АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ул. Гоголя, 18, г. Уфа, Республика Башкортостан, 450076, http://ufa.arbitr.ru/,

сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-3512/2023

г. Уфа

09 июня 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 08.06.2023

Полный текст решения изготовлен 09.06.2023

 

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Шагабутдиновой З. Ф., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску

администрации муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к местной  спортивной общественной организации  "Федерация каратэ и кикбоксинга" города Белорецка Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>)

о взыскании  долга в размере 225 511 руб., 55 коп., пени в размере 125876 руб. 54 коп., об обязании освободить и передать по акт приема-передачи объект муниципального нежилого фонда, расположенный по адресу: 

<

...>

 

в отсутствие представителей сторон 

 

Администрация  муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан  обратилась в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к местной  спортивной общественной организации  "Федерация каратэ и кикбоксинга" города Белорецка Республики Башкортостан  о взыскании  долга в размере 225 511 руб., 55 коп., пени в размере 125876 руб. 54 коп., об обязании освободить и передать по акт приема-передачи объект муниципального нежилого фонда, расположенный по адресу: 

<

...>.

Ответчик надлежащим образом уведомленный о дате и времени судебного заседания путем направления уведомлений по юридическому адресу, а также путем размещения данной информации на официальном сайте суда, ссылка на который имеется в определении о принятии заявления к производству, явку своего представителя не обеспечил, отзыв на иск не представил, иск не оспорил. 

В соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд.

Поскольку копии судебных актов, направленных ответчику арбитражным судом по месту регистрации согласно Выписке из ЕГРЮЛ, не были вручены в связи с истечением срока хранения, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд, а также с учетом отсутствия у арбитражного суда обязанности осуществлять розыск лиц, участвующих в деле, следует признать, что ответчик был надлежащим образом уведомлен о начавшемся судебном процессе.

Частью 1 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

При неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие (часть 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

От истца поступило ходатайство о рассмотрении дела  в его отсутствие. 

Дело рассмотрено в порядке ст. ст. 123,156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей истца и ответчика, надлежащим образом уведомленного о времени и месте судебного заседания. 

        Исследовав материалы дела, суд  

 

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела,  22.11.2021 между Администрацией муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан (далее - Администрация), (Арендодатель), и Местной спортивной  общественной  организацией «Федерация каратэ и кикбоксинга» г.Белорецка РБ (Арендатор), заключен  договор № 3 о передаче объектов муниципального нежилого фонда, находящихся в казне муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан, в аренду без права выкупа. 

           По договору ответчику передан объект муниципального нежилого фонда, расположенный по адресу: РБ, 

<

...>, включающий в себя: нежилое помещение, общей площадью 355,9 кв.м, для использования в целях: ведение спортивной деятельности. 

В соответствии с прилагаемыми расчетами, являющимися неотъемлемой частью договора, ответчик обязался уплачивать арендную плату каждый месяц вперед с оплатой до десятого числа оплачиваемого месяца (п. 4.2.7, 6.2 договора). Расчет арендной платы производится Администрацией на основании Методики определения годовой арендной платы за пользование муниципальным имуществом муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан.

          Пунктом 2.1 договора срок аренды установлен с 17 ноября 2021 года по 15 ноября 2022 года. 

         По истечении срока аренды и при условии, что арендатор исполняет все свои обязательства по договору, аренда может быть возобновлена на дополнительный срок на условиях, предложенных арендодателем. Арендатор подает арендодателю письменное уведомление о намерении заключить договор аренды на новый срок не позднее, чем за месяц, до истечения срока действия аренды (пункт 4.2.18 договора).

В силу п.7.2.1 договора при невнесении Арендатором в установленные сроки арендной платы начисляются пени в размере 0,3% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Как указал истец и подтверждается материалами дела, ответчиком были нарушены обязательства по своевременному внесению арендных платежей, в связи с чем, за ним образовалась задолженность по арендной плате.

Ответчику 04.07.2022 направлено уведомление исх. № 01-09/2150, в котором предложено до 29 сентября 2022 года погасить образовавшуюся задолженность и освободить занимаемое помещение муниципального нежилого фонда, вернуть помещение по акту приема-передачи. 

