Арбитражный суд Амурской области

675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163

тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48

http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело  №

А04-1272/2024

г. Благовещенск

16 мая 2024 года

изготовление решения в полном объеме

 

06 мая 2024 года

объявлена резолютивная часть решения

 

Арбитражный суд Амурской области в составе судьи Аныша Дениса Сергеевича,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Колмаковым С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Сигикта» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к

Управлению муниципального имущества и земельных отношений администрации города Тынды (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 90 478,94 руб.,

при участии в заседании:

от истца: не явился, извещен (ч. 6 ст. 121, ч. 1 ст. 122, ч. 1 ст. 123 АПК РФ);

от ответчика: не явился, извещен (ч. 6 ст. 121, ч. 1 ст. 122, ч. 1 ст. 123 АПК РФ);

установил:

в Арбитражный суд Амурской области обратилось общество с ограниченной ответственностью «Сигикта» (далее - истец, ООО «Сигикта») с исковым заявлением к Управлению муниципального имущества и земельных отношений администрации города Тынды (далее - ответчик, Управление муниципального имущества) о взыскании задолженности за техническое обслуживание, содержание, ремонт нежилых помещений, внутренних инженерных сетей и прилегающей территории муниципальных нежилых помещений, задолженность по оплате теплоснабжения нежилых пустующих помещений, расположенных в здании КБО № 1 по адресу: 

<

...> за период с 01.07.2023 по 30.11.2023 в размере 90 478,94 руб.

Требования обоснованы неисполнением ответчиком обязательств собственника по оплате теплоснабжения, технического обслуживания, содержания и ремонта в отношении нежилых помещений здания КБО № 1, расположенного по адресу: 

<

...>.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом в соответствии со статьями 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом в соответствии со статьями 121, 123 АПК РФ, ранее направил отзыв на иск, в котором просит в удовлетворении заявленных требований отказать, а также указывает, что на основании договора аренды муниципального имущества от 02.07.2021 № 374/3 заключенного с ФИО1, помещение № 16 (площадью 34,8 кв.м.) в период с июля по август 2023 не было пустующим; на основании договора аренды муниципального имущества от 28.08.2023 № 374/4 заключенного с ФИО2, помещение № 16 (площадью 34,8 кв.м.) в период с августа по ноябрь 2023 не было пустующим; на основании договора аренды муниципального имущества от 01.07.2022 № 360/3 заключенного с ООО «КОМПРОМИСС», помещение № 1 (часть - 2 кв.м., площадью 96 кв.м.) в период с октября по ноябрь 2023 не было пустующим; на основании договора аренды муниципального имущества от 01.01.2021 № 379/2 заключенного с ИП ФИО3, помещение № 1 (часть площадью 4,05 кв.м.) в период с октября по ноябрь 2023 не было пустующим. Истцом необоснованно предъявлены требования по данным помещениям.

Дело рассмотрено в судебном заседании по имеющимся доказательствам без участия представителей сторон на основании части 3 статьи 156 АПК РФ.

Исследовав доводы сторон, материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Протоколами общего собрания арендаторов нежилых помещений от 23.03.2012, от 25.06.2020 принято решение о выборе ООО «Сигикта» организацией, оказывающей услуги по техническому обслуживанию и содержанию муниципальных помещений в здании КБО №1 по адресу: 

<

...>.

23.03.2012 между муниципальным образованием город Тында в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Тынды (заказчик) и ООО «Сигикта» (исполнитель) заключен договор на техническое обслуживание, содержание и ремонт муниципальных нежилых помещений здания КБО № 1, расположенного по адресу: 

<

...> (далее - договор), по условиям которого заказчик передает, а исполнитель принимает на себя функции по техническому обслуживанию, ремонту и содержанию помещений здания, внутренних инженерных сетей и прилегающей территории муниципальных нежилых помещений и мест общего пользования, расположенных в здании КБО № 1. Перечень работ и услуг по техническому обслуживанию, содержанию и ремонту помещений нежилого здания, внутренних инженерных сетей и прилегающей территории приведены в приложении № 3 к договору (пункт 1.1 договора).

