551,7 кв.м., этаж 3, находящееся по адресу: Россия, Кемеровская область, г. Новокузнецк, Центральный район, просп. Н.С. Ермакова, дом №11, кадастровый (или условный) номер 42:30:000000:0000:12229/2:1007/А (далее по тексту «объект», «помещение», «имущество»), принадлежащее Арендодателю на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 42-АД 027822, выданном 08.08.2012г. Управлением Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «08» августа 2012 года сделана запись регистрации Л 42-42-06/091/2012-304, в состоянии, позволяющем осуществлять его нормальную эксплуатацию и соответствующем требованиям действующего законодательства в отношении охраны окружающей среды, санитарных норм, пользования землей, стандартов строительства, пожарной и электро безопасности.

Согласно п. 4.1 Договора в течение срока аренды Помещения по настоящему договору Арендатор ежемесячно уплачивает Арендодателю арендную плату, размер которой складывается из составляющих фиксированной и переменной частей. Фиксированная часть арендной платы представляет собой плату за пользование арендуемым помещением. Размер фиксированной части арендной платы по договору составляет 650 руб. за 1 кв.м. в месяц.

В силу п. 4.3 Договора арендатор обязуется ежемесячно оплачивать фиксированную часть арендной платы, указанную в п. 4.1 настоящего договора, на расчетный счет Арендодателя не позднее 5-го числа текущего месяца

Переменная часть арендной платы уплачивается Арендатором сверх Фиксированной части арендной платы (п.4.4. Договора).

Переменная часть арендной платы складывается путем сложения сумм, начисленных специализированными организациями за предоставление коммунальных услуг, а также услуг телефонной связи и интернета (при предоставлении данных услуг). Размер переменной части арендной платы определяется ежемесячно (за прошедший месяц) на основании фактических размеров потребленных Арендатором услуг по тарифам (тепло, свет, горячее и холодное водоснабжение, водооотведение), оплачиваемым Арендодателем поставщикам услуг, (п. 4.5. Договора).

В соответствии с п. 4.6 Договора оплата переменной части осуществляется Арендатором в течение 5 (пяти) банковских дней с даты предоставления Арендодателем соответствующих платежно-расчетных документов с приложением расшифровки потребленных мощностей, и подтверждающих документов от обслуживающих организаций.

Договор заключен сроком на 11 месяцев и действует с 1 января 2021 года по 30 ноября 2021 года с последующей пролонгацией в отсутствие возражений сторон.

Объект передан арендатору по акту приема-передачи от 01.01.2021.

Определением Арбитражного суда Кемеровской области от 22.03.2022 по делу № А27-20650/2021 утверждено мировое соглашение, заключенное между ООО «Доктор плюс» и ИП ФИО2, которым урегулированы правоотношения сторон по Договору в части обязательств до сентября 2021 года включительно.

В связи с неисполнением обязательств по оплате арендных платежей истцом в адрес ответчика направлена претензия, которая в добровольном порядке удовлетворена не была (л.д. 10-11).

Суд считает иск подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Предметом рассматриваемых исковых требований (с учетом уточнения) является взыскание с ООО «Доктор Плюс» в пользу ИП ФИО2 задолженности за аренду помещения по Договору за период его действия.

В рассматриваемом случае истцом представлены надлежащие допустимые, необходимые и достаточные доказательства, подтверждающие факт наличия с ответчиком договорных арендных правоотношений, урегулированию которых посвящена глава 34 ГК РФ, а также допущенное ответчиком уклонение от внесения предусмотренных Договором платежей в общем размере1665197 руб. 47 коп., из которых: 1440178 руб. 11 коп. - сумма долга по фиксированной части арендной платы с января 2022 года по август 2022 года и 225019 руб. 36 коп. – сумма долга по переменной части арендной платы с декабря 2021 по август 2022 года.

Подписанный сторонами Договор является договором аренды, оснований считать его незаключенным либо недействительным не имеется. 

Имущество, согласованное сторонами в качестве предмета рассматриваемого Договора аренды, передано истцом в пользование ответчику, что подтверждено имеющимся в материалах дела актом приема-передачи (л.д. 16).

В ходе рассмотрения настоящего спора сторонами подписано Соглашение от 26.08.2022 о расторжении договора с 26.08.2022, а также акт сверки взаимных расчетов с 01.01.2020 по 26.08.2022, согласно которому ответчиком признана задолженность в пользу истца в общей сумме 3028489 руб. 81 коп.

Из материалов дела вывод о несогласии ответчика с обстоятельствами, на которых основан иск, не следует, в процессе рассмотрения дела требования истца ответчиком не оспорены (ч.3.1. ст.70, ч.2 ст.9, ч.1 ст.65 АПК РФ).  

Поскольку факт исполнения истцом договорных обязательств подтвержден документально, а доказательств оплаты задолженности ответчиком не представлено, в соответствии со ст.ст.309, 310, 610, 611, 614 ГК РФ исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме с отнесением на ответчика судебных расходов по уплате государственной пошлины согласно ч.1 ст.110 АПК РФ. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Доктор плюс", г. Новокузнецк, Кемеровская область (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2, город Новосибирск, Новосибирская область (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>) 1664197 руб. 47 коп. долга, 22337 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины по иску.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Доктор плюс", г. Новокузнецк, Кемеровская область (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 7315 руб. государственной пошлины по иску.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в арбитражный суд апелляционной инстанции посредством подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Кемеровской области.

Судья                                                                                                  Е.В. Дубешко