Направленная в адрес ответчика претензия о погашении задолженности оставлена последним без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца  в суд  с рассматриваемым иском. 

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Правоотношения сторон следует оценивать применительно к положениям главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующим предоставление имущества в аренду.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Оценивая положения рассматриваемых договоров, суд пришел к выводу об отсутствии оснований считать анализируемые  договора незаключенными, поскольку их содержание соответствует требованиям пункта 3 статьи 607, пункта 1 статьи 654 Гражданского кодекса Российской Федерации, о согласовании объекта аренды, размера арендной платы.

В силу п. 1 ст. 606, п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, сроки и условия ее внесения определяются договором аренды. 

Согласно ст.ст. 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Истец договорные обязательства исполнил надлежащим образом, передав объекты  аренды арендатору.

Доказательств погашения ответчиком  задолженности по внесению арендной платы  в размере 225 511 руб. 55 коп. в материалах дела не содержится.

Согласно ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, на что указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.07.2009 N 57 "О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств".

В соответствии с ч.3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу положений частей 2 и 3 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, в том числе своевременно предъявлять встречные иски (статья 132 Кодекса), заявлять возражения. Злоупотребление процессуальными правами либо неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет для этих лиц предусмотренные Кодексом неблагоприятные последствия.

Согласно положениям, предусмотренным частью 2 статьи 9, частями 3 и 4 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга и обязаны раскрыть доказательства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, заблаговременно, до начала судебного разбирательства, учитывая при этом, что они несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими соответствующих процессуальных действий.

Между тем, в нарушение названных норм процессуального права ответчик, на котором лежит бремя доказывания отсутствия долга, отзыва, возражений относительно заявленных исковых требований в материалы дела не представил. 

Принимая во внимание требования приведенных норм материального и процессуального права, учитывая конкретные обстоятельства по делу, а также то, что ответчик не представил доказательств, опровергающих факты, подтвержденные приобщенными к делу доказательствами, представленными истцом, суд пришел к выводу, что требования истца о взыскании долга  в размере 225511 руб. 55 коп. обоснованные, подлежат удовлетворению.

В связи с нарушением ответчиком срока оплаты арендной платы, истец просит взыскать пени в размере 125 876 руб. 54 коп. за период с 11.11.2021 по 15.11.2022.

В силу ст. ст. 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. Неустойка – это акцессорное (дополнительное) требование к основному обязательству. 

В силу п.7.2.1 договора при невнесении Арендатором в установленные сроки арендной платы начисляются пени в размере 0,3% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Поскольку факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по уплате арендных платежей установлен, суд находит правомерным требование истца о взыскании с ответчика неустойки на основании условий договора.

Расчет пеней произведённых истцом, судом проверен, признан неверным в части  взыскания пеней на сумму долга за период ноябрь-декабрь 2021г.,  январь-март 2022г.

Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. Одним из последствий введения моратория является прекращение начисления неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория (подпункт 2 пункта 3 статьи 9 1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

В постановлении Пленума ВС РФ от 24.12.2020г. № 44 «О некоторых вопросах применения положений ст. 9.1 Закона о банкротстве» разъяснено, что целью введения моратория, предусмотренного указанной статьей, является обеспечение стабильности экономики путем оказания поддержки отдельным хозяйствующим субъектам.

В силу п. п. 2 п. 3 ст. 9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия» предусмотренные абз., 5 и 7-10 п. 1 ст. 63 названного закона. В частности, согласно абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.            

Как разъяснено в п. 7 упомянутого постановления Пленума ВС РФ, в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ); неустойка (ст. 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (ст. 75 НК РФ), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к липу, подпадающему под его действие (п. п. 2 п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяйся действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (п. п. 2 п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Названный мораторий действует в отношении неустоек (пеней, штрафов), подлежавших начислению за период просрочки с 01.04.2022 до 01.10.2022, независимо от расчетного периода (месяца), по оплате которого допущена просрочка, в том числе, если сумма основного долга образовалась до 01.04.2022, если законом или правовым актом не будет установлен иной срок окончания моратория.

Неустойка подлежит начислению и взысканию в порядке, установленном действующим законодательством за весь период просрочки, исключая период действия моратория.

