﻿

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А26-10758/2018

10 июля 2019 года

г. Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть постановления объявлена     03 июля 2019 года

Постановление изготовлено в полном объеме  10 июля 2019 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Полубехиной Н.С.

судей  Желтянникова В.И., Жиляевой Е.В.

при ведении протокола судебного заседания:  Самарчук Ю.В.

при участии:  

от истца: не явился, извещено.

от ответчика: не явился, извещено.

от 3-их лиц: не явились, извещены.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-10132/2019)  ООО "Славяне Про" на решение Арбитражного суда Республики Карелия от 25.02.2019 по делу № А26-10758/2018 (судья Погорелов В.А.), принятое по иску Администрации Костомукшского городского округа к обществу с ограниченной ответственностью "Славяне Про" 3-и лица: Министерство строительства, жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Республики Карелия; Мяммиев Ю.В. об обязании исполнить обязательства,

установил:

Администрация Костомукшского городского округа, адрес: 186931, Республика Карелия, г. Костомукша, ул. Строителей 5 (далее – истец, администрация) обратилась в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Славяне Про», адрес: 186931, Республика Карелия, г. Костомукша, бульвар Лазарева 1 (далее – ответчик, ООО «Славяне Про», общество) об обязании исполнить обязательства по комплексному освоению в целях жилищного строительства, осуществив строительство в соответствии с видами разрешенного использования земельного участка, предусмотренные аукционной документацией, проектной документацией, выполненной ООО «Стройсервис».

В последующем истцом заявлено ходатайство об уточнении исковых требований, в котором администрация просит: обязать ответчика в течение месяца с момента вступления в законную силу решения суда, исполнить невыполненные обязательства по комплексному освоению в целях жилищного строительства осуществив строительство в соответствии с видами разрешенного использования земельного участка, предусмотренные аукционной документацией, проектной документацией (шифр проекта 10-ПК/08 ПЗ, выполненной обществом с ограниченной ответственностью «Стройсервис» в 2009 году, шифр проекта 10- ПК/08 ПОС, выполненной обществом с ограниченной ответственностью «Стройсервис» в 2009 году, шифр проекта 10-ПК/08 АР, выполненной обществом с ограниченной ответственностью «Стройсервис» в 2010 году, шифр проекта 10- ПК/08 ГП, выполненной обществом с ограниченной ответственностью ПК «Проект» в 2008 году), а именно: 

Установить дорожные знаки 2.4 «Уступите дорогу» в количестве 7 штук; 

установить дорожные знаки 2.1 «Главная дорога» в количестве 8 штук; 

установить дорожные знаки 2.2 «Конец главной дороги» в количестве 2 штук; 

установить дорожные знаки 5.21 «Жилая зона» в количестве 2 штук; 

установить дорожные знаки 5.22 «Конец жилой зоны» в количестве 2 штук; 

установить дорожные знаки 6.4 «Место стоянки» в количестве 4 штук; 

установить дорожные знаки 8.13 «Направление главной дороги» в количестве 3 штук; 

установить металлические стойки под один знак в количестве 14 штук; 

установить металлические стойки под два знака в количестве 7 штук; 

выполнить проезды, площадки в границах землеотвода из асфальтобетона площадью покрытия – 5277,0 кв.м. Ширина тротуара=1,5м., ширина проезжей части =6м., количество полос движения проезжей части – 4 штуки, ширина газона между тротуарами и проезжей частью=3м.; 

выполнить тротуары в границах землеотвода из асфальтобетона площадью покрытия – 875,0 кв.м.; 

выполнить отмостки в границах землеотвода площадью покрытия – 715,0 кв.м., 

выполнить устройство бортового бетонного камня Бр. 100.30.15 – 1905, 0 п.м. в границах землеотвода; 

выполнить устройство бортового бетонного камня Бр. 100.20.8 – 834, 0 п.м. в границах землеотвода; 

выполнить проезды, площадки в границах участка благоустройства из асфальтобетона площадью покрытия – 1395,0 кв.м.; 

выполнить тротуары в границах участка благоустройства из асфальтобетона площадью покрытия – 136,0 кв.м.; 

выполнить устройство бортового бетонного камня Бр. 100.30.15 – 541, 0 п.м. в границах участка благоустройства; 

выполнить устройство бортового бетонного камня Бр. 100.20.8 – 173, 0 п.м. в границах участка благоустройства; 

выполнить устройство водоотводных лотков длиною – 110, 0 м.; 

выполнить газон с посевом многолетних трав в границах землеотвода растительным слоем h=0,15 м. на площади – 2565,0 кв.м.; 