В соответствии с пунктами 2.2.1, 2.2.2 договора заказчик передал исполнителю право заключать с арендаторами и пользователями помещений в здании договоры на техническое обслуживание и содержание занимаемых ими нежилых помещений, мест общего пользования, внутренних инженерных сетей, прилегающей территории и договоры на предоставление коммунальных услуг; заключать договоры с поставщиками на отпуск тепловой энергии, водопотребление, водоотведение, энергоснабжение в целом по зданию, в случае если коммунальные услуги не предоставляются нанимателям по прямым договорам с поставщиками этих услуг.

Согласно пункту 3.1.4 договора заказчик обязан уведомить исполнителя о расторжении договора аренды на обслуживание помещения, а также о смене собственника помещений.

В силу пункта 6.1 договора источниками оплаты услуг являются средства, полученные от арендаторов и пользователей помещений за работу и услуги по техническому обслуживанию, ремонту и содержанию нежилых помещений, внутренних инженерных сетей и прилегающей территории.

Пунктом 6.2 договора стороны определили, что стоимость услуг за 1 квадратный метр общей площади в месяц нежилых помещений объекта составляет 90 (девяносто) рублей. Исполнитель раз в год имеет право регулировать стоимость одного квадратного метра, руководствуясь действующим законодательством и муниципальными правовыми актами.

Настоящий договор вступает в силу с 23 марта 2012 года и действует три года. Если ни одна из сторон не выразила намерения расторгнуть договор до окончания срока действия, договор считается пролонгированным еще на один год (пункт 8.1 договора).

Истец пояснил, что с момента заключения договора от заказчика не поступала информация о расторжении договоров аренды на обслуживаемые помещения, а также не вносились изменения в заключенный договор в отношении площади и количества помещений, по которым исполнитель обязан осуществлять техническое обслуживание и содержание этих нежилых помещений. ООО «Сигикта» продолжает надлежащим образом осуществлять техническое обслуживание и содержание нежилых помещений, предусмотренных заключенным договором.

Тариф на обслуживание помещений здания КБО № 1 утвержден решением собрания арендаторов муниципальных нежилых помещений, оформленным протоколом от 25.06.2020, в размере 110 руб. за один квадратный метр полезной площади в месяц.

01.09.2016 между обществом с ограниченной ответственностью «ЖДК-Энергоресурс» (теплоснабжающая организация) и ООО «Сигикта» (потребитель) заключен договор теплоснабжения и горячего водоснабжения № 186, по условиям которого теплоснабжающая организация обязалась подавать потребителю тепловую энергию и горячую воду, а потребитель обязался оплачивать принятую теплоэнергию и горячую воду, а также соблюдать режим потребления. Согласно приложению к данному договору здание КБО № 1 входит в список объектов теплопотребления.

В 2023 часть нежилых помещений здания КБО № 1 пустовала, ООО «Сигикта» с учетом площади пустующих помещений, в адрес ответчика направлялись для подписания и оплаты счета и акты по техническому обслуживанию, содержанию, ремонту нежилых помещений, внутренних инженерных сетей и прилегающей территории муниципальных нежилых помещений, а также счета и акты по оплате теплоснабжения помещений, свободных от арендаторов за период с 01.07.2023 по 30.11.2023 на общую сумму 90 478,94 руб., в том числе: за июль 2023 года на сумму 10 939,50 руб. (счет от 03.08.2023 № 22, акт от 03.08.2023 № 24); за август 2023 года на сумму 10 939,50 руб. (счет от 06.09.2023, акт от 06.09.2023 № 27); за сентябрь 2023 года на сумму 10 939,50 руб. (счет от 10.10.2023 № 28, акт от 10.10.2023 № 30); за октябрь 2023 года на сумму 20 539,31 руб. (счет от 07.11.2023 № 30, акт от 07.11.2023 № 32); за ноябрь 2023 года на сумму 37 121,13 руб. (счет от 07.12.2023 № 32, акт от 07.12.2023 № 34).