Таким образом, вышеуказанные нормы действующего законодательства распространяют свое действие на приостановление начисления неустоек в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязанностей сторонами в рамках заключенных договоров, а также установленных законодательством Российской Федерации обязательств.

Таким образом, пени могут  быть начислены по 31.03.2022 (включительно), следовательно, требование истца о взыскании пени  за период с 01.04.2022  по 01.10.2022  на сумму задолженности за период ноябрь-декабрь 2021г.,  январь-март 2022г. удовлетворению не подлежит.

Расчет пеней, произведенных истцом на сумму долга за период с апреля по ноябрь 2022г. произведен правильно. 

Судом произведен самостоятельный расчет пеней за  исключением периода действия моратория.  На сумму долга  за период ноябрь-декабрь 2021г.,  январь-март 2022г. расчет пеней, произведенный судом, составил 32542 руб. 47 коп.

Таким образом, по расчетам суда общая  сумма  пеней  за заявленный истцом период составила 80491 руб. 46 коп. 

На основании изложенного, требование истца о взыскании  пени подлежат удовлетворению частично, в размере 80491 руб. 46 коп.

Кроме того, истцом заявлено требование об обязании освободить и передать по акт приема-передачи объект муниципального нежилого фонда, расположенный по адресу: 

<

...>.

В связи с ненадлежащим исполнением арендатором обязательства по уплате арендных платежей истцом в адрес ответчика было направлено претензионное письмо о погашении задолженности  и об освобождении занимаемого помещения.

Данное уведомление оставлено без удовлетворения, задолженность по арендной плате не погашена.

Поскольку арендуемое помещение ответчиком  добровольно освобождено не было, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. 

Пунктом 2.1 договора срок аренды установлен с 17 ноября 2021 года по 15 ноября 2022 года. 

По истечении срока аренды и при условии, что арендатор исполняет все свои обязательства по договору, аренда может быть возобновлена на дополнительный срок на условиях, предложенных арендодателем. Арендатор подает арендодателю письменное уведомление о намерении заключить договор аренды на новый срок не позднее, чем за месяц, до истечения срока действия аренды (пункт 4.2.18 договора). 

Арендатор, в установленный договором срок, Администрацию о намерении заключить договор аренды на новый срок не уведомил. 

Таким образом, срок договора аренды истек 15.11.2022. 

В соответствии со ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации  при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором 

На основании п. 4.2.19, 5 договора, на арендатора возложена обязанность по истечении срока договора освободить помещение и не позднее 3 рабочих дней сдать арендодателю имущество по акту приема-передачи. 

Ответчик нежилое помещение по истечении установленного срока аренды не освободил, по акту приема-передачи истцу не передал. 

Расторжение или прекращение действия настоящего договора не освобождает арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и выплате неустойки (пункт 6.4 договора). 

В случае использования арендатором помещения по истечении срока действия настоящего договора (не своевременный возврат арендованного помещения) в соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязуется вносить арендную плату и неустойку за просрочку платежа за пользование помещением в размере и порядке, установленном настоящим договором (пункт 6.5 договора).

        Обязанность ответчика по возврату истцу имущества обусловлена положениями статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации.         

        Согласно пункту 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. 

Поскольку на сегодняшний день доказательства возврата ответчиком арендованного имущества отсутствуют, исковые требования об обязании освободить  и передать и по акту-приема передачи объект муниципального нежилого фонда, расположенный по адресу: 

<

...> подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст.110,167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

      

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан удовлетворить частично.

Взыскать с местной  спортивной общественной организации  "Федерация каратэ и кикбоксинга" города Белорецка Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>) в пользу Администрации муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  долг в размере 225 511 руб. 55 коп., пени  размере 80491 руб. 46коп.

Обязать местную   спортивную общественную  организацию  "Федерация каратэ и кикбоксинга" города Белорецка Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>) освободить  и передать Администрации муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан по акту-приема передачи объект муниципального нежилого фонда, расположенный по адресу: 

<

...>.

Взыскать с местной  спортивной общественной организации  "Федерация каратэ и кикбоксинга" города Белорецка Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 14733 руб. 

Исполнительный лист выдать по заявлению взыскателя. 

Исполнительный лист на взыскание государственной пошлины выдать  после вступления решения в законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

 

        Судья                                                                           З.Ф. Шагабутдинова