выполнить газон с посевом многолетних трав в границах землеотвода растительным слоем h=0,15 м. на площади – 310,0 кв.м.; 

выполнить расстановку осветительных приборов в количестве – 27 штук (8 из которых на один осветительных прибор, 19 на два осветительных прибора); 

выполнить устройство комплектной трансформаторной подстанции КТП-3-1 в количестве 1 штуки, передать в муниципальную собственность муниципального образования «Костомукшский городской округ»; 

выполнить строительство сети хозяйственнопитьевого водопровода (подземным способом), по окончании строительства передать в муниципальную собственность муниципального образования «Костомукшский городской округ»; 

выполнить строительство бытовой канализации (подземным способом), по окончании строительства передать в муниципальную собственность муниципального образования «Костомукшский городской округ»; 

выполнить строительство ливневой канализации (подземным способом), по окончании строительства передать в муниципальную собственность муниципального образования «Костомукшский городской округ»; 

выполнить строительство кабеля наружного освещения (подземным способом), по окончании строительства передать в муниципальную собственность муниципального образования «Костомукшский городской округ»; 

выполнить строительство электрического кабеля 0,4 кВ подземным способом, по окончании строительства передать в муниципальную собственность муниципального образования «Костомукшский городской округ»; 

выполнить строительство электрического кабеля 10 кВ подземным способом, по окончании строительства передать в муниципальную собственность муниципального образования «Костомукшский городской округ». 

Судом приняты уточнённые исковые требования к производству. 

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Министерство строительства, жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Республики Карелия и Мяммиев Ю.В.

	Решением от 25.02.2019 иск удовлетворен.

	Не согласившись с решением, общество обратилось с апелляционной жалобой об его отмене, указав, что в результате государственной регистрации уступки части прав арендатора 20.06.2013 арендатором по договору аренды земельного участка является Мяммиев Ю.В., при этом к новому правообладателю переходят обязанности по выполнению, указанных в пункте 3 ст. 30.2 Земельного кодекса  РФ требований касающихся комплексного освоения земельного участка в целях жилищного строительства.

В удовлетворении ходатайства ответчика  об отложении судебного задания апелляционным судом отказано. 

Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, явку представителей не обеспечили, апелляционная жалоба рассмотрена в их отсутствие в соответствии со ст. 156 АПК РФ.

Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.

Как установлено судом в решении и подтверждается материалами дела, стороны по итогам открытого аукциона заключили договор №62/8 от 20 сентября 2011 года аренды земельного участка (далее - договор). 

Администрация (арендодатель) передает, а ООО «Славяне Про» (арендатор) принимает в аренду земельные участки. 

В соответствии с пунктом 2 договора участки предоставляются для комплексного освоения в целях жилищного строительства. 

Пунктом 16 договора установлена обязанность арендатора использовать земельные участки строго по целевому назначению с соблюдением санитарных, противопожарных, природоохранных и градостроительных норм. 

Дополнительным соглашением №1 к договору на арендатора возложена обязанность по выполнению работ по обустройству территории посредством строительства объектов инженерной инфраструктуры, подлежащие по окончанию строительства передаче в муниципальную собственность, осуществить жилищное строительство и иное строительство в соответствии с видами разрешенного строительства. 

14.03.2016 администрацией выдано разрешение №10-RU10302000-10-2016 ООО «Славяне Про» на строительство объекта капитального строительства: «Квартал блокированных жилых домов в г. Костомукша РК. Блок «Ж» сроком до 01.04.2016. 

Для выдачи указанных разрешений на строительство ООО «Славяне Про» была предоставлена проектная документация, в которой предполагается строительство и размещение. 

По истечению срока действия разрешения на строительство ответчиком не исполнены обязательства по комплексному освоению земельного участка, объекты инженерной инфраструктуры в муниципальную собственность не переданы, что явилось основанием обращения истца в суд.

Исследовав материалы дела и обсудив доводы жалобы, апелляционный суд признал жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Факт неисполнения обязательств по комплексному освоению земельного участка ответчиком не оспаривался и в силу статьи 70.3 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считается им признанным.

Таким образом, суд пришел к правильному выводу, признав требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Доводы жалобы документально не подтверждены, признаны апелляционным судом несостоятельными и отклонены.

В апелляционной жалобе не приведены доводы, опровергающие выводы суда первой инстанции. Судом полно и  всесторонне исследованы материалы и установлены обстоятельства, имеющие значение для дела.  Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену или изменение судебного акта, судом при разрешении спора не допущено.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  Республики Карелия  от 25.02.2019 по делу  №  А26-10758/2018  оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения. 

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Н.С. Полубехина

Судьи

 

В.И. Желтянников

 Е.В. Жиляева