18.12.2023 истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об исполнении обязательств по оплате указанной задолженности. Неисполнение требований претензии явилось основанием для обращения в суд с рассматриваемым иском.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса (пункт 2 статьи 215 ГК РФ).

В соответствии со статьями 124, 125 ГК РФ муниципальные образования выступают в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, на равных началах с иными участниками этих отношений - гражданами и юридическими лицами. К муниципальным образованиям применяются нормы, определяющие участие юридических лиц в отношениях, регулируемых гражданским законодательством. От имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Судом установлено, что полномочия собственника в отношении имущества, составляющего муниципальную казну муниципального образования город Тында Амурской области, возложены на Управление  муниципального имущества и земельных отношений администрации города Тынды согласно Положению об управлении муниципального имущества и земельных отношений администрации города Тынды, утвержденному решением Тындинской городской Думы от 13.12.2018 № 55-Р-ТГД-VII.

В пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» установлено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности, статьи 249, 289, 290 ГК РФ.

Следовательно, у собственника помещения независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества здания тому лицу, которое эти услуги осуществляет.

Обязанность граждан и организаций своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрена также  пунктом 1 статьи 153 ЖК РФ.

В силу пункта 2 статьи 154 ЖК РФ в состав платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе, включены коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно пункту 9.1 статьи 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Исходя из пункта 5 статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией.

Материалами дела подтверждается, что между сторонами заключен договор на техническое обслуживание, содержание и ремонт муниципальных нежилых помещений здания КБО № 1 от 23.03.2012.

Доказательств выражения сторонами воли на расторжение (отказ) от договора в материалы дела не представлено.

В результате пролонгации и выбора собственниками ООО «Сигикта» обслуживающей организацией (протокол общего собрания арендаторов нежилых помещений от 25.06.2020) договорные отношения сторон сохраняются, как и обязательства собственника по содержанию имущества.

В соответствии со статьей 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Согласно пункту 1 статьи 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуг в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В соответствии со статьями 307, 309 ГК РФ в силу обязательства должник обязан совершить в пользу кредитора определенное действие, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности; обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Статья 310 ГК РФ предусматривает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Управление муниципального имущества указывает, что ООО «Сигикта» необоснованно предъявлены требования по помещениям № 16 (площадью 34,8 кв.м.) за период с июля по август 2023, № 16 (площадью 34,8 кв.м.) за период с августа по ноябрь 2023, № 1 (часть - 2 кв.м., площадью 96 кв.м.) за период с октября по ноябрь 2023, № 1 (часть площадью 4,05 кв.м.) за период с октября по ноябрь 2023, поскольку они были сданы в аренду, что подтверждается договорами аренды муниципального имущества от 02.07.2021 № 374/3, от 28.08.2023 № 374/4, от 01.07.2022 № 360/3, от 01.01.2021 № 379/2 заключенными с ФИО1, ФИО2, ООО «КОМПРОМИСС», ИП ФИО3

Как указывалось выше собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, изложенным в ответе на вопрос № 5 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2015), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015, в отсутствие между арендатором нежилого помещения и исполнителем коммунальных услуг (ресурсоснабжающей организацией) договора, заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате коммунальных услуг лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения.

Таким образом, оказание услуг по техническому обслуживанию, содержанию, ремонту нежилых помещений, внутренних инженерных сетей и прилегающей территории муниципальных нежилых помещений, теплоснабжения нежилых пустующих помещений расположенных в здании КБО №1 по адресу: 

<

...> с арендатором возможно при заключении последним договора с исполнителем (ООО «Сигикта»). В отсутствие такого договора соответствующие услуги должен оплачивать собственник нежилого помещения.

Поскольку договор на оказание услуг по техническому обслуживанию, содержанию, ремонту нежилых помещений, внутренних инженерных сетей и прилегающей территории муниципальных нежилых помещений, теплоснабжения нежилых пустующих помещений, расположенных в здании КБО №1 по адресу: 

<

...> между истцом и третьими лицами (ФИО1, ФИО2, ООО «КОМПРОМИСС», ИП ФИО3) в спорный период заключен не был, обязанность по оплате стоимости данных услуг возлагается на собственника нежилых помещений, то есть на ответчика.

Аналогичные доводы отражены в постановлениях Арбитражного суда Дальневосточного округа № Ф03-3646/2021, Арбитражного суда Северо-Западного округа № А56-25292/2020.

При таких обстоятельствах суд отклоняет довод ответчика о том, что истцом необоснованно предъявлены требования по данным помещениям.

Факт оказания ООО «Сигикта» услуг по техническому обслуживанию, содержанию, ремонту нежилых помещений, внутренних инженерных сетей и прилегающей территории муниципальных нежилых помещений, теплоснабжения нежилых пустующих помещений, расположенных в здании КБО №1 по адресу: 

<

...> в период с 01.07.2023 по 30.11.2023 подтверждается представленными в материалы дела актами и счетами: за июль 2023 года на сумму 10 939,50 руб. (счет от 03.08.2023 № 22, акт от 03.08.2023 № 24); за август 2023 года на сумму 10 939,50 руб. (счет от 06.09.2023, акт от 06.09.2023 № 27); за сентябрь 2023 года на сумму 10 939,50 руб. (счет от 10.10.2023 № 28, акт от 10.10.2023 № 30); за октябрь 2023 года на сумму 20 539,31 руб. (счет от 07.11.2023 № 30, акт от 07.11.2023 № 32); за ноябрь 2023 года на сумму 37 121,13 руб. (счет от 07.12.2023 № 32, акт от 07.12.2023 № 34).

Судом установлено, что начисления за услуги произведены, исходя из площади и количества пустующих помещений, перечень которых представлен вместе с актами.

По расчету истца за техническое обслуживание, содержание, ремонт нежилых помещений, внутренних инженерных сетей и прилегающей территории муниципальных нежилых помещений, задолженность по оплате теплоснабжения нежилых пустующих помещений, расположенных в здании КБО № 1 по адресу: 

<

...> за период с 01.07.2023 по 30.11.2023 составляет 90 478,94 руб.

Положениями статьи 65 АПК РФ предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу части 1 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения. Названная правовая позиция сформулирована в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 № 12505/11.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование своих требований, наличие перед истцом задолженности по техническому обслуживанию, содержанию и ремонту, теплоснабжению в отношении пустующих муниципальных нежилых помещений, расположенных в здании КБО № 1 по адресу: 

<

...>, за период с 01.07.2023 по 30.11.2023 в размере 90 478,94 руб., арифметический расчет задолженности ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен. Расчет задолженности судом проверен и признан верным.

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании с ответчика задолженности по техническому обслуживанию, содержанию и ремонту, теплоснабжению в отношении пустующих муниципальных нежилых помещений, расположенных в здании КБО № 1 по адресу: 

<

...>, за период с 01.07.2023 по 30.11.2023 в размере 90 478,94 руб. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу статьи 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) размер государственная пошлина по делу составляет 3 619 руб.

ООО «Сигикта» при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в сумме 3 619 руб. по платежному поручению от 08.02.2024 № 8.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 619 руб. относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

взыскать с Управления муниципального имущества и земельных отношений администрации города Тынды (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Сигикта» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по техническому обслуживанию, содержанию и ремонту, теплоснабжению в отношении пустующих муниципальных нежилых помещений, расположенных в здании КБО № 1 по адресу: 

<

...>, за период с 01.07.2023 по 30.11.2023 в размере 90 478,94 руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 619 руб., всего – 94 097,94 руб.

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области

 

Судья                                                                                                           Д.С. Аныш